Hans Nielsen Hauges plass 7, 0481 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 79 Orgnr. 852442832 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1930

Festet tomt 227 kvm

5 000 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 09.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 111 759,- pr. 11.12.2024

Andel fellesformue: kr. 35 505,- pr. 31.12.2023

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 111 759,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 111 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 113 049,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 122 999,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 153,- pr. mnd.

Herav:

Tillegg TV/bredbånd kr. 531

Renter og avdrag kr. 836

Felleskostnader kr. 2 786

Felleskostnader ble økt med 6 % fra 1.1.2025

TV/brebånds-tillegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, festeavgift, nedbetaling andel renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håvard Brede Aven

Gjennomgående og lys 2-roms på 63 kvm. beliggende i populære "Morellgården" på Torshov. Leiligheten har en god blanding av moderne oppgraderinger og klassiske detaljer, som nyslipte tregulv, nymalte overflater, store vindusflater med dype karmer og en hyggelig peisovn.

Nabolaget er omringet av flotte grøntområder, et rikt kollektivtilbud og gode shoppingmuligheter bare en spasertur unna.

Høydepunkter:

• Mulighet for 3-roms

• Stor & gj.gående planløsning

• Soverom mot rolig bakgåd

• Walk-in-closet

• Kontorkrok mellom entré og soverom

• God takhøyde og store vindusflater

• Nymalte overflater des. 2024

• Nyslipte gulv des. 2024

• Pent flislagt bad fra 2013

• Peisovn i stue

• To eksterne boder på tilsammen 19kvm.

• Svært idyllisk bakhage

• Sykkelparkering og hobbyrom

• Eget gjesterom til utleie for beboere

• Fleksibel overtagelse

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen har en flott beliggenhet på Torshov med Torshovparken og Torshovdalen i kort avstand fra boligen. Området byr på gode kollektivmuligheter med både t-bane, buss, trikk og flybuss. Fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med store parker, fotballbaner og turstier langs Akerselva m.m.

Gode butikk- og servicetilbud med flere dagligvareforretninger i nærheten, samt kaféer, restauranter og andre servicetilbud i gangavstand fra boligen. Ett kvartal bortenfor ligger populære Åpent bakeri med god atmosfære og deilige bakverk. Etter bakeriets stengetid åpner pizzarestauranten Lofthus samvirkelag, en annerledes pizzarestaurant med vekt på god smak og nyskapning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi. Det er også søndagsåpen Joker i kort avstand fra leiligheten. Rema 1000 ligger få minutters gange fra boligen og forøvrig har man et godt utvalg dagligvareforretninger i nærområdet. Ikke langt fra leiligheten vil du også finne Meny Lillo Gård med ferskvaredisker med stort utvalg av varm ferdigmat, kjøtt, fersk fisk og skalldyr og håndskåret ost m.m. Ønsker du et bredere tilbud kan du ta turnen til Vogts gate som er kjent for sine nisjebutikker, kafeer og Strøm Larsen. ALternativt kan du ta turnen til Sandaker senter eller Storo Storsenter.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar, restaurant og teater. For øvrig kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Nydalen, Storo, Sandaker etc.

Nydalen er godt utviklet i nyere tid med flere boliger og tilhørende butikker og tilbud til beboere. I Nydalen finner du flere restauranter og kaféer, Handelshøyskolen BI og sportsforretninger m.m. Her ligger også Odeon kino med 14 saler, inkludert egen IMAX-kinosal.

Gode kommunikasjonsmuligheter med trikk og buss i umiddelbar nærhet.  Nærmeste T-banestasjon er Sinsen, kun sju minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Grefsen stasjon (tog).

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Festet tomt, 227 kvm. Idyllisk felles bakgård med opparbeidet internveier, hyggelige sittegrupper, nydelig beplantning i form av trær og prydbusker. Lekeapparater for de minste barna, samt ulike sitte- og grillsoner.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort vei til skole og barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: entré, bad/vaskerom, soverom, kontorkrok, bod, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen loftsbod og kjellerbod.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget).

Etasjeskille av betong.

Dører:

Profilert entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall.

Vinduer:

Vinduer på kjøkken og stue med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1997. Vindu på soverom med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2008.

Pipeløp:

Skorstein fra byggeår.

Piperehabilitering utført i regi av borettslaget i 2013.

Innvendig bod på ca. 3 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 9 kvm., og  en loftbod med totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller og på loft ligger i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten disponerer også bruksrettigheter til blant annet fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller.

Kjøkken:

Stort separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra to ulike aldere. Eldre heltre takhøy kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter. Nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter (byttet 2024/2025) med innfreste håndtak og benkeplate av laminat med oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, hybeloppvaskmaskin i servantskap samt ekstra fryseskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Baderom:

Tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Malt himling. Vegghengt baderomsinnredning med servantskap og heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Badet ble totalrenovert i 2013 i regi av forrige eier.

Innvendige overflater:

- Gulv: Gulvflater belagt med tregulv kombinert med parkett på soverom. Gulv er slipt i 2024 av Kvikk Parkettsliperi (Jahush Kuka).

- Vegger: Malte veggflater eller malt tapet. Overflater som vegger på kjøkken, soverom, entré og stue. samt tak på bad er malt i 2024.

- Tak: Malt himling.

Innvendige dører:

- Profilerte innerdører. Dør- og vinduskarmer er sparklet og malt i 2024.

Peisovn:

- Skorstein fra byggeår.

- Peisovn i stue fra Jøtul.

- Piperehabilitering utført i 2013.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad, Ventilasjon:

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk:

Det er kun kullfilter og separat naturlig avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Kjøkken - Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - Innredning:

Innredning bærer preg av alder og slitasje.

Kjøkken - Avløpsrør:

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

Øvrige rom - Innerdører:

Soveromsdør bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling:

Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17mm.

Lengde: 4,76 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger opplyser om en stikkontakt i entre er defekt/ ikke virker.

Det er observert løse ledninger i kjøkkenbenk ved varmtvannsbereder samt ved stikkontakt på soverom (uten strøm).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Vinduer:

Vinduer på kjøkken og stue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Dører:

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.Firmanavn: Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S.

Redegjør:

I 2024 har vi malt taket og dørkarmen på badet og lagt ny fuge ved taket over speilet. Jeg har ikke satt i gang arbeider på rør, fliser, sluk, membran e.l., siden badet ble totalrenovert av forrige eier få år før jeg kjøpte leiligheten og jeg ikke har hatt problemer med det. Før jeg kjøpte ble badet oppusset av fagfolk. Informasjon fra forrige eier: Totalrenovering av bad, august 2013. Bytte av soilrør. Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S

Redegjør:

Jeg må anta at det ble gjort noe med dette under totalrenoveringen i 2013, men vet ikke hvordan og har ikke dokumentasjon på hvilke av firmaene som gjorde hva. Informasjon fra forrige eier om arbeid på bad: Totalrenovering av bad, august 2013. Bytte av soilrør. Mellem og Martinsen A/S og Raste Rørservice A/S

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Jeg har ikke dokumentasjonen på arbeidene som ble gjort før jeg kjøpte, men det er mulig at forrige eier eller rørleggerfirmaene har det.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Tror ikke det var søknadspliktig, siden det ikke innebar en bruksendring.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Jeg har renset sluk og avløp på badet om de har blitt treige, men utover det har jeg ikke hatt slike problemer så lenge jeg har bodd i leiligheten (siden 2016). Informasjon fra forrige eier: Lekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkken i 2008, små skader utbedret i regi av borettslagets forsikringsselskap. Bereder byttet. Forrige eier opplyste dessuten om følgende før 2016: Tilbakeslag i kjøkkenkum, var hjemme da det skjedde, rørlegger renset tett rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Kjellerboden er neppe helt tørr, og kjellerbodene kan nok være utsatte ved oversvømmelser

eller rask snøsmelting, men jeg har ikke merket noe til lekkasjer eller innsig i min bod.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Jeg har brukt vedovnen hver vinter siden jeg flyttet inn, og har ikke hatt noen problemer

med den.

Ifølge forrige eier fikk borettslaget utbedret alle pipeløp i 2013.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Jeg vil tro at noen av gulvene i leiligheten er skeive siden det er en gammel bygård, men har

ikke vært plaget av det. Det kan tenkes at det har vært andre skjevheter i bygården som

helhet, men jeg kan ikke huske å ha hørt om det eller merket det i min leilighet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Det har vært noe misfarging i taket på badet og i fuger i dusjen som trolig kommer av at det

har vært fuktig, men det har forsvunnet etter vask med klor.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i en av de andre leilighetene i oppgangen og i fellesareal i kjelleren våren 2024, og en av beboerne tok initiativ til skadedyrkontroll. Anticimex ble kontaktet av styret, og firmaet kontrollerte og plasserte ut gift i alle leilighetene i oppgangen sommeren 2024. De opplyste at det trolig ville holde med denne ene behandlingen, men anbefalte en ny runde om noen ser flere skjeggkre i løpet av høsten 2024. Jeg har ikke hørt om eller sett skjeggkre i oppgangen etter sommerens gjennomgang.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: På oppdrag fra forrige eier: SEKO Elektro A/S, Team Installasjon A/S og Elektrikergruppen A/S.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det er ikke gjort noe med det elektriske anlegget etter at jeg overtok. Ifølge forrige eier fikk de utført følgende arbeid mellom 2008 og 2016: "Nye stikk på kjøkken, i tilknytning bytte av varmtvannsbereder. Byttet til automatsikringer. Nye stikk lagt i stue. Ny kurs til kjøkken, nytt opplegg til bad."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei. Ikke etter at jeg overtok.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Borettslaget inngikk en avtale med selskapet Sørvent i 2017 om å installere balansert ventilasjon, og de var på befaring i leiligheten min. Styret sa opp avtalen etter store forsinkelser, før noe ble gjort i min leilighet.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Ifølge styret har borettslaget hatt en sak som kunne endt med tvangssalg av en leilighet, men inngått forlik om frivillig flytting (og etterfølgende salg) i.l.a. våren 2025.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei. Styret vedtok å øke felleskostnadene fra januar 2025, begrunnet med økte kommunale avgifter og forsikringer og generell prisstigning. Jeg kjenner ikke til noe utover slike vanlige justeringer.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Jeg har fått opplyst fra styret at det nylig har vært gjennomført en utbedring av kjellerne for å unngå rotter, så jeg antar at noen har vært bekymret og at tiltakene løser dette. Jeg vil ikke utelukke at det har vært andre problemer i en såpass stor og gammel bygård, men jeg har ikke selv sett eller merket noe til verken rotter eller andre skader eller skadedyr (annet enn skjeggkre - se neste punkt).

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Det har nylig (våren 2024) vært skjeggkre i min oppgang, som ble tatt hånd om av Anticimex. Jeg har også hørt at det har vært skjeggkre i en annen leilighet for en del år siden, og at de har forsvunnet etter giftbehandling.

Tilleggskommentar:

Jeg har ikke bodd i leiligheten siden sommeren 2024, og leide ut hele leiligheten fra juni/juli til november (til en jeg tidligere bodde sammen med i leiligheten). Fra slutten av november har den stått tom og vært under oppussing.

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:

Ekspeditionsdokument for "2 vaaningshus gjeldende Hans Nielsen Hauges plass 5-7" fra 1929.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger men det er avvik fra disse. Badet er utvidet slik at kjøkkenet er noe mindre enn opprinnerlige tegninger. Videre er det som idag er benyttet som soverom gjort litt mindre ved at det er etablert en gang(kontorkrok) og innvendig bod.

Sikringsskap med automatsikringer fra 2010 ifølge forrige eier.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme i flere rom.

Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 153,- pr.mnd.

TV/brebånds-tillegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, festeavgift, nedbetaling andel renter og avdrag, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Tillegg TV/bredbånd kr. 531

Renter og avdrag kr. 836

Felleskostnader kr. 2 786

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte med 6% fra 01.01.2025

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6740 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har ett lån pr. 11.12.2024:

Lånenummer: 83987175004

Långiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 11.12.2024: 13 160 658

Andel av saldo: 111 759

Første termin/første avdrag: 25.02.2018 ( siste termin 25.05.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1342445

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 415 318

Som sekundærbolig: kr 5 661 271

Borettslag: Borettslaget Søndre Åsen Kv 1, Orgnr: 852442832

Borettslaget søndre Åsen Kvartal 1 er en del av den tradisjonelle Torshov-bebyggelsen som ble tegnet som en helhetlig plan av daværende byplansjef og arkitekt Harald Hals. Borettslaget består av 102 andeler.

- Kun fysiske personer kan være andelseiere.

- Borettslaget har egen portner. Portneren ivaretar oppgavene knyttet til uteområdene (Borettslagets portner er Marianne Brekke)

- Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS.

- Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri, kan bestilles hos Rudi Wulff, e-post rudiowulff@gmail.com

- Skilt til ringeklokke/postkasse bestilles fra Datacall på e-post firmapost@datacall.no

- Tilgang på fellesvaskeri

- Borettslaget har egen hjemmeside med informasjon https://www.sondreaasen1.no/

- Facebook: løpende informasjon legges inn på vår facebook-side: https://www.facebook.com/groups/sondreasen

- Borettslaget har egen hjemmeside med informasjon https://www.sondreaasen1.no

- Henvendelser sendes til styret på e-post: styret@sondreaasen1.no

Kabel-tv, bredbånd:

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Dugnadsplikt:

Andelshavere og fremleietagere skal delta på minst to dugnader hvert kalenderår. Dugnadsplikten gjelder ikke for andelshavere som har fylt 67 år.

Styret ber om at alle nye eiere melder inn areal på sin andel til OBF på firmapost@obf.no uavhengig av om denne er utvidet tidligere eller ikke. Innhenting av tall på areal gjøres for å bedre kunne analysere fordelingsnøkkelen i borettslaget.

Vedlikehold.:

Styret skal kontaktes dersom eiere har tenkt til å skifte ut soilrør, da kostnader ved å bruke fast leverandør dekkes av borettslaget. Særskilte gebyrer fra Plan- og bygningsetaten dekkes av andelseier. Det vises for øvrig til retningslinjer for oppussing av bad og kjøkken.

Ventilasjon og inneklima:

Det har i løpet av året vært en del henvendelser relatert til dårlig inneklima. Dette skyldes i all hovedsak endringer som er gjort i de enkelte leiligheter. Stengte tilluftsventiler, blokkerte ventiler i leiligheten og tettende dører vil hindre luftbevegelsen og forringe inneklimaet. Selv om det ikke er tillatt, er det i noen leiligheter montert kjøkken- og baderomsvifter som er tilsluttet ventilasjonskanalene. Dette medfører undertrykk og dermed dårlig luft og lukt i leiligheten og kan likeledes påvirke naboleilighetene således at disse også opplever dårlig inneklima. Styret har fulgt opp henvendelser, henvist til etablerte retningslinjer og rådgitt om forbedringstiltak.

Sykkelparkering:

Kapasiteten har blitt noe forbedret ved utbygging av barnevognskuret, ca 15-20 plasser.

Retningslinjer for bruk av sykkelskuret ligger på nettsiden. Styret vurdere fortløpende behovet for å utvide kapasiteten.

Rørlegger:

Styret har valgt Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS som borettslagets faste rørlegger.

Vaskeri:

Borettslaget har to fellesvaskerier i hhv. Kyrre Grepps gt. og Nordkappgata. Begge vaskeriene har en gammel maskinpark som i perioder krever vedlikehold. Vaskeriet i Nordkappgate fikk i 2023 ny vaskemaskin. Da de fleste maskiner er over 30 år gamle, vurderes vedlikehold kontra utskifting løpende. 

Hagegruppa:

Det ble laget en rammeavtale med styret for noen år tilbake om at Hagegruppa kunne levere kvitteringer på innkjøp for inntil kr 10 000,- pr år, ev. utvide dette beløpet hvis nødvendig.

Alt arbeid som legges ned av hagegruppa er basert på engasjement og frivillighet. Alle som har lyst kan bli med i hagegruppa og være med å så, plante, sette poteter, sette ned blomsterløk.

Hobbyrom i Hans Nielsen Hauges gate 23:

Det er etablert sykkel- og snekkerverksted i Hans Nielsen Hauges gate 23 for beboere.

Gjesterom til utleie (Roveruds gate 10)

Gjesterommet/styrerommet har i 2023 blitt brukt av styret til styremøter, av beboere til overnattingsgjester og til konsertscene for Torshovbyens julekalender. Det er registrert 77 overnattinger, med en inntjening på ca. 15 000 kr. Mer info og kalenderoversikt over ledige dager finner man på: https://www.sondreaasen1.no/Leie-av-gjesterom.php

2024: Takutbedring

2021: Montering av regnhatter på pipeløp

2020: Alle vinduer og dører er malt utvendig.

2019: Skiftet til lavenergilamper i fellesarealer. Utbedring av brannvarslingsanlegget til fibernettverk. Vedlikeholdsspyling av avløpsrørene (NRC Gravco AS). Impregnering av pipetopper over tak (Feiermester Solbakken & Co AS)

2018: Bakgård, hagemøbler

2017: Oppussing av «styrerommet». Male- og gulvarbeid av trapperom/oppganger

2016: Trapperom/oppganger. Etablert nedgravd løsning for søppel/renovasjon

2015: Etablering av barnevognskur

2014: Branntekniske arbeider med heldekkende alarmanlegg/branntetting mv.

2013: Maling av innvendige trapper. Utarbeidet vedlikeholdsplan. Piperehabilitering

2011: Oppgradering av lekeplass. Brannslukningsapparat og røykvarslere

OBF

Styret skal godkjenne nye andelseiere og leietakere.

Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det, jf. vedtektene 2.2.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabel-tv leverandør har servicetelefon 21 54 54 54.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvannstanken er i underskapet til venstre for vasken på kjøkkenet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120L fra 2008.

Stoppekraner for både bad og kjøkken er i skap ved avløpet til vaskemaskinen på badet. I tillegg er det stoppekraner for hele oppgangen ved kjellerbodene.

Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere.

Hunder skal ikke luftes i gårdsrommet. Hunder skal ikke gå løse og må holdes i kort bånd på borettslagets eiendom. Imidlertid er det tillatt å ha med hund ved bordene øst for flaggstangen, begrenset til ett bord og maksimalt to hunder. Hundene skal luftes før opphold i gårdsrommet. Det er ikke tillatt med hund på plenen eller lekeplassen.

Reglene kommer ikke til anvendelse for førerhund for blinde og svaksynte

Bygningsarbeider:

Andelseieren plikter å la alt arbeid i leiligheten som krever autorisasjon, herunder VVs-arbeid, elektrisk arbeid og bygningsmessige endringer som kan svekke bærekonstruksjonene, bli utført av autoriserte håndverkere med adekvat ansvarsforsikring. Hvis bygningsmessig skade oppstår som følge av at firmaer eller enkeltpersoner uten autorisasjon har utført slikt arbeid, forbeholder borettslaget seg retten til å kreve alle sine utlegg i forbindelse med skaden dekket av andelseieren.

Andelseier/beboer plikter å kontakte Midt-Telemark brannservice (MTB) i forkant av eventuell frakobling av alarmanlegget i egen leilighet i forbindelse med oppussing e.l. MTB kontaktes på telefon 35 95 19 33 eller sverre@mt-brannservice.no Andelseier betaler selv kostnader som eventuell påløper ved nødvendig oppmøte/bistand fra MTB. Dersom andelseier ikke melder fra om frakobling i forkant til MTB, er denne erstatningsansvarlig for alle utgifter som påløper ved eventuell utrykning fra vaktselskap, MTB mv.

Oppussing av rom med soil:

Ved oppussing av kjøkken og bad, eller andre rom som har soilrør, skal dette skiftes ut så fremt dette ikke tidligere er gjort. Utgiften, avgrenset til selve soilskiftet, dekkes av borettslaget. Styret skal kontaktes før arbeidet påbegynnes. Styret har rett til å innhente prisoverslag over kostnaden. Utgiftsdekning ut over anbud fra borettslagets samarbeidende rørlegger kan ikke ventes. Soilrøret skal skiftes i den aktuelle enheten og med koblingspunkt i underliggende enhet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

Rettighetshavere til eiendomsrett

1908/900118-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

15.09.1908

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE IDEELL: 1/1

Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett

1954/417306-1/105 HJEMMEL TIL FESTERETT TINGLYST

23.09.1954

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Søndre Åsen Kv 1 Borettslaget IDEELL: 1/1

Org.nr: 852442832

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

________________________________________

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1930/902548-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.09.1930

Med flere bestemmelser

1930/902549-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.09.1930

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1951/414021-25/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

05.11.1951

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1954/417284-6/105 NYE VILKÅR TINGLYST

23.09.1954

1956/418011-209/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

21.11.1956

VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418052-7/105

1956/918218-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

21.11.1956

VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418052-7/105

Pengeheftelser i festerett

1951/414021-25/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

05.11.1951

FESTETID: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

Gjelder feste

1954/417284-6/105 NYE VILKÅR TINGLYST

23.09.1954

1956/418011-209/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

21.11.1956

VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418052-7/105

1956/918218-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

21.11.1956

VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418052-7/105

Grunndata

________________________________________

1930/900569-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.08.1930

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44

Areal: 227 kvm, Eierform: Festet tomt

Oslo kommune er bortfester.

Festeavgift fra 1. november 2021:

Festeavgiften, kr 123 854, er oppregulert med 26,4 % fra 1. november 2021. Dette tilsvarer konsumprisindeksens økning i perioden fra desember 2011 til november 2021. Den nye årlige festeavgiften blir dermed kr 156 608.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Det følger av vedtektene at en andelseier, som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Hver enkelt andelseier som skal drive med kortidsutleie oppfordres til å ha god kontroll på hvem de leier ut til slik at husordensregler følges og at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Pågående saker i området:

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering.

Saksnummer: 202214970

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn.

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnummer: 202313636 - Byggesak            

Siste bevegelse 17.12.2024

Status: Tillatelse gitt

Hans Nielsen Hauges plass 5 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 202550005 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.12.2024, siste bevegelse 06.01.2025

Status: Mottatt søknad

Borettslaget har mottatt nabovarsel om etablering av loftleilighet med takterrasse og takvinduer.

Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører.

Saksnummer: 202458083 - Byggesak             

Siste bevegelse: 26.07.2024

Status: Tillatelse gitt

Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu

Saksnummer: 202461162                  

Status: Søknad under behandling

Siste bevegelse: 06.12.2024

Hans Nielsen Hauges plass 1 - Utvidelse av to kjellervinduer

Saksnummer: 202450488                  

Siste bevegelse:12.02.2024

Status: Tillatelse gitt

Nordkappgata 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202306970 - Byggesak             

Siste beveglse 07.06.2023

Status: Tillatelse gitt

Kyrre Grepps gate - Haarklous plass - park - politisk behandling.

Saksnummer: 202016694

Oslo kommune ved Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kyrre Grepps gate ved Haarklous plass fra veg til friområde og gatetun. Planen medfører permanent stenging av veien for biltrafikk, og tilrettelegging for myke trafikanter gjennom etablering av gangvei og regnbed. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser

Saksnummer: 202453951 - Byggesak            

Siste bevegelse 06.12.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon, mottatt 06.12.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering.

Saksnummer: 202212601

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked.

Saksnummer: 201312165

Løvenskiold Eiendom AS foreslår å regulere et område på 9,8 daa til forretning for plasskrevende varer, for å reguleringsmessig sikre dagens bruk og tillatelser for byggevareforretningen Maxbo. Planområdet er hovedsakelig regulert gjennom Kommuneplan 2015, avsatt til transformasjonsområde i indre by, dvs. område der det kan vurderes høy tetthet og sikres bymessig/arkitektonisk valitet . Det foreslås å regulere området til forretning for plasskrevende varer, kombinert formål gang -og sykkelvei/annen veggrunn -grøntareal, gang -og sykkelveg, annen veggrunn -grøntareal, samt trasé for jernbane. Bygget foreslås med inntil 2 etasjer og maks BRA = 4270 m². Dette tilsvarer dagens bygg, supplert med en ny mesaninetasje. I tillegg foreslås det 657 m² til utvendig lagring og 1260 m² til parkering (ca. 70 p - plasser).

Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ.

Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nytt grønt, aktivt og trygt nabolag med torg og møteplasser.

Saksnummer: 202453023

Eksisterende og nye bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Planen skal legge til rette for en bymessig utvikling tilpasset den omkringliggende Torshovbyen.

Boligene skal være spesielt tilrettelagt for unge voksne som er nye på boligmarkedet. Dette betyr mindre enheter, eller utleieboliger med høy kvalitet i fellesarealer ute og inne. Boligene skal også være tilpasset de eldre, som ønsker å fl ytte fra en større familiebolig inn til sentrum der urbane aktiviteter gir livskvalitet. Eksisterende bebyggelse på tomten skal i størst mulig omfang gjenbrukes. Ny bebyggelse skal tilføre stedet kvaliteter som bygger opp under stedsidentiteten og samtidig tilfører nabolaget nye kvaliteter og tilbud.

Området og Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 111 759,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 111 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 113 049,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 122 999,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Avtale om meglers vederlag.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0639

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no