Hovseterveien 102A, 0768 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 83 Orgnr. 950009845 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Boden i kjeller stor 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1975

Eiet tomt 9655 kvm

5 750 000

Takstmann: Morten Kjønniksen Takstdato: 04.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 237 013,- pr. 30.07.24

Andel fellesformue: kr. 66 295,- pr. 31.12.23

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 237 013,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 013,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 996 095,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 004 345,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 281,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 757,-

Avdrag felleslån: kr. 841,-

Renter felleslån: kr. 199,-

Internett: kr. 199,-

Renter felleslån 2: kr. 662,-

Avdrag felleslån 2: kr. 308,-

Md. leie parkeringsplass, 2/147 (7-96): kr. 315,-

Garasjeplass, varmtvann, kommunale avgifter, utgifter fellesgjeld, trappevask, vaktmester, drift & vedlikehold, avdrag og renter på felleslån, felles bygningsforsikring m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Boban Gladovic

Velkommen til Hovseterveien 102A!

En lys og gjennomgående 3-roms leilighet på Hovseter. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje uten sjenerende innsyn. Leiligheten har opprinngelig 3 soverom og som enkelt kan tilbakeføres etter behov. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt innglasset balkong på 10 kvm.

I tillegg er følgende fasiliteter inkludert:

  

Med leiligheten medfølger leie av parkeringsplass i garasjeanlegg i Landingsveien 14. Borettslagets leieavtale gjelder til 2025.

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som gikk konkurs. Sparebanken Sør tok over konkursboet og solgte på ettersommeren 2017 garasjetomten/ anlegget til et nyetablert selskap, Landing Sør AS. Landing Sør AS ønsker å utvikle og få godkjent et nytt garasjeanlegg med blokkbebyggelse på toppen.

Kollektivet borettslag, sammen med Setra borrettslag, har tinglyst rettighet til 285 parkeringsplasser som skal hensyntas ved byggeprosjektet. Plan- og bygningsetaten har uttalt at de ikke anser planforslaget som komplett dersom rettigheter til parkeringsplassene ikke er avklart.

Plan- og Bygningsetaten har nå ferdigbehandlet saken, den er sendt videre til byrådet for politisk behandling og egengodkjent av bystyret

Se saksnr. 201613348 på Plan- og Bygningsetatens nettsider for mer informasjon. Se også innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling fra 30.05.2024 i vedlegget med navn "Forretningsførerinformasjon" for mer informasjon om garasje-saken.

Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt - og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Med kort vei til Røa sentrum har du et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa Torg er blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget.  Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Noe av det man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin og Vic dame- og herreklær  m.m.

Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS og Røa badet åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Eiet tomt, 9655 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærområdet gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter T-bane stasjon ligger ca. 7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Majorstuen på ca. 9 min.

Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46), i tillegg er det kort avstand til bussforbindelser med linje 32 og 45. Fra Huseby skole har du både nattbuss og flybuss.

Nærområde byr på flotte tur- og rekreasjonsområder. Mærradalen med en kort gåtur unna byr på fine turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren som fører opp til marka.

På Bogstad har du Bogstad gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter på sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Med en kort biltur kommer du til Holmenkollen nasjonale skianlegg, med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. Tryvann Vinterpark har blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker for alpint.

Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og tv-stue.

Utgang fra stue til innglasset balkong oppmålt til 10 kvm.

Støpt betongdekke på antatt fast grunn. Vegger og tak oppført med betongelementer, flatt tak.

Støpt og antatt behandlet med epoxy. Rekkverk i stål. Balkongen er innglasset, glassfelt kan flyttes på.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer to boder i fellesarealer, oppmålt til totalt 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte fronter fra 2022 og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, mikrobølgeovn i overskap, oppvaskmaskin, samt et integrert kjøleskap med frysedel. Over platetoppen er det montert en ventilator med kullfilter.

Flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i 2002. Det ble lagt nye fliser på gulv i 2022. Baderommet er innredet med servantskap, speilskap med lys over servant, vegghengt toalett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Bom i fliser.

Negativt fall sluk.

Høydeforskjell sluk til flis terskel.

Alder membran.

Vegger har malte slette flater, to soverom med strietapet og fliser på bad.

Tak med malte slette flater i alle rom.

Gulv med parkett, fliser på bad og entré.

Bom i fliser.

Entre: 2,39 meter

Soverom: 2,40 meter

Bad: 2,32 meter

Kjøkken: 2,39 meter

Stue: 2,40 meter

Innvendige vann og avløpsrør fra 1975.

Ventiler i vinduer kjøkken, to soverom og stue, stue har i tillegg ventil montert i vegg. Mekanisk avtrekk bad,

Ikke spalte for sisterne.

Ikke fordelerskap.

Fare for kondens fordelerstokk.

Ikke tilluft under dør til bad.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 som omhandler boligblokk..

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.09.1973. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i felles gang med automatsikringer.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 827,-

Fellesutgifter: kr 6 281,- pr.mnd.

Garasjeplass, varmtvann, kommunale avgifter, utgifter fellesgjeld, trappevask, vaktmester, drift & vedlikehold, avdrag og renter på felleslån, felles bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 757,-

Avdrag felleslån: kr. 841,-

Renter felleslån: kr. 199,-

Internett: kr. 199,-

Renter felleslån 2: kr. 662,-

Avdrag felleslån 2: kr. 308,-

Md. leie parkeringsplass, 2/147 (7-96): kr. 315,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 30.07.2024: kr. 12 280 990,-

Antall terminer til innfrielse: 18

Terminer per år: 2

Rente per 30.07.2024: 2,47% pa.

Siste termin: 01.03.2033

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 17 080 207,-

Terminer per år: 4

Rente per 30.07.2024:

Første termin/første avdrag: 30.12.2014

Siste termin: 30.09.2044

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum inntekt: kr. 10 046 519,-

Sum kostnad: kr. 6 686 988,-

Driftsresultat: kr. 3 359 532,-

Sum inntekt: kr. 10 167 478,-

Sum kostnad: kr. 10 230 740,-

Driftsresultat: kr. -63 262,-

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586943

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 784 122,- Som sekundærbolig Kr. 6 779 663,-

Borettslag: Kollektivet borettslag, Orgnr: 950009845

Kollektivet er et borettslag på Hovseter i Oslo og består av to høyblokker og en lavblokk med tilsammen 141 andeler

Borettslaget har felles vaskeri i begge høyblokkene og ett i Hovseterveien 100A. Vaskerienes åpningstider er mellom kl. 08.00 og 22.00 alle dager. Vasketiden er i utgangspunktet to timer. Reservasjon av vasketid foregår på egen oppslått liste i vaskeriet

Borettslaget har 14 hybler med bad i høyblokkene som kan leies ut til andelshavere som har behov for større plass. To hybler i tillegg til de 14 er innredet som gjesterom med to senger i hver. Disse leies ut for kort tid til døgnpris til beboere som trenger ekstra plass til overnattingsgjester. Gjestehyblene kan bookes digitalt via nettsiden til borettslaget

Camilla er et lokale som kan brukes av borettslaget til felles arrangementer eller selskap. Bestilling av selskapsrommene og innbetaling av leien skjer gjennom vaktmesteren. Lokalet er utstyrt med trådløst internett, prosjektor, lerret og høyttalere. Lokalet kan bookes via borettslagets nettside

Borettslaget har lokaler som brukes til barnehagedrift. Barnehagen drives nå av Barnas barnehager AS. Beboernes barn har fortrinnsrett ved opptak

Felles treningsrom og badstue der beboerne kan kjøpe nøkkel hos vaktmestere og nyte rommet fritt. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 1 000,- (for 2024) i året per husstand (begrenset oppad 5 personer)

Det er takterrasser på begge høyblokkene som alle beboere har tilgang til. Det er tillatt med bruk av elektrisk grill

Borettslaget leier vaktmestertjeneste fra Vaktmester Andersen. Vaktmester har kontor ved siden av hovedinngangen i Hovseterveien 96.

Styret bruker borettslagets nettside, Lettstyrt, Facebook og oppslagstavlene som informasjonskanaler. Generell informasjon som «Styret informerer», dugnadsoppslag og lignende, henges opp på oppslagstavler, sendes ut fra Lettstyrt og legges ut på Facebook.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.brlkollektivet.no/

Borettslaget planlegger å pusse opp alle oppganger/etasjer, samt deres felles selskapslokale "Camilla".

Borettslaget planlegger også ENØK-tiltak for lavblokkene.

Det ble ved ekstraordinær generalforsamling 30.05.2024 vedtatt at styret skal engasjere firma til å foreta undersøkelser til en tilstandsrapport og risikoanalyse for fundamentene til blokkene i Hovseterveien 96 og 98.

Det har blitt utført etterisolering av aktivitetsområdet, som ble vedtatt på ordinær generalforsamling i 2021. I forbindelse med dette vedtok styret at det også skulle skiftes gulv og males i trimrom, musikkrom, aktivitetsrom og inngangsparti. Vedlikeholdsprosjektet er per nå så godt som ferdig.

Det ble gjennomført ENØK- tiltak i 2021. Det mest omfattende tiltaket besto i å sette inn varmepumper i varmtvannsforsyningen i høyblokkene. Energien tas fra ventilasjonsluften med varmevekslere i blokkens vifterom. Investeringen var på kr. 2,335 millioner.

Styret ønsker å redusere forbruket i lavblokkene. Konsulentfirmaet ENØK Engineering engasjeres til å utrede de tekniske mulighetene for å utnytte solenergien på taket av lavblokkene og foreta lønnsomhetsberegninger for ulike alternativ. Det søkes om statlig støtte gjennom ENOVA til utredningsarbeidet.

Styret har gjennomført en utskiftning av ventilasjonsanlegget i barnehagens lokaler i nr. 98. Det ser så langt ut til at tiltaket har vært tilfredsstillende.

Styret har gjennomført et rydde- og rengjøringsprosjekt i samarbeid med Setra borettslag (på midterste plan). Garasjeportene har også fått en gjennomgående service.

Låsene til døren i trappegangen og port til midterste plan ble byttet ut med Iloqlåssylindere og det det gamle fjernstyringssystemet til portene ble byttet ut med et nytt og mer effektivt.

Styret har innhentet tilbud for en nødvendig drenering av barnehagens uteområde.

Arbeidet vil bli utført til sommeren

Det er tillatt å grille med gass- og elektrisk grill på balkongen.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.

Det kreves medlemskap i USBL for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i USBL og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 300,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Parallelavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo)

3 - Medlem i Usbl Forhåndsavklaring er igangsatt.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra USBL mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 882,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Det er installert fibernett i borettslaget. Borettslagets internett leverandør, Global Connect, tilbyr rabatterte priser. Beboer må selv tegne abonnement.

Callinganlegg montert i entré.

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke.

Borettslaget legger vekt på at dyret blir godt behandlet og ikke er til sjenanse for naboene. Generelt for dyrehold gjelder:

- all avføring fra dyret skal fjernes (samles i pose)

- dyr skal ikke etterlates i leilighet eller på veranda slik at de blir stående å hyle eller bjeffe

- hunder skal føres i bånd på borettslagets område

- hunder skal ikke ha en skremmende eller aggressiv oppførsel

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Tillit Bygg og Transport as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fliselegging av gulv i April 2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Det foreligger beskrivelse i Faktura fra bedriften.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Sjekk av elektrisk installasjon gjennomført av Elvia as den 19.01.2022. Som følge av det byttet til automatiske sikringer.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Det pågår en sak om regulering av garasjeområdet hvor borettslaget leier på vegne av beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1977/6992-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 30.03.1977 

BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/82070-2/105  Best. om adkomstrett tinglyst 15.12.1986

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer: 201613348 - Reguleringssak

Landingsveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av boliger

Forslagsstiller Landing Sør AS foreslår å rive eksisterende parkeringsanlegg for å etablere et nytt mindre parkeringsanlegg med tre boligbygg i 3-5 etasjer plassert over, langs Landingsveien. Planforslaget vil bidra med ca. 50 nye boliger. Eksisterende parkeringsanlegg rives og det foreslås en reduksjon på ca. 130 parkeringsplasser for bil. PBE er positive til grepet og utforming av ny bebyggelse og mener at bebyggelsen er tilstrekkelig stedstilpasset.

Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak

Gamle Hovsetervei 3 - Til offentlig ettersyn - Boliger

For mer informasjon:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695

Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om: en rekke eiendommer kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 er bygging i forbindelse med  Hovseter skole godt i gang.

Arbeidene med ny vannforsyning til Oslo ved Huseby Vannbehandlingsanlegg, er godt i gang.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 237 013,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 987 013,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 996 095,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 004 345,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 987 013,-) (Kr.59 870,13)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke premium (Trukket fra Look) (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar per visning / overtakelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.128 810,13)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no