Bilde 1 av Huitfeldts gate 25Bilde 2 av Huitfeldts gate 25
Digital salgsoppgave
Huitfeldts gate 25

0253 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen selveierleilighet i klassisk bygård med god planløsning. Vender i sin helhet mot bakgård! Rosett & Stukkatur.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Primærrom (P-ROM)
35 m²
Bruksareal (BRA)
35 m²
Fellesutgifter
kr 2 352 / Mnd
Prisantydning
kr 3 790 000
Omkostninger
kr 101 120
Fellesgjeld
kr 34 000
Totalpris
kr 3 925 120
Byggeår
1879
Tomt
Eiet tomt 595 m²
Oppdragsnummer
99210166
card-default

Sol Vilde Andreassen

Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sol
Prisantydningkr 3 790 000,-
Fellesgjeldkr 34 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 92 100,-
  
Totalpris kr 3 925 120
Eiendom
Huitfeldts gate 25, 0253 Oslo

Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 112 snr. 2 orgnr. 993863696 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1879

Tomt
Eiet tomt 595 m² iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune

Prisantydning
3 790 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 34 000,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning)
34 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 824 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 100,- (Dokumentavgift)

101 120,- (Omkostninger totalt)

3 925 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 352,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke fiber internett fra Lynet og kabel-tv fra Telia, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold.

Eier
Kari Anne Nygaard

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:
-               Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-               Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-               Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-               Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-               El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Huitfeldts gate 25 i Vika - En meget attraktiv og populær beliggenhet med nærhet til "alle" byens fasiliteter.  Det er kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Alex Sushi, Villa Paradiso, Kverneriet, Sumo, Champagneria, Kaffebrenneriet.

Huitfeldts gate har siste årene gått gjennom en stor endring med nyoppussede gårder. I 2016 ble en generell oppgradering av gata gjennomført med bygging av sykkelfelt, oppgradering av kantsteiner, ny asfalt og belysning. Leiligheten ligger i et pent opparbeidet kvartal. Området er et satsningsområde for både Oslo kommune og næringsaktørene i Vika, så det oppgraderes mye i årene som kommer.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Trikkestoppet på Ruseløkka er ca. 1 min gange fra leiligheten. Spaserer du ned til Munkedamsveien er det flere ekspressbusser som går i begge retninger. I Observatoriegata går 21-bussen og på Solli plass (ca. 5 min) har du både buss og trikk i alle retninger. Toget finner du på hjørnet ved Henrik Ibsens gate og Parkveien (ca. 5 min gange), og ellers Nationaltheatret (både tog og t-bane) innen 5-10 min gange.

Matvareinnkjøpene kan gjøres ved for eksempel Kiwi, Rema 1000, Coop Aker Brygge eller søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Aker Brygge med ca. 70 butikker, diverse kafeer, restauranter, barer og nattklubber, samt Bogstadveien, og byens sentrumsgater. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika og Friskis & Svettis Vika en kort spasertur unna. For de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino.

Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.

God offentlig kommunikasjon til ulike universiteter og høyskoler. Det er kort gangavstand til flere barnehager, som Ruseløkka (flere avdelinger, blant annet i Huitfeldts gate) og Ankerhagen. Det ligger også tre videregående skoler innen tre minutters gange. Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas.

Tomt
Eiet tomt, 595 m² iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune

Sameiet består av 14 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet steinlagt bakgård, bygg med boder og tilhørende takterrasse med  sittegruppe.

Adkomst
Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 35 kvm BRA / 35 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue og kjøkken.

*Hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflate oppmålt til ca. 4 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 2,7 kvm ved inngangsparti i felles trappegang, samt en bod på ca. 3,3 kvm med utvendig adkomst i bakgård.

Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca 2,18m i takhøyden i entré. Ca. 2,31m på bad. Ca. 3,45m på kjøkken og ca. 3,47m i stuen.

Overflater: Gulvflater med malt tregulv. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Malte flater i øvrige rom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Bærende vegger i hovedsak av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av tre.

Vinduer og dører: Leiligheten har slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1994.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Baderom:
*Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
* Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
* Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
* Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Vannrør kjøkken:
* Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
* Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Øvrige rom:
* Det er registrert løse ledninger til downlights i entré. Ifølge selgers opplysning så skal dette utbedres før salg.
- Etasjeskiller:
* Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 51 mm i stue og ca. 25 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Huitfeldts gate 25 - En lys, sjarmerende og klassisk Frogner leilighet i en ærverdig bygård fra 1879(modernisert i 1995). Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i smørøyet, mellom Tjuvholmen og Solli plass. Her er du omkranset av gode restauranter, butikker og kulturtilbud, og det er gangavstand til friområder, parker og badestrender. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alle byens fasiliteter, samtidig som du bor stille og skjermet til i et rolig og veldrevet sameie.

Leiligheten har en ypperlig plassering i en høy 1.etg i indre gård, skjermet fra hovedgate. Det er kun denne leiligheten som bruker inngangen som hovedinngang. Trappen videre opp i etasjene er rømningsvei for de andre leilighetene, det er derfor liten annen trafikk forbi leiligheten. Leiligheten byr på klassiske detaljer som rosett og stukkatur, store vindusflater og en takhøyde på 3,47 m på det høyeste. Planløsningen er meget god og består av entré, hems, bad, kjøkken, og stue. Sameiet har en stor felles terrasse i bakgården med god plass til sittegrupper og grill. Her kan du trekke deg tilbake og nyte solfylte dager i deilige omgivelser. Selger opplyser om at den kjente kunstneren Odd Nerdrum på et tidspunkt har hatt atelier i bygget.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. I 2021 ble alle vegger malt, samt det originale tregulvet ble malt i 2021 i alle oppholdsrom. Innbydende kjøkkeninnredning fra Marbodal ny i 2018, med integrerte hvitevarer. Leiligheten har godt med lagringsplass i to boder som følger med, en i trappeoppgangen og en i bakgården.

Denne leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere som ønsker å bo med ''alt'' utenfor døren. I tillegg er dette et svært godt utleieobjekt. Må sees!

Entré |
Entréen er innbydende og praktisk utformet med god plass for avheng av sko og yttertøy. Downlights i himling. Over entréen finner du en praktisk hems med en gulvflate på ca. 4kvm.

Stue |
Lys og herlig stue med store klassiske vinduer vendt mot gårdsrom som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en fantastisk atmosfære. Stuen byr på flotte detaljer som rosett og stukkaturlister som setter et unikt særpreg, samt en takhøyde på ca. 3,45 m. Veggene er malt i en lys fargetone og gulvet er belagt med nymalt originalt tregulv som også er gjennomgående i alle oppholdsrom.

Stuen er av god størrelse og har gode møbleringsmuligheter. Det er plass til sofagruppe, medievegg og annet ønsket møblement. De brede vinduskarmene gir ekstra rom for dekor og pynt.


Kjøkken |
Romslig kjøkken med spiseplass og stort vindu mot bakgård som gir gode luftemuligheter og gjør det ekstra trivelig rundt matbordet. Innredningen er fra Marbodal (2018) og har et tidløst uttrykk med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har takhøy innredning, og det er godt med skap- og benkeplass. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett -greps armatur. Plater av laminat på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med Integrert kjøleskap med fryser fra Siemens. Stekeovn og induksjonstopp fra Electrolux. Oppvaskmaskin fra Bosch. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

Bad |
Flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.. Badet ble oppgradert i 1995 i forbindelse med ombyggingen av bygården. Badet inneholder vegghengt servantskap i profilert utførelse, speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant, vegghengt skap ved siden av speil, Porsgrund showerama dusjkabinett fra 2016 med skyvedør av glass, samt gulvstående toalett fra 2015. Hyller av glass over toalett. Inspeksjonsluke for fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Ferdigattest
Følgende dokumenter foreligger:

- Bygningsanmeldelse for vaaningshus (uattestert) datert 1878
- Ekspedisjonsdokument for garasjeskur datert 21.03.1938
- Ekspedisjonsdokument for innredning av bad i 1. etasje datert 11.06.1945
- Ferdigattest for innredning av loftsatelier datert 07.01.1972
- Ferdigattest for innvending forandringsarbeid i 1. etasje datert 23.08.1974
- Ferdigattest for innredning av leilighet på loft datert 30.10.1985
- Ferdigattest for bruksending i kjeller datert 13.07.1998
- Ferdigattest for boligrehabilitering datert 06.11.1997
- Ferdigattest for boligrehabilitering av 1. etasje datert 15.10.1996

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Ved eldre bygårder er det som oftest et Ekspedisjonsdokument som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet via panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 352,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader 1.383,-
Varmtvann 404,-
Fiber 300,-
Kabel-tv og søppel 265,-

Renter og avdrag dekkes inn gjennom felleskostnadene.

Sameiebrøk:  35/1358

I følge styret vil det muligens bli økning av fellesgjeld i forbindelse med drenering. Det kommer an på tiltak og eventuelt tiskudd. Et foreløpig estimat sier at det kan dreie seg om 500 000,- for hele sameiet. Kostnadene fordeles etter sameiebrøken som i gitt tilfelle utgjør 13.000kr for denne seksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnader. Leverandør av internett er Lynet Fiber. Leverandør av TV er Telia (tidligere Get).

Spesifikasjon av fellesgjeld
Boligen har et lån i OBOS:

Lånenr.: OBOS02-98207491233
Restgjeld: 1 263 204,-
Restløpetid: 24 år 5 md.
Terminer: 12
Rente: Flytende 3,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2019 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd  kr 48 482,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 854668

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 868 404,- Som sekundærbolig Kr. 2 894 681,-

Sameie
Sameie: Huitfeldts gate 25, Orgnr: 993863696

Generelt om sameiet:
- Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller og loft
- Byggeår 1879 - ombygget i 1995
- Sameiebrøk: 35/1358

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
VVS: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Inspeksjonsluke for fordelerstammer og stoppekraner plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.

Brann: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer, vaskemaskin på bad.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Vi jobber eksklusivt med stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er iht. Oslo kommune tilknyttet offentlig vann og avløp. Private fellesveier ut mot offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringskart fra Oslo kommune.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Pågående byggesaker i området:
Løkkeveien 15 - Oppføring av nytt skolebygg - Ruseløkka skole - Saksnummer: 201718749
Cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade - Saksnummer: 201902380
Huitfeldts gate 31 - Påbygg og bruksendring av loft til boliger - Saksnummer: 202010552
Observatoriegata 10 - Bruksendring fra kontor til bolig - Saksnummer: 202015339
Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård - Saksnummer: 202006915

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 790 000,- (Prisantydning)
34 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 824 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 100,- (Dokumentavgift)

101 120,- (Omkostninger totalt)

3 925 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: Fast pris kr. 40 000,-

Tilrettelegging: kr. 9 945,-

Grunnpakke: kr. 15 000,-

Markedspakke: kr. 16 900,-

Visning/overtagelse: kr. 3000 inkl. alle

Oppgjørshonorar: kr. 6 990,-

Meglerbrev: kr. 4 725,-

Eierskiftegebyr: kr. 5 995,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer
99-21-0166

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Huitfeldts gate 25
For mer om objektet
Huitfeldts gate 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: