Bilde 1 av Herregårdsveien 10 BBilde 2 av Herregårdsveien 10 B
Digital salgsoppgave
Herregårdsveien 10 B

1168 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor moderne toppleil. med P-rom på 149 kvm. Usjenert terrasse med utsyn på 52 kvm. Nyere bad og kjøkken. Garasje.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Selveier
Eierseksjon
15
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
149 m²
Bruksareal (BRA)
168 m²
Bruttoareal (BTA)
184 m²
Fellesutgifter
kr 4 329 / Mnd
Prisantydning
kr 8 990 000
Omkostninger
kr 231 520
Totalpris
kr 9 221 520
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 6958 m²
Oppdragsnummer
58200032
card-default

Carl Fredrik Sønsteby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Les om Carl
Prisantydningkr 8 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 222 500,-
  
Totalpris kr 9 221 520
Eiendom
Herregårdsveien 10 B, 1168 Oslo.

Matrikkel
Gnr. 194 bnr. 671 snr. 15 i Oslo kommune.

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 184 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Felles, eiet tomt for sameiet på 6 958 m2.

Prisantydning
Kr. 8 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
222 500,- (Dokumentavgift)

231 520,- (Omkostninger totalt)

9 221 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier
Karin Andersens dødsbo.

Beskrivelse
Unik mulighet til å skaffe deg toppleilighet i Herregårdsvn 10b. Kun 250 meter til nærbutikk og offentlig transport. Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan med gode parkeringsmuligheter rett utenfor. 1.etg med soverom, nydelig bad, vaskerom og store boder.

Trapp opp til stor stue med store vinduer og skyvedør til en fantastisk terrasse på 52 kvm. Her svever du over Liadalen uten gjenboere. Her dekker du lett til mange personer og store elektriske markiser skjermer for sol eller gir lune kvelder. Store plantekasser til blomster eller kjøkkenhage.Høst-og vinter kvelder foran peisen i stuen som også rommer spisestue. Stort kjøkken med spiseplass og praktisk øy med mye skapplass. Egen utgang fra kjøkken til terrasse samt fra hovedoverom. Stilfullt oppusset bad med plass til badekar.

En innholdsrik leil. i stille omgivelser. Her får du mye for pengene!

Parkering
Parkering i egen garasje. Opplegg for El bil lader.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint beliggende øverst i terrassebygget med flott utsikt og utsyn mot skogområdet i Liadalen og sydover. Det er en kort avstand til skoler og barnehager på Nordstrand og Ljan, samt til Sæter handelssenter og nærbutikken Joker, på Ljan. Det er i tillegg svært kort gangvei til tog fra Ljan stasjon, og etter 8 minutter er du på Oslo S. I løpet av 10 minutter på bena er du på Ljansbadet, Katten eller Hvervenbukta langs Bunnefjorden, og som brukes av mange i vårt nærområde. Idrettsanlegg på Skredderjordet, Ljan og Nordstrand Tennisklubb, Niffen og på Hallager med en yrende aktivitet for barn i alle aldre. Slalombakke i Sloreåsen og ellers mye annen aktivitet i bydelen. Koselig turvei i Liadalen som fører till Hvervenbukta, med fine badeplasser og turområder.

Bebyggelse
Nærområdet er utbygget med terrasseblokker, villaer og tomannsboliger.

Tomt
Eiet tomt, 6958 m²

Adkomst
Fra Herregårdsveien og inn i Kruttverkveien.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets sjette og syvende etasje. Adkomst via eget overbygget inngangsparti på ca 6 m2 i byggets sjette etasje.
Leiligheten er innholdsrik og består av:
1.etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, to boder/vinkjeller og soverom.
2.etasje: Bad, Wc-rom, to soverom, kjøkken, gang og åpen stue/spisestue.
Utgang fra stue/spisestue samt kjøkken og soverom til sydøst-vendt terrasse på ca 52 m2.
Sportsbod på ca 4 m2 med utvendig adkomst fra terrasse.

Byggemåte
Terrasseblokk over syv etasjer samt U.etasje. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har profilert entrédør av tre med glassfelt fra Harmoni. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår samt 2010. Balkongdør i skyvedørsform med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Vinduer med
karmer av tre og to-lags glass fra byggår samt 2010.

Rekkverkshøyden på terrassen er målt til ca 1,20 med ett unntak. Deler av rekkverk i sydlige hjørne over en lengde på 1,56 meter er under 90 cm. Målt til 80-83 cm, og dette er forskriftsstridig.

Primærrom
Primærrom: 149 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 168 kvm

Boder
To stk. boder i leilighetens 1. etasje. I tillegg bodrom/vinkjeller på ca. 10 kvm med adkomst ned i gulvet i en av bodene.

Sportsbod på terrassen på ca. 4 kvm. til oppbevaring av terrassemøbler etc.

Standard
Baderom:
Baderom 1 fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Westebergs. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med
regnfallsdusj og ett-greps armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett fra Geberit. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Baderom 2 fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Westebergs. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med
regnfallsdusj og ett-greps armatur fra Hansgrohe. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil i himling.

Toalettrom belagt med fliser med gulvvarme. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Westebergs. Speil på vegg med belysning over servant. Gulvmontert toalett fra Duravit. Vannrør av rør
-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår. Gulv utført i epoxy. Vegger og himlingsflater i glatte malte flater. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca 200 L fra 2003. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil i himling.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra 2013. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Damixa. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt overskapslys. Integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Integrert stekeovn fra Bosch med nedfelt induksjons topp fra Miele. Integrert kjøleskap med fryser fra Ikea. Integrert ventilator fra Ikea tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør kobber samt plast. Montert waterguard. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med en-stavs parkett med gulvvarme. Vegger og himlingsflater i glatte malte flater.

Gulvflater:
Belagt med en-stavs parkett samt fliser i vindfang og gang nede. Gulvvarme i stue/spisestue og gang i øvre etasje.

Vegger:
Tapetserte flater, flislagt samt panelplater.

Tak:
Himlingsflater utført i tak-ess samt glatte malte flater.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 500 for 2019.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 329,- pr.mnd.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Kfr. megler.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjorti forbindelse med overtakelsen.

Det er planlagt at i løpet av 2021 vil sameiet måtte rehabilitere alle terrassene. Det kan ikke sies noe konkret om kostnadsnivå på nåværende tidspunkt. Dette er ikke penger som sameiet har på bok, og kostnaden må derfor kalles inn for hver enkelt enhet. Det må altså påregnes i løpet av 2021.

Sameiet har følgende vedlikeholdshistorikk:

1992.
Nye tregarasjer oppført
1998/1999
Bytte av stoppekraner (utvendig og inne i vaskerom)
1998
Rehabilitering av terrassene - ny membran og toppdekke, nye toppbeslag
Utført av Jørnsen Tak, Drammen
Ytre sjalusi mellom terrassene ble skiftet hos alle
1998
Maling av murfasader og treverk (vask, noe nedpussing) - utført av Brendmoe og Kirkestuen
2000
Reparasjon av nedre trapp og nytt rekkverk i trappen mellom B og C
2002
Rapport fra OPAK: grunnarbeidene i malingen i 1998 ikke godt nok, medført flassing/avskalling
2003
Forliksavtale - der hvor avflassingen kan skyldes arbeid utført av Brendmoe og Kirkestuen A/S ble det flikket på bygningsmassen
2007
Takene i 10 B og C tekket.
Takoverbyggene ved inngangene i 10 B tekket
2007
Noe betongrehabilitering - spesielt terrassefrontene
2007
Nye soilrør i kjøkkensoiler i 10 B (etter omfattende skader som følge av spyling)
2008
Rehabilitering av de utvendige trappene og trappereposene (Nytt polyuretanbelegg, noe mer sklisikkert)
Montert toppbeslag på halvveggene i trappene i 10 C
2011
Ny tilførselskabel fra GET til Sameiet - ny TV/bredbåndstilknytning (Sameiet betaler "grunnpakke", ev oppgradering av hastighet etc.
bekostes av den enkelte)
2013
Reparasjon av betongskader i utetrapper, murkanter etc.
Rekkverk øverst i trapp mellom B og C reparert murvegg under repos i 10 B. Nye utelamper i trappen og på oversiden ved 10 B.
Oppgradering av el-anlegg i garasjene i 10 B.

2017: Nye soilrør og røropplegg.
2018: Fasadeoppussing.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet med private stikk- og vannledninger.

Regulering
Området er regulert til bolig og spesialområde naturvern, langsetter Ljanselven. Herregårdsveien 12 B har søkt om riving av eksisterende bygg, og en mulig oppføring av nye boliger. Det er usikkert hvorvidt, og når dette vil kunne skje. Herregårdsveien 14 har søkt om adkomst til sin eiendom  fra Kruttverkveien. Det er usikkert om dette vil bli godkjent fra Oslo Kommune.

Overtagelse
Leiligheten står tom for ny eier. Overtagelse etter avtale med selger. Leiligheten vil bli ryddet med ikke ytterligere rengjort ved overtagelse.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 300 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

232 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 308 782,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




241 720,- (Omkostninger totalt)




9 541 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)
Look (Kr.3 600)
Direkteutlegg for selger, annonse i Aftenposten (Kr.3 718,75)
Direkteutlegg for selger, løfting på Finn (Kr.1 200)
Provisjon (Kr.80 100)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)
Markedspakke (Kr.16 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 059)
Oppgjør (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 590)
Forsikringshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av opplysninger for forretningsfører (Kr.4 120)
Totalt kr. (Kr.182 032,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-20-0032

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
Eie Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78, 1177
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00,

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere
Carl Fredrik Sønsteby
Eie Bekkelaget & Nordstrand
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Eie Bekkelaget & Nordstrand
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Herregårdsveien 10 B
For mer om objektet
Herregårdsveien 10 B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: