Bilde 1 av Holmenveien 7BBilde 2 av Holmenveien 7B
Digital salgsoppgave
Holmenveien 7B

0374 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 6 200 000

Omkostninger: kr 164 020Totalpris: kr 6 364 020
VINDEREN - Lys og pen 3-R endeleilighet med solrik balkong. Moderne kjøkken. Heis. P-plass. Varmtv. inkl.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
11
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
75 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Bruttoareal (BTA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 2 869 / Mnd
Prisantydning
kr 6 200 000
Omkostninger
kr 164 020
Totalpris
kr 6 364 020
Byggeår
2008
Tomt
Eiet tomt 2468 m²
Oppdragsnummer
60200085
card-default

Kairon Wongraven

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les om Kairon
Prisantydningkr 6 200 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)kr 155 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 6 364 020
Eiendom
Holmenveien 7B, 0374 Oslo, Etasje: 3 med heis.

Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 229 snr. 11 orgnr. 993799378 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2008

Tomt
Eiet tomt 2468 m²

Prisantydning
6 200 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

164 020,- (Omkostninger totalt)

6 364 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 869,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, kabel-TV (Altibox), vaktmestertjeneste, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og løpende vedlikehold/drift av sameiet.

Parkering
På egen biloppstillingsplass.

Eier
Elisabeth Sørdahl

Beskrivelse
Eie Vinderen ved Kairon Wongraven presenterer her en meget smakfull leilighet i et moderne bygg med heis, solrik balkong og parkering. Leiligheten er holdt i lyse og moderne farger, har tiltalende materialvalg og god planløsning. Leiligheten er meget godt lydisolert innad i bygården og ut mot omgivelsene, og med balansert ventilasjonsanlegg er det behagelig inneklima året rundt.

Beliggenhet
Attraktiv og usjenert beliggenhet i en blindvei. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vinderen, med umiddelbar nærhet til Vinderen sentrum, som kan by på det meste av servicetilbud som Coop Meny, Rema 1000 med post i butikk, apotek, Sats Elixia, Vinmonopolet, bensinstasjon, Baker Hansen, Åpent Bakeri, Jonathan Sushi, Vinderen Bydelsspiseri, grønnsaksbutikk, delikatesseforretninger, bokhandler, Jernia, fargehandel, klesbutikker med mer.

Få minutters gange til god offentlig kommunikasjon som buss i Holmenveien, ring 3, samt t-bane på Vinderen (Frognerseteren). Det er også holdeplass for flybussen 200 meter unna. For de som verdsetter marka, er det enkel tilgang til denne via Gaustadskogen eller ved å ta banen til Frognerseteren. Det er kort vei til flotte skiløyper fra innerst i Rugdeveien i retning Sognsvann. Det er også kort vei til Holmendammen, Gressbanen, Hemingbanen med fotball, fritids og tennisanlegg, samt gangavstand til Frognerparken.

Bebyggelse
Moderne boliggård fra 2008/ 2009 beliggende i et område med blandet bebyggelse og noe næring. Det medfølger parkeringsplass og en tørr og ventilert bod på ca. 4 kvm.

Tomt
Eiet tomt, 2468 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
400 meter til Vinderen barneskole og 100 meter til Ris ungdomsskole. Gangavstand til flere gode barnehager i nærmiljøet.

Offentlig kommunikasjon
100 meter til t-bane (Frognerseterbanen som går 4 ganger i timen) og bussholdeplass for rute 46 til Majorstuen. Bussforbindelse langs ring 3 med stoppesteder 200 meter unna.

Inneholder
Entré, kjøkken med spiseplass og åpen løsning mot stue med utgang til solrik terrasse, bad/wc, 2 soverom med romslig skyvedørsgarderobe. Bod. Parkeringsplass.

<B>Kort fortalt
- Stor, meget attraktiv 3-roms leilighet
- Sentralt på Vinderen
- 2 min gange til Vinderen T-banestasjon
- Butikker som Rema 1000 Vinderen, Coop Mega 300 meter unna
- 5 min til Vinderen skole (1-7 kl.) og flere barnehager
- Luftig, solrik og sydvendt flislagt terrasse på ca. 8 kvm med utgang fra stue og i tillegg terrasse ut fra stue mot vest
- Enkel adkomst via heis eller trapp
- Meget romslig hjørnestue med store vindusflater
- Moderne kjøkken, nytt i 2019 med praktisk barløsning
- Smakfullt bad med dusjhjørne
- Boligen har opplegg for vaskemaskin på badet
- Soverom har garderobeløsning
- Ytterligere lagring i kjellerbod på ca. 4 kvm
- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg fra Villavent
- Varmtvann er inkludert i felleskostnader
- Digitalstyrt gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene
- Meget godt lydisolert innad i bygården og mot omgivelsene
- Viken fibernett med trådløst internett
- Felles uteareal og grøntområde
- Veldrevet sameie med 19 seksjoner
</B>

Byggemåte
Moderne bygg oppført med yttervegger og bærevegger i stålkonstruksjoner og støpt betong.  Bygget har ekstra lydisolasjon i yttervegger og lydhimling mellom etasjene. God standard med bla. balansert ventilasjon.

Primærrom
Primærrom: 75 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 75 kvm

Boder
Leiligheten disponerer kjellerbod med adkomst via heis og trappeløp.

Standard
Gjennomgående meget fin standard. Balansert ventilasjonsanlegg gir godt inneklima og om vinteren forvarmes luften. Lyse flater, pen parkett, fliser i entre og på badet. Digitalstyrt gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Hele byggets fasade ble malt i 2016. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk fyring med varmekabler og panelovn på soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 582,- for 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr  2 869,- pr.mnd.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 83120752

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 6 153 301,-

Sameie
Sameie: Sameiet Holmenveien 7 B, Orgnr: 993799378

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

164 020,- (Omkostninger totalt)

6 364 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr. 2 750)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 3 250)

Markedspakke 1 (Kr. 17 900)

Grunn og forsikringshonorar (Kr. 6 200)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.62 000)

Oppgjørshonorar (Kr. 7 900)

Totalt kr. (Kr. 100 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0085

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Megler Kairon Wongraven

Saksbehandlere
Kairon Wongraven
Eie Vinderen
Megler MNEF
Mob: 4500 4646 / E-post: kw@eie.no


Eie Vinderen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Holmenveien 7B
For mer om objektet
Holmenveien 7B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: