Hoffsveien 24, 0275 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 31 Bnr. 175 Snr. 111 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1952

Festet fellestomt 26671 kvm

7 590 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 17.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 236 926,- pr.

Andel fellesformue: kr. 35 110,- pr.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)
kr 236 926,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 826 926,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 826 926,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 023 776,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 033 726,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 680,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, festeavgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon m.m

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene justeres hele året rundt og er aldri like. Årsaken er at kostnadene for varmtvann og fyring faktureres etter forbruk og vil variere fra mnd til mnd.

Varmtvann og fyring er inkludert i månedlige felleskostnader. Denne posten er separat fra øvrige felleskostnader, og vil variere fra måned til måned.

Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, og spesifisert på faktura. På grunn av høye fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader er fordelt på følgende poster:

Renter og avdrag, bredbånd, felleskostnader, avdrag in-lån, strøm og fjernvarme, renter og avdrag - balkonglån.

Aina Halfstad

Beliggenheten er en av leilighetens største fordeler. Du har alt du trenger innen rekkevidde, med et variert utvalg butikker, restauranter, kafeer og offentlig transport bare en kort spasertur unna. Leiligheten har en ideell planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

• Gjennomgående romslig 4- roms leilighet

• Varmtvann og fyring er inkludert i FK

• Romslig, sosial stue

• Balkong på ca. 8 kvm som er vendt sør-vest

• Ettertraktet sameie

• Sentral, rolig beliggenhet

• Gode kollektivtilbud

• Stor kjeller og loftsbod

• Kort avstand til butikk og andre servicetilbud

Alle beboere har 1 digital parkeringstillatelse. Dersom beboere ønsker 1 ekstra digital parkeringstillatelse kan man kjøpe dette for kr. 400 pr. måned. Kjøp gjennomføres i Easypark-appen. Gjester av beboere kan parkere gratis i opptil 6 timer. Parkering utover 6 timer koster 10 kr. timen, og betales på vanlig måte i Easypark-appen.

Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for ladning av elbil som eies og driftes av www.ladeklar.no. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter eierskifte. Videre har sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen med felleskostnadene.

Hoff Terrasse sameie har en sentral beliggenhet på Hoff/Skøyen med kort gangavstand til forskjellige servicetilbud, matmarked, samt barnehage, restauranter, kaféer, vinmonopol, butikker og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff.

På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Lokal som er en café, bar og delikatessebutikk med kortreiste, økologiske varer. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og Sats Hoff er like utenfor døren.

Leiligheten har nærhet til både Bygdøy og Frognerparken som byr på flere spennende tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Bygdøy byr på flotte turveier og kyststier, samt idylliske badeplasser. Her finner man flotte strender egnet for både store og små. Museer som byr på mye historie og inspirasjon. I tillegg finner du vakre Oscarshallen her, et vakkert lystslott liggende ned mot Frognerkilen på Bygdøy i Oslo. Flotte aktiviteter for alle aldre.

Videre er det en flott tur- og sykkelvei til Aker Brygge, Bestumkilen og kyststi ut til Sollerud. Hvor man finner en flott volleyballbane og fine badestrender. Frognerparken ligger også innenfor gåavstand fra eiendommen. Enkel adkomst til marka med blant annet lysløyper på Frognerseteren og Sørkedalen, for den aktive parten.

Festet fellestomt, 26671 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Beboerne i sameiet Hoff Terrasse har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie Barnehage. Kommunens oversikt over skolekrets viser at Hoff terrasse 16 sogner til Smestad skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle

Hoff Terrasse barnehage (2-4 år). 14 barn 0.3 km

Skøyen Terrasse barnehage (1-5 år). 41 barn 0.4 km

Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år). 60 barn 0.4 km

Smestad skole (1-7 kl.). 604 elever, 33 klasser 0.8 km

Skøyen skole (1-7 kl.). ca. 700 elever, 40 klasser 1.3 km

Bestum skole (1-7 kl.). ca. 560 elever, 22 klasser 1.9 km

Ris skole (8-10 kl.). 730 elever, 52 klasser 3.1 km

Sollerudstranda skole (8-10 kl.). 80 elever, 18 klasser 3.9 km

Ullern videregående skole ca. 970 elever, 20 klasser 1.4 km

Persbråten videregående skole. 650 elever, 25 klasser 3.2 km

Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og flytoget. 2 minutter unna leiligheten finner du Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Hoff terrasse 1. Linje 40. 0.1 km

Hoff 5. Linje 13. 0.4 km

Skøyen stasjon. Totalt 9 ulike linjer 0.8. km

Smestad. Linje 2, 3. 1.3 km

Oslo S. Totalt 24 ulike linjer. 6.5 km

Skøyen er en attraktiv bydel med en utmerket beliggenhet, og tilbyr korte avstander til mange spennende destinasjoner. Når man beveger seg rundt til fots eller på sykkel, er både Skøyenparken og Frognerparken nærliggende grøntområder som inviterer til avslapning. Disse parkene er perfekte for en rolig spasertur, en piknik med venner eller familie, eller for å nyte en joggetur i naturskjønne omgivelser.

I tillegg er Bygdøy, med sine vakre turstier og kulturelle attraksjoner, bare en liten sykkel- eller spasertur unna. Om sommeren kan man besøke Bygdøy Sjøbad for et forfriskende bad, eller nyte solfylte dager på stranden. Her finnes også flotte turområder som er ideelle for familieutflukter og friluftsaktiviteter.

Skøyen er godt forbundet med sykkelveier som tar deg til Aker Brygge, et livlig område kjent for sine restauranter, kafeer og shoppingmuligheter. På motsatt side kan du sykle til Sandvika, hvor du finner et variert utvalg av butikker, kulturelle tilbud og kystlinje som er perfekt for en dag ute.

I tillegg til de nærliggende parkene og sjøområdene finnes det flere fritidstilbud i nærheten. Offentlige idrettsanlegg tilbyr både innendørs og utendørs aktiviteter som fotball, tennis og svømming. For de som er glade i kultur, er det kort vei til kunstgallerier, museer og teatre. Lokale kafeer og restauranter gir et variert utvalg av matopplevelser, fra avslappende brunsj til utsøkt middag.

For barnefamilier er det flere lekeplasser og aktivitetsområder, samt organiserte fritidsaktiviteter og idrettslag for barn i alle aldre. Skøyen gir dermed en inspirerende og variert fritidsopplevelse med mange muligheter for både aktivitet og avkobling. Med dens gode transporttilbud og sentrale beliggenhet, er det enkelt å utforske både nærområdet og videre ut i Oslo-regionen.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og soverom/kontor. Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass.

Selveierleilighet tilhørende Hoff Terrasse Sameiet beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, gressplen, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og kledd med stående kledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket

er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass

fra 2007. Vinduer i kjøkkendel og soverom 2 med karmer/rammer av tre med to-lags glass samt vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags

glass fra 2007 i øvrige rom. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal (GUA) på 13 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 10 m2 (BRA-e).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Takstmann sin forklaring på våtrom:

Baderom i hovedsak fra 2012 med deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt samt stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusj på gulv med innfellbar dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Innfellbart glassfelt til vindu. Inspeksjonsluke til vanntilførsel-rør av kobber samt fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg. Naturlig avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør vurdert til å være av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Takstmann sin forklaring på kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2006. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps.

Sprutplater av glass samt stikkontakt og belysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med

kullfilter plassert i overskap. Naturlig avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Oppgraderinger i 2024: Avløpsrør til oppvaskkum.

Takstmann sin forklaring på kjøkken:

Vannrør av rør-i-rør tilkoblet vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern fra byggeår. Inspeksjonsluke til

vanntilførsel-rør og fordelerskap med stoppekraner plassert i vegg på bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer

tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2008 som omhandler "Fasadeendring" for Hoffsveien 22-24-26-28.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 18.12.1947 som omhandler "Våningshus"

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 18.10.1948 som omhandler "Våningshus"

Følgende endringer er registrert etter innhenting av byggetegninger datert 29.12.1947:

- Det gjøres oppmerksom på at badet tidligere var inndel i toalett og bad separat. Det er siden byggeår slått sammen til slik dagens løsning fremgår.

- Det gjøres oppmerksom på at soverom mot stue har fått adkomst fra stue, samt at det er satt inn større skyvedør ut mot stue.

- Det gjøres oppmerksom på at det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1 443,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 6 680,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom sameiet har justert felleskostnadene fra kr. 5 660,- pr. mnd til kr. 6 680,-. Endringen tres i kraft 01.01.2025.

Neste endring: 6 680 01.01.2025 Tot. utg. i kr.:  6 680

Felleskostnader: ( 116,00 i Des. 24) Renter og avdrag 0

Renter og avdrag 1 205

Renter og avdrag ( 182,00 i Des. 24) 0

Tillegg bredbånd 276

Felleskostnader 3 292

Avdrag IN-lån 507

Strøm og fjernvarme 1 103

Renter og avdrag - balkonglån ( 603,00 i Des. 24) 0

Renter IN-lån 297

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det gjøres avregning på fjernvarme som etterfaktureres seksjonseier i henhold til forbruk.

Lånenummer: 83987186456, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.12.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 06.12.2024: 6 400 209

Andel av saldo: 53 590

Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.12.2031 )

Lånenummer: 83987238081, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.12.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 354

Saldo per 06.12.2024: 42 702 730

Andel av saldo: 183 336

Første termin: 01.11.2024Neste avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.06.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har balkonglån (nr 83987186456) med mulighet for innfrielse. Innfrielse kan gjøres i henhold til låneds nedbetalingsplan, med

to terminforfall i året; 10. mars og 10. september. Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling.

Oppsummering årsregnskap pr. 31.12.2023:

Årsresultat: kr. 103 263,-

Driftsresultat: kr. 404 525,-

Eika Skadeforsikring AS Polisenummer: 6965XXX

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 866 794,- Som sekundærbolig Kr. 7 467 177,-

Sameie: Hoff Terrasse Sameie,

Hoff Terrasse sameie består av 218 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner.

Hoff Terrasse Sameie er et barnevennlig sameie, og beboerne har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage. Småbåthavnen og Bygdøy, med sine fantastiske tur- og bademuligheter, ligger kun en kortere spasertur unna.

- Sameiet har innleid vaktmestertjeneste, vask til fellesområder (bl.a. trapper) og snømåking.

- Sameiet har kollektiv avtale med Homenet. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV.

- Det er 12 ladeplasser i sameiet forbehold lading av EL-bil.

Oslo og omegn boligforvaltning AS

OBF. Telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no

Sameiet ledes av et styre bestående av leder og opptil 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. Funksjonstiden for leder og øvrige styremedlemmer er to år, dog slik at 2 av styremedlemmene er på valg hvert år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Lederen velges ved særskilt valg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder også bjeffing fra balkonger og markterrasser.

Lampene over spisebordet følger ikke med i handelen.

Grilling på balkongen er tillatt mellom kl 10.00 og 20.00. Det er kun tillatt med el- og gassgriller med lokk. Brannslukningsapparat skal være tilgjengelig under grilling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

festetid: 50 år

AVGIFT NOK 11.395

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.

 

1992/48570-115/105   ** Nye vilkår  12.10.1992 

FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038

 

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/4921-1/105  Bestemmelse om veg 02.05.1951   

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-31/175

Gjelder denne registerenheten med flere

festetid: 50 år

AVGIFT NOK 11.395

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

 

Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.

 

FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038

 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER DET BELØP SEKSJONEN ER OVERTATT FOR

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om benyttelse

Bruksendring fra bolig til barnehage

Gjelder fellesarealet

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1139797

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 26 671 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Årlig festeavgift dekkes via felleskostnadene og fordeles mellom seksjonseierne. Regulering av festeavgiften skjer hvert 10 år, første gang 10.5.1999, med utgangspunkt i basis satt 20.05.1989. Festekontrakten løper til 20.05.2038, dette fremgår av tinglyst erklæring datert 30.11.1992.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

St. Edmunds vei 25 - 37 og Kikkut / Hoff - Reguleringsplan for boliger, barnehage og offentlig trafikkområde med mere - S-4221 vedtatt 7.12.2005

Saksnr.: 200013146 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoffsveien - Engebrets vei 3 - 5 - Reguleringsplan formål bolig, kontor, industri, forretning, og offentlig trafikkområder - S-4443 vedtatt 10.06.2009

Saksnr.: 200600415 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoffsveien ved nr. 14 - Endret regulering tilknyttet S-335 - Garasje for åtte biler - Vedtatt 11.11.1954

Saksnr.: 195403382 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem - Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983- S-2656

Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Harbitzalléen til Hoffsveien 17 og Hoffsveien 23 til Monolitveien - Reguleringsplan formål offentlig trafikkområde - Etablering av sykkelfelt - S-4540

Saksnr.: 200714294 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)
kr 236 926,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 826 926,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 195 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 826 926,-))
--------------------------------------------------------
kr 196 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 023 776,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 033 726,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 826 926,-) (Kr.75 900)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.144 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0282

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Simen Hamre Liberg

Simen Hamre Liberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54 / E-post: shl@eie.no