Bilde 1 av Huitfeldts gate 18Bilde 2 av Huitfeldts gate 18
Digital salgsoppgave
Huitfeldts gate 18

0253 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 3-roms selveier med 2 balkonger, garasjeplass m/ellader og heis! Svært attraktiv beliggenhet midt i smørøyet!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
15
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 4 887 / Mnd
Prisantydning
kr 8 700 000
Omkostninger
kr 224 840
Fellesgjeld
kr 53 647
Totalpris
kr 8 978 487
Fellesformue
kr 8 889
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 493 m²
Oppdragsnummer
91220099
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
card-default

Reis Malik

Jurist | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Reis
Prisantydningkr 8 700 000,-
Fellesgjeldkr 53 647,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 215 820,-
  
Totalpris kr 8 978 487
Eiendom
Huitfeldts gate 18, 0253 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 209 Bnr. 109 Snr. 15 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 78/1264.

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 493 kvm

Prisantydning
8 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 17.06.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 53 647,- pr. 09.06.21
Andel fellesformue: kr. 8 889,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 700 000,- (Prisantydning)
kr 53 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 753 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 978 487,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 887,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, garasjeplass, grunnpakke TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier
Anna Shen

Beskrivelse
Velkommen til Huitfeldts gate 18 - Presentert av Granit Zumberi v/ EIE eiendomsmegling.
Dette er en svært attraktiv 3-roms med 2 solrike balkonger, garasjeplass og heis. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i smørøyet, mellom Tjuvholmen og Solli plass, med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Området er omkranset av flotte parker og turområder, og det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med både busser og trikker i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en svært optimal planløsning med vinduer i hver ende av boligen samt to flotte balkonger mot rolig bakgård. Leiligheten inneholder entré og gang med god plass for avheng av yttertøy og sko, stor og lekker stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to balkonger på hhv. 6 og 4 kvm, et flott nyoppusset bad med opplegg for vaskemaskin, samt to gode soverom med tilhørende garderober. Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm, samt en biloppstillingsplass i garasje med heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten har et generelt velholdt preg og holder en gjennomgående god standard med pene overflater og moderne fargevalg. Det er lagt ny 3-stavs parkett i hele leiligheten i 2018, samt pusset opp bad i 2019.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til ''alt'', samtidig som du bor idyllisk til med nærhet til sjøen, parker og nydelige grøntarealer. Dette er også et utmerket utleieobjekt.  Velkommen til en hyggelig visning! 

Kvaliteter:
  • Heisadkomst
  • Garasjeplass med el-lader
  • Bygg fra 2001
  • Svært attraktiv beliggenhet
  • Kort vei til ''alt''
  • Ypperlig planløsning
  • Gjennomgående
  • Gode solforhold
  • 2 sydøstvendte balkonger på hhv. 6 og 4 kvm.
  • God standard
  • Flotte fargevalg på vegger
  • 3-stavs parkett fra 2018
  • Tidsriktig og velholdt kjøkken
  • Lekkert bad fra 2019
  • To gode soverom
  • Veldrevet sameie
  • Pent opparbeidet bakgård
  • TV, bredbånd, varmtvann og fyring inkl.
  • Bod i kjeller på ca. 5 kvm.
  • Godt utleieobjekt

Parkering
Med leiligheten følger det en biloppstillingsplass med el-lader i lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Garasjeplassen er sikret gjennom seksjoneringsbegjæringen og tinglyst erklæring på eiendommen. I følge styreleder er det tillatt å leie ut parkeringsplassen.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Utover dette er det beboerparkering i området. Priser pr. 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[toc-2

Beliggenhet
Velkommen til Huitfeldts gate 18 i Vika - En meget attraktiv og populær beliggenhet med nærhet til "alle" byens fasiliteter.  Det er kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Alex Sushi, Villa Paradiso, Kverneriet, Sumo, Champagneria, Kaffebrenneriet.

VIA Village med kort gangavstand har både foodcourt, Meny, apotek og en rekke andre bedrifter og helsetjenester tilgjengelig. Vika terrasse og VIKA kino ligger også i kort gangeavstand fra leiligheten. Kort vei til Trikk (Ruseløkka), T-bane (Nationaltheatret).

Huitfeldts gate har siste årene gått gjennom en stor endring med nyoppussede gårder. I 2016 ble en generell oppgradering av gata gjennomført med bygging av sykkelfelt, oppgradering av kantsteiner, ny asfalt og belysning. Leiligheten ligger i et pent opparbeidet kvartal. Området er et satsningsområde for både Oslo kommune og næringsaktørene i Vika, så det oppgraderes mye i årene som kommer.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Trikkestoppet på Ruseløkka er ca. 1 min gange fra leiligheten. Spaserer du ned til Munkedamsveien er det flere ekspressbusser som går i begge retninger. I Observatoriegata går 21-bussen og på Solli plass (ca. 5 min) har du både buss og trikk i alle retninger. Toget finner du på hjørnet ved Henrik Ibsens gate og Parkveien (ca. 5 min gange), og ellers Nationaltheatret (både tog og t-bane) innen 5-10 min gange.

Matvareinnkjøpene kan gjøres ved for eksempel Kiwi, Rema 1000, Coop Aker Brygge eller søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Aker Brygge med ca. 70 butikker, diverse kafeer, restauranter, barer og nattklubber, samt Bogstadveien, og byens sentrumsgater. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika og Friskis & Svettis Vika en kort spasertur unna. For de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino.

Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.

God offentlig kommunikasjon til ulike universiteter og høyskoler. Det er kort gangavstand til flere barnehager, som Ruseløkka (flere avdelinger, blant annet i Huitfeldts gate) og Ankerhagen. Det ligger også tre videregående skoler innen tre minutters gange. Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 493 kvm

Tomten er pent og opparbeidet med hellelagt gårdsrom og prydbusker.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom.

Fra stue er det utgang til to balkonger på hhv. 6 og 4 kvm (sydøstvendt).

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Simen Thorp:
  • Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med murpuss.
- Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.
  
  • Vinduer og dører:
- Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2001.
- Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
- Glatte innvendige dører.
- Glatt hvit skyvedør til stort soverom.
  
  • Innvendige overflater:
- Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
- Innvendige vegger består av pusset og malte overflater.
- Pusset og malte himlingsflater.
  
  • Balkonger:
Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 m². Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Dekket er lagt med treplater og rekkverk i metallkonstruksjon.
Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Dekket i betong og rekkverk i metallkonstruksjon.
  
  • Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen.
  
  • Baderom:
Badet er i følge eier pusset opp i 2019. Badet har flislagte gulv og vegger, samt sparklet og malte himlingsplater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende.
  
  • Fast inventar:
- Garderobeskap med profilerte fronter i lite soverom og entré.
- Skyvedørsgarderobe med speilfronter i stort soverom.
  
  • Ventilasjon, varme og sanitær:
- Sanitær: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet.
- Varme: Radiatorer tilknyttet vann til vann fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad.
- Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.
  
  • Elektrisk anlegg:
Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Overflater på innvendige gulv (Bad / 5. etasje): Tg 2 er gitt grunnet fug mellom dusjone og resterende av baderomsgulvet er sprukket opp.
- Vinduer: Det er observert noe råte nederst på karm i vindu på det lille soverommet.
- Balkonger, terrasser ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Fordelerskap hadde ikke sprutdeklsel og kranene er ikke testet grunnet de var harde å vri på. Tg 2 er gitt grunnet tidligere nevnte.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Mangler kursoversikt og samsvarserklæring. Tg 2 er gitt grunnet tidligere nevnt. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.
- Dokumentasjon: Dokumentasjon er ikke fremvist på arbeider som tidligere er nevnt under oppsummering i konklusjonen de siste fem årene.
Foreligger samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført etter 1999? Nei.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
''Ja. Det oppsto vannlekkasje pga. utette membran i Nov 2019.''

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
''Ja. Total renovering av bad i slutten av 2019. Arbeid utført av Østlandske Bygg VVS avd. Asker Bærum.''

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
''Ja. Total renovering av bad i slutten av 2019. Arbeid utført av Østlandske Bygg VVS avd. Asker Bærum.''

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
''Garanti på arbeidende som utstedes av Østlandske Bygg VVS AS.''

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
''Ja. Nytt rør-i-rør system i bad i slutten av 2019.''

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
''Ja. Styret i sameie bestilte arbeidet. Ladeanlegget er installert av Watt AS.''

Tilleggskommentar: ''Styret fremmet forslag om komplett utskiftning av heis. Hver enkelt seksjonseier betaler inn et kapitalinnskudd etter sin sameiebrøk. Innskuddene blir krevet inn av forretningsfører når forpliktelsen oppstår for sameiet. Forslaget er vedtatt. Styret jobber med å hente inn tilbud nå.''

Primærrom
Primærrom: 78 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 78 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg datert 18.01.2006, samt ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 23.09.2020.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer og varmekabler på bad. Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 887,- pr.mnd.
Varmtvann, fyring, garasjeplass, grunnpakke TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold m.m.

Denne seksjonens sameiebrøk utgjør 78/1264.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. I følge styreleder er det ingen planer om å øke felleskostnadene eller ta opp noe fellesgjeld. Det er dog blitt vedtatt å skifte ut heis.
 På årsmøtet 01.03.2022 ble det fremmet forslag om komplett utskiftning av heis til en kostnadsramme på 2,3 millioner kroner. Følgende ble vedtatt: Årsmøtet godkjenner komplett utskiftning av heis til en kostnadsramme på 2,3 millioner kroner. Hver enkelt seksjonseier betaler inn et kapitalinnskudd etter sin sameierbrøk i Q3/Q4 i følge styreleder.

Innkalling til ordinært årsmøte og protokoll fra årsmøtet er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Riks TV/HomeNet er inkludert i felleskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har et lån i Sparebanken Øst.

Lånenr.: 2SPØST-22238179649
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 869.391,- (pr. 01.06.2022)
Restløpetid: 20 år 1 md.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende
Andel fellesgjeld: 53.647,- (pr. 01.06.2022)
Kapitalkostnader: 348,- (pr. 01.06.2022)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89709682

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 944 856,- Som sekundærbolig Kr. 7 001 482,-

Sameie
Sameie: Sameiet Huitfeldtsgate 18, Orgnr: 993534684

Generelt om sameiet:
- Bygget er fra 2001 og har heis
- Består av 20 seksjoner
- OBOS er forretningsfører
- Sameiet har ingen revisor
- TV/bredbånd, varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader

Styret har i perioden 01.01.2021 - 31.12.2021 avholdt 7 styremøter og behandlet følgende:
- Ordinær drift og vedlikehold.
- Nyetablering av avtale med Rene Trapper AS om gulvvask av kjellerbodene.
- Oppfølging av overgang til HomeNet som ny leverandør av internett og tv-tjenester i sameiet.
- Garasjeporten har fått ny manuell betjening.
- Inngått avtale om rens av ventilasjonsanlegget og rapportering av avvik i seksjoner med funksjonssvikt.
- Hvert enkelt styremedlem har fått utlevert nøkler til fellesrom på hele eiendommen.
- Grundig anbudsvirksomhet relatert til oppgradering av heisen. Styret fremmer derfor ved årsmøte i 2022 forslag om utskifting av heisen.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
- 2 stk. bestemmelser om bebyggelse
- Bestemmelse om kloakkledninger m.fl. bestemmelser
- Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
- Rett for kommunen til å legge ledninger, kummer m.v. over d-.eid, samt stedevarig rett til installasjoner på eid. div. bestemmelser.
- Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
- Erklæring avtale: Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
- Erklæring avtale: Denne seksjonen har tilleggdel bygning. Bestemmelse om garasje/parkering.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameiers adgang til korttidsutleie av sin bruksenhet begrenses til maksimalt 60 dager i året, ref eierseksjonslovens § 24, syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 17.06.2022 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1949 vedtatt 26.09.1974.  Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker i nærområdet:
  • Saksnr. 202007741: Saken gjelder Munkedamsveien 37 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering - Sommerfryd:
Winta Eiendom AS ønsker å omregulere Munkedamsveien 37. Eiendommen er i dag regulert og opparbeidet som friområde (park), også kalt Sommerfrydparken. Forslagsstiller ønsker å oppføre et nybygg i tomtens østlige del ut mot Munkedamsveien samt oppgradere resterende del av parken i tråd med de intensjonene og ambisjonene som lå til grunn da dagens Sommerfrydpark ble etablert. Planinitiativet er i strid med avsatt arealformål i kommuneplan 2015 og KDP17, og kan utløse krav til erstatningsareal. Plan- og bygningsetaten kan være åpne for å vurdere en mindre bebyggelse mot Munkedamsveien, for å skjerme den bakenforliggende delen av Sommerfrydparken for støy og biltrafikk, og med den hensikt å skape et best mulig uterom og støtte opp under en bruk av Sommerfrydparken som lokal møteplass for Ruseløkkas beboere. Forslaget har en betydelig reguleringsrisiko. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007741
  
  • Saksnr. 202204885: Saken gjelder Trekanttomten - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av bebyggelse og anlegg for forretning, kontor, hotell, bevertning, offentlig/privat tjenesteyting.
Trekanttomten utvikling AS ønsker å omregulere Trekanttomten i Vika for å kunne etablere kontor og næring med utadrettet virksomhet. Amfilandskapet mot fjorden, kulturminner og betydningsfulle byggverk må være en forutsetning for bebyggelsen. Kommuneplanens § 7.3 er en vesentlig premissgiver med bl.a. inntil 30 meter gesimshøyde i utviklingsområder i indre by. Andre viktige tema er vurdering av mulighet for boliger, viktige forbindelser og akser samt oppgradering av Ragnar Kalheims plass. Plassen bør styrkes som møteplass og forbindelse. Planområdet bør utvides. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram
Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204885
  
  • Saksnr. 200504456: Saken gjelder FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 700 000,- (Prisantydning)
kr 53 647,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 753 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 820,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 217 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 978 487,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 0.80%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visningshonorar/overtagelseshonorar: 3 250,- pr. stykk

Markedspakke: 14 900,-

Oppgjør: 7 500,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-22-0099

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Reis Malik
Jurist | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 85 56 92 / E-post: rma@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Huitfeldts gate 18
For mer om objektet
Huitfeldts gate 18

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: