Bilde 1 av Hovseterveien 66 B Bilde 2 av Hovseterveien 66 B
Digital salgsoppgave
Hovseterveien 66 B

0768 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 3(4)-roms - Moderne bad fra 2018 - Solrik balkong - Garasjeplass - Kort vei til off.komm og marka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
90 m²
Bruksareal (BRA)
90 m²
Bruttoareal (BTA)
100 m²
Fellesutgifter
kr 7 378 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 1 041 000
Totalpris
kr 5 256 335
Fellesformue
kr 17 784
Byggeår
1975
Tomt
Eiet tomt 5457 m²
Oppdragsnummer
50200140
card-default

Kristina Overen Myhre

Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristina
card-default

Aida Rajic

Eiendomsmegler / Partner
Les om Aida
Prisantydning kr 4 200 000,-
Fellesgjeld kr 1 041 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 5 256 335
Eiendom
Hovseterveien 66 B, 0768, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 331, andelsnr. 76 i Setra borettslag med orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1975

Tomt
Eiet tomt 5457 m²

Prisantydning
4 200 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 1 041 000,- pr. 27.08.20
Andel fellesformue: kr. 17 784,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)
1 041 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 241 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 335,- (Omkostninger totalt)

5 256 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.7 378,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, renter og avdrag felles lån. m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 65).

Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Ole Sørbø Nenseth Linda Faber

Beskrivelse
Velkommen til Hovseterveien 66 B! En lys og gjennomgående leilighet, med fin planløsning og god størrelse på alle rom. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med flott utsikt over nærområdet og ettermiddags- og kveldssol. Borettslaget har gjort flere oppgraderinger i senere tid, blant annet baderom i 2018 og fasader i 2019/20.

VERDT Å MERKE SEG:
- Hyggelig balkong på ca. 11 kvm
- Pent flislagt baderom pusset opp i 2018
- Separat spisekjøkken, mulighet for 3 soverom
- Parkeringsplass i felles lukket garasje
- To boder og sykkelparkering i kjeller
- Varmtvann, kabel-tv/internett inkl.
- Vinduer og balkongdør skiftet i 2019
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Barnehager og skoler på alle trinn innenfor gangavstand
- Buss, nattbuss og T-bane innen gangavstand (5min)

Tomt
Eiet tomt, 5457 m²
Tomt bestående av trær, busker, diverse beplantning, plenomeråder, sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater og asfalterte internveier.

Adkomst
Adkomst fra Landingsveien videre inn til Hovseterveien.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Offentlig kommunikasjon
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Fritidstilbud
Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. Røa senter ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant.

På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Røa er under enorm utvikling, hvor nye Røa Torg - med boliger, forretninger og serveringssteder, og direkte innendørs adkomst til T-banen - skal bli et naturlig samlingspunkt for beboere i Røaområdet.

I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. Røa bad og Sats har aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder
P-rom: 90 kvm, Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong og murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjonen belagt med papp/membran. Utvendige fasader forblendet med teglstein, pusset mur og stående trekledning. Leiligheten har slett entrédør med kikkhull og sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2019.

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret. For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 90 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 90 kvm

Boder
Leiligheten disponerer én bod i trappeoppgang målt til ca. 2 kvm og én bod i kjeller målt til ca. 3,6 kvm.

Standard
Lys 3(4)-roms med god standard. Leiligheten er gjennomgående, med fin planløsning og god størrelse på alle rom.

Hyggelig og lys stue med god plass og flere muligheter for møblering. Store vindusflater i stuen gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har du utgang til flott overbygget nordvestvendt balkong på ca. 11 kvm. Balkongen har en fin størrelse og mulighet for flere møbleringssoner og lite innsyn. Det er tillatt å grille med elektrisk eller gassgrill.

Fra balkong har du hyggelig utsikt mot blant annet skogsområde. 

Videre har leiligheten 2 gode soverom med plass til dobbeltsenger. Ved enkle grep kan man få et ekstra soverom i stuen.

Entréen er lys og innbydende, med plass til oppbevaring av sko- og ytterbekledning.

Kjøkken
Separat spisekjøkken med god skap - og benkeplass, samt plass til spisemøblement. Kjøkkenet består av innredning fra IKEA med hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre, nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator med kullfilter.

Videre er det flislagt mellom benkeplate og overskap. Downlights under overskap. Komfyr med platetopp fra Haka. Ventilator med belysning og kullfilter fra Electrolux.  Oppvaskmaskin fra Bosch. Innebygget kjøleskap med frysedel fra Bosch.

Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsel med magnetventil og luftsensor.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan følge med leiligheten hvis ønskelig.

Bad/wc
Stort og funksjonelt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med hvit høyglans servantskap, servant i porselen med ett-greps armatur fra Hansgrohe og vegghengt speil med belysning og stikkontakt. Videre har du dusjhjørne med togreps dusjarmatur fra FM Mattsson og innfellbare dører i glass. Badekar med veggmontert to-greps armatur fra FM Mattssoner.

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderom renovert i regi av borettslaget i 2018.

Badet er utstyrt med nytt rør-i-rør system og nedsenket himling med downlights.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger følgende ferdigattester:
Hovseterveien 66 A-C - Boligblokk - 20.10.1978 
Hovseterveien 66 A-C - Balkonger m.m. - 25.11.1997
Hovseterveien 66 A-C - Modernisering av bad - 12.12.2018

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2020 er beregnet til: kr. 1.444,-

Eiendomsskatten betjenes via felleskostnader fire ganger i året henholdsvis mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 378,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 6.405,-
Garasje HSV 70: kr. 973,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 7.739,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 338 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207602701
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 3.550.141,-
Restløpetid: 21 år 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,58 %, flytende
Andel restsaldo: kr. 17.671,-
Kapitalkostnad: kr. 81,-

Lånenummer: OBOS02-98207761095
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 73.850.000,-
Restløpetid: 38 år 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,58 %, flytende
Andel restsaldo: kr. 356.494,-
Kapitalkostnad: kr. 477,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2021
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 537,-

Lånenummer: OBOS03-98207602728
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 6.884.458,-
Restløpetid: 18 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,58 %, flytende
Andel restsaldo: kr. 34.267,-
Kapitalkostnad: kr. 178,-

Lånenummer: OBOS04-98207786616
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 28.500.000,-
Restløpetid: 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,58 %, flytende
Andel restsaldo: kr. 137.570,-
Kapitalkostnad: kr. 184,-
Avdragsfrihet til og med: 01.04.2021
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 137.570,-

Lånenummer: OBOS06-98207602744
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 58.107.948,-
Restløpetid: 27 år 2 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,58 %, flytende
Andel restsaldo: kr. 289.358,-
Kapitalkostnad: kr. 1.053,-

Lånenummer: OBOS07-98207575232
Type lån: Serie
Restsaldo: kr. 30.142.047,-
Restløpetid: 27 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: 1,58 %,  flytende
Andel restsaldo: kr. 205.041,-
Kapitalkostnad: kr. 905,-

Lånet er foreløpig ikke utbetalt i sin helhet. Etter hvert som det blir utbetalt mer av lånet, vil andel fellesgjeld kunne øke. Det er foreløpig p.d.d. ikke planlagt en økning av felleskostnadene i forbindelse med låneopptakene.

For mer informasjon om fellesgjeld i borettslaget: "http://setrabrl.no/0414/for-beboere/fellesgjeld-og-felleskostnader"

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 for borettslaget var til sammen kr. 18.827.891,- og i godt samsvar med budsjett.

Driftskostnadene i 2019 for borettslaget var til sammen kr. 68.257.675,-. Dette er kr. 57.149.475,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak pågående rehabiliteringsarbeider, som for øvrig ble valgt ekskludert fra driftsbudsjettet grunnet finansiering i bank.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -52.366.537,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Bakgrunnen for det betydelige negative avviket er som tidligere nevnt pågående rehabiliteringsprosjekter som er finansiert med banklån. Korrigerer vi resultatet for rehabiliteringsprosjektene som fremkommer resultatet som positivt med kr. 6.230.031,- (inkl. renter på prosjektlån).

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 negative med kr. -2.963.757,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil sørge for positive disponible midler i 2020. Budsjettet innebærer at det foretas flere delutbetalinger på allerede godkjente lånerammer.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6646288

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 600 892,- Som sekundærbolig Kr. 5 763 210,-

Borettslag
Borettslag: Setra borettslag, Orgnr: 950474084

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950474084, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Hovsetervn 64-66-68 og Hovsetervn 82-84.

- Borettslaget har en egen hjemmeside: www.setrabrl.no
- Nøkkel - og skiltbestilling: Systemnøkler bestilles enten via styret eller Hovseter Vaktmestersentral, belastes den enkelte. Skilt til postkassene bestilles av Mister Minit på Røa, telefonnummer 22 73 22 72.
- Antenner, markiser, skilter eller lignende kan bare settes opp etter godkjenning fra styret.

Borettslaget er i en prosess med fasaderehabilitering, som vil gi eiendommene et mer moderne preg. Tak og vegger vil bli etterisolert, og deler av veranda vil bli modernisert. Vinduer, verandadører og ytterdører vil også bli byttet. I tillegg vil alle blokkene få nytt låsesystem. Planlagt tidsplan for nr. 66 Februar 2019 - Desember 2019.

For mer informasjon om fasaderehabilitering se: http://setrabrl.no/0414/prosjektsider/nye-fasader

Som en del av fasadeprosjektet skal borettslaget gjøre om næringslokalene på bakkeplan til leiligheter, totalt vil det bli 16 leiligheter. Se mer informasjon her: http://setrabrl.no/0414/prosjektsider/nye-andelsleiligheter/ombygging-av-naringslokaler-til-leiligheter. Overskuddet fra leilighetssalget skal brukes på å nedbetale lån.

Fasade -og leilighetsprosjektet har en øvre låneramme på totalt kr. 104 500 000,- og fellesgjelden vil fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel. Fasadelånet har utbetalt kr. 73 850 000,- av øvre låneramme på kr. 76 000 000,- per 27.08.20. Leilighetslånet har utbetalt ca. kr. 28 500 000 av øvre låneramme på kr. 28 500 000,- per 27.08.20. For å betjene lån i forbindelse med overnevnte prosjekter må det påregnes en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler.

Fordelingsnøkkelen sier noe om hvor stor andel av fellesgjeld man står til ansvar for. Dette er en nøkkel som Obos sitter på og benytter når de fordeler. Samlet sett står alle andelene for 100% av utgiftene og gjelden til borettslaget. Lånet blir fordelt fortløpende i det lånet benyttes til å betale kostnadene for prosjektet.

Bankene krever typisk at man øker felleskostnaden til nødvendig nivå for å betjene lånet før det innvilges. F.eks. så betaler man allerede på nivået som er nødvendig for fasadeprosjektet selv om det ikke er utbetalt noe eller man har begynt å betale ned på det.

For mer info:
http://setrabrl.no/0414/for-beboere/fellesgjeld-og-felleskostnader

Videre ønsker borettslaget å se på følgende vedlikehold:
- Service/rens av heisene, gjennomgang/opprydding og oppgradering av ventilasjonskanaler og aggregater i HV84 og HV68, samt brannverngjennomgang. Ordinær drift av borettslaget løper som normalt hele tiden.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:
- Brannvarslingsanlegg:
- I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 B og J. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.

LED-lys:
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.

Røykluker:
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

Oppgradering av sikringsskap:
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.

Forretningsfører
OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
- TV-tuner følger med objektet.
- Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappeoppgang
- Calling-anlegg

VVS:
- Vannrør av typen rør-i-rør system
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i innebygget kasse på bad
- Avløpsrør av plast
- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft via vinduspalter
- Felles varmtvann for bygningen

Dyrehold
Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Diverse
Designlampe i stue følger ikke ved salg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter:
1976/2347-1/105 Rettighet 02.02.1976 
Rettighetshaver: DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 119,470
LEIE MOT INNSKUDD
NOK 394.000
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/23317-1/105 Rettighet 25.10.1976 
Rettighetshaver: Postverket  
Lnr: 1177857
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 65,600
LEIE MOT INNSKUDD
NOK 196.800
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

1977/6992-1/105 Erklæring/avtale 30.03.1977 
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/80558-2/105 Best. om adkomstrett 09.12.1986 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1974/16456-1/105 Registrering av grunn 30.08.1974 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende byggesaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
SAK 201910392: Bruksendring av underetasje til bolig, Hovseterveien 84
SAK 201719320: Rehabilitering og oppgradering av fasader - Setra Borettslag, Hovseterveien 84
SAK 201816609: Rehabilitering av tak og fasader, Hovseterveien 86
SAK 201719319: Rehabilitering og oppgradering av fasader - Setra Borettslag, Hovseterveien 82
SAK 201719318: Rehabilitering og oppgradering av fasader - Setra Borettslag, Hovseterveien 68
SAK 201502485: Etablering av nye boenheter og bruksendring fra næring til bolig, Hovseterveien 68 A-B
SAK 201719317: Rehabilitering og oppgradering av fasader - Setra Borettslag, Hovseterveien 66
SAK 201809548: Boligbygging og tilrettelegging for mye trafikanter, Henriks vei
SAK 201617238: Omsorgsboliger, Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien
SAK 201816607: Rehabilitering av tak og fasader, Hovseterveien 92-94
SAK 201613348: Oppføring av boliger, Landingsveien 14

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 200 000,- (Prisantydning)
1 041 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 241 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 335,- (Omkostninger totalt)

5 256 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon av salgssum 1,05 %

Oppgjørshonorar (Kr.6 700)

Markedspakke 1 (Kr.15 950)

Tilrettelegging (Kr.10 900)

Visningshonorar per stk. (Kr.2 900)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 872)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-20-0140

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Kristina Overen Myhre

Saksbehandlere
Kristina Overen Myhre
Eie Røa
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 07 41 15 / E-post: kom@eie.no

Aida Rajic
Eie Røa
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.