Herregårdsveien 10 B, 1168 Oslo.

Gnr. 194 bnr. 671 snr. 15 i Oslo kommune.

Selveier

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 184 kvm

3

1969

Felles, eiet tomt for sameiet på 6 958 m2.

Kr. 8 990 000

8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
222 500,- (Dokumentavgift)

231 520,- (Omkostninger totalt)

9 221 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Karin Andersens dødsbo.

Unik mulighet til å skaffe deg toppleilighet i Herregårdsvn 10b. Kun 250 meter til nærbutikk og offentlig transport. Leiligheten har egen inngang fra bakkeplan med gode parkeringsmuligheter rett utenfor. 1.etg med soverom, nydelig bad, vaskerom og store boder.

Trapp opp til stor stue med store vinduer og skyvedør til en fantastisk terrasse på 52 kvm. Her svever du over Liadalen uten gjenboere. Her dekker du lett til mange personer og store elektriske markiser skjermer for sol eller gir lune kvelder. Store plantekasser til blomster eller kjøkkenhage.Høst-og vinter kvelder foran peisen i stuen som også rommer spisestue. Stort kjøkken med spiseplass og praktisk øy med mye skapplass. Egen utgang fra kjøkken til terrasse samt fra hovedoverom. Stilfullt oppusset bad med plass til badekar.

En innholdsrik leil. i stille omgivelser. Her får du mye for pengene!

Parkering i egen garasje. Opplegg for El bil lader.

Leiligheten ligger fint beliggende øverst i terrassebygget med flott utsikt og utsyn mot skogområdet i Liadalen og sydover. Det er en kort avstand til skoler og barnehager på Nordstrand og Ljan, samt til Sæter handelssenter og nærbutikken Joker, på Ljan. Det er i tillegg svært kort gangvei til tog fra Ljan stasjon, og etter 8 minutter er du på Oslo S. I løpet av 10 minutter på bena er du på Ljansbadet, Katten eller Hvervenbukta langs Bunnefjorden, og som brukes av mange i vårt nærområde. Idrettsanlegg på Skredderjordet, Ljan og Nordstrand Tennisklubb, Niffen og på Hallager med en yrende aktivitet for barn i alle aldre. Slalombakke i Sloreåsen og ellers mye annen aktivitet i bydelen. Koselig turvei i Liadalen som fører till Hvervenbukta, med fine badeplasser og turområder.

Nærområdet er utbygget med terrasseblokker, villaer og tomannsboliger.

Eiet tomt, 6958 m²

Fra Herregårdsveien og inn i Kruttverkveien.

Leilighet beliggende i byggets sjette og syvende etasje. Adkomst via eget overbygget inngangsparti på ca 6 m2 i byggets sjette etasje.

Leiligheten er innholdsrik og består av:

1.etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, to boder/vinkjeller og soverom.

2.etasje: Bad, Wc-rom, to soverom, kjøkken, gang og åpen stue/spisestue.

Utgang fra stue/spisestue samt kjøkken og soverom til sydøst-vendt terrasse på ca 52 m2.

Sportsbod på ca 4 m2 med utvendig adkomst fra terrasse.

Terrasseblokk over syv etasjer samt U.etasje. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater samt stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har profilert entrédør av tre med glassfelt fra Harmoni. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår samt 2010. Balkongdør i skyvedørsform med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Vinduer med

karmer av tre og to-lags glass fra byggår samt 2010.

Rekkverkshøyden på terrassen er målt til ca 1,20 med ett unntak. Deler av rekkverk i sydlige hjørne over en lengde på 1,56 meter er under 90 cm. Målt til 80-83 cm, og dette er forskriftsstridig.

Primærrom: 149 kvm

Bruksareal: 168 kvm

To stk. boder i leilighetens 1. etasje. I tillegg bodrom/vinkjeller på ca. 10 kvm med adkomst ned i gulvet i en av bodene.

Sportsbod på terrassen på ca. 4 kvm. til oppbevaring av terrassemøbler etc.

Baderom:

Baderom 1 fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Westebergs. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med

regnfallsdusj og ett-greps armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett fra Geberit. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Baderom 2 fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Westebergs. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med

regnfallsdusj og ett-greps armatur fra Hansgrohe. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Toalettrom belagt med fliser med gulvvarme. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Westebergs. Speil på vegg med belysning over servant. Gulvmontert toalett fra Duravit. Vannrør av rør

-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår. Gulv utført i epoxy. Vegger og himlingsflater i glatte malte flater. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca 200 L fra 2003. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksventil i himling.

Kjøkken:

Kjøkkenløsning fra 2013. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Damixa. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt overskapslys. Integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Integrert stekeovn fra Bosch med nedfelt induksjons topp fra Miele. Integrert kjøleskap med fryser fra Ikea. Integrert ventilator fra Ikea tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør kobber samt plast. Montert waterguard. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med en-stavs parkett med gulvvarme. Vegger og himlingsflater i glatte malte flater.

Gulvflater:

Belagt med en-stavs parkett samt fliser i vindfang og gang nede. Gulvvarme i stue/spisestue og gang i øvre etasje.

Vegger:

Tapetserte flater, flislagt samt panelplater.

Tak:

Himlingsflater utført i tak-ess samt glatte malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 500 for 2019.

Fellesutgifter: kr 4 329,- pr.mnd.

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Kfr. megler.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjorti forbindelse med overtakelsen.

Det er planlagt at i løpet av 2021 vil sameiet måtte rehabilitere alle terrassene. Det kan ikke sies noe konkret om kostnadsnivå på nåværende tidspunkt. Dette er ikke penger som sameiet har på bok, og kostnaden må derfor kalles inn for hver enkelt enhet. Det må altså påregnes i løpet av 2021.

Sameiet har følgende vedlikeholdshistorikk:

1992.

Nye tregarasjer oppført

1998/1999

Bytte av stoppekraner (utvendig og inne i vaskerom)

1998

Rehabilitering av terrassene - ny membran og toppdekke, nye toppbeslag

Utført av Jørnsen Tak, Drammen

Ytre sjalusi mellom terrassene ble skiftet hos alle

1998

Maling av murfasader og treverk (vask, noe nedpussing) - utført av Brendmoe og Kirkestuen

2000

Reparasjon av nedre trapp og nytt rekkverk i trappen mellom B og C

2002

Rapport fra OPAK: grunnarbeidene i malingen i 1998 ikke godt nok, medført flassing/avskalling

2003

Forliksavtale - der hvor avflassingen kan skyldes arbeid utført av Brendmoe og Kirkestuen A/S ble det flikket på bygningsmassen

2007

Takene i 10 B og C tekket.

Takoverbyggene ved inngangene i 10 B tekket

2007

Noe betongrehabilitering - spesielt terrassefrontene

2007

Nye soilrør i kjøkkensoiler i 10 B (etter omfattende skader som følge av spyling)

2008

Rehabilitering av de utvendige trappene og trappereposene (Nytt polyuretanbelegg, noe mer sklisikkert)

Montert toppbeslag på halvveggene i trappene i 10 C

2011

Ny tilførselskabel fra GET til Sameiet - ny TV/bredbåndstilknytning (Sameiet betaler "grunnpakke", ev oppgradering av hastighet etc.

bekostes av den enkelte)

2013

Reparasjon av betongskader i utetrapper, murkanter etc.

Rekkverk øverst i trapp mellom B og C reparert murvegg under repos i 10 B. Nye utelamper i trappen og på oversiden ved 10 B.

Oppgradering av el-anlegg i garasjene i 10 B.

2017: Nye soilrør og røropplegg.

2018: Fasadeoppussing.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig tilknyttet med private stikk- og vannledninger.

Området er regulert til bolig og spesialområde naturvern, langsetter Ljanselven. Herregårdsveien 12 B har søkt om riving av eksisterende bygg, og en mulig oppføring av nye boliger. Det er usikkert hvorvidt, og når dette vil kunne skje. Herregårdsveien 14 har søkt om adkomst til sin eiendom  fra Kruttverkveien. Det er usikkert om dette vil bli godkjent fra Oslo Kommune.

Leiligheten står tom for ny eier. Overtagelse etter avtale med selger. Leiligheten vil bli ryddet med ikke ytterligere rengjort ved overtagelse.

9 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

232 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 308 782,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

241 720,- (Omkostninger totalt)

9 541 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)
Look (Kr.3 600)
Direkteutlegg for selger, annonse i Aftenposten (Kr.3 718,75)
Direkteutlegg for selger, løfting på Finn (Kr.1 200)
Provisjon (Kr.80 100)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)
Markedspakke (Kr.16 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 059)
Oppgjør (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 590)
Forsikringshonorar (Kr.2 000)
Innhenting av opplysninger for forretningsfører (Kr.4 120)
Totalt kr. (Kr.182 032,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

58-20-0032

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS

Eie Bekkelaget & Nordstrand

Org. nr:974350521

Kongsveien 78, 1177

1109 Oslo

Tlf: 23 16 73 00,

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

Eie Bekkelaget & Nordstrand

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Eie Bekkelaget & Nordstrand

/