Bilde 1 av Huitfeldts gate 12Bilde 2 av Huitfeldts gate 12
Digital salgsoppgave
Huitfeldts gate 12

0253 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 8 190 000

Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 8 198 010
Gjennomgående leilighet i populære Huitfeldts gate. 2 stuer, separat kjøkken og ypperlig planløsning. Ingen dok.avg.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
98 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Fellesutgifter
kr 3 539 / Mnd
Prisantydning
kr 8 190 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 8 198 010
Byggeår
1894
Tomt
Fellestomt 608 m²
Oppdragsnummer
99210155
Visninger
Torsdag 02. des.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 8 190 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 8 198 010
Eiendom
Huitfeldts gate 12, 0253 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 102 snr. 1, andelsnr. 4 i Pipervika borettslag med orgnr. 998490251 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1894

Tomt
Fellestomt 608 kvm

Prisantydning
8 190 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

8 198 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 539,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Grunnpakke kabel-TV og internett, renhold, drift og vedlikehold.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og faktureres kvartalsvis gjennom faktura for felleskostnader.

Felleskostnadene vil øke med 5% i løpet av neste år.

Det er også vedtatt en engangsinnbetaling til borettslaget på totalt kr. 250.000,-. Det tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr andelseier. Innskuddet skal dekke tiltak knyttet til brannsikkerheten.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Jørgen Krohn

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:
-               Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-               Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-               Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-               Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-               El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Huitfeldts gate 12 - en leilighet med umiddelbar nærhet til alt du kan ønske deg i hverdagen, plassert mellom Aker Brygge og Slottsparken.

Her bor du med nærhet til trikk, buss, t-banen og tog. Fra Solli plass går trikkelinjene 12 Majorstuen - Kjelsås og 13 Bekkestua - Bjørvika, samt bussrutene 30 Nydalen - Bygdøy og 31 Grorud - Snarøya. Kun to minutters gange fra leiligheten finner du nedgangen til Nationaltheatret stasjon hvor du har tilgang til alle t-banens linjer og tog. Av matbutikker finner du Joker, Kiwi og Rema 1000 kun få minutters gange fra leiligheten. 

Bor du i Huitfeldts gate 12 har du bylivet rett utenfor døren, samtidig som leiligheten er plassert i rolig blindgate. På Solli plass har du flere spennende spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle. Vinoteket, Alex Sushi, Miss Sophie, Aymara, Kaffebrenneriet/ Espresso House for å nevne noen. Frogner bydel kan også tilby spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, historiske Frogner kino og Gimle kino, og andre kulturtilbud som f.eks. Vigelandsmuseet, Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Colosseum kino og flere hyggelige fortauskaféer.

Går du nedover mot sjøen bruker du kun fem minutter til Aker Brygge og Tjuvholmen. Her finner du mange spennende klesbutikker, interiørforretninger, kulturtilbud, og spise- og utesteder. I tillegg kan du for eksempel ta båten ut til Drøbak eller Son.

Av grøntområder finner du flotte Slottsparken kun fem kun minutter unna til fots, som er ypperlig for parkliv i solen, og Bygdøy med strand og Bygdøy-skogen når du på 10-15 minutter med sykkel. T-banens linje 1 Frognerseteren tar deg opp til Nordmarka med milevis av skiløyper, fine skibakker og turterreng. Av treningssentre ligger SATS og EVO ikke langt unna. 

Fra leiligheten når du Universitetet på Blindern eller Handelshøyskolen BI på ca. 20 minutter med t-banen. Juridiske fakultet og OsloMET ligger 10 minutters gange fra leiligheten, og Nasjonalbiblioteket ligger i umiddelbar nærhet.

Bor du her bor du midt i smørøyet - her opplever du byen rett utenfor døren, og kommer deg raskt rundt!

Bebyggelse
Klassisk bygård over 4.etasjer samt kjeller og loft.

Tomt
Fellestomt, 608 kvm

Borettslaget består av 21 andeler. Felles tomt for sameiet. Gårdsrom opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte områder.

Adkomst
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 98 kvm BRA / 98 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Engebretsen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader med pussede murflater.

Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Vinduer og dører: Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 1998. Vinduer med karmer/rammer av treverk med tre-lags glass fra 1977. Boligen har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2 (utdrag fra tilstandsrapport):
Bad: Ventilasjon, vannrør, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken: Ventilasjon og vannrør.
Øvrige rom: Overflater gulv .
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder, vannrør.
Vinduer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Huitfeldts gate 12 - En lys og gjennomgående 3(4)-roms leilighet med en meget god planløsning i byggets 2. etasje. Den store stuen i kombinasjon med spisestuen gir leiligheten en god atmosfære med god takhøyde, profilert tak og store vinduer. Boligen har et stort separat kjøkken og et nøytralt bad av god størrelse. Innerst i leiligheten er det 2 store soverom i hver sin retning. Leiligheten fremstår som attraktiv med moderne fargevalg.

Entré |
Nymalt entré/gang med profilert tak som umiddelbart gir et godt første inntrykk. Profilerte lister og dører til rommene som er fordelt mot bakgård og Huitfeldts gate.

Stue og Spisestue |
Lys stue og spisestue med flott, profilert tak og høyde på nesten 3 meter. Gulv er belagt med tre-stavs parkett. Malte vegger i 2021, samt malt himlingsflater.

Kjøkken |
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall, nyere del fra ca. 2017. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Komfyr med induksjonstopp. Integrert ventilator med belysning og kullfilter. Oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør på kjøkken ble skiftet i 2015 ifølge selger.

Bad |
Bad vurderes til å være fra ca. 2004 av takstmann. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling. Vegghengt servantskap med skuffer i hvit utførelse. Ovenpåliggende servant av porselen med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur med regn og hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Fordelerstamme for rør-i-rør system bak inspeksjonsluke i himling. Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004 over himling. Naturlig ventilasjon.

Soverom |
Soverommene ligger innerst i leiligheten og er belagt med tre-stavs parkett og nymalte vegger i 2021.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger bygganmeldelse datert 14.11.1893. a
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1903 for innvendige forandringer.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1903. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygganmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.868 pr.år i 2021 ifølge forretningsfører.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 539,- pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, internett, renhold, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene vil øke med 5% i løpet av neste år.

Eiendomsskatten kommer i tillegg og faktureres kvartalsvis gjennom faktura for felleskostnader.

Det er også vedtatt en engangsinnbetaling til borettslaget på totalt kr. 250.000,-. Det tilsvarer ca. kr. 12.000,- pr andelseier. Innskuddet skal dekke tiltak knyttet til brannsikkerheten.

Det er også planlagt å hente inn tilbud på utskiftning av vinduer mot bakgård.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ingen lån.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:
Underskudd kr 196.694,-

Underskuddet skyldes i hovedsak etterføring av kostander forbundet med tidligere oppgraderinger.

Følgende arbeid er blitt uført siste år:
2019 Pusset opp fasade
2020 malt portrom, samt ny belysning i bakgård

Planlagt vedlikehold:
- Bytte Inngangsdør fra Løkkeveien
- Bytte vinduer mot bakgård
- Male oppganger
- Avretting bakgård
- Male kjeller og oppgradere ventilasjonsløsning

Forsikring med polisenummer
Frende Forsikring Polisenummer: 22555225

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 851 111,- Som sekundærbolig Kr. 6 170 370,-

Borettslag
Borettslag: Pipervika borettslag, Orgnr: 998490251

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner
VVS: Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstamme for rør-i-rør system og vannstoppekraner bak inspeksjonsluke i himling på bad. Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2004 over himling på bad.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring i sikringsskap. Delvis skjult og delvis synlig elektrisk anlegg i leiligheten. Sikringsskap ble skiftet i 2020.

Brannsikkerhet: Røykvarslere i leiligheten tilkoblet felles varslingsanlegg. Brannslokkingsapparat med pulver fra 2021.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig m. tilh. anlegg etter reguleringsplan S-1949, ifølge Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262
(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Pågående byggesaker i nærområdet:
Parkveien 60 - Tilbakeføring av fasader til opprinnelig utseende. Saksinnsyn, saksnr. 202016665
Parkveien 62 - Oppdeling av leiligheter, bruksendring loft og fasadeendringer. Saksinnsyn, saksnr. 201912823.
Cort Adelers gate 17 - Fasadeendring. Saksinnsyn, saksnr. 202016978.
Sommerrogata 1 - Inkognitogata 37 - 49 - Ombygging av Vestkantbadet - Oppføring av bygg for hotell, boliger og bevertning. Saksinnsyn saksnr, 201805990.
Sommerrogata 1 - Inkognitogata 37 - Riving. Saksinnsyn, saksnr. 201817763.
Sommerroparken - Oppgradering av park. Saksinnsyn sakser. 201920956.
Huitfeldts gate 12 og Løkkeveien 10 - Oppdeling og ombygging av leiligheter i 3. og 4. etasje. Saksinnsyn: 201919124
Huitfeldts gate 10 A - Utbygging av loft og takterrasser. Saksinnsyn: 201718490
Dronning Mauds gate 15 - Rehabilitering av fasader og innbygging av deler av arkaden mot Løkkeveien. Saksinnsyn: 202003904
Dronning Mauds gate 15 - Innbygging av eksisterende bakgård, om- og tilbygg i eksisterende bakgård med formål om å etablere ytterligere kontorareal i eksisterende bygningsmasse. Saksinnsyn: 202113869
Dronning Mauds gate 15 - Brannsikring av bygget. Saksinnsyn: 201610314

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

8 198 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 0,8% av salgssum

Tilrettelegging: kr. 12.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000.-

Markedspakke: kr. 16.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 6.990,-

Eierskiftegebyr: kr. 5.995,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0155

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Saksbehandlere
Alexander Tangstad
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Kristoffer Spone
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 53 50 01 / E-post: ksp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Huitfeldts gate 12
For mer om objektet
Huitfeldts gate 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: