Bilde 1 av Hans Nordahls gate 56Bilde 2 av Hans Nordahls gate 56
Digital salgsoppgave
Hans Nordahls gate 56

0481 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik 4-roms toppleilighet med 2 solrike balkonger og fantastisk utsikt mot by og fjord! 2 bad. Garasje. Må oppleves!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
18
Antall soverom
3 soverom
Etasje
6
Internt bruksareal (BRA-i)
98 m²
Bruksareal (BRA)
105 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
7 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
18 m²
Fellesutgifter
kr 3 736 / Mnd
Prisantydning
kr 10 600 000
Omkostninger
kr 277 400
Totalpris
kr 10 877 400
Fellesformue
kr 8 402
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 725 m²
Oppdragsnummer
92240070
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder
Les om Kjersti
card-default

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner
Les om Harold
Prisantydningkr 10 600 000,-
Eierskiftegebyr garasjekr 1 650,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 265 000,-
  
Totalpris kr 10 877 400
Eiendom
Hans Nordahls gate 56, 0481 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 79 Bnr. 126 Snr. 18 og Gnr. 379 Bnr. 5 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt 725 kvm

Prisantydning
10 600 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 08.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.04.10
Andel fellesformue: kr. 8 402,- pr. 24.04.10

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 265 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 268 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 868 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 877 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 736,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.054,-
Tv & Internett 399,-
Garasje 283,-

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV og internett, garasje, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.
Sameiet har installert vannmålere og man betaler for faktisk forbruk av varme/varmtvann. Dette faktureres i tillegg til oppgitte felleskostnader, måneden etter forbruket.

Eier
Thomas Børresen Silje Fossbakken

Beskrivelse
Lekker, gjennomgående 4-roms toppleilighet beliggende sentralt og attraktivt i Grefsen Stasjonsby. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder.

Verdt å merke seg:
•Leiligheten var ny i 2017 og fremstår som moderne og velholdt.
•2 romslige balkonger med fantastisk utsikt mot by og fjord på den ene siden og mot Holmenkollen på den andre! Sol "hele dagen"!
•Svært god intern beliggenhet.
•Enstavs eikeparkett i alle rom.
•Garasje med heisadkomst.
•God planløsning med mye naturlig lys, og god arealfordeling.
•Lave felleskostnader med tv og bredbånd inkludert.
•2 delikate bad, hvorav et er "en suite" til hovedsoverommet.
•2 ekstra soverom med plass til seng og garderobe.
•Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Denne leiligheten må oppleves!

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Det er montert oppsett for ladestasjon. Ladeboks er ikke montert.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva.

Sameiet er lokalisert i området som er og har vært i sterk positiv utvikling. Store grøntområder med flere parkanlegg, og nærhet til Akerselva. Her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka.  For de som elsker marka og friluftsliv tar 56-bussen deg helt opp til Grefsenkollen på kun 10 minutter fra Storo bussholdeplass. Med Sandaker/Storo/Bjølsen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange.

Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Grisen, Trikkestallen, samt pølsemakeren Strøm Larsen finner du i gangavstand fra leiligheten. Det samme gjelder Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus. Kaffe og gjærbakst er like nedenom på Åpent bakeri Torshov. For sushielskere er Sabi sushi i Nycoveien et must!

Nydalen og Storo ligger begge noen få minutters gange fra leiligheten. Her finner man flere hyggelige og populære kafeer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Nydalen Bryggeri og Spiseri. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Flere dagligvarebutikker i nærområdet (Extra, Rema 1000 og Kiwi).

I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker som Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen.

Av treningstilbud finner du bl.a. Fresh Fitness, SATS og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket.

Svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane, trikk og buss. Kort vei til flybussen på ring 3. Tog (Gjøvikbanen) fra Grefsen stasjon.

Tomt
Eiet tomt, 725 kvm

Adkomst
Adkomst via Hans Nordahls gate og felles oppgang.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til både buss, trikk og T-bane. Tog (Gjøvikbanen) fra Grefsen stasjon.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 105 m²
- BRA-i 98 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken, innvendig bod. - BRA-e 7 m²: Kjellerbod
- TBA 18 m²: Balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med teglstein, pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.
Bygningsdeler med TG2:
Vinduer og dører:
Dørblad tilknyttet balkongdører og entredør med skjevheter. Dørblad tilknyttet entredør "subber" i terskel.
Forøvrig ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Oppgitte avvik gis TG-2. Vinduer gis TG-1.
Anbefalte tiltak: Justering av dører.
Våtrom: Bad/Vaskerom:
Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Silikonfuge ved overgang gulv/vegg i dusjsone er noe oppsprukket. Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak overflater: Utskifting av silikonfuger i dusjsone.
Våtrom: Bad:
Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Silikonfuge ved overgang gulv/vegg i dusjsone er noe
oppsprukket. Bunnskinne for dusjvegg/dør danner sperre mot sluk. Fare for at lekkasjevann til trenge ut
gjennom døråpning. Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak overflater:Utskifting av silikonfuger i dusjsone. Etablere lekkasjespalte ved dusjprofil.
Gulv:
Noe bruksslitasje i flere rom.
Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.
Vegger:
Overflater med normal elde og slitasje. Det ble observert flere riss/sprekker.
Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Tidligere eier opplyste om at det har vært utettheter i bakvegg ved tilhørende garasjeplass.
Dette ble, fortsatt i følge tidligere eier, utbedret av utbygger i 2020.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Grefsen utvikling AS (utbygger) benyttet Ingeniør Habberstad AS.
Utbygger gjennomførte dreneringstiltak av leilighetens medfølgende parkeringsplass i løpet
av 2020. Saken er avsluttet. Dette i følge tidligere eier.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Det er montert oppsett for ladestasjon. Ladeboks er ikke montert.

Primærrom
Primærrom: 93 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 105 kvm

Standard
For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fjernvarme datert 17.01.2020.
Det foreligger brukstillatelse datert 27.03.2017.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Gulvvarme på bad og bad/vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 4.678,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 736,- pr.mnd.
Kabel-TV og internett, garasje, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være oppvarming, strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 8722253

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 275 364,- Som sekundærbolig Kr. 8 646 381,-

Sameie
Sameie: Hans Nordahls gate 54-56 Bs., Orgnr: 918500413

Forretningsfører
Obos.

Styregodkjenning
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Diverse
-Sameiet består av 36 seksjoner.
-Innglassing av balkonger: Styret har hatt dialog med leverandører og det har også kommet frem at pga. brannforskriften for bygget så tillates ikke innglassing på mer enn 50% uten at det skal være installert sprinkelanlegg. Det jobbes med et alternativ.
-Fremtidige planer fra årsberetningen i 2023: Generelt vedlikehold av fellesareal.
-I følge styret er det ikke planlagt økning i felleskostnadene før eventuelt 01.01.2025. Tv/bredbånd øker med 30,- pr. måned fra 01.10.2024.
-Det medfølger garasjeplass med svært gunstig intern beliggenhet i forhold til heis, sykkelrom og bodrom. Det er klargjort for ladeboks (ikke montert), og det er montert heisemekanisme for takboks og bra med ekstra lagringsplass over p-plassen.

Annet
-Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger (komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys).
-Vaskemaskin på badet medfølger ikke.
-PH5 lampe over spiseplass i stua medfølger ikke. Ellers medfølger alle fastmonterte taklamper.
-Fastmonterte hyller på kjøkken medfølger.
-Garderober på alle tre soverom medfølger.
-Vegghengt TV og fastmontert veggstativ i stue medfølger ikke.
-Tv-sjenk medfølger ikke.
-Hattehylle i bos medfølger ikke.
-Garderobe entré: bredde 2.80 m, dybde 0.65 m. Elfa skinner og hylle medfølger.
-Kjellerbod: ekstra god takhøyde her, noe over 3 m. To hyllereoler i proffkvalitet medfølger, høyde 3 m, bredde 1 m, dybde 0.6 m.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regulering
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 265 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 268 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 868 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 877 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.74 200)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Visning 2 stk. (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.11 260)
Foto (Kr.5 900)
Markedspakke (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.141 760)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-24-0070

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Harold Mufoncol
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 03 17 34
[/ E-post: hm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hans Nordahls gate 56
For mer om objektet
Hans Nordahls gate 56

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: