Bilde 1 av Hesselbergs gate 8ABilde 2 av Hesselbergs gate 8A
Digital salgsoppgave
Hesselbergs gate 8A

0555 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet med en sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet. Stilrent kjøkken fra 2015.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
31 m²
Bruksareal (BRA)
31 m²
Fellesutgifter
kr 3 737 / Mnd
Prisantydning
kr 3 500 000
Omkostninger
kr 9 410
Fellesgjeld
kr 171 956
Totalpris
kr 3 681 366
Fellesformue
kr 11 463
Byggeår
1898
Tomt
Fellestomt 813 m²
Oppdragsnummer
92230182
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Partner
Les om Kjersti
card-default

Ida Brekke Engesveen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Kontorsjef
Les om Ida
Prisantydningkr 3 500 000,-
Fellesgjeldkr 171 956,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 681 366
Eiendom
Hesselbergs gate 8A, 0555 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Andelsnr. 12 Orgnr. 893765212 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1898

Tomt
Fellestomt 813 kvm

Prisantydning
3 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 171 956,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 11 463,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 171 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 671 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 673 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 681 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 737,- pr. mnd.
Totalt kr 3 737,- pr. mnd.
Herav:
Avdrag og renter lån kr 1 840,-
Fiber kr 249,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1 648,-

Felleskostnad inkluderer
Fibernett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eier
Øystein Myklebust

Beskrivelse
Lys og arealeffektiv 2-roms med en sentralt og attraktiv, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i en rolig sidegate på populære Grünerløkka.

Verdt å merke seg:
•Innbydende stue med plass til både spise- og sofagruppe.
•Sosial og åpen kjøkkenløsning.
•Stilrent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.
•Soverom med plass til dobbeltseng.
•Eldre bad, men med nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning i 2023.
•Vinduer ble skiftet i 2017.
•Lave felleskostnader med fibernett inkludert.
•Loftsbod på 3,3 kvm.
•Lave omkostninger.
•Ingen forkjøpsrett.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, butikker, spisesteder, kino, treningssenter, parker m.m. Med sin svært sentrale beliggenhet, er det gangavstand til Akerselva, Oslo sentrum, Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Vulkan og Oslo S.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2023 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil: 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet
Hesselbergs gate ligger svært attraktivt på Grünerløkka ved Ringnes Park. Flere kaféer og spisesteder i området som blant annet Ringnes Brygghus, Pizzeria Ricetta og Jonoe Sushi.

Ringnes Park har blitt et nytt bydelssenter med mange servicetilbud, som blant annet matvarebutikken Meny, apotek, frisør, blomsterbutikk og Jernia. SATS og Ringen kino ligger også i Ringnes park og kan tilby hele 6 kinosaler! I Toftes gate ligger Joker, som også er søndagsåpen.

En kort spasertur nedover i gaten finner du kjernen av Grünerløkka med et stort utvalg av kaféer, restauranter, barer og trendy nisjebutikker. Her finner du også flere parker, som Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. Iladalen og Torshovparken ligger også like i nærheten.

Med sin svært sentrale beliggenhet, er det gangavstand til Oslo sentrum, Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Vulkan og Oslo S.

Fra leiligheten er det kort vei til Akerselva, som er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter og tar deg helt ned til sentrum av Oslo, eller opp i marka og Maridalen.

God dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikk 11,12 og 18, buss 21, 28, 30, 33 og Flybussen.

Kort vei til BI Nydalen, Universitetet i Oslo, HIOA, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen og Arkitektur- og designhøyskolen.

Tomt
Fellestomt, 813 kvm

Adkomst
Enkel adkomst via Hesselbergs gate og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
God dekning av offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. T-bane fra Carl Berner.

Inneholder
Entrè/gang, soverom, bad og stue/kjøkken. Utover overnevnte areal er det en loftsbod på 3,3 m2. Adkomst via felles trapperom. (Boden ligger nærme leiligheten, rett ut i gangen).

Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i teglstein. Fasader med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk med papp/plater. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trapper i stål.
Bygningsdeler med TG3:
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 25 mm. Totale avvik er målt opp til 30 mm. "Knirk" i flere rom. Oppgitte skjevheter gis TG-3. "Knirk" gis TG-2.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-.
Bygningsdeler med TG2:
Vinduer og dører:
Vinduene er datert 2017. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Vinduer med manglende barnesikring. Entredør med bruksslitasje, samt at terskel svikter ved belastning. Vinduer gis TG-2 grunnet manglende barnesikring. Entredør gis TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kobberrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet alder.
Tiltak: avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.
Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Platetopp er tilknyttet skjøteledning.
TG-2 gis grunnet oppgitt avvik, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de
siste 5 år. Tiltak: det anbefales en utvidet el-kontroll. Etablere stikk for platetopp.
Ventilasjon:
Soverom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Oppgitt avvik gis TG-2.
Bedre ventilering av leiligheten anbefales som tiltak.
Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater:
Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker, samt svertesopp. Det er kun etablert lokalt fall til sluk i dusjsonen.
Øvrige deler av gulv med manglende fall. Oppgitte avvik gis TG-2.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Synlig klemt gulvbelegg i støpejernssluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). TG-2 gis grunnet alder.
Tiltak: baderommet er modent for rehabilitering.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Toalett med dårlig innfesting. Oppgitt avvik gis TG-2. Tiltak: utbedre oppgitt avvik.
Oppsummering av ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Ventil i vegg er skadet. Oppgitt avvik gis TG-2. Tiltak: utskifting av ventil.
Øvrig: Gulv:
Bruksslitasje i flere rom. Gulv er lagt inntil eksisterende fotlister. 1 feielist mangler i entrè/gang. TG-2 gis grunnet oppgitte avvik. Gulv gis TG-1 og TG-2.
Øvrig: Innerdører:
Dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Skyvedør "subber" i gulv. TG-2 gis grunnet oppgitt avvik, elde og slitasje.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
-

Primærrom
Primærrom: 31 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 31 kvm

Standard
For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger brukstillattelse for bruksendring fra forretningsbebyggelse til boligformål, datert 29.mai 1996 og ferdigattest for bytte av vinduer, datert 22.november 2017.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.09.1995. Byggetegningene samsvarer ikke med dagens planløsning.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 737,- pr.mnd.
Fibernett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån nr 1636.54.84051 i DNB Bank med flytende nominell rente 5,80 % p.a.
Restgjeld pr. 08.09.23 er kr 6 670 068,-.
Lånet innfris i 2036.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36231025

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 745 501,- Som sekundærbolig Kr. 2 683 803,-

Borettslag
Borettslag: Hessel 8 borettslaget, Orgnr: 893765212

Forretningsfører
Enqvist.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Diverse
-Borettslaget består av 32 andeler.
-Borettslaget har frivillig felles vaskeriordning som koster kr 500,- i halvåret. Kontakt styret eller forretningsfører for mer info.
-Borettslaget har ikke forkjøpsrett, og godkjenning av nye eiere praktiseres ikke.
-Sosialt borettslag der det blir arrangert ting som felles grilling, fredagspils og sommerfest.
-Styret har utarbeidet budsjett for borettslaget for 2023. Budsjettet forutsetter uendrede felleskostnader, men en tilpasning til økte rentekostnader.
-Alle hvitevarer medfølger.

STYRETS ARBEID I 2022:
- Lagt opp fiber inn i utleielokalet.
- Dugnad i bakgården hvor det ble malt over tagging.
- Beskåret treet i bakgården for bedre lys på plenen.
- Reparasjon av dørklokke i B-oppgangen.
- Forlikssaken mot Elektris 24, vi endte med et forlik på 55.000,- mot opprinnelig krav på 130.000,-
- Utbedret lysforholdene i kjelleren med nye armaturer flere steder.
- Opprettet innbetaling for bruk av vaskerommet.
- Reparasjon av lampe utenfor A-oppgangen.
- Bestilt HMS-arbeid gjennom NORIK.
- Utarbeidet et svar på nabovarsel i forbindelse med utbygging av Hesselbergsgate 10.

STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER:
- Fulgt opp renovasjonsprosjektet i andel 32. Det har vært et større prosjekt som for styret har vært svært tidkrevende. Arbeidet er gjennomført på budsjett fra entreprenør sin side.
- Endret elektrisk anlegg slik at leietakerne har egen strømavtale.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Følger Borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen er oppført på Gul liste.
Sak 202217433: Hesselbergs gate 10 A-B - Oppføring av bakgårdsbygg med tre boenheter.
Status: Søknad avslått.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 171 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 671 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 673 116,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 681 366,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.42 863,47)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 772)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.13 900)
Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.116 935,47)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-23-0182

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Ida Brekke Engesveen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 41 42 60 41
[/ E-post: ibe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hesselbergs gate 8A
For mer om objektet
Hesselbergs gate 8A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: