Bilde 1 av Hans Nielsen Hauges gate 15BBilde 2 av Hans Nielsen Hauges gate 15B
Digital salgsoppgave
Hans Nielsen Hauges gate 15B

0480 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 350 000

Fellesgjeld: kr 1 036 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 4 394 010
FUNKISGÅRDEN, TORSHOV: Lys og gjennomgående 2(3)-roms med funkispreg, god takhøyde og lys atmosfære. Sentralt og sosialt
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
4
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Bruttoareal (BTA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 7 995 / Mnd
Prisantydning
kr 3 350 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 1 036 000
Totalpris
kr 4 394 010
Fellesformue
kr 8 126
Byggeår
1932
Tomt
Fellestomt 738 m²
Oppdragsnummer
28210141
card-default

Anne Elisabeth Naper

Eiendomsmegler/ Partner
Les om Anne
Visninger
Tirsdag 21. sep.
12:00 - 13:00
Onsdag 22. sep.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 350 000,-
Fellesgjeldkr 1 036 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 4 394 010
Eiendom
Hans Nielsen Hauges gate 15B, 0480 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 224 bnr. 62 snr. 4, andelsnr. 1083 i Funkisgården borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1932

Tomt
Fellestomt 738 kvm

Prisantydning
3 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 036 000,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 8 126,- pr. 01.08.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)
1 036 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 386 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 394 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 995,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
David Skogan

Parkering
Beboerparkering i området: Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering, også utover det som er maksimal parkeringstid.

Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år.
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og vilkår, se:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Torshov. Funkisgården Borettslag har en vakker beliggenhet med store grønne fellesområder - en naturskjønn lunge midt i byen. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant. Det er kort gange fra leiligheten til lekeplassen i borettslaget og i Torshovdalen.

Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter, vakre turstier langs Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fresh Fitness på Storo, Sandaker treningssenter eller Sats Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Fra leiligheten er det også kort avstand til yrende områder som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Nyåpnede Nieu på Soria Moria består av flere barer, to konsertscener og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 13, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nr. 31 (Snarøya/Grorud), nattbuss nr 11N fra Sandaker senter. Få minutter å gå til T-banen på Sinsen. Enkel adkomst til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av bygårder.

Tomt
Fellestomt, 738 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Svært god offentlig kommunikasjon.

Inneholder
Gjennomgående leilighet som inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue/ spisestue, soverom og innredet rom som benyttes til kontor. (Dette rommet er litt for lite til å tilfredsstille krav til soverom og varig opphold).
Både soverom, kontor og kjøkken vender mot hyggelig bakhage.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. Enkelte felt med eksponert teglstein.
- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong.
- Etasjeskiller i betong.

- Felles brannalarm.
- Felles varmtvann.
- Fjernvarme tilknyttet radiatorer.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom og innredet rom.

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Boder
Andelen disponerer en bod i kjeller på ca. 9,5 m²

Standard
Lys og stilren leilighet med gjennomgående god standard:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert.

Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Ett veggskap med frostede glassfronter. Speil og belysning over servant. Malt benkeplate over opplegg til vaskemaskin. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og klosett.
Benkeplate har noe høyere slitasje enn øvrig inventar. (Tg2)
Servant: Tg 2 er gitt pga. riss i bunn av servant.

Overflater innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i kjøkken. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper på kjøkken.
Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett for øvrig.

Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater i bad, entré og del av stue. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,72 m målt i stue.

Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i entré og soverom.

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også:
Ferdigattest Utskifting av vannrør, 2021.
Ferdigattest loftsutbygging, 2016.
Ferdigattest  Utskifting av vinduer og balkongdører, 2016.
Sluttnotat for ombygging av boliger, 2013.
Brukstillatelse ombygging av boliger, 2006.
Dokumentene er vedlegg til kjøpekontrakten og kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming
Oppvarming ved radiator.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men pt. betales ikke eiendomsskatt for boliger med verdi under 5,71 mill.

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/ Det tas forbehold om endringer.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.995,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader BO 2.108,-
Oppvarming 594,-
Varmtvann 216,-
TV fra Telia 50,-
Internett 350,-
Lån 483,-
Lån Ventilasjon 342,-
Bakgårdslån 75,-
IN Lån DNB 3.777,-

Informasjon fra styreleder John Ravlo, 10.09.21:
Vedlikholdsplanene vi har nå medfører ikke noe behov for nye låneopptak utover det som ble gjort i vår for å finansiere utskifting av vannrør. Vannrørprosjektet er nå ferdig. Fellesgjeld pr august inkluderer låneendringen og fokus nå er å betale ned lån. Det er ikke planer om endringer fellesutgifter, men det er en usikkerhet. Felleslån har flytende rente så endringer i rentenivå kan påvirke månedsbetalingene. 500 kr mnd var et tillegg som ble betalt av leiligheter som ønsket at borettslaget skulle legge ut for automatiske vannstoppere som ble installert i alle leilighetene i 2018/2019. Dette er nå nedbetalt og ute av verden. Forøvrig følger vi vedlikeholdsplan og fyrrom og annet er hensyntatt i nåværende fellesutgifter.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr. DNB-12130584894 med restsaldo kr. 60 840 777,-. Restløpetid er 23 år. 12 terminer pr år. Flytende rente 1,59%.
Lånenr. DNB01-12126192191 med restsaldo kr. 47 317,-. Restløpetid er 1 år og 6 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 1,59%.
Lånenr. DNB04-16363590393 med restsaldo kr. 8 652 629,-. Restløpetid er 10 år. 4 terminer pr år. Flytende rente 1,59%.
Lånenr. DNB07-12131850857 med restsaldo kr. 17 376 128,-. Restløpetid er 24 år og 3 mnd. 4 terminer pr år. Flytende rente 1,59%.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 11,86 mill hvorav kr 8,33 mill var til dekning av felleskostnader og kr 3,53 mill til dekning av renter på felleslån.

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5,58 mill som er kr 3,46 mill mindre enn i 2019 og 0,56 mill lavere enn budsjett.

Resultatregnskapet for 2020 viser et overskudd på kr 6,77 mill mot kr 6,69 mill i 2019. Overskuddet inkluderer ekstra innbetalt til avdrag på IN-lån med kr 2,31 mill.

Forsikring med polisenummer
Frende Forsikring Polisenummer: 23480119

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 613 283,-.
Som sekundærbolig: Kr. 2 207 818,-.

Borettslag
Borettslag: Funkisgården borettslag, Orgnr: 988609234

Veldrevet borettslag som har gjennomført store oppgraderinger.

Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:
2021: Byttet vannledninger inn til blokka i kjeller, ny tilknytning til hovedvannledning.
2018: Installert automatisk vannstopper i leilighetene.
2015: Utskifting av vinduer, installert balansert ventilasjonsanlegg.
2012: Installert felles brannalarm.
2011: Tilknytning til fjernvarmeanlegg.
2011: Rehabilitering av tak.
2005: Rehabilitering av leiligheter med bl.a. nye bad og kjøkken, røropplegg, el-anlegg, overflater, entrédører m.m.
For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler i borettslaget og skal registreres i styret. jfr. husordensreglene

Diverse
Hvitevarer kan medfølge dersom dette avtales med selger. Dette gjelder oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og vaskemaskin (m/ tørkefunksjon).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
• Borettslaget er en del av ett sameie. Gnr. 224, bnr. 62, snr. 4.
• Sikringsordning: forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter). Forsikringssum: inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.
• Borettslagets nettside: https://funkisgarden.lettstyrt.no/info_pages/831
• Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (ev tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Annet
Nettside: www.funkisgarden.no her finnes mye informasjon rundt blant annet innflytting. Ytterligere spørsmål, send til www.funkisgarden.no/nyhenvendelse

Det er et sameie i borettslaget, det er knyttet til næring. Camilla Brøndbo, Rådgiver eiendomsforvaltning
OBOS Eiendomsforvaltning har gitt følgende informasjon om sameiet:
"Seksjonene betaler felleskostnader til borettslaget på lik linje som andelseierne. Det er ikke utarbeidet vedtekter for sameiet og de har ikke eget regnskap. Sameiet er opprettet som følge av at det ikke er lov å ha næringsseksjoner i ett borettslag.  Dette påvirker ikke eller forplikter ikke andelseierne på noen måte."

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Heftelser og servitutter på borettslagets eiendom:
1931/990854-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 10.12.1931.
Bestemmelse om benyttelse. Best. om felles gårdsplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-224/62. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1931/990868-1/105  Erklæring/avtale 10.12.1931 
Best. om felles gårdsplass. Overført fra: 0301-224/62
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1931/990869-1/105  Erklæring/avtale 10.12.1931 
Best. om felles gårdsplass. Overført fra: 0301-224/62
Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1932/990857-1/105  Erklæring/avtale 07.01.1932 
Bestemmelser om brannvegg/-dør. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-224/62. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1932/990879-1/105  Erklæring/avtale 07.01.1932 
Bestemmelser om brannvegg/-dør. Overført fra: 0301-224/62
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1932/990880-1/105  Erklæring/avtale 07.01.1932 
Bestemmelser om brannvegg/-dør. Overført fra: 0301-224/62
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1933/942477-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.08.1933 
Overført fra: 0301-224/62. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1933/942481-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.08.1933 
Overført fra: 0301-224/62. Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/88112-1/105  Erklæring/avtale 21.12.2004 
Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS. Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-224/62
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/80463-1/105  Felles pantedok bor.innsk 24.11.2005. 
BELØP: NOK 12.427.000. Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Brl Ved Styret  
Lnr: 7127070. Overført fra: 0301-224/62
 
2005/80463-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 24.11.2005 
Viker prioritet for pantedokument pålydende 29 323 000 til BNkreditt
 
2015/384037-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 04.05.2015
gjelder: PRIORITETSBESTEMMELSE 2005/80463-2/105 veket for: PANTEDOKUMENT 2015/326058-1/200

2010/451277-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 21.06.2010 veket for: RETTIGHET 2006/26902-2/105
 
2015/384037-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 04.05.2015 veket for: PANTEDOKUMENT 2015/326058-1/200
 
2006/25577-2/105  Erklæring/avtale 10.04.2006 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/583550-1/200  Pantedokument 11.07.2013. BELØP: NOK 285.000
Panthaver:DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006
 
2015/326058-1/200  Pantedokument 15.04.2015. BELØP: NOK 232.970.940
Panthaver:DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/492690-1/200  Pantedokument 03.06.2015 
BELØP: NOK 20.000.000. Panthaver:DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/601581-1/200  Pantedokument 01.07.2016 
BELØP: NOK 6.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006
 
2021/379889-1/200  Pantedokument 30.03.2021 13:26 
BELØP: NOK 27.000.000. Panthaver:DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006
Elektronisk innsendt
 
2006/25577-1/105  Seksjonering 10.04.2006 
opprettet seksjoner: snr: 4. Formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 1038/1385
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
 
2006/504475-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 20.10.2006 
endring av formål/brøk: snr: 4
formål: Samleseksjon bolig. Tillegsdel: Bygning.
sameiebrøk: 1237/1512. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Har styret, på vegne av borettslaget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen 30 -
tretti - dager etter at søknaden er kommet frem til laget, er overlating av bruken til andre å anse som
godkjent. Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen
overfor borettslaget, og plikter å gi styret oppdatert kontaktinformasjon til andelseier(e) og beboere.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Regulert til bolig formål med tilhørende anlegg. Grenser til spesialområde - bevaring.
se vedlagt reguleringskart datert 26.08.2021.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)
1 036 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 386 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 394 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 386 000,-) (Kr.65 790)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.122 490)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0141

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Leiligheten er rengjort ifm. visning og vil ikke bli ytterligere rengjort ifm. overtakelse.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler/ Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere
Anne Elisabeth Naper
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler/ Partner
Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hans Nielsen Hauges gate 15B
For mer om objektet
Hans Nielsen Hauges gate 15B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: