Harald Sohlbergs vei 30, 1064 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 73 Orgnr. 947819828 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Eiet tomt 13673 kvm

4 200 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 09.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 183 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 32 734,- pr. 31.12.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 183 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 392 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 400 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 939,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Souhaila Bougrine Farzad Amirifard

Attraktiv og romslig 3(4)-roms topp/-hjørneleilighet, beliggende skjermet og tilbaketrukket på Ellingsrud. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, marka m.m

Leiligheten har gjennomgående god standard med store vindusflater, som i kombinasjon med lyse og moderne farger, gir en luftig og hyggelig atmosfære. Opprinnelig tre soverom, hvorav det 3 soverommet er innredet som omkledningsrom, kan ved enkle grep tilbakeføres.

  

Det følger 1 stk. bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne plassen følger leiligheten og kan ikke selges. Plassen kan kun leies ut, fortrinnsvis til borettslagets beboere.

I tillegg kan man leie 1 stk. garasjeplass gjennom OBOS dersom det er noe ledig. Dette koster kr 300,- + oppstartsgebyr på  750,-, ifølge styreleder.

Borettslaget har noen p-plasser for gjester utenfor garasjehuset. Her må man bruke p-bevis og kan stå maks 3 dager.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å parkere utenfor blokkene da dette er gangvei. Man kan stå i max 20 minutter for av/pålessing.

Garasjeplassene ligger i Ludvig Karstens vei 19, 1. etasje. Nøkkel fås kjøpt v/Ellingsrudåsen Vaktmestersentral, Henrik Sørensens vei 14.

Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Ellingsrud. Dette er et rolig og naturskjønt område tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som du har buss og T-bane i umiddelbar nærhet samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde. Boligen grenser mot Østmarka med et rikt mangfold flotte rekreasjonsmuligheter.

Boligen sokner til Ellingsrudåsen skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud skole (8.-10. klasse), og begge skolene ligger i gangavstand fra boligen. De nærmeste videregående skolene er Natur, Bjerke og Stovner videregående skole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Like i nærheten av leiligheten ligger det en Joker butikk som er åpen syv dager i uken. Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder bl.a. matbutikker, post i butikk, Narvesen, frisør, café, solstudio og tannlege. Det er i tillegg kun fem minutters gange til en døgnåpen bensinstasjon

Ønsker man større shoppingmuligheter finnes det flere store kjøpesenter i området. Stovner, Triaden og Metro senter ligger alle i kort avstand til boligen, samt Elkjøp Megastore og IKEA på Furuset. Ønsker man å gå på kino, finnes dette på Lørenskog hus ved siden av Metro senter, kun fem minutter med bil fra leiligheten. Her finner du også et bredt utvalg av spisesteder og diverse forretninger.

Området grenser til marka som inviterer med en rekke flotte turstier, badesteder, fiskemuligheter og skiløyper. Ellingsrud ridesenter ligger kun et steinkast unna og skaper en landlig følelse. Her tilbys det diverse aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært og meget populært alternativ. Ellers kan nevnes fotballbane tilhørende Ellingsrud idrettslag, Hockeyhall på Furuset, treningssenter på Metro senter og Furuset senter, samt en nyre fleridrettshall på Ellingsrudåsen/Karihaugen.

I gangavstand for leiligheten finner du t-banen på Ellingsrudåsen. Her kan man benytte seg av T-banen til Oslo Sentrum. Det finnes også bussforbindelser i Karihaugveien.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 13673 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 108 m²

- BRA-i 90 m²: (Entré/gang, wc, bad, 2 soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken)

- BRA-e 8 m²: (Bod i 4. etg. på 1,5 kvm og en bod i kjeller på 6,5kvm)

- BRA-b 10 m²: (Innglasset balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boder er målt opp av eier. Takstmann kunne ikke kontrollmåle på befaringsdagen grunnet manglende adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Oppgitt avvik gis TG-3 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak avtrekk:

Etablere avtrekk over stekesonen.

Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000.

Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer. Rørføringer gjennom delevegger er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Valgt løsning er ukjent.

Manglende klemt membran i sluk gis TG-3 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Baderommet er modent for rehabilitering. Grunnet usikkerhet rundt tetthet anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Separat toalettrom med veggmontert toalett, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.

Utførte arbeider fremstår som ufagmessig. Veggflis ved innfesting av toalettskål har sprukket på 2 steder.

Flere løse veggfliser. "Bom" bak flere gulvfliser. Oppgitte avvik gis TG-2. TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2.

Eier opplyser at wc ble pusset opp i 2019.

Anbefalte tiltak:

Rehabilitering av toalettrommet. Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av wc/våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Kobberrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av wc/våtrom.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon deler av el-anlegget.

Eier opplyser at Elvia har utført el-kontroll og at feil/mangler har blitt utbedret i ettertid.

Utførte arbeider fremstår som ufagmessig. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Dårlig og manglende fall på gulv til sluk. "Bom" bak flere gulv- og veggfliser.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak overflater:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved gulv og nedre del av vegger i dusjsone. Oppgitte avvik gis TG2.

Anbefalte tiltak fukt:

Grunnet usikkerhet rundt tetthet anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for

belastning med fritt vann.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Knirk" ved laminatskjøter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

For fjerning av "knirk" må nye gulv legges. Se pkt. "Etasjeskille og gulv på grunn" for ytterligere beskrivelse.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny baderomsinnredning fra ca. 2019, nye fliser på bad og toalett. Og vegghengt toalett.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Benu AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2019: Det finnes sluttkontroll og samsvarserklæring som er utført av faglærte. Benu AS.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. samsvarserklæring for det Benu AS har gjort.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble el-sikkerhetskontroll av Elvia AS og feil ble rettet opp i.

Tilleggskommentar:

Nytt kjøkken med hvitevarer fra 2019.

Nytt gulv fra ca. 2019.

Vegger og tak overflate behandlet i 2019.

Ny baderomsinnredning fra 2019.

Vegger:  Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater

Gulvflater: Laminat (lagt i 2019) og fliser.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert entredør (EI30/38db) med kikkehull og dørcalling med automatisk åpner.

Romslig stue med god plass til spisebord, salong og TV-løsning . God takhøyde ( ca. 240-255 cm) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 10 m². med frodig utsikt og gode solforhold. Balkongen har flislagt dekke og har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning fra 2019, med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger. Kjøkkeninnredningen med barløsning, høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Lekkasjestopp er montert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Flislagt bad, innredet med dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med høyglans fronter og laminat benkeplate med 2 overliggende servanter. Baderommet ble oppgradert med nye fliser og nytt baderomsinnredning i 2019, men er fortsatt modent for rehabilitering.

Separat toalettrom med veggmontert toalett, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Rommmet ble oppgradert med nye fliser og nytt baderomsinnredning i 2019, men er fortsatt modent for rehabilitering.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeløsning.

Rommet er innredet som omkledningsrom og er av god størrelse. Rommet var opprinnelig det 3 soverommet, og kan ved enkle grep tilbakeføres til soverom.

Soverom III er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. Rommene egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler Harald Sohlbergs vei 30 - Punkthus.

Det foreligger ferdigattest datert 2009 som omhandler Harald Sohlbergs vei 30 - Utvidelse og innglassing av balkonger.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med bygge godkjente tegninger: Ett opprinnelig soverom er innredet som omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 939,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, drift, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer som vil medføre økning av fellesutgiftene. Det opplyses videre at økning i kommunale avgifter, kan medføre økning i felleskostnader. Borettslaget har nylig hatt økning pga. kommunale avgifter.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98207914541

Type: A

Restgjeld: 14.583.467,-

Restløpetid: 16 år 8 mnd.

Andelens restsaldo: 182.300,-

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 473 609.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6654061

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 155,- Som sekundærbolig Kr. 4 613 789,-

Borettslag: Karilia Borettslag, Orgnr: 947819828

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986.

Kabel TV: Ellingsrudåsen Kabelnett AS.

Borettslaget er medeier i sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral.

Det er beboers plikt å besørge godkjent navneskilt på postkasse og utvendig ringetablå.

Disse bestilles via vaktmestersentralen. 

Vaktmester:

Vaktmesterne har kontor i Harald Sohlbergs vei 11 med kontortid hverdager mellom

Kl. 08.00 - 08.15. 12.00 - 12.15 og 15.45 - 16.00.

Vaktmestere skal gis beskjeder på: vaktmester@ellingsrudaasen.no

Vibbo:

Sameiere kan finne informasjon om boligselskapet og sitt boforhold  ved å logge seg inn på Vibbo.no. Her finnes oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Utført vedlikehold:

Fått montert utvendig rekkverk i alle blokkene.

Planlagt vedlikehold:

Bytte takpapp over inngangspartiene og montere vegghengte juletreføtter.

2022- 2023 Heisfornying

2020 - 2021: Diverse utomhus tiltak

2018 - 2019: Nedgravde avfallsbrønner

2018 - 2019: Calling anlegg

2017 - 2019: Fasaderehabilitering

2017: Gatebelysning LED-lys

2012 - 2013: Utvidelse av garasje

2012 - 2013: Ny vaktmestersentral Innflyttet 26.08.2013

2009 - 2011: Rehabilitering - garasjeanlegg

2002 - 2005: Innstøpte avløpsledninger Styret undertegnet kontrakt for rehabilitering av alle innstøpte avløpsledninger i 2002. Avsluttet 2005.

2000 - 2001: Alle heisene i borettslaget ble byttet

1995 - 1998:  Rehabilitering: Byggetrinn 1 (vinduer og fasader) Denne var stort sett ferdig i 1995 men noen oppryddingsarbeider sto igjen til våren 1996

1990: Utbedring av murte teglsteinsfasader på alle 4 blokkene.

1997: Rehabilitering av garasjehus, samt utskiftning av vaskemaskiner i alle vaskerier.

2003: Rehabilitering av rørsystemet med DAKKI metoden ble sluttført.

2004: Nye ringetablåer, nytt brannvernutstyr.

2005: Reparasjon av garasjetak, samt drenering ved garasjehuset.

2006: Nye sikringsskap i alle leiligheter og nye stoppekraner i alle leiligheter.

2008/2009: Nye og utvide balkonger.

2001: Nye garasjeporter og nye sentrifuger i alle blokker.

2013: Rehabilitering av alle oppganger.

2014: Nye ståldører i kjellerinngangen.

2015: Utskiftning av vinduer, nye ventilasjonsvifter og maling av treverk og mur på garasjehuset.

2016: Rensing av ventilasjonsanlegg, ny belysning i garasjehuset, nytt takbelegg på alle blokkene og nye automatsikringer i vaskeriene.

2017: Nye søppelhus.

2018: Nye takluker og stiger og nytt takrennesystem i garasje.

2019/2020: Oppgradering av inngangspartier.

2021: Nye inngangsdører til leilighetene og nye vaskemaskiner i nr. 30.

For øvrige rehabiliteringer i borettslaget, se årsberetning

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt, meldefrist for medlemmene 07.10.2024.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Søknad om dyrehold gjøres på eget skjema, og sendes styret for godkjenning.

Ved mislighold kan godkjenningen bli trukket tilbake.

Enkelte typer dyr, herunder kamphunder er ikke tillatt. Avl/oppdrett blir ikke godkjent.

Ta hensyn til at man bor i en leilighet.

Bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS kan være andelseiere i borettslaget.

Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Alle hvitevarer medfølger på kjøkkenet

- Boligen er rengjort og vasket før visning, det vil ikke bli utført ytterligere utvask før overtakelse

- TV og TV-feste som er fastmontert i stua medfølger ikke. Hullene vil ikke bli utbedret (tettes igjen og malt).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1976/19822-2/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.09.1976 

BELØP: NOK 2.678.100

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/13529-1/105   ** Forhøyelse  

13.03.1995 

FORHØYET TIL NOK 2,712,000

1986/42979-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

Med flere bestemmelser

2020/3336671-1/200  Pantedokument  

16.11.2020 11:54 

BELØP: NOK 16.650.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/890314-1/200  Pantedokument  

21.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 752.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget kan kreve kostnader forbudet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 202019844: Harald Sohlbergs vei 17 - Dialogfase før politisk behandling - Ellingsrudåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om sikring av saltak og enkelte mindre endringer.

Saksnummer 202020090: Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Offentlig ettersyn - Oppføring av boliger.

Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken. PBE mener i utgangspunktet at åtte etasjer er for høyt, men mener samtidig at ved å bygge i høyden i denne saken, frigjøres det plass til nye funksjoner og økt kvalitet på bakkeplan. Planforslaget ivaretar eksisterende fritidsklubb, sikrer nytt offentlig torg og en lokal møteplass. Dette mener PBE at kan gi gode kvaliteter tilbake til nabolaget. PBE anbefaler derfor planforslaget.

Saksnummer 202316100, 202316102, 202316104, 202316106: Edvard Munchs vei - Rehabilitering av fasader.

Saksnummer 202316109: Edvard Munchs vei 77 - 79 - 81 - Rehabilitering av fasade.

Saksnummer 202316113: Edvard Munchs vei 93 - 95 - 97 - 99 - Rehabilitering av fasade.

Saksnummer 202316112: Edvard Munchs vei 89 - 91 - Rehabilitering av fasade.

Saksnummer 202316110: Edvard Munchs vei 83 - 85 - 87 - Rehabilitering av fasade.

Saksnummer 200711463: Edvard Munchs vei 47 - Utvidelse av terrasser.

Saksnummer 202302012: Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård. Eierne av Ellingsrud gård ser ingen mulighet til å drive lønnsomt ridesenter på eiendommen. Flerbrukshall søkes regulert til "Offentlig eller privat tjenesteyting - flerbrukshall". Øvrig areal søkes regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "nærmiljøanlegg".

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 183 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 392 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 400 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.86 341)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no