Haugerudsenteret 5,0673 Oslo

Digital salgsoppgave

Haugerudsenteret 5

0673 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

Velkommen til Haugerudsenteret 5!

En lys og koselig 2-roms leilighet med flott sydvestvendt balkong og sentral beliggenhet på Haugerud.

Plantegning.

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofaseksjon og medievegg.

Fra stuen får du nydelig utsikt til nærområdet, samt godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning.

God plass til å innrede med eget spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Her kan familie og venner inviteres til et hyggelig måltid.

Leiligheten er svært arealeffektiv med sine praktiske løsninger.

Kjøkkenet har slette fronter med laminat benkeplate, samt egen kjøkkenøy som kan plasseres etter eget ønske og behov.

Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur.

Her kan du sosialere med gjestene samtidig som du kokkelerer.

Fra stue/kjøkken er det utgang til flott sydvest-vendt balkong på 7 kvm.

Balkongen gir deg en fantastisk utsikt mot nærområdet, samt flotte solforhold på ettermiddagen.

Balkong.

Det er god plass til å innrede med ønsket møblement på balkongen.

Her kan du nyte flott utsikt mens du nyter morgenkaffen.

Flott utsikt fra balkongen mot Oslo by.

Denne utsikten kan nytes både fra balkongen og fra sofakroken.

Utsikt.

Leiligheten's soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.

Rommet er kledd i lyse, delikate farger.

Soverommet har direkte tilgang fra stue.

Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i store og romslige garderobeskap.

Perfekt sted å senke skuldrene!

Badet er fra 2003 med flislagt gulv med gulvvarme.

Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Badet har eget dusjhjørne med skyvedører.

Entreen er et hyggelig første møte med leiligheten.

Det er gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær og sko i entreen.

Detaljbilde - entré.

Leiligheten er i samme bygg som både dagligvare, treningssenter m.m

En sentral og flott beliggenhet på Haugerud.

For den treningsglade finner du Fresh Fitness i byggets 1.etasje.

Det er kun 200 meter fra leiligheten til nærmeste t-banestasjon.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og koselig 2-roms med flott sydvestvendt balkong på 7 kvm | Nydelig utsikt | Garasjeplass & bod | Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 19
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 60 m²
Bruksareal (BRA): 64 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 7 m²
Fellesutgifter: kr 2 931 / Mnd
Prisantydning: kr 3 900 000
Omkostninger: kr 105 500
Fellesgjeld: kr 2 917
Totalpris: kr 4 008 417
Fellesformue: kr 11 676
Byggeår: 1976
Tomt: Eiet tomt 5605 m²
Oppdragsnummer: 91240240

Økonomi

Prisantydning	kr 3 900 000,-
Fellesgjeld	kr 2 917,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 95 050,-

Totalpris	kr 4 008 417

Om boligen

Eiendom

Haugerudsenteret 5, 0673 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Gnr. 141 Bnr. 18 Snr. 19 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1976

Tomt

Eiet tomt 5605 kvm

Prisantydning

3 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 03.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 917,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 676,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 2 917,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 902 917,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 999 167,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 008 417,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 931,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om ny heis, installasjon av elbil ladere og foreslått å øke felleskostnader med 20% f.o.m 01.04.2025. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Tv, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold.

Eier

Bjørg Kvist-olsen

Beskrivelse

Velkommen til Haugerudsenteret 5!

En lys og koselig 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Haugerud. Leiligheten byr på en flott sydvest-vendt balkong på 7 kvm med en fantastisk utsikt.

Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkken løsning, bad og et soverom. Det medfølger en kjellerbod på 4 kvm til leiligheten. Videre holder leiligheten en god standard og den er kledd i lyse - og delikate farger.

Kvaliteter:

Lys og koselig 2-roms
Garasjeplass
Sydvest-vendt balkong på 7 kvm
Flott utsikt fra balkong
Åpen stue/kjøkken løsning
Et godt soverom
Kjellerbod 4 kvm
Lyse og delikate fargevalg
Gangavstand til t-banestasjon
Flotte fasiltieter i umiddelbar nærhet
Sentral beliggenhet på Haugerud

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 19.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 6. etasje i Haugerud senter i bydel Alna, like ved Haugerud buss og t-banestasjon. Det er dagligvare i samme bygg og flere kjøpesenter innen kort avstand. Samtidig er det kun en kort tur til flott natur med mange turmuligheter i Østmarka, så her får man litt av alt.

Idrett

Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med et bredt tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton, cricket, sjakk, innebandy og orientering. Idrettslaget har idrettshall og fotballbane like i nærheten, samt skøytebane, skatepark og bane for streetbasket. Idrettsparken er under utvikling og det planlegges tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. I nærområdet er også treningssenter.

Turområder

Fra eiendommen er det ca. 600 meter å gå til turvei innover i Østmarka. Stinettet er omfattende, og vinterstid kjøres det opp skiløyper. Det er rundt 2 km til Lutvann, som regnes som et eldorado for fisking og fridykking. På nordsiden av vannet er en tilrettelagt badeplass med HC-rampe og grillplasser. Østmarka har også en rekke andre fine bade- og fiskevann, her er det bare å ta turskoene på og hive fiskestangen i sekken.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra som ligger i samme bygg. På senteret finnes det også frisør, fysikalsk institutt, tannlege og pizzeria. Det er heller ikke langt til Kiwi og Rema 1000. Alna senter ligger ca. 1,3 km unna til fots, eller 5 min unna med bil. Det er omtrent samme avstand til Tveita senter.

Kollektivtilbud

Området har hyppige avganger med buss og T-bane, og nærmeste holdeplass er Haugerud som ligger under 200 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Tveita, 5 min til Alna Senter, 14 min til Strømmen Storsenter, 14 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse, småhus og næringseiendom.

Tomt

Eiet tomt, 5605 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 7 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Vindu på soverom av tre med 3-lags glass fra 2003. Skyvedør av tre med 2-lags glass fra 2003. Entrédør fra 2003 med brannklasse B30 og

lydklasse 35dB.

Balkong:

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 7m². Balkong av betongelement belagt med gulvplater. Rekkverk av aluminium. Rekkverkshøyden er på

tilfeldig sted målt til 1,09 meter. Yttervegg av fasade plater.

Innvendig:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater av malt betong. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/entré og stue/soverom.

Baderom:

Baderom fra 2003. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og

ett-greps armatur. Speil med overlys og sideskap. Dusjhjørne med fastfelt og skyvedører med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Synlige vannrør av forkrommende kobberrør og rør-i-rørsystem. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2003 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av

metall med ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Frittstående

hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte plassert i overskap med avtrekk ført ut av bygget. Varmtvannsbereder fra 2003 (116L) er plassert under

kjøkkenbenk. Synlige vannrør av rør-i-rør-system og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Synlige vannrør av forkrommende kobberrør, rør-i-rør-system og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekran til leiligheten er

plassert i himling bak inspeksjonsluke på badet med fordelerstamme for rør-i-rør-system. Varmtvannsbereder fra 2003 (116L) er plassert under

kjøkkenbenk på kjøkkenet. Leiligheten har naturlig tilluftsventil i vinduet på soverom og tilluftventil på yttervegg ved stue. Mekanisk avtrekk på

kjøkken og bad. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i kjøkkenvifte. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Fordelerstammer for rør-i-rør-system er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Balkonger:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Thomas Erichsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Ikke hørt noe om feil på bad fra min mor.

2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Skiftet kjøkkenkran og sjekket avløp kjøkken, høsten 2023.

Firmanavn: Juuls Rørservice AS

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Leilighet ligger i 6.etg.

4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Ingen ildsted i leiligheten.

5. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Nei. Ser at det i oppgang/ganger det er små sprekker som jeg opplever i alle bygg.

6. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Nei. Ikke meg bekjent.

7. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Ikke meg bekjent.

8. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Nei. Ikke meg bekjent.

9. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Ikke meg bekjent.

10. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei. Ikke meg bekjent.

11. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei. Ikke meg bekjent.

12. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Nei. Ikke meg bekjent.

13. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Nei. Men det blir utarbeidet takst ifbm. salg.

14. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Ikke meg bekjent.

15. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Husleie ble økt med ca kr 1000,- per mnd. fra årsskiftet. Forstod det er for å starte prosess med skifte av heis.

16. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei. Ikke meg bekjent.

17. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Nei. Ikke meg bekjent.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende ombygging til bolig og kontor datert 04.05.2004

- Ferdigattest gjeldende til og påbygg datert 18.11.1996

- Ferdigattest gjeldende ventilasjonsanlegg datert 11.10.1978

- Ferdigattest gjeldende forretningsbygg med garasjer datert 28.07.1980

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisitet.

Gulvvarme på badet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 931,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke selv bebodd leiligheten, så vi har ingen opplysninger gjeldende strømforbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t et lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

KLP Polisenummer: 11987605

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 200,- Som sekundærbolig Kr. 3 565 161,-

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Haugerud Senter, Orgnr: 986794441

Generelt om sameiet:

Eierseksjonssameiet Haugerud Senter ble etablert i 2004 og består av en næringsseksjon og 19 boligseksjoner.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Enøk Consult

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for sameiet eller beboerne.

Se husordensregler for øvrige bestemmelser.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1913/900529-1/105 Bestemmelse om veg

25.03.1913

Overført fra: 0301-141/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/5466-1/105 Erklæring/avtale

07.07.1943

Grensegangssak

Overført fra: 0301-141/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/14691-1/105 Bestemmelse om vannledn.

08.12.1958

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-141/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/17574-1/105 Erklæring/avtale

19.10.1973

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-141/18

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/40784-1/105 Best. om adkomstrett

09.08.1991

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:441 Bnr:1

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo

bygningsråd.

Overført fra: 0301-141/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6715-2/105 Erklæring/avtale

30.01.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-3182 vedtatt 10.06.1991, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 27.09.24:

Saksnr. 202458623: Haugerudsenteret 7 - Tilbygg nytt inngangsparti

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458623

Saksnr. 201709239: Haugerudparken - Etablering av grusvei med sittetrinn - Oppføring av lys, griller og avfallsbeholdere

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709239

Pågående plansaker pr.27.09.24:

Saksnr. 202106315: Haugerudsenteret 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sentrumsutvikling

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å videreutvikle Haugerud senterområde med fokus på handel, offentlig/privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse, i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106315

Saksnr. 202003040: Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bolig, næring og barnehage

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040

Saksnr. 201901193: Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud

Undervisningsbygg foreslår å lage nye skoler med flerbrukshall på Haugerud og Trosterud, med omfattende tilhørende offentlige rom og idrettsflater.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193

Saksnr. 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å rive Haukåsen skole og bygge boliger, utvide Stubberudlia barnehage fra 4 til 8 avdelinger, og følge opp VPOR for området.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211309

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0240

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Siri Lundmoen Kringli

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 65 79 62 / E-post: slk@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Arsregnskap for 2023 ESS - signert 13.09.2024-1
Energimerke RØD E
Husordensregler
Reguleringskart 26.09.24
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).