Bilde 1 av Hoffsjef Løvenskiolds vei 19Bilde 2 av Hoffsjef Løvenskiolds vei 19
Digital salgsoppgave
Hoffsjef Løvenskiolds vei 19

0382 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 9 850 000

Omkostninger: kr 255 269Totalpris: kr 10 105 269
Ullern/ Lyse terrasse - Stor familieleilighet (146 kvm) BRA, 4 soverom, 2 bad, garasje, peis og sydvendt terrasse.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
141
Antall soverom
4 soverom
Etasje
-1
Primærrom (P-ROM)
140 m²
Bruksareal (BRA)
146 m²
Bruttoareal (BTA)
158 m²
Fellesutgifter
kr 5 538 / Mnd
Prisantydning
kr 9 850 000
Omkostninger
kr 255 269
Totalpris
kr 10 105 269
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 28159 m²
Oppdragsnummer
51200020
card-default

Lina Møretrø

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Lina
Prisantydningkr 9 850 000,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-)kr 246 250,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 10 105 269
Eiendom
Hoffsjef Løvenskiolds vei 19, 0382, Oslo, Etasje: -1

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 591 snr. 141 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 28159 m²

Prisantydning
9 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
246 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

255 269,50 (Omkostninger totalt)

10 105 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse
Tommy Johansson ved Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Hoffsjef Løvenskiolds vei 19. Stor familielielighet med 4 soverom, 2 bad, og romslig stue med utgang til sydvendt terrasse.

Verdt å merke seg:
- Stor familieleilighet med 4 soverom.
- Endeleilighet
- Sydvendt terrasse med gode solforhold.
- Garasjeplass med El-bil lading. (nr. 216)
- 1 etasje opp fra felles garasjeanlegg.
- Stille og rolig område
- Kort gangavstand til Åsjordet T-bane.

Beliggenhet
Lyse Terrasse Boligsameie ligger i et attraktivt og etablert område på Øvre Ullern bestående av villaer og terrasseblokker.
Blokkene ligger fritt og luftig med gode sol- og lysforhold og det er diverse turstier i nabolaget.
Området preges av grønne og velholdte omgivelser. Barnevennlig område med kort vei til Møllefaret barnehage, Lysejordet barneskole og Bjørnsletta skole.
Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne.
Kortavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon med bussforbindelse i Vækerøveien og T-bane på Åsjordet stasjon.
Det er også dagligvare og post i butikk åpen 7 dager i uken nede ved Åsjordet stasjon.
Nærmeste kjøpesenter er CC Vest. Det er også kort kjørevei til Røa sentrum.

Tomt
Eiet tomt, 28159 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Entré, 4 soverom, walk in closet, bod,  2 bad, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til 15 kvm terrasse.
Garasjeplass nr 216 og bod på ca. 2,9 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Kai Ivar Vambeseth:
Tradisjonell Selvaag terrasseblokk.
Støpte fundamenter.
Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger forblendet med spekket tegl, utfyllende vegger i bindingsverk med liggende trekledning.
Støpte etasjeskillere.
Støpte trapper i felles oppgang.
Flatt oppforet tak, antatt tekket med papp/folie.
3-lags isolerglass i vinduer fra 1984.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 140 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 146 kvm

Boder
Innvendig bod.
Bod bak garasjeplass på ca. 2,9 kvm.
Bod på terrasse på ca. 2 kvm.

Standard
Leiligheten fremstår som velholdt.
Leiligheten har en fin planløsning. Innvendig vegger er lettvegger som enkelt kan endre planløsningen.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken
Pent kjøkken med hvit plan kjøkkeninnredning fra 2013.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator og opplegg til oppvaskmaskin.

Grovkjøkken med laminat benkeplate og opplegg til vaskemaskin.

Romslig spisestue i tilknyttning til kjøkken.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc
Flislagt bad med inngang fra entrè. Bade inneholder dusj, servant og veggehengt toalett.
Varmekabler på bad.
Manglende lekkasjevarsler fra innebygget sisterne.

Pent flislagt bad med badekar, servant og toalett.
Varmekalber i gulv.
Sluk fra byggeår.

Vegger
Malt strie og malt tapet.

Gulv
Parkett

Himling
Malte flater

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 4 mars 1987

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peis i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 4 809,- for 2020

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 538,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 4615,-
Vedlikeholdsfond kr. 922,-
Fellesutgifter inkluderer varmtvann, vaktmester, Kabel-TV, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Faste løpende kostnader
Strøm, innbo foriskring m.m.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87478706

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 001 104,- Som sekundærbolig Kr. 7 203 975,-

Parkering

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Godt drevet sameie som har gjennomført vesentlige oppgraderinger siste år. For oversikt se vedlagt årsberetning fra styret.

Sameiet har egnehjemmeside: http://lyseterrasse.no/

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i egenerklæring, sameiets vedtekter, ordensregler og årsberetning.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



1931/144-4/105  Bestemmelse om deleforbud  
09.10.1931 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra gnr 28 bnr 214
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910193-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
12.01.1934 
Overført fra gnr 28 bnr 214.
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910194-1/105  Bestemmelse om veg  
23.02.1934 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 28 bnr 214.
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3375-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
 13.03.1954  
Overført fra gnr 28 bnr 213
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/12088-2/105  Erklæring/avtale  
12.09.1967 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 28 bnr 214.
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/12089-2/105  Erklæring/avtale  
12.09.1967 
 Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 28 bnr 214.
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1976/524-2/105  Erklæring/avtale  
12.01.1976 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 28 bnr 214.
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/26933-2/105  Erklæring/avtale  
21.09.1983 
 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 28 bnr 214.
Overført fra: 0301-28/591
Gjelder denne registerenheten med flere


Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Regulert til bolig

Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
246 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 850 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

255 269,50 (Omkostninger totalt)

10 105 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 872)
løfting finn 20.5 (Kr.875)
Løfting finn 30.07.20 (Kr.892,50)
Markedspakke 1 (Kr.9 075)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 9 850 000,-) (Kr.41 258)
Oppgjørshonorar (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.86 072,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-20-0020

Internett
www.eie.no

Eier
Jørgen Henriksen

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Skøyen
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Tone Bjørgvik

Saksbehandlere
Tommy Johansson
Eie Skøyen
Eiendomsmegler
Mob: 97 98 29 36 / E-post: tjo@eie.no

Lina Møretrø
Eie Skøyen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 59 83 99 / E-post: lm@eie.no

Ansvarlig megler
Tone Bjørgvik
Mobil: 93 84 92 42
E-post: tb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Hoffsjef Løvenskiolds vei 19
For mer om objektet
Hoffsjef Løvenskiolds vei 19

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: