Bilde 1 av Harald Sohlbergs vei 2Bilde 2 av Harald Sohlbergs vei 2
Digital salgsoppgave
Harald Sohlbergs vei 2

1064 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 350 000

Fellesgjeld: kr 229 000Omkostninger: kr 15 335Totalpris: kr 3 594 335
Lekker 4-roms hjørneleilighet i 5. etasje - Nymalt 2020 - Innglasset balkong på 8 m2 - Heis - To boder - Garasjeplass
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
73 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Bruttoareal (BTA)
89 m²
Fellesutgifter
kr 3 939 / Mnd
Prisantydning
kr 3 350 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 229 000
Totalpris
kr 3 594 335
Fellesformue
kr 20 337
Byggeår
1973
Tomt
Fellestomt 22668 m²
Oppdragsnummer
74200226
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Visninger
Torsdag 26. nov.
18:00 - 19:00
Søndag 29. nov.
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 350 000,-
Fellesgjeldkr 229 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 594 335
Eiendom
Harald Sohlbergs vei 2, 1064 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 107 bnr. 858, andelsnr. 348 i Karihaugen borettslag med orgnr. 948617196 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1973

Tomt
Fellestomt 22668 m²

Prisantydning
3 350 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 229 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 20 337,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)
229 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 579 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 594 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 939,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Internett, kabel-tv, avdrag og renter andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Pulendran Nadarajah

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i lukket anlegg merket med nr. 5023.
Rikelig med gjesteparkering på borettslagets fellesarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig og meget barnevennlig boligområde på Ellingsrudåsen i Oslo kommune, med nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Eiendommen har kort gangavstand til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall. Det er videre kort vei til lekeplasser, Furuset bad, lite alpinanlegg på Lindeberg, ishockey på Furuset og treningssenter m.m.

Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger i nærheten, et rikt og variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbud: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Ellingsrud t-bane (linje 1-2) ca 7min, Ellingsrud Buss ca 7min (buss 33), Karihaugen ca 4min (buss 25, 401, 411). Med bil tar det ca. 8 min til Lørenskog, 10 min til Strømmen, 12 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager: Eiendommen har gangavstand til Ellingsrudåsen barneskole og Ellingsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt
Fellestomt, 22668 m²

Adkomst
Direkte adkomst fra Harald Sohlbergs vei.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, kontor / soverom, wc og 2 soverom.

BRA: Innglasset balkong.

Byggemåte
Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/ murverk
samt etasjeskillere av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak trolig
tekket med papp.

Primærrom
Primærrom: 73 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Boder
Bod på samme plan cirka 1,5 kvm.
Bod i kjeller på cirka 7 kvm, ellers finnes fellesvaskeri.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet 5. Etasje:

Det er sett etter lekkasjer fra utstyr og synlige vannrør og det ble ikke observert noe av
dette på befaringen. Det ble rutinemessig gjort søk med fuktindikator på vegger uten
unormale verdier.
Fall til sluk: Registrert fall rundt kabinett.
Membran: Ukjent type / alder, sluk er ikke besiktiget grunnet adkomst.
Flis/ Fuger: Normal bruksslitasje samt enkelte tidligere hull i vegg. Disse bør tettes med
silikon.
Lekkasje fra armatur/ rør: Nei.
Dokumentasjon: Nei.
Dette er en vurdering som er basert på visuelle observasjoner med enkle målinger. Normal
tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende
membran er 20 - 40 år. Det settes TG2 etter en helhetlig vurdering.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Baderom med varmekabler i gulvet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 939,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.489,-
Lån garasje 140,-
Trappevask 110,-
Internett 200,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: HABA01-83987186731
Type: A
Restsaldo: 66.853.623,-
Restløpetid: 23 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%

Lånenr: 2HAND4-83987162662
Type: A
Restsaldo: 58.809.234,-
Restløpetid: 15 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%

Årsregnskap
Borettslaget hadde i 2019 et overskudd på 893.006,- kr.
I 2020 er det budsjettert med et overskudd på 4.453.000,- kr.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1466106

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 894 977,- Som sekundærbolig Kr. 3 221 917,-

Borettslag
Borettslag: Karihaugen borettslag, Orgnr: 948617196

Forretningsfører
Obos.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse (ref. generalforsamlingen av 12. oktober 1976). Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Søknader vil normalt bli behandlet av styret innen 14 dager fra styret har mottatt korrekt og komplett utfylt søknad. Dersom noen passer hunder midlertidig (for en kortere periode på inntil 30 dager), krever dette ikke vanlig registrering med godkjenning, men styret skal styret varsles skriftlig senest den dagen hunden ankommer for oppholdet. Katter behøver ikke å registreres dersom de skal oppholde seg for en kortere periode enn 30 dager.

Diverse
Styret har informert om at en våtromsrehabilitering er forestående, men dette må behandles i generalforsamling og tidspunkt for dette er ikke avklart.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2019 - 2021 - Asfaltering - Adkomstveier til blokker fra kommunal vei.
2018 - 2019 - Nedgravde avfallsbrønner
2018 - 2019 - Calling anlegg
2017 - 2019 - Fasaderehabilitering
2017 - 2017 - Gatebelysning - LED-lys
2012 - 2013 - Utvidelse av garasje
2012 - 2013 - Ny vaktmestersentral - Innflyttet 26.08.2013
2009 - 2011 - Rehabilitering - garasjeanlegg
2002 - 2005 - Innstøpte avløpsledninger
Styret undertegnet kontrakt for rehabilitering av alle innstøpte
avløpsledninger i 2002. Avsluttet 2005.
2000 - 2001 - Alle heisene i borettslaget ble byttet
1995 - 1998 - Rehabilitering
Byggetrinn 1 (vinduer og fasader)
Denne var stort sett ferdig i 1995 men noen oppryddingsarbeider sto igjen til våren 1996. Reklamasjonsarbeider utført i 1997.

Byggetrinn 2 (balkonger og brannvarsling).
Ett-årsbefaring og restarabeider i denne forbindelse ble gjennomført før ferien 1998. Brannvarsling av de øvrige blokker ble avsluttet før jul 1998.
Dette byggetrinn er avsluttet og styret har satt opp regnskap for rehabiliteringsarbeidene som ble presentert i årsmeldingen for 1998.

Byggetrinn 3 (Uteområder)
Torsdag 28. august 2003 ble uteplassen til Harald Sohlbergsvei 20 kåret av OBOS bladet og Oslos Byes Vel, til Oslos triveligste uterom - 2003.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)
229 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 579 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 594 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Provisjon 1,25% av salgssummen

Grunnpakke borettslag (Kr.10 900)

Markedspakke  (Kr.11 900)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0226

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Harald Sohlbergs vei 2
For mer om objektet
Harald Sohlbergs vei 2

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.