Herslebs gate 4C, 0561 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 998738121 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1896

Eiet tomt 647 kvm

Borettslaget har felles tomteareal.

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet belegningsstein, sykkelstativer, sittebenker, og diverse beplantning.

4 590 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 10.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 394 915,- pr. 20.12.2023

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.2022

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 394 915,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 915,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 415,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 994 665,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 986,- pr.mnd.

TV-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter renter og avdrag på fellesgjeld mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring og er gjeldende fra 01.01.2024.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjetil Skårdal

Leiligheten er vendt inn mot Sverdrups gate og rolig bakgård.  Her får du klassiske detaljer som rosett, stukkatur, store vinduer og god takhøyde.

Bakgården er super til hyggelige og sosiale sommerdager - be inn storfamilien eller vennegjengen for grilling og hygge!

Leiligheten er fordelt over to plan hvor du i første etasje vil finne entré/gang, stue, soverom og separat kjøkken.

Underetasjen gir deg en romslig gang (perfekt som hjemmekontor), bad og rom benyttet som soverom.

Verdt å merke seg

- God planløsning over to etasjer og fin størrelse på rommene

- Separat kjøkken med lekker innredning og hvitevarer fra 2014

- Bad fra 2014 med badekar

- 1.etasje med soverom som vender ut mot bakgård

- Varmekabler i underetasjen

- Stor bod på 5,3 kvm rett utenfor utgang i u.etg.

- IN-ordning! Mulighet for lavere felleskostnader

- Gode oppbevaringsmuligheter i bod på 5,3 kvm rett utenfor utgang i u.etg.

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

- Ingen forkjøpsrett

- Fleksibel overtakelse

Leiligheten ligger i et sentralt område, hvor du har kort vei til kollektivtransport, butikker, skoler/barnehager og flotte turområder!

Ditt første møte med leiligheten er en innbydende og lys entré hvor man har plass til oppbevaring av sko- og ytterbekledning. Det er også plass til skap/hyller dersom man skulle ønske å sette dette inn.

Entréen/gangen binder leilighetens rom i 1.etasje sammen på en fin måte, noe som gjør at man får en god flyt og plass mellom rommene.

Videre har du en romslig stue med plass til en hyggelig tv- og sofakrok, samt spisebord med tilhørende møblement.

Kjøkkenet vil du finne praktisk plassert i eget rom - her får du et sosialt kjøkken med god skap- og benkeplass, samt fine arbeidsflater. Det store vinduet gjør kjøkkenet til et svært hyggelig rom å oppholde seg i! Praktisk plassert kjøkkenøy hvor man med barstoler kan bruke øyen som spiseplass.

Kjøkkenet var nytt i 2014 hvor du har innredning med glatte fronter og to fronter med glassfelt. Benkeplaten er av heltre og du har nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator med kullfilter og vannrør av type rør-i-rør. Lekkasjestopper er også montert.

Soverommet vender ut mot bakgård og har en fin størrelse. Her har du plass til dobbeltseng og det er montert skyvedørsgarderobe på soverommet.

Underetasjen har fin størrelse på rommene. Her får du en romslig gang som passer perfekt som hjemmekontor. I gangen vil du også ha plass til flere oppbevaringsmøbler.

Badet er pusset opp i 2014 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i tak. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med høyglans fronter, heldekkende dobbel-servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant.

Her får du et deilig badekar med dusjvegg og dusjarmatur med kran og regnfallsdusj. Videre har du vegghengt toalett, vannrør av type rør-i-rør og avtrekksvifte montert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på badet.

Rom brukt som soverom har en god størrelse hvor du har rikelig med oppbevaringsplass. Dagens eier har brukt dette rommet som soverom/gjesteværelse. Rommet fungerer også supert som kjellerstue.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2023 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil: 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet og befinner seg i et attraktivt område for studenter, førstegangskjøpere så vel som par og enslige med gåavstand sentrum, Bjørvika, Sørenga, Karl Johan, Aker Brygge og Grünerløkka. Området har vært under oppussing og det er gjort store forbedringer noe som har resultert i en flott bydel. Området byr på en rekke restauranter, barer og butikker. Det er ellers kort vei til Schous Plass, Tøyen og resten av Løkka med sitt yrende kulturliv, barer, restauranter, parker og shopping.

I tillegg ligger det både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre.

Botanisk Hage, Tøyenparken, Sofienbergparken - alle i kort avstand fra boligen!

Området er også kjent for sitt svært gode tilbud av offentlig kommunikasjon med både buss- og trikkestopp bare noen minutter fra leiligheten som tar deg videre til alt hovedstaden byr på.

Adkomst fra Herslebs gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.etasje

P-rom (48 kvm): Entré, soverom, stue og kjøkken

U.etasje

P-rom (41 kvm): Gang, bad og rom benyttet som soverom.

Generelt

Bolig- og næringsbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater.

Innvendige trapper

Trapp av trekonstruksjoner med rekkverk av trekonstruksjoner

Overflater

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Malte vegg- og himlingsflater.

Dører og vinduer

Profilerte innerdører. Leiligheten har glatt entrédør fra 1975 med brannklasse B30, kikkehull samt dørpumpe. Ytterdør mot bodareal med brannklasse B30 og lydklasse35db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra eldre ukjent årstall.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i kjeller.

Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Takhøyder (i meter) er på tilfeldig steder oppmålt til:

1-etasje

Kjøkken: 2,51-2,76

Entré: 2,73

Soverom: 2,78

Stue: 2,87

U.etasje

Gang: 1,89-2,09

Bad: 2,12

Rom benyttet som soverom: 1,90-1,94

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Det er lappet inn ett felt med nyere parkett mot den gamle. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje

Ventilasjon:

Ingen/dårlig ventilasjon, kun åpningsbare vinduer. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Ventilasjonen er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår

Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk. Det er lappet inn ett felt med nyere parkett mot den gamle i stue. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm

Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex.

Etasjeskiller

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 14 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Kjeller

Ventilasjon:

Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Himling

Det er registrert riss i himlingsflate i gang. Ukjent årsak. Overflatebehandling bør påregnes. TG2 gjelder himlingsflate i gang.

Gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Målingene viser følgende: RH 67 %, temperatur 15,2 grader C og duggpunkt 9,2 grader C.

Det ble registrert kjellerlukt ved hulltaking.

Innvendige trapper

Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen ned til kjelleren. Tiltak bør påregnes.

Rekkverk i 1.etasje har store åpninger. Tiltak bør påregnes. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Elektrisk anlegg

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er registrert løs stikkontakt ved varmtvannsbereder. Stikkontakt må festes tilstrekkelig av fagkyndig elektriker.

Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Oppsummering av TG3 i tilstandsrapporten Våtrom

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad og registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det er omfattende riss/sprekker i fliser ved vinduskarmen, yttervegg og nisje i dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres.

Det er registrert kul på flis i vinduskarmen, noe som tyder på at bakenforliggende materiale har svellet grunnet fukt.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke

være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er stedvis fall mot dør.

Lokalfall rundt hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte. Forholdet bør videre undersøkes.

Det er registrert slitasje på servantskap. Fornying av servantskap bør vurderes.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres.

Det er observert symptomer som kan tyde på bakenforliggende skader ved vinduskarmen og nisje i dusjsonen. Membranens tettefunksjon er ukjent. Utskiftning av tettesjikt må påregnes.

Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket under badekar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Badet bærer preg av ufagmessig utførelse.

Det ble observert ugunstig materialvalg ved hulltaking (osb-plater).

Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for fornying av våtrommet.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-

1.etasje

P-rom (48 kvm): Entré, soverom, stue og kjøkken

Kjelleretasje

P-rom (41 kvm): Gang, bad og rom benyttet som soverom.

I byggetegninger er soverom 2 i underetasjen definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport etter dagens bruk. Rom benyttet som soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu. Rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Bruksareal: 89 kvm

Leiligheten disponerer en stor bod på 5,3 kvm. Enkel adkomst til bod fra boligens kjelleretasje, kun én dør fra leilighetens underetasje til bodareal.

Følgende dokumenter foreligger:

Ekspedisjonsdokument "vaaningshus", datert 28.4.1896

Ekspedisjonsdokument "forandring stall til garasje", datert 12.02.1925

Ekspedisjonsdokument "forandring stue til butikk" datert 30.04.1927

Ekspedisjonsdokument "butikkinnredning", datert 30.01.1934

Ekspedisjonsdokument "innredning vannklosetter", datert 10.11.1938

Ferdigattest "ombygging av ett rom som tillegges bestående forretning", datert 21.09.1979

Ferdigattest "bruksendring av kjeller til boareal som knyttes til H0101", datert 29.03.2010

Ferdigattest "utskiftning til brannvinduer i trappeoppgang, Herslebs gate 4 A-D", datert 23.11.2018

Ferdigattest "bruksendring av loft til bolig", datert  18.01.2023

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I de originale byggetegningene er leiligheten bygget over ett plan, med stue, værelse, entré og kjøkken.

I ettertid har boligen blitt bygget om slik at den går over to plan. Tidligere kjøkken er flyttet, hvor dagens soverom var kjøkken tidligere.

Det er gitt tillatelse til bruksendring av kjeller til bad, bod og gang, samt opprettelse av intern trappeforbindelse. For disse arbeidene foreligger det ferdigattest datert 29.03.2010.

I byggetegninger er soverom 2 i underetasjen definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport etter dagens bruk.  Rom benyttet som soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu. Rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatten på denne boligen er i 2023 på kr. 1 600,-. Forretningsfører fakturerer eiendomsskatten på felleskostnadene.

Forretningsfører har p. 20.12.23 ikke fått oversikt over eiendomsskatten i borettslaget for 2024.

Fellesutgifter: kr 8 986,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 6 495,-

Kapitalkostnad lån 1: kr. 2 491,-

Ca. 40% av felleskostnadene er kostnader knyttet opp mot byggforsikringen. Sameiet tar sikte på å reforhandle avtalen i 2024.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenr.: OBBK03-98207847208

Type: Annuitetslån

Restsaldo totalt: kr. 6 641 977,-

Restsaldo på denne andelen: kr. 395 896,-

Restløpetid: 26 år og 2 mnd

Kapitalkostnader: kr. 2 490,-

Rente: Flytende, 5,95%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 396 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023

IN-ORDNING

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom man nedbetaler sin del eller deler av fellesgjelden, vil man også få lavere felleskostnader pr. mnd.

Da borettslaget kun har ett lån, er det dette som gir andelseiere mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden to ganger i året på terminforfall 28. februar og 30. august. Andelseiere må ta kontakt med OBOS senest én måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Ta kontakt med oef@obos.no

Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022:

Sum driftsinntekter: kr. 1 327 449,-

Sum driftskostnader: kr 461 662,-

Driftsresultat: kr. 865 787,-

Årsresultat: kr. 630 304,-

If Skadeforsikring

Polisenummer: 2269099

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 619 265,- Som sekundærbolig Kr. 5 829 353,-

Herslebs Gate 4 borettslag er registrert med orgnr. 998738121.

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter og er en del av sameiet Herslebs gate 4 Sameie.

Borettslaget har egen side på Facebook og egen Vibboside

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring.

Gjennomført vedlikehold:

- Gjennomført el-kontroll 2023 (venter på rapport).

- Gjennomført og godkjent brannkontroll 2023

- Malt og pusset nedre del av innvendig fasade i 2023.

- Ny dørpumpe oppgang A 2023.

- Utstedt ferdigattest til to nyetablerte leiligheter 2023.

- Byttet pakninger i rør i kjeller i 2022

- Byttet et vindu i bod i oppgang A i 2022.

- Nytt callingsystem 2021.

- Byttet oppgangsdører i 2018.

- Installert brannvinduer i oppgangene i 2018.

- Ny puss utvendig fasade i 2015.

- Større arbeider i kjelleren på 2000-tallet, dvs. etablering av boder, brannsikring mm.

Planer for oppgradering i borettslaget:

Reparasjon av kjeller etter lekkasje fra Makwans

Etablering av oppbevaringsbodee i oppgang

Maling av oppgangene i bygg A, B og C. Planlegger gjennomført i 2024 etter at sameiet har hentet inn anbud.

Rehabilitering av skader og sprukket mur på byggene

Butikklokalet har troligvis brukt tørrom som våtrom. Det har forårsaket vannskader på etasjeskilleren.

Sameiet har i den anledning en pågående tvist mot seksjonseier. Den delen av kjelleren må totalrenoveres. Sameiet er i en prosess med advokat for å finne en løsning. Totalrammen på renoveringen er på ca. kr. 3.000.000,-. Utfallet i saken er enda ukjent. Styret mener de har en god sak mot næringslokalet som de mener står for skaden. I forbindelse med kjellersaken vil styret muligens ta opp ekstra lån for å få råd til andre vedlikeholdsprosjekter (ny inngangsport, vinduer i oppgang). Dette avhenger av hvor mye sameiet blir nødt til å betale i kjellersaken og hvorvidt det er forsvarlig å ta opp ekstra lån.

OBOS eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Leiligheten har røykvarslere tilknyttet felles brannsentral. Brannslukkingsapparat av skum godkjent til 2028.

- Bygget er koblet til dørcallinganlegg med portåpner fra Defigo

- Telia er borettslagets leverandør av TV og internett. Styret innhenter anbud fra andre leverandører for en bedre pakke og vil antakelig endre avtale ila året som kommer.

VVS

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for bad er plassert i gang. Stoppekraner for kjøkken er

plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 er plassert i kasse på rom benyttet som soverom.

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at regler for båndtvang følges og at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets eiendom. I så fall er det eiers ansvar å plukke opp dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1894/900244-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST - 15.12.1894

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:88

2013/97615-1/200 SEKSJONERING TINGLYST 

SNR: 1

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 96/2187

SNR: 2

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 141/2187

SNR: 3

FORMÅL: Næring

TILLEGSDEL: Grunn

SAMEIEBRØK: 50/2187

SNR: 4

FORMÅL: Næring

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 50/2187

SNR: 5

FORMÅL: Samleseksjon bolig

SAMEIEBRØK: 1850/2187

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer: 201803404, Herslebs gate 4 B - Bruksendring til spisested i kjeller, hulltaking i etasjeskille og brannteknisk oppgradering.

Saksnummer: 202302997, Herslebs gate 6 - Riving og nybygg i bakgård for boliger og butikk.

Denne saken handler om riving av eksisterende lagerbygg i bakgård og oppføring av to nye bygg for bolig og næringsformål.

Plan - og bygningsetaten avslo denne søknaden 29/3-23.

Saksnummer: 201015294, Trondheimsveien 6 - Fasadeskilt og uthengskilt - Grüner Apartment Hotel.

Saksnummer: 201906774, Herslebs gate 2 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202311157, Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501.

Saksnummer: 201813531, Sverdrups gate 5 A - Oppdeling av leilighet i 2. etasje til tre leiligheter.

Saksnummer: 202306300, Trondheimsveien 11 - Utskifting av heisanlegg.

Saksnummer: 201804865, Trondheimsveien 2 T - Ny uteservering for Lille Oslo.

Saksnummer: 201311096, Trondheimsveien 2 - Oppføring - Virksomhetsskilt.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 394 915,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 915,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 415,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 994 665,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris provisjon kr. 65 000,-

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke  (Kr. 21 950,-)

Tilrettelegging kr. 13 900,-

Oppgjørshonorar kr. 9 000,-

Grunnpakke kr. 14 872,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0216

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Vincent Mabuza

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95

[/ E-post: vima@eie.no