Ivan Bjørndals gate 23B, 0472 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 224 Bnr. 397 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

Følgende inngår i innvendig rom:

- Entré, baderom, tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Eiet tomt 565 kvm

8 900 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan-Petter Vie, datert 11.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 14.10.2024.

Andel fellesformue: kr. 17 555,- pr. 31.12.2023.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 224 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 124 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 133 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 874,- pr. mnd.

TV og bredbåndsabonnement, vaktmestertjenester, vask av oppgang, oppvarming med radiator, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og felleskostnader til Sameiet Lilleborg "Det Lille Grønne".

Totale felleskostnader per mnd er på kr. 4 874 og fordelt på følgende måte:

- Fellesutgifter: kr. 3 918,-

- Felleskostnader "Det Lille Grønne" felleseiendom: kr. 524,-

- TV og bredbåndsabonnement: kr. 432,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Gaute Arneson Storbråten Almeida Fernanda S De

Velkommen til denne helt spesielle leiligheten!

Dette er en uvanlig arealeffektiv og lekker 4-roms leilighet, med rolig og barnevennlig beliggenhet på Lilleborg. Her har du alt du trenger; stor og skjermet uteplass, gjennomgående bra standard og ikke minst parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten er i de senere år pusset opp, og fremstår som meget lekker. Det er brukt delikate farger på vegger, og man får en skikkelig god følelse her inne. Den passer perfekt både til familier og for de godt voksne som ikke vil ha trapper.

Lilleborg er et helt unikt og godt miljø, med hagegruppe, badstugruppe og ikke minst flere serveringssteder inne på området. Her lukkes byen ute så fort du svinger av veien og inn hit, og følelsen på her en lørdag må virkelig bare oppleves.

Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg ved kjøp av denne seksjonen. Det er også mulig å leie plass, hvis man trenger flere plasser.

Selger opplyser om at det også finnes egen gjesteparkering med gratis parkering i fire timer. Disse plassene er forbeholdt besøkende.

Administrasjonsgebyr på kr. 825 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Lilleborg/Torshov, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Lilleborg er et unikt område med nyere bygg og rehabiliterte fabrikkbygninger, som kan by på mange kulturtilbud med blant annet Det andre teateret og den populære Villa Paradiso som ligger idyllisk ved Akerselva.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 565 kvm

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon), samt. busslinje nr. 20, 37 og 54.

Flybussen går også forbi Arendalsgata eller Torshov bussholdeplass.

Bygning antatt fundamentert med peler til fast grunn, yttervegger i mur med teglsteins på fasader og betong med pussede fasader, etasjeskillere med støpt dekke, heis, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med papp eller plater.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater vegger og himling

Fliselagte vegger og malt himling.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis bak wc. Det er sprekker i flisefuger på store deler av bad .

Tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Overflater Gulv

Fliselagt gulv med varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser.

Tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det er sprekk i gulvflis i dusjsone.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er noe stedvis slitasje og misfarging på parkettgulv.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon

Vurdering av avvik:

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Innvendige malte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er noe slitasje på enkelte dører.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med membran fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning

Det er montert glatt innredning og speil i rommet. Dusjvegger er i glass.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Det er vannrør av type rør i røropplegg fra byggeåret i boligen. Koblingsskap er i vegg mot bad.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk fra byggeåret i bygningen. Det er etablert egen mekanisk ventilasjon mellom stue/kjøkken og soverom.

Vurdering av avvik:

- Mekanisk ventilasjon mellom stue/kjøkken og soverom lager mye støy når den er i bruk. Dette soverommet har kun denne avtrekksventilasjonen, og er ikke tilkoblet sentralt ventilasjonsanlegg.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannbåren varme

Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring fra byggeåret i bygningen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ja.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det er montert flere lamper i boligen de senere år. Eieropplyser at det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet. Det foreligger ingen samsvarserklæring på el-anlegget fra byggeåret.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Nei.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Utvidet kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/eldre el-anlegg anbefales alltid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et strømforbruk på ca. 500 kwh i de kaldeste månedene og ca. 150-250 kwh i de varmeste. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på totalt kr. 1 567 fordelt utover 4 ganger i året. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 874,- pr.mnd.

TV og bredbåndsabonnement, vaktmestertjenester, vask av oppgang, oppvarming med radiator, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og felleskostnader til Sameiet Lilleborg "Det Lille Grønne".

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen registrerte lån på sameiet!

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 1 247 925,- og driftskostnader på kr. 1 404 560,-. Årsresultat fremkommer i resultatregnskapet på kr -149 330,-.

Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 12361459

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 878 546,- Som sekundærbolig Kr. 7 138 475,-

Sameie: Sameiet Lilleborg A5 Og A7, Orgnr: 994149024

Sameiet består av 22 seksjoner. Sameiet Lilleborg A5 og A7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994149024, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.  Sameiet er tilknyttet "sameiet Lilleborg Det lille Grønne" som er et tingsrettslig sameie for felleseiendom, veiparsel og garasjeeiendom.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på lilleborg-a5-og-a7@styrerommet.no.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for utleie. Styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning, offentlig/ allmennytting og industri. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S,4743, S-3727 og S-5142 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Vernestatus for Ivan Bjørndals gate 23B: SEFRAK liste

SEFRAK gir en oversikt over eldre og prioriterte kulturminner i Norge, og er Riksantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av landets historie. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blitt gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive.

Pågående byggesaker:

*Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei. Saksnummer. Rammetillatelse ble gitt den 28.06.2023 og igangsettingstillatelse ble gitt den 28.06.2023. Det søkes om opparbeidelse av en offentlig turvei og park under navnet "Bentsebrua park". Turvei opparbeides som regulert i reguleringsplanen. Parken skal etableres mellom turvei og Akerselva. Parken skal i all hovedsak opparbeides som grøntanlegg med noen oppholdssoner. I oppholdssonene vil det etableres sitteplasser, men det skal ikke tilrettelegges for aktiviteter. Grøntanlegget skal bestå av stedlige arter og gå gradvis over til natur. De eksisterende støttemurene av naturstein mot Akerselva må dels restaureres og dels reetableres.

*Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Saksnummer 202300649. Det er gitt rammetillatelse den 16.03.2023. Søknaden omfatter en bruksendring av bygg B fra bolig og kontor til hotell og bygg C fra fabrikk til hotell. Eksisterende garasje søkes revet og erstattet av en paviljong som skal benyttes til uteservering. Bruksarealet endres ikke med tiltaket. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det søkes om å etablere uteservering på et areal på ca. 30m2 utenfor fasade sør-vest og ca. 60m2 på plassen mellom hovedbygningen og Vekefabrikken.

*Ivan Bjørndals gate 23 - Mulig ulovlig oppføring av pergola. Saksnummer 202310280.

På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Skolen planlegges ferdigstilt i 2024. I forbindelse med bygging av skolen, pågår det veiarbeid av Oslo kommune i krysset Bentsebrugata/Arendalsgata nederst i Treschows gate.  Selve veien som utbedres går fra Bentsebrugata til Ålesundgata. Det blir utbedret vei med opphøyd sykkelfelt, fortau, grøntrabatter og gatelys. Selve veien planlegges ferdigstilt i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 224 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 124 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 133 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.66 750)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.6 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.131 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no