Bilde 1 av Hegermanns gate 3Bilde 2 av Hegermanns gate 3
Digital salgsoppgave
Hegermanns gate 3

0478 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor (71 kvm) tiltalende 2-roms leilighet i klassisk Torshovkvartal - Gode ombyggingsmuligheter for ekstra soverom.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 3 579 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 234 293
Totalpris
kr 4 992 303
Byggeår
1921
Tomt
Festet tomt 272 m²
Oppdragsnummer
74210038
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 4 750 000,-
Fellesgjeldkr 234 293,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 992 303
Eiendom
Hegermanns gate 3, 0478 Oslo

Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 96, andelsnr. 43 i Torshov kv 2 borettslaget med orgnr. 953144069 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1921

Tomt
Festet tomt 272 m²

Prisantydning
4 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 234 293,- pr. 04.03.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 04.03.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 750 000,- (Prisantydning)
234 293,- (Andel av fellesgjeld)

4 984 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 992 303,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 579,- pr. mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Finn Alexander Gjersøe

Beskrivelse
Svært romslig og tiltalende 2-roms leilighet. Meget sentralt og attraktivt beliggende i den populære klassiske Torshovbebyggelsen i hjertet av Torshov.

Leiligheten ligger i høy usjenert 1.et. i veldrevet borettslag, og holder en gjennomgående god standard. Klassiske detaljer som slipte originale tregulv. Stort, flott spisekjøkken med hyggelig utsyn mot gårdsrom. Soverommet vender mot borettslagets bilfrie gårdsrom og har rikelig med plass til garderobeskap og hjemmekontor. Moderne rentbrennende peisovn i stuen. Store rom med generøs takhøyde og store vindusflater gir leiligheten en åpen og luftig atmosfære. Gode ombygningsmuligheter for etablering av flere soverom.

Idylliske Torshovparken, kafeer, flotte uteserveringer og alt du måtte ønske deg av fasiliteter, rett utenfor døren.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler for området. Adressen er tilknyttet beboerparkering, Sone E - Sagene bydel. Svært god dekning av kommunale ladestasjoner i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, få minutters gange fra Torshovparken med blant annet sandvolleyball, basket og minigolf. Leiligheten ligger i Torshov kv 2 i den populære klassiske Torshovbebyggelsen, som er kjent for blant annet sine store og idyllisk gårdsrom. I gårdsrommet er det plenarealer, beplantninger, sittegrupper og lekeapparater for barna. Kvartal 2 er en del av den tradisjonsrike Torshovbyen, tegnet av Harald Hals og oppført av Oslo Kommune på begynnelsen av 1920-tallet. Torshovkvartalene skulle være sunne og gode leiligheter for arbeiderklassen, leilighetene skulle være romslige og lyse. I dag nyter vi godt av store vindusflater og store, parkliknende bakgårder.

I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, og flere treningssentre som SATS, Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Torshov torg med stor Rema 1000 butikk, apotek, sushi restaurant og Nille finner du rett borte i gaten. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer, i tillegg til Espressohouse, Kaffebrenneriet og Baker Hansen holder alle til på Torshov. Flere populære spisesteder og barer kun et par minutter unna: Vertshuset Grisen, Trikkestallen og de nye "trendstedene" Bruun-Larsen, Lazarett vinbar og Albatros er populære serveringssteder som også tilbyr uteservering sommerstid. Det er også kort gange til idylliske Akerselva med badeplasser og fine turstier. Disse tar deg helt opp til Nordmarka og ned til sentrum.

I området er det et variert kulturtilbud med blant annet Soria Moria med musikkscene og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med heldigital kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Satstreningssenter på ca. 3.000 m2

Bebyggelse
Område hovedsakelig bestående av klassiske bygårder/blokker i kvartalsstruktur.

Tomt
Festet tomt, 272 m². Stort bilfritt gårdsrom med pent opparbeidede fellesarealer med beplantning, sittegrupper og lekeapparat.

Bortfester er Oslo kommune. Festeavgiften er kr. 66.186,- pr år og betjenes via felleskostnadene. Festekontrakten gjelder til 2021. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 01.11.2021.

Adkomst
Enkel adkomst fra Hegermanns gate. Det vil bli skiltet i forkant av annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon
Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser (nr. 20 til Galgeberg/Majorstuen/Skøyen og 30 til Nydalen/Huk/Bygdøy) med hyppige avganger. Bydelens egen "skibuss'' nr. 56 fra Storo direkte til Solemskogen. Flybussekspressen fra Ring 2, 200 meter nede i gaten. kort vei til buss nr. 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby), 37 (Helsfyr/Sentrum) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge) på Sagene. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. 15 minutters gange til T-bane på Sinsen, ekspressbusser og 31-bussen med døgnrute. 2 bysykkelstativ rett i nærheten.

Inneholder
Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/WC. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på 8,3 kvm og 1 loftsbod på 5,3 kvm.

Byggemåte
Bygård over 3 etasjer samt kjeller og utbygget loft oppført i typisk "Torshov-bebyggelse" i 1921. Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til flåte eller fast byggegrunn. Yttervegger av murverk/teglstein, fasader er slemmet og malt. Valmet Mansard-tak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/WC.

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Standard
Overflater på innvendige gulv:
Heltre gulvbord i gran og keramiske fliser på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Malte plater og malt mur. Keramiske fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malte plater. Nedforet med downlights på bad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og heltre benkeplater. Hvitevarer inkludert: Kjøl-/fryseskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin. Plass til installering av vaskemaskin i kjøkkenskap ved siden av oppvaskmaskinen. To originale spiskammers bevart. Stort spisekjøkken med god plass til langbord.

Bad/WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Inneholder heldekkende servant med servantskap, veggmontert høyskap, speil, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt klosett.

Ferdigattest
Det foreligger Expeditions-Dokument (eldre versjon av ferdigattest - normalt på eldre gårder) på gården.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/WC. Rentbrennende peisovn i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 579,- pr.mnd.
Kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift/vedlikehold, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring og ev. internettabonnement.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 94927024572, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 241
Saldo per 04.03.2021: 12 591 178
Andel av saldo: 234 294
Første termin/første avdrag: 20.04.2016 ( siste termin 20.03.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget regnskapsliknes på grunn av høye inntekter fra utleie av næringslokalet. Dette innebærer at den enkelte beboer ikke får fradrag for rentekostnader og gjeld på andel fellesgjeld, eller at leilighetens andel av borettslagets formue legges inn. Det genereres derfor ikke ligningsoppgave for de ulike leilighetene. Ligningsverdien av leiligheten må den enkelte legge inn i egen skattemelding. Den beregnes med Skatteetatens Boligverdikalkulator ved å legge inn opplysninger om byggeår (1919/1920), antall kvadrat og adresse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 76959692

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 371 886,-
Som sekundærbolig Kr. 4 938 790,-

Borettslag
Borettslag: Torshov kv 2 borettslaget, Orgnr: 953144069

Forretningsfører
OBF

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold
Styret kan gi tillatelse til dyrehold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Diverse
Borettslaget består av 70 leiligheter.
I tillegg eier borettslaget ett næringslokale. Dette leies ut til Espresso House for om lag kr. 750.000,- per år.
Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Fiberbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte beboer kan tegne abonnement hos Lynet.
Felles sykkelbod i gårdsrommet.
Fellesvaskeri i samme oppgang.
Brann- og lydklassifisert entrédør.
Sentralt brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykvarslere
Vinduer i treramme med 3-lags isolerglass fra 2014.
Automatsikringer med jordfeilbryter og 4 fordelingskurser. Hovedsikring på 32 amp.
Borettslaget har egen hjemmeside:
www.torshovkvartal2.no

Rehabiliteringshistorikk:
2021 Rens av avløpsrør og samtlige fellesrør gjennomført.
2020 Oppussing av oppganger.
2014 Nye vinduer.
2012 Fasaderehabilitering. Piperehabilitering. Nytt callinganlegg.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/993688-1/105 Erklæring/avtale
16.12.1924
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/401318-29/105 Festekontrakt - vilkår
26.01.1955
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.-
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

1999/52148-4/105 Erklæring/avtale
20.09.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:357
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:359
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
1955/401318-29/105 Festekontrakt - vilkår
26.01.1955
festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1 035.-
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder feste

1999/52148-5/105 Erklæring/avtale
20.09.1999
Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år)
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/835342-1/200 Pantedokument
13.10.2011
BELØP: NOK 7.800.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/707483-1/200 Pantedokument
23.08.2013
BELØP: NOK 9.200.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, men har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Med bruksoverlating menes både normal utleie på det åpne markedet og alle andre situasjoner hvor den som eier leiligheten ikke bor der selv. Bruksoverlating er ikke tillatt uten eksplisitt godkjenning av styret og godkjennelse av leietaker. Dette inkluderer også utlån til både nær og fjern familie, uavhengig av om det betales for utlånet eller ikke. Søknad om bruksoverlating skal skje skriftlig til styret. Normalt vil det bli gitt godkjenning i samsvar med § 5-5 og § 5-6 i borettslagsloven. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 750 000,- (Prisantydning)
234 293,- (Andel av fellesgjeld)

4 984 293,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 992 303,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% av salgssum, tilrettelegging kr. 12.900,-, visninger kr. 2.750,- per time.

Oppdragsnummer
74-21-0038

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Saksbehandlere
Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Edvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Hegermanns gate 3
For mer om objektet
Hegermanns gate 3

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: