Bilde 1 av Huitfeldts gate 18Bilde 2 av Huitfeldts gate 18
Digital salgsoppgave
Huitfeldts gate 18

0253 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

VIKA | Moderne og lys 2-roms med stor balkong, heis og kjøkken fra 2022. Skjermet beliggenhet vendt mot bakgård!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Fellesutgifter
kr 3 386 / Mnd
Prisantydning
kr 5 490 000
Omkostninger
kr 145 040
Fellesgjeld
kr 32 828
Totalpris
kr 5 667 868
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 495 m²
Oppdragsnummer
99230220
Prisantydningkr 5 490 000,-
Fellesgjeldkr 32 828,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 134 420,-
  
Totalpris kr 5 667 868
Eiendom
Huitfeldts gate 18, 0253 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 209 Bnr. 109 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 495 i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
5 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: André Nordli Takstdato: 11.08.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 32 828,- pr. 01.07.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 32 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 522 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 658 618,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 667 868,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 386,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming.

Eier
Grete Refsahl

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
-El-bil : 1920 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Leiligheten har en umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du bylivet rett utenfor døren med gangavstand til Solli Plass og Tjuvholmen. Solli Plass har flere spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle.

Huitfeldts gate har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på populære Vika. Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til Bygdøy Allés restauranter, vinbarer og kafeer. Gangavstand til Frognerparken og både nærhet til trikk og buss rundt kvartalet. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til.

I nærområdet finnes flere butikker, kaféer, restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker samt andre servicetilbud. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger søndagsåpen Bunnpris rett i nærheten. For treningsglade ligger SATS ikke lange veien unna leiligheten.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som blant annet Bervens Løkke, Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen til videre gjennom Aker Brygge.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til bussholdeplass (bussnr. 21, Helsfyr) og kun 5 minutters gange til Solli plass med flere linjer av både trikk og buss samt kort vei til Nationaltheatret med tog og T-bane.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 495 i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: 50 kvm BRA / 50 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Deler av soverom var opprinnelig bod. Endringer fra S-rom til P-rom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om forholdet er søkt om eller godkjent og det er heller ikke tatt hensyn til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 7. etasjer samt 2 kjelleretasjer.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger av bindingsverk utvendig pusset.

Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:
Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 35db samt dørpumpe. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår (2001).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:
- Vannrør: Tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Varerør er ikke avsluttet over høyde på fordelerskapets dreneringsrør. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.
- Overflate gulv: Det registreres riss/sprekker i gulvflis i dusjen. Kan skyldes utettheter i tettesjiktet. Misfarging påvist på elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Rensing av avløpssystemet bør påregnes.
- Annet: Selger opplyser om at varmekabler er defekt, ukjent årsak.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. TG2 gjelder for nevnte innerdør.

VVS anlegg:
- Hovedstoppekran: Tilførselrør av plastbelagt kobber til hovedstoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger i 2. etasje (felles heisadkomst) og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene.

Entré | Velkommen hjem!
Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er belagt med laminatgulv fra 2022. I tillegg ble leilighetens tak malt og sparklet i 2022.

Bad |
Helfliset baderom fra byggeåret 2001. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Det er vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Videre er det gulvstående toalett, dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har avtrekksventil plassert på sjakt og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |
Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkeninnredning mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 (ifølge selger) med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp. Videre er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Stue | Balkong
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes med sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til balkong målt til ca. 6,1 kvm. Balkongen er belagt med tre-heller og har rekkverk av stålkonstruksjoner. I tillegg har balkongen utebelysning og stikkontakt. Her har man gode solforhold fra tidlig morgen til ca. 13:00.

Soverom |
Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer. Soverommet er innredet med praktisk hyllesystem fra 2022, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2006 vedrørende oppføring av oppføring.
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2020 vedrørende Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde en årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 1.522 kWh i 2022.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming og har oppvarming via radiatorer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 386,- pr.mnd.
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Kostnadene fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238179649
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,65%
Restsaldo 846.897,- pr. 01.07.23
Innfrielsesdato: 22.06.2042
Type rente: Flytende

Seksjonens fellesgjeld og kapitalkostnader:

Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238179649
Restsaldo: 32.827,60,-
Kapitalkostnader: ca. 273,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12..2022 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd: kr. -62.230,-.

Underskuddet skyldes vedlikehold forbundet med ny heis ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89709682

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 161 682,- Som sekundærbolig Kr. 4 182 056,-

Sameie
Sameie: Sameiet Huitfeldtsgate 18, Orgnr: 993534684

Generelt om sameiet:
Sameiet består av 20 seksjoner.
Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Sameiet har vaktmestertjenester for felles arealer.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 49/1264

Større vedlikehold og rehabilitering:
Sameiet har skiftet ut personheisen til Schindler 3000 i 2023. Adgangskontrollen til garasje (U1) og bodrom (U2) er endret til brikkeløsning. Prosjeket er ferdig nedbetalt med innskudd fra beboere.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber.
- Synlig avløpsrør av plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner plassert på bad.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken kombinert med naturlig tilluft i vinduer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré.
- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:
- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles brannsentral.
- Brannslukkingsapparat av pulver godkjent til 2033.

Utstyr:
Internett og kabel-TV er ikke inkludert i felleskostnadene. Internett/TV faktureres hver enkelt seksjonseier. Hver eier står fritt til å inngå abonnement med GlobalConnect/Riks-TV. Sameiet har fordelsavtale med leverandørene.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Det er ikke tillatt å holde husdyr som kan være til sjenanse for beboerne.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kombi vaskemaskin på bad fra 2023 kan kjøpes om det er ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 49/1264

Erklæring tinglyst 07.08.2000 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Styret har mottatt informasjonsskriv vedrørende beslutningen om nedklassifiser av Krogs gate. Bymiljøetaten anser p.t. Krogs gate å ha funksjon som en adkomstvei. Bymiljøetaten mener at dagens trafikksituasjon ikke vil bli endret ved en eventuell nedklassifisering. I enden av gaten er det etablert private parkeringsplasser som er avgrenset med en bom, dette er med på å gjøre understøtte oppfatningen av at bruken av gaten i dag hovedsakelig er av privat natur. En nedklassifisering vil med andre ord bety at vegoppsitterne er enige i beslutningen. Vedtaket har ikke blitt endelig, da varetransport til kontorbygget ved siden av blir påvirket.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202118245. Ved Cort Adelers gate - Rehabilitering av Ruseløkka holdeplass.
Saksnummer: 202302210. Huitfeldts gate 12 og Løkkeveien 10 - Oppføring av balkonger.
Saksnummer: 201906721. Hansteens gate 12 A - Bruksendring og sammenslåing.
Saksnummer: 201909286. Hansteens gate 14 A-B Tilrettelegging for tilgjengelighet for funksjonshemmede.
Saksnummer: 201807960.Hansteens gate 12 A - Bruksendring fra kontor til ny bolig og oppføring av balkong.
Saksnummer: 202113623. Hansteens gate 12 - Installering av brannalarmanlegg.
Saksnummer: 202109199. Hansteens gate 10 A - Ombygging av leilighet - H0402.
Saksnummer: 202102387. Løkkeveien 7 A - Opparbeidelse av forhage.
Saksnummer: 201610314. Dronning Mauds gate 15 - Brannsikring av bygget
Saksnummer: 200907511. Dronning Mauds gate 15 - Oppføring av mindre renovasjonshus samt søppelkasser.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Oppstartsmøte bestilt den 09.09.2023.

Eiendommen grenser til en eiendom som er oppført på byantikvarens "Gule liste".  For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 32 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 522 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 658 618,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 667 868,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 6.500,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-23-0220

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Jurist Susanna Hjelset

Saksbehandlere
Susanna Hjelset
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Jurist
Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Huitfeldts gate 18
For mer om objektet
Huitfeldts gate 18

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: