Håvalds vei 6B, 1185 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 65 Orgnr. 953700999 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet over ett plan som består av entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten hele tre boder. To boder i kjeller på 4 kvm hver og en på loft med gulvareal på 8 kvm.

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

1

1962

Festet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 690 000

Takstmann: Ole-Christian Storvand Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 295 149,- pr. 11.08.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 295 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 985 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 349,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 996 299,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 866,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, Kabel-tv, internett, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Emil Sætra | Beatriz Daniela Giesen.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Borettslaget har 14 parkeringsplasser og 19 garasjeplasser som man kan sette seg på venteliste for. Ventelisten administreres av styret. Ta kontakt med dem for mer informasjon om påmelding.

Andelseiere kan kun leie én garasjeplass eller parkeringsplass av gangen. Hvis det er ledige plasser og det ikke er etterspørsel, er det mulig å leie flere.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger svært sentralt i et veletablert bomiljø på Brattlikollen i bydel Nordstrand. Herfra er det kort avstand til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og natur. Tilbaketrukket, men likevel sentralt; Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) er kun ca. 3 minutters gange unna, og tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Buss nr. 4N som kjører mellom Bergkrystallen og Jernbanetorget, samt nr. 70 til Nationaltheatret/Skullerud, stopper også her.

Dagligvarer kan handles blant annet på Rema 1000 i Sandstuveien, som er innen gangavstand fra leiligheten. Søndagsåpne butikker finnes på Ryen og Karlsrud, samt Jacobs Holtet for det lille ekstra. Boligen ligger også nært Lambertseter kjøpesenter og Manglerud senter, som tilbyr post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kaféer, restauranter og Symra kino (Lambertseter).

Området rundt boligen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med store friarealer på Ekebergsletta/Brannfjell, samt Østensjøvannet med omkringliggende rekreasjonsområder. Østmarka ligger også i nærheten og byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. SATS treningssenter finnes på Ryen, Lambertseter og Karlsrud. I tillegg er det kort vei til blant annet fotballbane, lekeplass og svømmehall, noe som gjør området svært attraktivt for både store og små.

Velkommen til Brattlikollen og Håvalds vei!

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole-Christian Storvand:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.

Dører og vinduer:

Leiligheten har dører og vinduer fra varierende årstall. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db med ukjent produksjonsår. Vindu på soverom med karm av tre og to-lags glass fra 2018. Vindu i stue med karm av tre og to-lags glass fra 2011. Vindu på kjøkken og balkongdør i stue med karmer av tre og to-lags glass fra 2007.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det er registrert hakk og slitasjemerker i parkettgulvets overflatemateriale.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør ved bad bærer preg av slitasje og dårlig tilpasning av låsekasse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Håvalds vei 6B - en lys og innbydende 2-roms leiligheti toppetasjen med en flott balkong som byr på gode solforhold.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen i en lys og romslig entré med innebygd garderobeskap, som gir god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Bad | Ved entré

Leiligheten har et flott bad som ble oppgradert i august 2024, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servanten, samt et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører. I 2024 ble det lagt flis på flis på gulvet, og det ble installert ny servantinnredning, innfellbare dusjdører og vegghengt dusjarmatur.

Kjøkken

Leiligheten har et arbeidsvennlig kjøkken med rikelig benkeplass og gode lysforhold. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, med slette fronter og laminat benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med overbelysning og stikkontakt under overskap, samt frittstående hvitevarer. Komfyrvakt er montert over platetoppen, og en automatisk lekkasjevarsler er plassert i benkeskapet.

Dagens planløsning gir mulighet for å etablere et ekstra soverom på kjøkken ved at dette flyttes/etableres i stue. Det tas forbehold om eventuelt etablering av nytt soverom og kjøper står ansvarlig for arbeid og eventuelle søknader i forbindelse med dette.

Stue | Adkomst til balkong

Stuen er smart utformet, med god plass til både TV-krok og spisestue, noe som gir muligheter for variert innredning. Dette rommet fungerer som et sosialt samlingspunkt, perfekt for både avslappende stunder i sofaen og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Den romslige planløsningen gjør det enkelt å innrede med ønskede møbler uten å kompromisse på funksjonalitet eller estetikk.

Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på hele 7 kvm. Balkongen har flott utsikt og fungerer som en perfekt forlengelse av stuen på fine sommerdager og -kvelder, hvor den kan nytes i godt selskap.

Soverom

Leiligheten har et stort og lyst soverom med adkomst fra stuen. Rommet har en avslappende atmosfære og får rikelig med naturlig lys fra vinduene. Her er det god plass til en dobbeltseng og andre ønskede møbler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.07.1959  vedrørende boligblokk.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1965 vedrørende garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 1980 vedrørende utskiftning av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1988 vedrørende nye balkonger og ny fasadekledning.

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2019 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med termostatstyrt panelovn i stue og gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 866,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, Kabel-tv, internett, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold.

Felleskostnader drift: kr. 1.898,-

Avdrag felleslån: kr. 477,-

Renter felleslån: kr. 1.491,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, forsikringer etc.

Lånenummer: 83987177902

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.08.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 11.08.2024: kr. 24.228.552,-

Andel saldo: kr. 295.149,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 30.06.2048).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr. 316.898,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2794095

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 021 938,- Som sekundærbolig Kr. 3 883 364,-

Borettslag: Sandstuveien borettslag, Orgnr: 953700999

Det er 68 andeler i borettslaget

Forretningsførsel er USBL med rådgiver Camilla Fagervold Johnsen.

Borettslaget er fullverdiforsiktet av IF Skadeforsikring NUF.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.sandstuveienborettslag.no

Plenklipping utføres av ISS som holder det fint hver vår/sommer.

Trappevask utføres av OK Renhold, Odd Kristian Dalsvåg.

Borettslaget har dugnad to ganger årlig.

Borettslaget har fellesvaskeri som koster kr. 300,- per mnd. Styret har lyst til å bytte maskiner på sikt som kan få et betalingssystem for kort/app.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget og sendes til forretningsfører.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslag.

Tekniske anlegg:

- Vannrør av typen kobber og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2015 er plassert i benkeskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler plassert i gang utenfor leiligheten.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr (6 kg pulver fra 2024).

Utstyr:

- Borettslaget har en avtale med Telenor for leveranse av kabel-TV og internett. Alle beboerene får et modem og dekoder. Disse følger leiligheten.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det foreligger orginale byggetegninger og stemmer med dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Bestemmesle tinglyst 20.08.1959 med dagboknr. 1959/9588-1/105 vedrørende bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om kloakkledning med flere bestemmelser.

Erklæring/avtale tinglsyt 06.10.1960 med dagboknr. 1960/12350-1/105 vedrørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse tinglsyt 06.10.1960 med dagboknr. 1960/12351-1/105 vedrørende garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Bestemmelse tinglsyt 02.02.1965 med dagboknr. 1965/1427-3/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Grunndata:

Registrering av grunn tinglsyt 18.08.1958 med dagboknr. 1958/9139-1/105 for matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14

Registrering av grunn tinglsyt 01.02.1960 med dagboknr. 1960/1325-1/105 vedrørende utskilt matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:769.

areal: 5910 kvm, eierform: festet tomt

Borettslaget har en tinglyst festeavtale v/Oslo kommune.

Festetiden er tringlyst for 90 år fra 18.08.1958

Årlig festeavgift kr. 83.788 p.a. f.o.m. 01.09.2024

Festeavgift inngår i felleskostnadene.

Bortfester/Oslo kommune opplyser at tinglyst festavtale per 01.09.1961 har en ubestemt festetid inntil borettslaget/fester innløser festetomten. Dette kan gjøres etter nærmere avtale.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-788 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202206286, Sandstuveien 41 A - Oppføring av boligbygg.

- Saksnummer, 202103895, Håvalds vei 4 - Kåres vei 34 - Rehabilitering av vann- og avløpsledninger.

Pågående plansaker:

- Saksnummer: 202102096, Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til

bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: «Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.»

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 295 149,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 985 149,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 349,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 996 299,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon inkl fellesgjeld: 1%

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.500,-

Overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0315

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no