Bilde 1 av Inkognito terrasse 8Bilde 2 av Inkognito terrasse 8
Digital salgsoppgave
Inkognito terrasse 8

0256 OSLO • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Arealeffektiv 2-roms leilighet med god standard, balkong, lave fellesutgifter, felles vv. og tilbaketrukket beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
38 m²
Bruksareal (BRA)
38 m²
Bruttoareal (BTA)
43 m²
Fellesutgifter
kr 701 / Mnd
Prisantydning
kr 3 900 000
Omkostninger
kr 107 940
Fellesgjeld
kr 607
Totalpris
kr 4 008 547
Fellesformue
kr 27
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 769 m²
Oppdragsnummer
31200094
card-default

Andreas Haanes

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Andreas
card-default

Aurora Solbakk Andersen

Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Les om Aurora
Prisantydningkr 3 900 000,-
Fellesgjeldkr 607,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Beboerskiftegebyr fra sameietkr 800,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 98 120,-
  
Totalpris kr 4 008 547
Eiendom
Inkognito terrasse 8, 0256 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 224 snr. 8 orgnr. 994975943 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt 769 m²

Prisantydning
3 900 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 607,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 27,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)
607,- (Andel av fellesgjeld)

3 900 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
800,- (Beboerskiftegebyr fra sameiet)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 120,- (Dokumentavgift)

107 940,- (Omkostninger totalt)

4 008 547,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 701,- pr. mnd. Inkl. felles varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
 

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser til leie i garasjen. I følge styreleder er det ingen ledige plasser pt.. Normalt er det 1 ledig plass i kvartalet. Pris for leie av parkeringsplass for 2021 er kr 1 495,-  pr. mnd. med 3 mnd. oppsigelse.

Området er en del av ordningen "beboerparkering" i Oslo kommune. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele året - også utover det som er maksimal parkeringstid mot et gebyr på kr 3  000,- i året. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/.

Eier
Elodie Nguyen

Beskrivelse
Eie Vinderen v/ Andreas Haanes og Aurora S. Andersen presenterer Inkognito terrasse 8 - Arealeffektiv 2-roms leilighet med god standard, sydvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Frogner mellom Slottet og Solli Plass. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, i en rolig blindgate med Åpent bakeri på hjørnet av gaten.

Beliggenhet
Inkognito terrasse 8 ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Frogner, mellom Slottet og Solli plass. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, i en rolig blindgate med Åpent bakeri på hjørnet av gaten.

Området tilbyr spennende nisjebutikker, gode restauranter og hyggelige kafeer. Vi kan blant annet nevne Sawan, BA3, Vinoteket, Åpent Bakeri og  Villa Paradiso. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega Frogner, Kiwi ved Solli Plass eller Joker Briskeby som er søndagsåpent. Det er kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sentral beliggenhet med gangavstand til både Aker Brygge, Tjuvholmen og Bogstadveien. God tilgang på bysykler og offentlig kommunikasjon med trikk fra Inkognitogata (trikk nr. 19) og buss fra Riddervolds plass (linje 21). I tillegg er det kort vei til buss og trikk fra Solli Plass. Tog, flytog og t-bane fra Nationaltheatret.

Bebyggelse
Klassisk bygårdsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 769 m². Pent opparbeidet bakgård med diverse beplantning og prydbusker.

Adkomst
Heisadkomst. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og kjøkken i åpen løsning til stuen med utgang til sydvendt balkong på ca. 2.2kvm.

Byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer samt kjeller, oppført i 1969.
Yttervegger: Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader med pussede og malte overflater.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon i tilnærmet flatt tak utvendig tekket membran/papp, ikke besiktiget.
Vinduer/dører/balkong: Entredør av typen trefiber med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Balkong belagt med treheller, gulvflater av betong og rekkverk i metall.
Gulvsystemer: Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport fra Anticimex som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 38 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 38 kvm

Boder
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 1.8kvm (takhøyde på 2,39m.) og ca. 2kvm. (takhøyde 2,43 m). Bodene er merket 201.

Standard
Entré:
Entré med flislagt gulv og originale garderobeskap. Entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB.

Stue og kjøkken:
Åpen stue-/kjøkken løsning med god plass til sofa og spisebord. Oppholdsrommet har lysmalte overflater, parkett fra 2014 og utgang til sydvendt balkong.

Tiltalende kjøkken fra 2014 med slette fronter og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonskoketopp, Neff komfyr og Zanussi oppvaskmaskin. Kjøkkenet har Samsung kjøleskap med fryser, Waterguard system og ventilator med kullfilter.

Soverom:
Soverom med god plass til garderobeskap, plass til seng og skrivepult. Vender mot rolig bakgård.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Servantskap med skuffer og servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med innfellbare dører og ett-greps armatur med hånddusj.

Vegger
Veggflater består av fliser og malte overflater.

Gulv
Gulvflater består av parkett fra 2014 og fliser.

Himling
Malte himlinger.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokk for Inkognito terrasse 8, datert 1969.
 

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på bad. Felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 701,- pr.mnd.
Inkl. felles varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameie har ingen lån.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP877721.4.1

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 946 845,- Som sekundærbolig Kr. 3 408 641,-

Sameie
Sameie: Sameiet Inkognito Terrasse 8, Orgnr: 994975943
- Sameiet består av 35 boligseksjoner.

Sameiet har modernisering av bilheis, balkonger, fasade og bytte av vinduer på planen. Sakene vil bli behandlet på årsmøte 2021.

Sameiet ser på vedlikehold av avløpsrør. Det er avdekket noe korrosjon ved kontroll. Sameiet er i en tidlig fase med å vurdere tiltak.

Skal vedlikeholds-/oppgraderingstiltakene gjennomføres før 2022 er det nærliggende at finansiering blir innskuddsmodell, hvor seksjonseier innbetaler sin andel som engangssum. Koster tiltakene 5-10 mill. blir det ca. 150 000 - 300 000 kroner pr eier. Merk at vi pr. i dag ikke har grunnlag for å estimere totalkostnad, men 5-10mill. er ikke urealistisk. Sommerrogaten Utvikling AS har åpnet for å støtte utbedring av vår fasade
- vi kjenner pr. i dag ikke form eller størrelse (les. tjenester vs. kontantbidrag). Forslag til vedtak: Finansiering gjøres med innskuddsmodell. Protokolleres: Årsmøte ønsker å ta stilling til finansiering når det foreligger forslag til tiltak. DNB kan tilby sameiet lån opptil 5 mill. Sameiebrøk 58 utgjør kr 140 232 på 5 millioner og kr 280 464 på 10 millioner.

Forretningsfører
Agio Forvaltning AS
post@agioforvaltning.no

Styregodkjenning
Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Erverver av seksjon eller eier som vil leie ut, må selv snarest melde fra til styret for registrering av eierskiftet eller ny leietaker.

Diverse
- Felles varmtvann.
- Avløpsrør av typen pvc og kobber.
- Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken.
- Sikringsskap er plassert i fellesgang.
- Automatsikringer. Hovedsikring har 32 Amp.
- Sentralt brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.
- I 2014 ble det gjort en generell oppgradering av el-anlegget i forbindelse med å flytting av kjøkkenet til stuen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde til boliger. S-2255, 28.07.77. Endret reg.bestemmelser S-2937 01.10.87. 
Nabo eiendommen, Sommerrogaten 1 med tilgrensende eiendom Inkognitogaten 37 og Sommerroparken utvikles til et nytt område med nytt hotell og 56 leiligheter. Sommerrokvartalet får også fire restauranter, tre barer, kulturscene, bibliotek og en liten kino. Når Vestkantbadet gjenåpner blir det også et 400 kvadratmeter stort treningsstudio og spa med 16 behandlingsrom i samme etasje.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 900 000,- (Prisantydning)
607,- (Andel av fellesgjeld)

3 900 607,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
800,- (Beboerskiftegebyr fra sameiet)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 120,- (Dokumentavgift)

107 940,- (Omkostninger totalt)

4 008 547,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.43 750)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.5 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 591,75)
Grunnpakke eierseksjon inkl. eierskiftegebyr (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.107 241,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0094

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere
Andreas Haanes
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Aurora Solbakk Andersen
Eie Vinderen
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Mob: 99 37 89 07 / E-post: aa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Inkognito terrasse 8
For mer om objektet
Inkognito terrasse 8

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.