Inkognito Terrasse 5B, 0256 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 213 Bnr. 221 Snr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje. Toppetasjen.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i baktrapp på ca. 1 kvm og en stor kjellerbod på ca. 20 kvm.

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 95 kvm, BRA-e: 1 kvm, TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

4

1892

Eiet tomt 1240 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 450 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 80 678,- pr. 11.07.24

kr 9 450 000,- (Prisantydning)
kr 80 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 530 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 253 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 255 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 785 748,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 794 998,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 384,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask og bredbånd/kabel-TV.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Helge Arvid Tryti | Unni Tryti

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er seks parkeringsplasser i bakgården. Det er innført et rullerende parkeringssystem i tråd med sameiets vedtekter, jf. § 16. Avgift per år for parkeringsplass fastsettes av styret, og er pålydende kr. 5.950 per år. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindgate like bak slottet. Inkognito Terrasse er en av byens mest attraktive og eksklusive adresser. Veletablert strøk med representative bygårder og byvillaer med flotte velstelte forhager. Bebyggelsen på Frogner er preget av fornemme bygårder fra 1800-tallet.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger like i nærheten med kjente kjedebutikker, eksklusive spesialforretninger samt spisesteder og utesteder. Videre finner man Frognerveien med tilstøtende gate med noen av byens beste spisesteder, nisjeforretninger og utesteder. For øvrig kort vei til Solli plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen med pulserende byliv.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere flotte parker, blant annet Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte innehar skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, for eksempel langs Frognerkilen og ut til Bygdøy.

I kort gangavstand fra leiligheten kan en ta trikk fra Riddervolds plass eller buss fra Skovveien. Nationaltheatret stasjon ligger 10 minutter unna med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane. For dagligvarehandel har man kort avstand fra leiligheten som blant annet Meny Frogner, Kiwi Solli plass eller Rema 1000 Vika.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 1240 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen:

Boligbygg over 3. etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av naturstein.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av tre.

Yttervegger:

- Utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Takhøyder: Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

- Det er målt ca. 2,48 meter takhøyde i bad.

- Ca. 2,64 meter i entré.

- Ca. 2,75 meter i soverom 3 og 4.

- Ca. 3,09/3,11 meter i kjøkken.

- Ca. 3,04 meter i øvrige rom.

Dører og vinduer:

- Profilert entrédør med glassfelt.

- Ny dør til baktrapp med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

- Enkelte vinduer er fra eldre ukjent årstall med 2x ett-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Hakk på servantskap. Skade nederst på speil. Manglende deksel på belysning over servant.

- Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger og rester av elastisk fug ved speil.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Leiligheten har ingen tilluftsventiler.

- Overflater himling: Det er registrert sprekker og ujevnheter på enkelte himlinger. Har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Tregulv og flisgulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue og ca. 34 mm i soverom 1. Kjøkken har også merkbare skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert enkelte stikkontakter på kjøkken uten strøm. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Nåværende eier opplyser at stikkontakter på kjøkkenet ble utbedret av IKT Elektri AS i etterkant av befaringen av takstmann og det vil bli levert en ny samsvarserklæring. Det vil bli utført el-kontroll av Eliva den 26.08.2024.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i byggets toppetasje (3. etasje) og består av entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i baktrapp på ca. 1 kvm og en stor kjellerbod på ca. 20 kvm. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindgate like bak slottet.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv. Leiligheten er belagt med tregulv i øvrige rom og en-stavs laminat i to soverom.

Bad |

Baderom oppgradert i ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og gulvstående toalett. Det er speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusjkabinett med skyvedører av glass, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for hovedstoppekran plassert på vegg over toalett.

Kjøkken | Balkong

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra omkring 2015 plassert under benkeplate. Utgang fra kjøkken til nordvestvendt balkong på 6 kvm fra 2015. Balkongen er vendt mot rolig bakgård og har kveldssol.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer og har klassiske detaljer som store fløyelsdører. I tillegg har stuen peisovn som skaper en behagelig varme.

Soverom |

Leiligheten har totalt fire romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1897 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1927 vedrørende innr. leilighet på loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1939 vedrørende innr. bad og w.c.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger approbasjon og ferdigattest datert 1963 vedrørende innr. leilighet på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende utskifting av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende innr. bad i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende innr. w.c. 1-3 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende utvidelse av loftsleilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 2002 vedrørende utvidelse av loftsleilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende omb leilighet, takterrasse og takvinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende rehabilitering av sju skorsteiner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.454,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 384,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask og bredbånd/kabel-TV.

Herav:

- Felleskostnader: 3.746,-

- Trappevask: 150,-

- Bredbånd/kabel-TV: 488,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS02-98208080105

Type: A

Restsaldo: 1.385.448,-

Restløpetid: 13 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (11.07.2024): 7,90%

Seksjonens fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98208080105

Restsaldo: 80.678,-

Kapitalkostnader: 823,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. -275.752,-.

Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret høsten 2023 besluttet å oppgradere belysning i kjellere og baktrapper.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 246 759,- Som sekundærbolig Kr. 8 537 683,-

Sameie: Inkognito Terrasse 5, Orgnr: 987537256

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 93/1597

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 14 selveierseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiet har avtale med Telia for bredbånd/kabel-TV.

Styreleder opplyser at det er en pågående diskusjon i sameiet, senest tatt opp på årsmøtet i mai, om mulig utbedring av vinduer på grunn av deres alder og tilstand, men ingenting er foreløpig vedtatt. Dette kan medføre kostnad for ny eier, enten direkte eller gjennom opptak av mer fellesgjeld. I tillegg ble det diskutert i årsmøtet 2024 salgsmuligheter av råloft i B-bygget.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS:

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkken.

- Hovedstoppekran plassert i bad.

- Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

- Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er anledning til å ha hund eller katt i egen leilighet dersom dette avtales med styret. Beboer plikter å ha et dyrehold som ikke sjenerer andre beboere.

Leiligheten har nylig blitt utleid til kr. 28.000,- per. mnd, uten strøm, og kan være et investeringsobjekt. Leiligheten kan selges fullt møblert etter avtalte. Ved salg fullt møblert vil noe avvik fra det som fremkommer av foto/visning.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Seksjonering tinglyst 30.07.2004 er lik dagens planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Iflg. Anticimex er alt ok.

Det er en pågående dialog med sameiet om mulighet for salg av ca 100 kvm loftsareal som ligger over leiligheten, slik at den potensielt kan utvides over to plan. Per i dag er det ikke avklart hvorvidt arealet kan selges eksternt, eller om det kun er aktuelt for denne seksjonen å kjøpe arealet.

På tidligere sameiemøter er det gitt uttrykk for at sameiet ønsker å kartlegge hvorvidt arealet kan selges eksternt. Det skal holdes et nytt møte 26.08.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen garanti eller avtale for at seksjonen får kjøpt arealene eller har eksklusiv tilgang til disse, dog er det under utredning hvorvidt det vil være mulig å selge arealet til eksterne. Ifølge nåværende eier kan dette bli utfordrende ettersom det ikke vil tilfredsstille gårdens krav til brannsikkerhet (blant annet fordi leiligheten ligger i indre i bakgård). Ta kontakt med megler for mer info.

Plan- og Bygningsetaten ønsker å avvente med utbygging av loftsareal i området frem til det har blitt satt en ansvarlig "Loftsveileder". Det forventes at en Loftsveileder vil bli ferdigstilt snart, og at byggeforbudet for kvartalet oppheves i nær fremtid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det foreligger ikke radonmålinger for leiligheten.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 93/1597

Erklæring tinglyst 20.05.1962 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering. Erklæring vedrørende Inkognito Terrasse 5B vedrørende garasje. Den 10.05.1962 har Oslo bygningssjef godkjent ovennevnte byggearbeid som midlertidig i henhold til bygningsvedtekt for Oslo.

Erklæring tinglyst 30.07.2004 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202216302. Inkognito terrasse 5 A - Utskifting av avløpsrør - H0304.

Saksnummer: 202457779. Oscars gate 76 B - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202458770. Oscars gate 94 - Rehabilitering av seks piper.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202313406. Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse.

kr 9 450 000,- (Prisantydning)
kr 80 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 530 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 253 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 255 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 785 748,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 794 998,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0276

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no