Holmengrenda 1 B, 0771 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 777 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

1950

Fellestomt 3566 kvm

5 390 000

Takstmann: Knut Johansen Takstdato: 13.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 248 844,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 41 789,- pr. 31.12.23

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 248 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 783 744,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 793 694,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 957,- pr. mnd.

Renter og avdrag: kr 1 947

Kabel-tv/internett: kr 405

Felleskostnader: kr 2 605

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kabel-tv/internett (Telia), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, gressklipping, snømåking og strøm til fellesområder m.m.

Randi Rodvelt og Ørjan Middelhuis Skoglund

Lys og romslig 3-roms leilighet med vestvendt balkong og direkte adkomst til stor felles hage

Velkommen til en gjennomgående og romslig 3-roms leilighet med en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet på Vestre Holmen. Leiligheten ligger i en høy første etasje og har en særdeles god planløsning som gir et luftig og lyst innemiljø. Her får du en bolig som kombinerer praktiske løsninger med moderne oppgraderinger og flotte uteområder.

Beboerparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Plassene er forbeholdt beboere i denne gaten.

Pris for beboerparkering i ytre by er kr 1 per år. Det er samme pris uansett type kjøretøy.

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Vestre Holmen, mellom Holmen og Røa. Beliggenheten kombinerer roen fra naturskjønne omgivelser med nærheten til byens pulserende liv. Her finner du et optimalt sted å bo, med kort vei til marka og gode rekreasjonsområder, samtidig som du har enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud. Rema 1000 i Stasjonsveien ligger bare en kort spasertur unna, og på Røa finner du Røasenteret og Røa Torg, som byr på apotek, vinmonopol, matvarebutikker, frisør og flere koselige kafeer og restauranter. Nærområdet har også helse- og velværetilbud som lege, tannlege og treningssentre.

Lavblokkbebyggelse over tre etasjer samt kjeller og loft. Sameiet består av i alt 15 seksjoner fordelt på to oppganger.

Fellestomt, 3566 kvm

Flat tomt opparbeidet med plener, hekker, prydbusker, frukttrær, bærbusker, sandkasse og hellelagte gangveier, m.m.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området har et svært godt tilbud av skoler og barnehager. Eiendommen sokner til Huseby barneskole, som avgir elever til Hovseter ungdomsskole. For de minste er det flere barnehager i kort avstand, inkludert Barnas Barnehage i Arnebråtveien, Huseby Barnehage og Frantsebråten Barnehage. Det finnes også private alternativer, som Rudolf Steinerskolen på Hovseter. Persbråten videregående skole ligger under 1 km unna.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter i området, med Holmen T-banestasjon kun 300 meter fra boligen. Herfra tar linje 2 deg til Majorstuen på 9 minutter og videre til Jernbanetorget på 14 minutter. Bussholdeplasser i Arnebråtveien og Landingsveien gir tilgang til linje 45 og 46. Det er også nattbuss- og flybusstilbud fra Huseby skole.

Beliggenheten byr på et mangfold av fritidsmuligheter. Mærradalen og Holmendammen er populære turmål med flotte stier både sommer og vinter. For de som søker mer organiserte aktiviteter, ligger Bogstad Golfbane, Haga Golfklubb og Gressbanen i nærheten, samt flere treningssentre som SATS Njårdhallen og Røa Bad. Vinterhalvåret lokker med Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyllerløypa, hvor du finner bakker for alle ferdighetsnivåer. På sommeren er Bogstadvannet et yndet sted for bading og piknik, med sandstrand, badebrygger og flotte gressletter.

Her får du det beste fra begge verdener - nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 79 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

- BRA-e 12 m²: 5 m² loftsbod og to kjellerboder på 4 m² og 3 m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/ Anticimex:

Leiligheten har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende vegger og skillende dekker er hovedsakelig bygget av betong- og murkonstruksjoner.

Fasadene er utført i pusset og malt mur. Sameiet har i 2023 gjennomført en omfattende fasaderehabilitering av hele bygget. Arbeidet, utført av Malercompagniet Oslo AS, har inkludert ny puss og maling, etterisolering av gavlvegger, fornying av balkonger samt utskifting og maling av treverk på vinduer. Det gjenstår noe arbeid med maling av rekkverk på balkongene, som også vil bli utført av Malercompagniet i nær fremtid.

Takkonstruksjonen har saltaksform og er utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har en slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, samt kikkhull. Balkongdøren har karmer og rammer av tre, med to-lags glass fra 1997. Vinduer i leiligheten har karmer og rammer av tre, med to-lags glass fra 1989, 1991, 1998 og 2014.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og ble installert i 2005. Benkeplaten er av tre, og det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter er plassert på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp (hvitevarer på kjøkken medfølger boligen, unntatt kjøleskap). Ventilator med kullfilter er plassert i overskapene. Stoppekranen for varmtvann er plassert under oppvaskkummen i kjøkkenbenken. Vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er i plast og støpejern.

Baderommet, med adkomst fra entréen, ble oppgradert i 2005. Sluket er av støpejern, og vann- og avløpsrørene er vurdert til å stamme fra eldre, ukjent årstall. Rørfornying av samtlige avløpsrør ble utført i 2021. Gulvet er flislagt med varme, veggene er flislagt og himlingen er nedsenket med downlights. På badet finner du et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, ett-greps armatur, speil og belysning, samt stikkontakt på veggen over servant. Dusjsone er avgrenset med foldedør av glass og metall, toalettet er gulvstående og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekksventil i himling, og varmtvannsberederen er plassert i nisje i himlingen. Vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er i plast.

Det er også utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Ingen forhøyede verdier eller andre avvik ble registrert.

Gulvflatene er belagt med tregulv, og veggene har malte flater samt malt mur. Himlingen er i malt mur.

Varmtvannsberederen er plassert på badet. Stoppekran for varmtvann til kjøkkenet er plassert i kjøkkenbenken, mens felles hovedstoppekran finnes i kjelleren. Vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er av plast og støpejern.

Det er montert tilluftsventiler i stue og soverom i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.1953 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.1948. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at tidligere separat toalett og bad i dag er slått sammen.

Sikringsskapet med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Hovedsikringen er på 40A. Leiligheten har elektrisk anlegg som er delvis åpent og delvis skjult.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Lyset i kjøleskap og stekeovn er defekt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, installert i 2023, er plassert i stuen.

Det er installert peisovn i stuen. Skorsteinen er opprinnelig laget av teglstein fra byggeåret og ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2010.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 0.

Fellesutgifter: kr 4 957,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-tv/internett (Telia), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, gressklipping, snømåking og strøm til fellesområder m.m.

Lånenr.: DNB 1636.73.26143

Restgjeld: 3 622 661,43

Innfrielsesdato: 25.06.2041

Rentekostnader: 7,2%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser at sameiet hadde driftsinntekter på 756 037, driftskostnader på kr 3 931 481 og et negativt årsresultat på kr 3 175 445. Hovedårsaken til det negative årsresultatet var den omfattende fasaderehabiliteringen som ble gjennomført i 2023. For 2024 er det budsjettert med kr 921 702 i driftsinntekter, kr 1 055 563 i driftskostnader og et årsresultat på kr (-) 391 861 etter finansposter.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83486022

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 225,- Som sekundærbolig Kr. 4 522 854,-

Sameie: Sameiet Holmengrenda 1, Orgnr: 975622789

Norian Regnskap

Dyrehold er tillatt. Båndtvang på sameiets tomt.

Grilling på balkong er ikke tillatt ihht. sameiets husordensregler.

Telia er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Internett (10/10 Mbps) er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har en god avtale som gir rabatterte priser på tv-pakker og evt. økt bredbåndshastighet. F.eks. koster det bare kr 99 for tv-pakke med 50 poeng.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Overført fra: 0301-27/777

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/777

Gjelder denne registerenheten med flere

Beløp: NOK 15.000

Panthaver: Sameiet Holmengrenda 1  

Lnr: 1095430

Uomsettelig

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/1041

Eiendommen er oppdelt i 15 seksjoner

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I Stasjonsveien 51 foregår det en reguleringssak i forbindelse med oppføring av boligbygg. Se saksnr. 201400896 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 248 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 783 744,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 793 694,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 905)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.57 488,44)
Totalt kr. (Kr.151 608,44)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0261

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no