Hauketoveien 7A, 1266 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 54 Orgnr. 959343160 i Oslo kommune

Leilighet.

Borettslag.

Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet med funksjonell planløsning, beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, entré, samt flislagt bad.

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

BRA-e er to boder på til sammen 13 kvm som leiligheten disponerer:

- Loftsbod på 4 kvm. Gulvarealet er på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde, er det kun 4 kvm som er måleverdig bruksareal.

- Kjellerbod på 9 kvm.

Boder er borettslagets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

2

1954

3 200 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 10.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 92.194,- pr. 14.01.25.

Andel fellesformue: kr. 34.246,- pr. 31.12.2024.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 92 194,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 292 194,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 938,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 228,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 422,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 311 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 851,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV/ internett (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene økes normalt én til to ganger årlig. Iht. samtale med styreleder 20.01.2025 økte felleskostnadene med 2,6% fra årsskifte, og det er pt. ikke planlagt ytterligere økninger for året. Dette er dog en fortløpende vurdering iht. generell prisvekst.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Janne Renate Ballo

Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass på den festede fellestomten. Dette er ikke en tinglyst bruksrett, så man har ikke rettsvern til parkeringsplassen.

Ladestasjon for 2-el biler på oppmerkede plasser. Tilgang til ladestasjon gjøres ved å sende inn en e-post til styret og parkering skjer etter borettslagets parkeringsreglement.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Andelseilighet beliggende sentralt på Hauketo i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av blokk og småhusbebyggelse. Nær skole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi, som ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten. Ytterligere servicetilbud finner man på Prinsdal og Holmlia som kan by på et variert og godt utvalg. Det samme gjør Senter Syd / Mortensrud Torg og Lambertseter senter.

Festet fellestomt på 6.616 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Totalt betales det kr. 118.464,- årlig for festeavgift. Festeavgiften indeksreguleres normalt sett hvert 10. år. Regulering av festeavgift kan medføre økning i felleskostnadene. Festetiden er 99 år regnet fra 20.06.1951. Ved utløp av festetiden har borettslaget rett til å fornye kontrakten.

Fellesområdet er pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte gang og adkomstarealer, p-plasser, lekestativer, trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt. Området har flere fine uterom for både store og små.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet via tog og buss. Det er ca. tre minutters gange til Hauketo stasjon. Med toget kommer man seg enkelt til Oslo S på ca. 10 minutter og til Nationaltheatret på ca. 15 minutter. Herfra går også en rekke bussruter som enkelt tar deg til de fleste steder i og utenfor byen. Det er ca. 15 min. gange til Ljabru trikkestopp.

Her er det kort vei til friarealer, friluftsområder samt bademuligheter ved Hvervenbukta og Fiskevollbukta. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper/turterreng i både Sør- og Østmarka, Grønliåsen, samt flotte turmuligheter langs Ljanselva. Området har flere inngangsporter til populære sykkelveier i sommerhalvåret, og på vinterstid prepareres lysløype for de skiglade.

Kort avstand til Prinsdal Idrettsanlegg med idrettshall og tennisbane. For den golfinteresserte er det Grønmo Golfklubb som er den nærmeste.

Det er ca. 200 meter til Fresh Fitness på Hauketo som holder åpent syv dager i uken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

 

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 71%

TG2: 23%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Boligblokk over tre etasjer, samt kaldtloft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate, grunnmur, yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget av takstmann). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2  

VÅTROM

- Overflater vegger: Riss/sprekk i to veggfliser mot stue. Årsaken var for høy varme på pga defekt termostat på varmekabler i 2016. Det kan ikke utelukkes at tettesjikt er påvirket, men det er ikke observert tegn til det. Med tanke på generell alder på tettesjikt bør utbedring/fornying av tettesjikt vurderes.

- Membran, tettesjikt ogovergang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

ØVRIGE ROM

- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Noe malingslitt på karm til bad. Dette kan over tid være med å påvirke treverketnegativt. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

ILDSTEDER

- Skorsteiner inne i boligen: Borettslaget har gitt generelt fyringsforbud. Det er av den grunn ikke mulig å installere vedovn.

SKJEVHETSMÅLING

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter ermer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

ELEKTRISK ANLEGG

- Forenklet vurdering: Sikringer i sikringsskap er ikke nummererte i henhold til kursfortegnelse. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Til informasjon: Oppvaskmaskin og vaskemaskin er valgt plassert på samme kurs, kan av den grunn ikke benyttes samtidig.

DØRER OG VINDUER

- Dører: Entrédør bærer preg av alder/slitasje samt skade på karm innvendig. Hauketo Borettslag har lagt ut anbud i desember 2024 av nye dører.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Det er sprekker i noen av flisene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Elkirurgen AS hadde reparasjon av varmekabelen - november 2024. Smart VVS AS skiftet toalett på badet og blandebatteri og lekkasjestopper på kjøkken samt tilkobling av vann tilkjøkkenkran, vaskemaskin og oppvaskmaskin samt stoppekran til vaskemaskin og oppvaskmaskin i september 2014.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Hauketo Borettslag har pr i dag fyringsforbud.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Kun normale skjevheter.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Det har blitt observert sølvkre ved et par anledningen på en to års periode.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Lysbrytere, stikkontakter, termostat til varmekabel, komfyrvakt 2014-16.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Iflg Anticimex sin rapport for et års tid siden så ble det observert endringer på et par av åtestasjonene for gnagere (rotter/mus).

Leiligheten disponerer to boder på til sammen 13 kvm:

- Loftsbod på 4 kvm. Gulvarealet er på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde, er det kun 4 kvm som er måleverdig bruksareal.

- Kjellerbod på 9 kvm.

Boder er borettslagets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Lys og praktisk 3-roms andelsleilighet i byggets 2. etasje, beliggende usjenert til i naturskjønne omgivelser på Hauketo. Leiligheten disponerer også en utendørs parkeringsplass (ikke rettsvern).

Entré:

Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling med kamera. Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

Stue:

Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til en god romfølelse. God plass til å møblere etter ønske og behov, med blant annet sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Det er også plass til spisebord ved vinduet. Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, som gjør at man får ett stort oppholdsrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en tidsmessig innredning fra 2014-2016 med glatte fronter og laminert benkeplate. med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Veggene over benkeplate er malt med våtromsmaling som er mer vaskbar, flekkavvisende og fuktbestandig. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel, samt integrert stekeovn plassert i høyskap og nedfelt keramisk topp. Vegghengt ventilator fra 2024 med kullfilter. Det er montert komfyrvakt. Det ligger elektronisk vannstopper langs gulvet fra oppvaskmaskinen til vaskemaskin.

To soverom:

Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse. Det er god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hovedsoverommet, samt godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom, og har oppbevaringsplass i integrert skap.

Bad:

Baderom fra 2003 med flislagte gulv og vegger. Badet ble i sin tid renovert i regi av borettslaget. Himlingsflate utført i himlingsplater. Det er varmekabler i gulvet. Innredning bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur, overskap med speildører på vegg med stikkontakter over servant, dusjnisje med dusjforheng med ett-greps armatur, samt gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil plassert i himling.

Tak: Malte himlinger. Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,19 meter på bad og 2,49 meter i øvrige rom.

Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Flislagt gulv på bad med underliggende varmekabler.

Vinduer: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.

Dører: Glatte innerdører. Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en approbasjon for boligblokk datert 01.11.1952. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

 

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, som er inkludert i felleskostnadene.

Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader er pt. kr. 4.851,- pr. md. og fordeles:

Felleskostnader: kr. 3.644,-

Renter og avdrag andel fellesgjeld: kr. 1.016,-

Varmtvann: kr. 191,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 9.160.364,- pr. 14.01.2025 og er fordelt:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12126579320, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.01.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 14.01.2025: kr. 2.502.723,-

Andel av saldo: kr. 29.032,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.09.2038)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12126579304, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.01.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 14.01.2025: kr. 5.747.828,-

Andel av saldo: kr. 63.163,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.09.2033)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottat varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt. Eventuelle rentehevinger vil medføre økning i felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat for 2023 ble kr. 1.332.051,- og foreslås ført mot egenkapital.

Samlet sum av egenkapital og gjeld utgjorde kr. 13.841.552,- hvorav kr. 2.676.372,- utgjorde disponible midler.

Hauketo Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586905. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Formuesverdi for 2023 var kr. 765.258,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 3.061.031,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten er tilknyttet Hauketo Borettslag med org. nr. 959 343 160.

Borettslaget består av 91 boliger og 1 næringslokaler.

Borettslaget har fellesvaskerier.

Borettslaget har egen hjemmeside: Hauketoborettslag.no

Borettslagets e-post er hauketo.borettslag@gmail.com

El-sykler:

Ladebod for el-sparkesykler, elsykler og el-mopeder er ferdig ved siden av søppelboden. Tilgang kan man kjøpe ved å kontakte styret.

Vedr. fyringsforbud:

Borettslaget har ett eldre pipeanlegg som ikke er godkjent for bruk og er foreløpig ikke sett utbedret pga. andre kostnader.

Vaskerier:

I hver blokk finnes det et vaskeri med vaskemaskiner og tørketrommel. Adgang til bruk av vaskeriene koster kr. 1600,- + Vippsgebyr, per kalenderår. All bruk skal bestilles på forhånd ved bruk av en hengelås per tavle merket med leilighetsnummer. Man får etter forhåndsbestilling tilgang tre timer per dag, mandag til lørdag.

Andelseier har ikke adgang til å montere avtrekkshette (avtrekksvifte) til felles ventilasjonskanal, da dette er ulovlig i henhold til bygningens tekniske krav. Montering av mekanisk avtrekk til ventilasjonsluke i yttervegg er også ulovlig.

Planlagte påkostninger de nærmeste årene:

- Bytte av entredører til alle leiligheter

- Reparasjon og etablering av nye brannceller på loft

- Utbedring av eksisterende branndører på loft og kjeller

- Gjøre om en tørkebås til felles sykkelbod for borettslaget

- Drenering rundt næringsbygg

- Utbedring av tak

Ila. 2025 vil borettslaget bytte alle innvendige inngangsdører inn til leilighetene. Dette blir gjort for dagens dører holder ikke branntekniske forskrifter. Borettslaget har og klart å spare opp midler som vil gjøre at vi kan gjennomføre prosjektet med et mindre lånebeløp. Styreleder opplyser at det på bakgrunn av oppsparte midler ikke blir nødvendig å øke felleskostnadene.

Utbedringer av næringsbygget ved blokk 3 vil bli gjort. Og sammen med dørutskifte vil vinduer og dører bli skiftet ut her.

Iht. styreleder hadde borettslaget i 2023 inspeksjon av taket. Alt så bra ut, men taket er over 40 år gammelt og det må på sikt forventes oppgradering/utskifting. Ingen konkrete planer pr. dd. men ifølge styreleder er det mulig de starter å spare et lite beløp i måneden fremover.

For øvrig informeres det om at det er en eldre bygningsmasse, og at det dermed kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for andelseierne.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Forkjøpsretten parallelavklares med salget, ta kontakt med megler for mer informasjon.

- Ventilasjon er basert på mekanisk ventilasjon.

- Skorstein fra byggår utført i teglstein. Det er fyringsforbud i Hauketoveien 5 og 7 pga. dårlig fatning av pipeløp.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Husdyreiere skal undertegne borettslagets  erklæring om husdyrhold" og denne er å regne som en del av Husordensreglementet. Lufting av husdyr skal skje utenfor borettslagets området.

Alle hvitevarer medfølger salget, det medfølger ikke garantier på disse.

Kjøkkenventilatoren er ny fra 2024.

 "Skjenken" på stuen med MEDTOD-deler fra IKEA medfølger ikke salget.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Fyringsforbud:

- Hauketoveien 5 og 7 har eldre piper og piperør, de er i så dårlig fatning at de ikke må brukes. Dette av hensyn til brannsikkerhet. All form for fyring i blokk 5 og 7 er forbudt. Kontakt styre for ytterligere informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om deleforbud, veg, vann- og kloakkledninger, bebyggelse, gjerde, benyttelse, samt festekontrakt med tilhørende vilkår.

 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 6 616 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2050, Festeavgift: 118464

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker i området:

Hauketo terrasse - Oppføring av en tremannsbolig og tre tomannsboliger

Saksnummer: 202305807 - Byggesak

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305807

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 92 194,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 292 194,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 938,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 228,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 422,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 311 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 2.000,-

Grunnpakke: 6.000,-

Visning/overtagelse: 2.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Provisjon beregnes av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0478

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Jeanette Risberget

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81

[/ E-post: jri@eie.no