Bilde 1 av Ivan Bjørndals gate 8Bilde 2 av Ivan Bjørndals gate 8
Digital salgsoppgave
Ivan Bjørndals gate 8

0472 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 150 000

Fellesgjeld: kr 3 239Omkostninger: kr 137 840Totalpris: kr 5 291 079
Stor 2-roms eierseksjon I Terrasse og garasje I Bygg fra 2002 med heis I Attraktiv beliggenhet
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
64 m²
Bruttoareal (BTA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 2 625 / Mnd
Prisantydning
kr 5 150 000
Omkostninger
kr 137 840
Fellesgjeld
kr 3 239
Totalpris
kr 5 291 079
Fellesformue
kr 12 672
Byggeår
2002
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
12210062
card-default

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegard
Prisantydningkr 5 150 000,-
Fellesgjeldkr 3 239,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 153 239,28,-)kr 128 820,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 291 079
Eiendom
Ivan Bjørndals gate 8, 0472 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 224 bnr. 382 snr. 2 orgnr. 985087784 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2002

Tomt
Eiet tomt m²

Prisantydning
5 150 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 3 239,28,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 12 672,81,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 150 000,- (Prisantydning)
3 239,28 (Andel av fellesgjeld)

5 153 239,28 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
128 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 153 239,28,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

137 840,- (Omkostninger totalt)

5 291 079,28 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 625,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, vaktmestertjenester, gartner (Det lille grønne).

Eier
Linn Camarena Per Aleksander Solheim

Beskrivelse
- Markterrasse på 9,5 kvm.
- Stor 2-roms leilighet på hele 64 kvm.
- Store, fine vinduer.
- God intern beliggenhet på feltet.
- Bygg fra 2002 med garasjekjeller og heisadkomst.
- Egen garasjeplass med mulighet for elbillader.
- Sportsbod på ca 5 kvm.
- Attraktiv beliggenhet på populære Lilleborg.
- Badeplass i Akerselven rett utenfor døren.

Parkering
Egen garasjeplass, rett under leiligheten i bygets garasjekjeller. Tilrettelagt for montering av elbillader. Heisadkomst til leilighetsplan.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Ivan Bjørndals gate har en skjermet og idyllisk beliggenhet på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Dette er et rolig område som gir en behagelig følelse i den ellers urbane bydelen. Du finner et mangfold av restauranter, kafèer, butikker og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her bor man i et hyggelig område med nærhet til mange flotte turområder og andre fasiliteter.

Sagene har flere gode og populære spisesteder som Villa Paradiso, Tiffany's, Bjølsen Sushi, Sagene Lunsjbar, Mat og Mer, Lille Spiseri m.m. Det er også en rekke utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Joker, Coop Mega, Rema 1000, Kiwi, Coop EXTRA osv. På Sandaker Senter finner du apotek, legekontor, treningssenter, vinmonopolet samt. flere kafèer. Nydalen og Storo Storsenter ligger kun en 15 minutters gange fra leiligheten. Her finner man en rekke utvalg butikker, og senteret fungerer som en god erstatning til sentrum.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til en rekke rekreasjonsområder. Med Akerselva like utenfor døren har du en hyggelig tursti langs elvebredden, som tar deg ned til Oslo sentrum og helt opp til marka samt. Maridalen. Leiligheten har en fin beliggenhet og det er kort vei til flere parkområder slik at man kan bade om sommmeren, grille, ha piknik eller ake om vintrene. Området gir flere treningsmuligheter både ute og inne, med blant annet FitnessXpres, Oslo Yoga, Mudo Gym og Kampsport, SATS og Crossfit Sagene i nærområdet, samt. parker som Bjølsenparken, Torshovpaken og Myreløkka. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med fotballbaner, volleyballbaner og løyper også svært populær i bydelen.

Området byr på gode offentlige kollektivtilbud, med blant annet trikk 11, 12 og 13 som går hyppig. Samtidig går bussene 20, 30, 37 og 54 fra nærområdet til alle døgnets tider. T-banestasjoner på Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Du har altså kollektivtibud til enhver tid. Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, OsloMET, Universitetet i Oslo, Sykepleierhøgskolen og Tannlegehøyskolen er alle i nærheten. Kort avstand til Ullevål sykehus.

Tomt
Eiet tomt, m²

Inneholder
Entré/gang med skyvedørsgarderobe, stue med utgang markterrasse, kjøkken med spiseplass, soverom og romslig bad/wc.

Primærrom
Primærrom: 64 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 64 kvm

Boder
En sportsbod på ca 5 kvm i kjeller.

Standard
Stor 2-roms eierseksjon beliggende i 1.etasje i boligblokk fra 2002 med heis. Markterrasse på 9 kvm med utgang fra stue. Store, fine vinduer både i stue og på kjøkken. Tilbaketrukket og skjermet beliggende, innerst på området. Godt med garderobeplass i leiligheten. Egen p-plass (med mulighet for elbillader) i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Sportsbod på 5 kvm.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hyggelig spiseplass. Finert glatt innredning, samt profilert heltre og fronter med glass. Soft close på skuffer og skap. Benkeplate i heltre eik, med nedfelt stålkum og ettgreps industri batteri. Induksjonstopp, integrert komfyr og micro i høyskap, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Belysning under overskap. Slimline avtrekksvifte, bereder i benkeskap. Eikeparkett på gulv, vegger kledd med teglstein og himling av malt betong.

Stue:
Romslig stue med store, fine vinduer. God plass gir rom for flere ulike møbleringsmuligheter. Eikeparkett på gulv, malte vegger og himling av malt betong.

Bad/wc:
Stort flislagt bad/wc med varmekabler. Dusjhjørne med glassbyggerstein og forheng. Toalett, servant med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv og vegger, senket himling med downlights.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med god skapplass. Eikeparkett på gulv, malte vegger og himling av malt betong.

Entrè/gang:
Entré/gang med god plass til å henge av seg yttertøy. Takhøy skyvedørsgarderobe med to speildører. Adkomst bad/wc, soverommene samt stue. Eikeparkett på gulv, malte vegger og himling av malt betong.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 625,- pr.mnd.
Kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, vaktmestertjenester, gartner (Det lille grønne).

-Fellesutgifter: kr 1 825,-
-DLG infrastruktur elbil: kr 100,-
-Dlg: kr 700,-

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 2208978

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 332 606,- Som sekundærbolig Kr. 4 797 382,-

Sameie
Sameie: Sameiet Lilleborg B6, Orgnr: 985087784

Forretningsfører
Hammersborg eiendomsforvaltning AS

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr, forutsatt at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for
andre seksjonseiere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 150 000,- (Prisantydning)
3 239,28 (Andel av fellesgjeld)

5 153 239,28 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
128 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 153 239,28,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

137 840,- (Omkostninger totalt)

5 291 079,28 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.12 950)
Visningshonorar (pr visning) (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 153 239,28,-) (Kr.51 532,39)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.94 932,39)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0062

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Vegard Eidså Andersen
EIE Majorstuen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 20 29 75 / E-post: va@eie.no

EIE Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ivan Bjørndals gate 8
For mer om objektet
Ivan Bjørndals gate 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: