EiendomHovseterveien 56 B, 0768 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 183 Orgnr. 950446064 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1973
TomtFellestomt 10750 kvm
Prisantydning5 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 10.05.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 313 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.22
Andel fellesformue: kr. 59 135,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 113 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 121 804,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 128 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 609,- pr. mnd.
Andel renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene og utgjør ca. kr 1 232.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Felleskostnadene øker med 3% fra 01.07.2022. Etter økningen, blir summen av de totale
felleskostnadene kr 4 741.
Felleskostnad inkludererInternett og kabel-tv, trappevask, garasje, vaktmestertjenester, brøyting, drift og vedlikehold av
fellesarealer og eiendom, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale
om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12
måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierInger Throndsen
Arne Throndsen
BeskrivelseØnsker du å pusse opp og forme din egen drømmeleilighet? Ta en titt på denne!
Foruten oppmaling av overflater i 2022, har leiligheten eldre standard og behov for oppussing. I
leiligheten er det i hovedsak lettvegger og det er enkelt å planlegge romløsning etter eget ønske og
behov. Hva med "walk-in" garderobe ved entréen? Ett stort bad kombinert med vaskerom, eller to bad?
Valgene er mange!
Beliggenheten er herlig med gangavstand til Røa sentrum, kollektivtransport, butikker og fantastiske
turmuligheter rett utenfor døren.
- Den største leilighetstypen i borettslaget med 3 soverom
- Oppussingsobjekt med mange muligheter
- 3. etasje med flott utsikt fra balkong
- Sydvestvendt balkong med gode solforhold
- Garasjeplass under bygget
- Veldriftet borettslag
- Fin beliggenhet med nærhet til det meste
Leiligheten har en moderne og sosial planløsning med oppholdsrom i den ene enden og soverom i den
andre. Leiligheten er gjennomgående med flere lysflater i form av vinduer og stor skyvedør/skyvedørsfelt.
Vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget i 2007 og 2015. Mulighetene i leiligheten er mange.
Eksempelvis kan man åpne mer mellom stue og kjøkken og ha en kjøkkenøy. For vaskerom, wc og bad
har man mulighet til å beholde løsningen som den er, ha ett stort bad kombinert med vaskerom, eller to
stk. bad. I gangen er det også muligheter til å etablere "walk-in" garderobe eller en innvendig bod.
ParkeringDet medfølger disposisjonsrett til parkeringsplass (nr. 3010) med elbillader i lukket felles garasjeanlegg.
Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre
døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.
Borettslaget har tegnet avtale med Ohmia for ladeanlegg for elbiler. Den eksterne tilbyderen har tatt hele
investeringen med ny infrastruktur og tilbyr de andelseierne som ønsker å kunne lade elbil, et
abonnement for dette. Alle p-plasser er klargjort for lading ved at det er trukket strøm til hver plass og
forseglet med et blinddeksel. Ønsker man lading bestiller man ladeabonnement på Ohmia sine
nettsider. Laderen sendes i posten og kan enkelt klikkes på plass (ca. tre virkedager leveringstid).
BeliggenhetFlotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. SATS Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne:
treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling. Her har
man nærhet til marka og samtidig kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk.
Gjesterom:
Borettslaget har 2 gjesterom med 4 sengeplasser i hver til utleie for beboerne. Gjesterommene ligger i
46 A og 52A. Leiepris for gjesterom er kr. 100.- for første døgn, og kr. 50,- pr. påfølgende døgn. Man kan
leie maksimalt 5 døgn pr. leieperiode. Sengetøy må medtas og gjesterommet og tilhørende bad må
rengjøres av leietaker etter bruk.
Gjesteleilighet:
Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning
og bad. Det er soveplass til maks 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa). Leiligheten er utstyrt
med dyner og puter, men leietaker må selv holde sengetøy, håndklær osv. Leietaker vasker selv etter
bruk. Det vil være mulig å bestille vask til kr 1000,-. Vask må bestilles på forhånd. Leiepris for
gjesteleiligheten er kr. 500,- for første døgn og kr. 300,- for påfølgende døgn.
Selskapslokale:
Meklenborg borettslag har flotte selskapslokaler med stor og liten spisesal, salong og stort velutstyrt
kjøkken. Lokalene ligger i nr. 52, med inngang ved siden av 52 B, og har dekketøy til minst 40 gjester.
Leie for lokalet er kr. 400,- pr. døgn.
Trimrom:
Borettslaget har også tilbud til alle beboerne i form av et flott og nylig oppgradert trimrom. Trimrommet er
gratis å bruke for beboerne.
Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i
butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor, bibliotek og osteopat. Umiddelbar nærhet til
Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter
T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei
til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.
BebyggelseEt meget hyggelig og rolig borettslag:
Meklenborg borettslag fremstår som et hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder.
Det er opparbeidet fine utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert
flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at
indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt! Boligene ligger i et såkalt "bilfritt område". Det vil si
at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av
området. Borettslaget har en rekke gode tilbud til sine andelseiere, bl.a. felles trimrom, badstue,
bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne. I tillegg selskapsrom og
gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Selskapslokalene er nyoppussede og fremstår som
trivelige og innbydende. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside:
www.meklenborg.no.
TomtFellestomt, 10750 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute
fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDet er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten
videregående skole, samt Steinerskolen. Til Huseby skole er det bilfri skolevei gjennom Mærradalen. Det
er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov
barnehage.
Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
Offentlig kommunikasjonI nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter
t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet
Nationaltheatret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved
Huseby skole.
FritidstilbudI umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren
som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med
parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter,
badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter
for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa
vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med
SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Sats/Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne:
treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med støpt mur.
Yttervegger:
Yttervegger i betong og treverk med trepanel og steinfasader. 2-lags vinduer fra 2007 på stueside og
2015 på soverom. Skyvedør til balkong fra 2015.
Takkonstruksjoner:
Flatt tak tekket med papp eller folie.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 95 kvm
BruksarealBruksareal: 95 kvm
BoderLeiligheten disponerer utebod rett ved inngangspartiet på ca. 2,6 kvm og en kjellerbod på ca. 2,1 kvm.
StandardBoligen holder eldre standard og det er behov for oppussing/modernisering. Det er eldre gulv, våtrom, wc,
kjøkken, bereder, røropplegg, sluk, el-anlegg og innvendige dører m.m. Leiligheten ble påkostet i 2022
med overflatebehandling av vegger og himlinger.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Det er også gitt tilstandsgrad
3 for vaskerommet, med bakgrunn i alder på våtromskonstruksjon, røropplegg og manglende sluk m.m.
KjøkkenEldre kjøkkeninnredning med profilerte furufronter. Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.
BadFlislagt bad med servant og dusj. Innredet med glatt innredning og speil med lys. Eldre
våtromskonstruksjon, røropplegg og sluk m.m. Det er gitt tilstandsgrad 3 for badet og det må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er også eget vaskerom med utslagsvask, tørkeskap og opplegg til vaskemaskin.
Leiligheten har også separat toalettrom med wc og servant.
OverflaterGulvflater belagt med parkett, belegg og fliser. Det er slitasje på parkettgulv, og bom bak fliser på gulv i
entre, vaskerom og bad.
Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.
Overflater ble malt opp i 2022.
VVSDet er originalt røropplegg med kobberrør og originalt røropplegg med avløpsrør av plast innvendig i
boligen. Soilrør ble rehabilitert med innvendig strømpe i 2021.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 9.12.1975 som omhandler boligblokk m/ garasjer+boder.
Det foreligger approbasjon for innglassing av balkonger. Tiltaket er senere avsluttet og henlagt uten
ferdigattest. Dette dokumentet omfatter en felles godkjenning for innglassing av balkonger for hele
borettslaget. Det var valgfritt å gjennomføre innglassing av balkongen. Denne leiligheten har ikke
innglasset balkong.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer. Ellers eldre el-anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. For borettslag innebærer det at eiendomsskatten skrives ut og faktureres direkte
til borrettslaget. Eventuell eiendomsskatt vil derfor innkreves gjennom felleskostnadene.
For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom
felleskostnadene fire ganger i året. Felleskostnadene er derfor kr 492 høyere i mai, juni, september og
november.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 609,-
pr.mnd. som inkluderer:
Herav:
Felleskostnader 4.398,-
Garasje 211,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: EIKA1-152019261
Borettslagets restsaldo: 26 467 056,-
Restløpetid: 15 år og 8 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,00%
Andelens restsaldo: 77 008,-
Kapitalkostnader: 478,-
Lånenr: OBOS02-98207872121
Borettslagets restsaldo: 81 140 895,-
Restløpetid: 36 år og 11 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,00%
Andelens restsaldo: 235 944,-
Kapitalkostnader: 754,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskap og budsjett følger av borettslagets årsmelding.
Borettslaget hadde i 2020 driftsinntekter på kr. 17 656 410 og driftskostnader på kr. 27 899 929,- Inntekter
var i samsvar med budsjett og kostnader var kr. 222 079 høyere enn budsjettert. Regnskapet viser et
underskudd på kr. 11 872 471 og dette er foreslått dekket ved overføring fra egenkapital.
I budsjettet for 2021 var det satt av kr. 2 095 000 i posten drift og vedlikehold (ordinær drift). Det var
budsjettert med høyere inntekter enn i 2020 med bakgrunn i økning av felleskostnader både i januar 2021
og juli 2021. Det var budsjettert med samlete driftsinntekter på kr. 18 670 000,- for 2021. På
kostnadssiden var det budsjettert med driftskostnader på kr. 13 582 250,-. Videre var det budsjettert med
et positivt årsresultat på kr. 3 529 00,-.
Årsregnskap 2021 og budsjett for 2022 vil først fremlegges og godkjennes på årets generalforsamling.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 88198434
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 662 868,-
Som sekundærbolig Kr. 5 986 324,-
BorettslagBorettslag: Meklenborg Borettslag, Orgnr: 950446064
Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler.
Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Hovseterveien 32-56
Første innflytting skjedde i 1972.
Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering og
inngangsdører er fulgt opp. For tiden løper rør- våtrom og vedlikehold og utskifting av heiser. Prosjektet
administreres av daglig leder og styreleder. Løpende uttak fra lånerammer fordeles straks til andelene.
I borettslaget er det kun tillatt med elektrisk grill på balkongene.
ForretningsførerOBOS
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr 7 644,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Uavhengig av om boligen blir tatt på forkjøp eller ikke, betales dette beløpet av kjøper.
Tekniske installasjonerBorettslaget har vedlikehold av slukkeapparat og røykvarsler.
Telia (tidligere Get) er leverandør av TV, telefoni og Internett via kabel. Standard dekoder og internett er
inkludert i felleskostnadene. Ønskes høyere bredbåndshastighet eller andre kanalpakker bestiller det
direkte hos Telia og beboer blir fakturert for mellomlegget. Dekoderen skal leveres tilbake til Telia når
andelseier flytter, og ny andelseier tegner egen avtale og henter dekoder.
Dyrehold1) Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag.
2) Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i
Meklenborg Borettslag".
3) Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til
styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Vedlikehold i borettslaget2020-2021: Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør.
2019-2020: Soilrør og uteboder.
2018-2019: Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet
med rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort.
Vegger, tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er
malt og har fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme
systemet som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til
hekkeplanter og plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018.
2017 - 2018: Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble
vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.
2016 - 2017: Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del
entré-dører, snøsmelteanlegg.
2014 - 2015: Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og
deler av uteområdene oppgradert.
2013 - 2014: Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner,
spisestoler, stor TV.
2012 - 2013: Utskifting av callinganlegget.
2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til
garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra
røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
2009 - 2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2008 - 2008: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl.
garantiarbeider.
2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader.
2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og
storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i
52A.
2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004: Brannvernskontroll.
2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering.
Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
2002 - 2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av
el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på
uteområdet.
2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere
ute. Varmeovner i trappeoppganger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
1973/20197-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.10.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/14888-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.09.1972
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Av prosjekter i nærområdet foreligger det planer om rivning av garasjeanlegg og bygging av boliger i
Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i
Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger og i Hovseterveien 72 planlegges det nytt bygg for
Hovseter skole.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 113 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 121 804,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 128 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 383)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Provisjon (Kr.79 956)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.161 091)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-22-0099
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no