Bilde 1 av Heggelibakken 53Bilde 2 av Heggelibakken 53
Digital salgsoppgave
Heggelibakken 53

0374 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 9 700 000

Omkostninger: kr 251 520Totalpris: kr 9 951 520
Heggeli / Vinderen - Attraktiv hjørneleilighet med stor, solrik markterrasse, garasje, peis, trappefri adkomst, usjenert
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
110 m²
Bruksareal (BRA)
110 m²
Bruttoareal (BTA)
120 m²
Fellesutgifter
kr 4 710 / Mnd
Prisantydning
kr 9 700 000
Omkostninger
kr 251 520
Totalpris
kr 9 951 520
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 1763 m²
Oppdragsnummer
60200092
Prisantydningkr 9 700 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-)kr 242 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 9 951 520
Eiendom
Heggelibakken 53, 0374 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 1281 snr. 2 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 1763 m²

Prisantydning
9 700 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

251 520,- (Omkostninger totalt)

9 951 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 710,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Sameiets driftsutgifter, komm. avgifter, forretningsførerhonorar, grunnpakke kabel-tv, byggforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, serviceavtale heis.

Eier
Sverre Haugan

Beskrivelse
Eie Vinderen ved Kairon Wongraven har gleden av å presentere en meget arealeffektiv og tiltalende lelighet på bakkeplan i et lite leilighetsbygg på Heggeli / Vinderen. Her får man det enkle liv med bilen i garasje, trappefri og lettstellt leilighet med eneboligfølelsen. Store, solrike utearealer med ettermiddagssol og hyggelig fellesarealer ellers.

Parkering
Egen plass i dobbeltgarasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Heggeli / Vinderen, med umiddelbar nærhet til Vinderen sentrum, som kan by på det meste av servicetilbud som bl. a bensinstasjon, apotek, Baker Hansen, Åpent Bakeri, Jonathan Sushi, Vinderen Bydelsspiseri, Coop Meny, Rema 1000, Vinmonopolet, Sats treningsstudio, post i butikk, klesbutikker, Jernia, fargehandel, bokhandel, grønnsaksbutikk, med mer. Få minutters gange til god offentlig kommunikasjon som buss i Holmenveien og t-bane på Vinderen (Frognerseteren) samt holdeplass for flybussen 200 meter unna. For de som verdsetter marka, har man enkel tilgang til denne via Gaustadskogen eller man kan ta banen til Frognerseteren. Det er også kort vei til Holmendammen, Gressbanen, tennisanlegg, Hemingbanen med fotball, fritids og tennisanlegg, samt gåavstand til Frognerparken. Forøvrig kort vei til Smestad, Majorstuen og Oslo sentrum.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av villaer, småhus og noen leilighetsbygg.

Tomt
Eiet tomt, 1763 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Kort vei til Vinderen barneskole, Ris ungdomsskole og Smestad skole.

Offentlig kommunikasjon
Omtrent like kort å gå til Heggeli stasjon (Østeråsbanen) som Vinderen stasjon (Frognerseterbanen)

Inneholder
Romslig entre / hall, forstue, romslig hjørnestue med utgang til stor, solrik og usjenert markterrasse, kjøkken, vaskerom, soverom 1, bad 1 og hovedsoverom med eget bad og garderobe.

Byggemåte
Tiltalende leilighetsbygg med 7 enheter og frittliggende garasjebygning. Oppført over 3 plan med grunnmur i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk og betong / stål kledd med teglstein og liggende panel. Støpte etasjeskillere. Helvalmet tak, tekket med takstein.

Primærrom
Primærrom: 110 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 110 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 2 boder. En bod med skråtak på ca. 1,4 m2 (gulvflate 3 m2.) i fellesarealer på loft og bod på ca. 4,3 m2 (takhøyde 2,23 m.) I tillegg er det lagringsplass ved garasjeplassen.

Standard
Boligen holder gjennomgående fin standard fra byggeåret.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert
benkeplate med nedsenket oppvaskkum med Oras ett-greps armatur samt Whirlpool keramisk koketopp. Plater i rustfritt stål over benkeplate og
dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakt i lysarmatur. Innebygget Whirlpool komfyr og Asko oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Malt
overflate i nedsenket himling.

Bad I:
Baderom fra 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med profilerte skap og skuffefronter samt ovenpåliggende
servant med Oras ett-greps armatur. Vegghengt speil og overbelysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører og Oras ett-greps
armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights.

Bad II:
Baderom fra 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med profilerte skap og skuffefronter samt ovenpåliggende
servant med Oras ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med skyvedørerdører og Oras ett-greps
armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights.

Vaskerom:
Vaskerom fra 2000. Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Innredning med glatte skapfronter og utslagsvask med
Oras ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling. Fordelerskap med stoppekraner for rør i rørsystem er montert på vegg.

Gulv:
Parkett, fliser.

Vegger:
Malte flater, fliser på bad.

Himling:
Malte flater i alle rom.

Mekanisk ventilasjon med tilluft og avtrekk, styres fra tablå i leiligheten.

Diverse:
Heis i bygget
Sentralstøvsuger
Dørcalling
Kabel-tv.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis i stuen. Varmekabler i entre / hall, baderom og vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 4 035,- i 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 710,- pr.mnd.
Fellesutgiftene dekker sameiets driftskostnader slik som kom.avg., bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, etc.

Forsikring med polisenummer
Landkreditt Forsikring Polisenummer: 30166302

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 958 430,-
 

Sameie
Sameie: Sameiet Heggelibakken 53,

Forretningsfører
Fakta regnskap

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

251 520,- (Omkostninger totalt)

9 951 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Sameiepakke (Kr.2 930)
Visningshonorar (Kr.2 750)
Innhenting av offentlige opplysninger og ferdigattest (Kr.1 750)
Markedspakke 3 Løfting på finn.no (Kr.1 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)
Grunn og forsikringshonorar + 1 promille (forutsatt salgssum: 9 700 000,-) (Kr.13 450)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 700 000,-) (Kr.97 000)
Totalt kr. (Kr.151 390)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0092

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo
 

Ansvarlig megler
Megler MNEF Kairon Wongraven

Saksbehandlere
Kairon Wongraven
Eie Vinderen
Megler MNEF
Mob: 45 00 46 46 / E-post: kw@eie.no


Eie Vinderen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Heggelibakken 53
For mer om objektet
Heggelibakken 53

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.