Bilde 1 av Hovseterveien 32BBilde 2 av Hovseterveien 32B
Digital salgsoppgave
Hovseterveien 32B

0768 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 3-roms leilighet -Garasjeplass klargjort for elbillader -Nordvestvendt balkong -Nær barnehage, skole og lekeplass
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
80 m²
Bruksareal (BRA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 4 129 / Mnd
Prisantydning
kr 5 600 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 279 000
Totalpris
kr 5 894 654
Fellesformue
kr 52 682
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 24085 m²
Oppdragsnummer
50220108
card-default

Aida Rajic

Eiendomsmegler / Partner
Les om Aida
card-default

Kristina Overen Myhre

Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristina
Prisantydningkr 5 600 000,-
Fellesgjeldkr 279 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 894 654
Eiendom
Hovseterveien 32B, 0768 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 237 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1972

Tomt
Eiet tomt 24085 kvm

Prisantydning
5 600 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex v/ Morten Nyborg
Takstdato: 13.05.2022

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 279 000,- pr. 01.05.22
Andel fellesformue: kr. 52 682,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 279 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 879 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 887 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 894 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 129,- pr. mnd.
Felleskostnadene skal øke med 3% fra 01.07.2022 (til kr. 4 247,-)

Fire ganger i året betales det eiendomsskatt som faktureres med felleskostnadene.

Andel renter og avdrag på fellesgjeld er inkludert i felleskostnadene og utgjør ca. kr. 1 097,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene

Felleskostnad inkluderer
Garasjeplass, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, nedbetaling og renter av fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Magnus Langdahl Marte Hesvik Frøyen

Beskrivelse
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg med videooverføring.
Gjennomgående og innbydende 3-roms leilighet i attraktive Meklenborg borettslag. Leiligheten har blitt oppgradert i senere tid med nytt kjøkken og laminatgulv i 2021 og overflater har blitt malt.

Borettslaget ligger i et naturskjønt og barnevennlig område like ved Røa, med umiddelbar nærhet til marka, kort vei til barnehager og skoler, samt flere muligheter for offentlig kommunikasjon.

- Stor nordvestvendt balkong på ca. 10 kvm
- To gode soverom
- Stilig kjøkkeninnredning montert i 2021
- Pent oppusset baderom fra 2014
- Separat vaskerom pusset opp i 2014
- Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader
- Garasjeplass med elbillader
- Gangavstand til skoler og barnehager
- Barnevennlig område med bilfrie internveier og lekeplasser
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- En rekke butikker og servicetilbud i området

Parkering
Det medfølger én parkeringsplass klargjort for elbillader (nr. 3064) i felles garasjeanlegg under bygget. Det er enkel adkomst til garasjeplass gjennom felles trappegang.

Borettslaget har tegnet avtale med Ohmia for ladeanlegg for elbiler.  Den eksterne tilbyderen har tatt hele investeringen med ny infrastruktur og tilbyr de andelseierne som ønsker å kunne lade elbil, et abonnement for dette. Alle p-plasser er klargjort for lading ved at det er trukket strøm til hver plass og forseglet med et blinddeksel. Ønsker man lading bestiller man ladeabonnement på Ohmia sine nettsider. Laderen sendes i posten og kan enkelt klikkes på plass (ca. tre virkedager leveringstid)

Beboere som trenger mer enn én plass, kan leie ledige plasser. Alle ledige plasser som meldes inn til daglig leder blir lagt ut på nettsiden.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert område med attraktiv beliggenhet til både marka og sentrum. Området ligger skjermet til, men likevel sentralt til det du måtte trenge.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Med kort vei til Røa sentrum har du et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær, The Smoothie Factory m.m. På Røa ligger også treningssentrene Evo og SATS, samt Røa bad med svømmehall og velvære.

På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

I nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter like ved badevannet. Her vil du finne en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering, samt flott skøytebane på vinterstid. Her finner du Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Du har i tillegg golfbanen ved Bogstadvannet, som er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Det legges kunstisbane på deler av golfbanen på vinteren, samt fine turveier rundt vannet på sommerstid.

I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). For ytterligere tilbud har du nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Tomt
Eiet tomt, 24085 kvm
Fellesområdet er opparbeidet med internveier, planareal, trær, busker og diverse  beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom, bad og bod.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Byggemåte
Bygning generelt
Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller. Bygningen har gulv mot grunn av betong, grunnmur av bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Videre har bygningen yttervegger av betongplater samt felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie.

Ytterdører
Slett entrédør fra 2021 med kikkhull og sikkerhetslås. Brannklassifisering EI30 og lydklasse 35dB.

Innerdører
Slette innerdører. Det er montert garderobeskap på soverom.

Vinduer
Vinduer og heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007 og 2015.

Balkong
Balkongen er belagt med treheller og rekkverk av betong og metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,97-1,02 meter. Det er montert utebelysning med støpsel, stikkontakt og markise.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 83 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en utebod på ca. 2,5 kvm, samt en kjellerbod på ca. 2 kvm merket 3064.

I tillegg har leiligheten en innvendig bod oppmålt til ca. 3 kvm.

Standard
Bad
Badet er pusset opp i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre har baderommet vegghengt servantskap med skuffer, samt ovenpåligggende servant med ett-greps armatur. Badet har vegghengt skap, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Baderommet har innebygd badekar med innfellbare dører, dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne.
TG2 er gitt på sanitærutstyr/innredning grunnet mangel på registrering av drenering fra innebygget sisterne.
Det er registrert manglende flisfuger på vegg under badekar. Overflater vegger er derfor gitt TG2.
Det er observert at det ikke er benyttet membran på delvegg mellom toalett og badekar. TG2 er gitt på membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Siden det er lokalfall i dusjsonen mindre enn hva som ideelt anbefales er det gitt TG2 på fallforhold.

Vaskerom
Leiligheten har eget vaskerom oppgradert med sluk, membran og gulvfliser i 2014. Flislagt gulv med sokkeflis og vegger med malte flater. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin.
Grunnet preg av slitasje og alder er det gitt TG2 på overflater vegger, sanitærutstyr og vannrør.
Det er gitt TG2 på membran, tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold.

Kjøkken
Kjøkken fra 2021 med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette matte fronter og benkeplate av laminat. Videre har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator er montert i overskap, det er montert komfyrvakt.
Det er gitt TG2 på bakgrunn av eldre vannrør av kobber.

Overflater
Baderommet har nedsenket himling med malt flate og downlights.
Vaskerommet har himling med malt flate og taklampe.
Gulvflater er belagt med en-stavs laminat fra 2021.
Vegger med malte flater.

Takhøyde
Bad: 2,23 meter
Vaskerom: 2,40 meter
Entré, stue, kjøkken og begge soverom: 2,45 meter

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av Anticimex v/ Morten Nyborg.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest som omhandler boligblokk med garasje og boder datert 31.10.1974.
Det foreligger approbasjon som omhandler innglassing av balkonger datert 26.06.1991.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikring er plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2022 er beregnet til kr. 232,-
Eiendomsskatten er fordelt på fire måneder (mai, juni, september og november), altså kr 58 x 4.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 129,- pr.mnd.
Garasjeplass, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, nedbetaling og renter av fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3 918,-
Garasje: kr. 211,-
+ Eiendomsskatt: kr. 58,- (betales fire måneder i året)

Felleskostnadene økes med 3% fra 01.07.2022 (til kr. 4 247,-)
Ny fordeling vil da se slik ut:
Felleskostnader: kr. 4 036,-
Garasje: kr. 211,-

Fire ganger i året (mai, juni, september og november) blir eiendomsskatten fakturert med felleskostnadene.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 879 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: EIKA1-152019261
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 26 467 056,-
Restløpetid: 15 år 8 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 2%, flytende
Andel fellesgjeld: kr. 68 531,-
Kapitalkostnader: kr. 425,-

Lånenummer: OBOS02-98207872121
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 81 140 895,-
Restløpetid: 36 år 11 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 2%, flytende
Andel fellesgjeld: kr. 210 184,-
Kapitalkostnader: kr. 672,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 279.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2022.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskap og budsjett følger av borettslagets årsmelding.

Borettslaget hadde i 2020 driftsinntekter på kr. 17 656 410,- og driftskostnader på kr. 27 899 929,- Inntekter var i samsvar med budsjett og kostnader var kr. 222 079,- høyere enn budsjettert. Regnskapet viser et underskudd på kr. 11 872 471,- og dette er foreslått dekket ved overføring fra egenkapital.

I budsjettet for 2021 var det satt av kr. 2 095 000,- i posten drift og vedlikehold (ordinær drift). Det var budsjettert med høyere inntekter enn i 2020 med bakgrunn i økning av felleskostnader både i januar 2021 og juli 2021. Det var budsjettert med samlete driftsinntekter på kr. 18 670 000,- for 2021. På kostnadssiden var det budsjettert med driftskostnader på kr. 13 582 250,-. Videre var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 3 529 00,-.

Årsregnskap 2021 og budsjett for 2022 vil først fremlegges og godkjennes på årets generalforsamling.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88198434

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 456 528,- Som sekundærbolig Kr. 5 243 501,-

Borettslag
Meklenborg borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet, utleieleiligheter og andre lokaler.

Borettslaget har egen vaktmestertjeneste
- Det er tillatt med bruk av elektrisk grill på balkong
- Nøkler og skilt kan bestilles hos daglig leder. Ett sett skilt per beboer er gratis. Dersom det er nødvendig med utskiftning grunnet navneendringer, koster nytt skiltsett kr 30,-
- Borettslaget har eget selskapslokale som kan leies av beboerne for kr. 400,- per døgn.
- Det er i tillegg mulighet for bruk av borettslagets egne trimrom, bordtennisrom, badstue, snekkerrom samt rullebod. Styret kan kontaktes for tilgang på nøkkelbrikke. Trimrommet er et gratis tilbud til beboere, som brukes på eget ansvar.
- Flott grillplass til bruk for beboere og deres gjester
- Gjester må ha gyldig parkeringstillatelse på alle gjesteparkeringsplasser alle hverdager mellom kl. 07:00-11:00. Hver andel kan disponere et gjesteparkeringsbevis, som kan hentes på styrerommet.
- All synlig forandring av balkong må kun skje etter skriftlig tillatelse fra styret
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.meklenborg.no

Gjesterom og gjesteleilighet
Borettslaget har 2 gjesterom med 4 sengeplasser i hver, til utleie for beboerne.
Gjesterommene ligger i 46 A og 52 A. Leiepris for gjesterom er kr. 100.- for første døgn, og kr. 50,- pr. påfølgende døgn. Man kan leie maksimalt 5 døgn pr. leieperiode. Sengetøy må medtas og gjesterommet og tilhørende bad må rengjøres av leietaker etter bruk. Man kan leie maksimalt 7 døgn pr. leieperiode.

Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er soveplass til maks 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa). Leiligheten er utstyrt med dyner og puter, men leietaker må selv holde sengetøy, håndklær osv. Leietaker vasker selv etter bruk. Det vil være mulig å bestille vask til kr 1000,-. Vask må bestilles på forhånd.
Leiepris for gjesteleiligheten er kr. 400,- per døgn. Maksimalt 2 ukers leietid.

Rehabilitering og vedlikehold i borettslaget
2021
Arbeid på soilrør ferdigstilt i mai, arbeidet utført i regi av borettslaget og dokumentasjon foreligger.

2020
Rehabilitering av soilrør.
Utskifting av heiser, der det ble ferdigstilt i Hovseterveien 44 i 2020, men det resterende ble ferdigstilt oktober 2021.
Det ble lagt nytt taktekke på garasjehuset.

2019-2018
Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører ble pusset opp, malt og lakkert.
Arbeidet med rehabilitering av soilrør startet høsten 2018, tidsperioden er satt til 2021. Deler av arbeidet ble forlenget grunnet på Korona- pandemien.
Trimrommet ble oppgradert til dobbelt så stort, hvor vegger, tak og gulv er malt samt satt nytt treningsgulv. Det eldre treningsutstyret ble skiftet ut med nyere apparater. Toalettrommene har blitt malt og har fått nye vasker og toaletter.
Garasjeport har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme system som adgangsbrikkene.
Beplantning foran inngangssiden til lavblokkene ble byttet til hekkeplanter og plen.
Inngangspartiet og postkassesystemer ble malt høsten 2018.

2018-2017
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker.
Garasjeanlegget ble vasket og malt innvendig våren 2017.
De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet ble avsluttet før påske 2018.

2017-2016
En del av leilighetene fikk utskifting av entrédører.

2016-2015
Arbeid av drenering på alle blokker ferdigstilt.
Det ble gjort arbeid på grøntanlegget, byttet ut til nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Det ble i tillegg utskifting av en del entrédører.
Snøsmelteanlegget ferdigstilt.

2015-2014
Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og alle blokker ble ferdigstilt høsten 2015.
Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdet.

2014-2013
Det ble gjennomført oppussing av selskapslokalet og tilhørende kjøkken. Det ble satt inn nye salongmøbler, gardiner, spisestoler og stor TV.

2013-2012
Utskifting av callinganlegget.

2011-2010
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg.
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38.
Spyling av hovedsoilrør.
Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
Testanlegg for calling i nr 46 B.
Pusset/oljet inngangsdørene.

2009
Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008
Oppussing av kontor og personalrom.
Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007
Rehabilitering av veranda og fasade.

2006
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus.
Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet.
Oppgradering av ventilasjonsanlegg.
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

Forretningsfører
OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Borettslaget har avtale med Telia om levering av TV og internett. De som ønsker et annet tilbud enn standardpakken må bestille dette hos Telia, og blir fakturert for mellomlegget.

Ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og lufteåpninger integrert i vinduer på soverom. Avtrekk fra kjøkken og bad.

VVS
Bad
Avtrekksventil til toalett er plassert i himling.
Vannrør av typen rør-i-rør
Synlige avløpsrør i plast.

Vaskerom
Avtrekksventil på vaskerom er plassert på vegg over skap.
Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Vaskerommet har avløpsrør i plast, metall og støpejern. Fordelerstammer og stoppekran for rør-i-rør er plassert på vegg.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2017 er plassert i skap. Lekkasjesopper er plassert på vaskerom.

Kjøkken
Vannrør av kobber. Stoppekraner i benkeplate.
Avløpsrør av plast og støpejern.

Dyrehold
1) Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.
2) Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
3) Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".

Diverse
Følgende medfølger ikke boligen ved salg:
- Lampe over spisebord
- Lampe over stuebord
- Vaskemaskin, tørketrommel og fryser i bod

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Heftelser
1973/20197-1/105  Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42939-2/105  Best. om vann/kloakkledn
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1122960-1/200  Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:334

Grunndata
1972/14889-1/105  Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnr: 201617238
Hovseterveien 20 og 72 - Plansak - Aldersboliger og utvidelse av Hovseter skole
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617238

Saksnr: 202013563
Hovseterveien 74 - Utbedring av bygg og utearealer - Hovseter skole.
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for deler av tiltak godkjent i rammetillatelse av 07.12.2020, mottatt 29.01.2022.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013563

Saksnr: 201613348
Oppføring av boliger i Landingsveien 14
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201613348

Saksnr: 202102096
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Ny vannforsyning til Oslo - Huseby Vannbehandlingsanlegg.
Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstuneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Deler av tunnelen som leder råvann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Under Husebyskogen skal det bygges et gigantisk og topp moderne vannbehandlingsanlegg som skal kunne forsyne hele Oslos befolkning med rent drikkevann.

Disse områdene blir berørt:
Utbyggingen av ny vannforsyning til Oslo strekker seg over et stort område, og det vil pågå særlig mye arbeid vest i Oslo ved Huseby.
For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/[gref

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 279 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 879 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 887 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 894 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Visningshonorar/Overtakelseshonorar (Kr.3 250)

Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)

Markedspakke (Kr.23 950)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (1% av salgssum inkl. f.gjeld)

Tilrettelegging (Kr.11 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-22-0108

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Aida Rajic

Saksbehandlere
Aida Rajic
EIE Røa
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Kristina Overen Myhre
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 07 41 15 / E-post: kom@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hovseterveien 32B
For mer om objektet
Hovseterveien 32B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: