Ivar Knutsons vei 15, 1161 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 79 Orgnr. 947965018 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 8333 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 990 000

Takstmann: Fredrik Hansen Anticimex Takstdato: 06.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 602 176,- pr. 05.09.23

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 602 176,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 592 176,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 601 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 609 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 485,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, vaktmestertjenester for felles arealer, renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ulf Sørum | Liv Inger Engan

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, nr. 1007.

Det er installert opplegg for el-billading i garasjene. Borettslaget har bekostet infrastrukturen, beboere som ønsket el-billading på sin plass bekostet lader og fremlagt ledning fra felles kabel til ladepunkt. Hvis nye andelseiere ønsker lader må det søkes til styret og avklares hvilken ladetype som kan benyttes. Installering av elbillader vil påkoste ny andelseier samt strømkostnaden dekkes av den enkelte. Borettslaget har avtale med Elektro-kontakten for installering av slike ladere.

Det er kun anledning til å leie ut garasjeplassen til andre beboere i borettslaget. Det blir opplyst fra styreleder at det ofte er andre beboere som ønsker en ekstra plass. I tillegg er det gjesteparkering på enden av borettslaget.

Borettslaget har også tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.

Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand. Et tilbaketrukket og sentralt boligområde med gangavstand til Sæter der du finner alle nødvendige fasiliteter. Sæter Torg har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe & The Juice, samt flere kles - og interiørbutikker.

En kort biltur unna på Holtet har man blant annet Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Det er kort vei til bademuligheter langs fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Kort vei til flotte tur- og skiløyper innover Østmarka fra Skulleruddumpa. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Bråten der har man linjenr. 13 og 19 som går til sentrum. Bussholdeplass finner du i Mosseveien med en rekke bussforbindelser. Det er også bussholdeplass i Nordstrandveien ved Sæter torg, herfra går buss nr. 79 mellom Grorud og Holmlia.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 8333 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: 126 kvm BRA / 112 kvm P-rom / 14 kvm S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, to bad, tre soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje målt til ca. 3,5 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass nr. 1007 i felles garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med trepanel, fasadeplater og malt betong.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entredør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 38dB, fra 2022. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra 2018-2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad ved kjøkken:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i sjakt bak toalett uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Bad ved stue:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i sjakt bak toalett uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker/avskalling i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater er slitt. Overflater bør fornyes. Støvkondens påvist ved yttervegger mellom himing og vegg. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av noe bruksslitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er stedvis løse gulvfliser og enkelte gulvfliser er sprukket i entré. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 12 mm på soverom 1.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999 eller dokumentasjon før 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Balkong:

- Platting: Plattingen er værslitt. Tiltak anbefales

- Fundamenter: TG2 gjelder kun fundamenter til terrasseflate ved utgangen. Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

 Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad ved kjøkken:

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er påvist en lekkasje fra avløpet til servant. Lekkasje må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, to bad, tre soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på ca. 3,5 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré belagt med fliser. Entréen har et stort innebygd garderobeskap, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er belagt med parkett og laminat.

Bad | Ved kjøkken

Baderom fra 2005 med flislagt gulvvarme og flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servant, dusjhjørne med dusjdører av glass og gulvstående toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekk.

Bad | Ved stue

Baderom med sluk og tettesjikt fra byggeår (1979) og ble oppgradert i 2005. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Badet har vegghengt servantskap, servant og dusjkabinett med dusjdører av glass. Videre er det gulvstående toalett og mekanisk avtrekk.

Kjøkken | Markterrasse

Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra 2005 med slette fronter og benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og nedsenket platetopp. Videre er det ventilator med belysning og utkast via kanal. Kjøkkenet har flott utsyn til markterrassen og bakhagen.

Utgang fra kjøkken til markterrasse målt til ca. 33 kvm, videre adkomst til to utvendige boder målt til ca. 1 kvm. Her har man morgensol og flott utsyn mot bakhagen.

Stue | Innglasset terrasse

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er stor og lys som enkelt kan innredes med både sofa- og spiseseksjon samt andre ønskelige møblementer. Utgang fra stue til innglasset terrasse målt til ca. 14 kvm med videre adkomst til utvendig bod målt til ca. 2 kvm. Her har man gode solforhold på ettermiddagen/kvelden.

Soverom |

Leiligheten har 3 soverom som kan innredes med seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2014 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.1999 vedrørende påbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1992 vedrørende innglassing av verandaer.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1983 vedrørende tak over utv. trapper v/blokkene.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1981 vedrørende nybygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter: kr 6 485,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, vaktmestertjenester for felles arealer, renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Herav:

Felleskostnader: kr. 6.008,-

Eiendomsskatt: kr. 703,-

Trappevask: kr. 108,-

Kabel-tv/bredbånd: kr. 369,-

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr: OBOS05-98207998206

Type: A

Restsaldo: kr. 142.996.161,-

Restløpetid: 28 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 4,80%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS05-98207998206

Restsaldo: 602.176,-

Kapitalkostnader: 3.337,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det blir opplyst fra styret at det er tatt opp et nytt lån for å dekke installering av solcellepaneler, et arbeid som begynner nå i slutten av september 2023. Låneopptaket er på kr. 12,5 millioner og prosjektet vil vare i ca. 3 mnd. Dette låneopptaket kommer ikke pr. i dag til å kreve økning av felleskostnadene, da det er beregnet at finanskostnadene vil dekkes av reduserte utgifter til strøm.

Ifølge regnskap pr 31.12..2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. -6.020.279,-

Underskuddet skyldes hovedsakelig kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Borettslaget hadde et omfattende prosjekt, hvorav de pusset opp trappeoppgangene (rehabiliterte trappehus) ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81683872

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 763 621,- Som sekundærbolig Kr. 6 349 034,-

Borettslag: Nordseter borettslag, orgnr: 947965018

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har en egen Facebook-gruppe til uformell informasjon.

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/463/om

Borettslaget har fire vaskerier tilgjengelig for beboerne. Disse er lokalisert i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42, 56. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Borettslaget har en fulltidsansatt vaktmester for felles arealer, og har i tillegg engasjert pensjonert vaktmester på timebasis samt benyttet noe innleid arbeidskraft.

Våren 2023 har styret også inngått samarbeid med Rene Bygårder som leverandør av tjenester for uteområdene (snømåking ved vaktmesters fravær, feiing av gatene osv).

Lokalet i Ivar Knutsons vei 58 framstår som et moderne og velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, og brukes både til private selskapelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger. Spørsmål om leie av selskapslokale rettes til styret.

Vedlikeholdsplan: Solceller

På årsmøtet i 12.05.2022 ble det vedtatt å gjøre en utredning med sikte på å etablere solceller på takene av blokkene. Styrets mål ved installasjon av solceller er å skape fremtidige besparelser på strømkostnader der anlegget selv betaler for investeringskostnaden, uten at det vil øke de årlige felleskostnadene.

Det blir opplyst fra styret at det er tatt opp et nytt lån for å dekke installering av solcellepaneler, et arbeid som begynner nå i slutten av september 2023. Låneopptaket er på kr. 12,5 millioner og prosjektet vil vare i ca. 3 mnd. Dette låneopptaket kommer ikke pr. i dag til å kreve økning av felleskostnadene, da det er beregnet at finanskostnadene vil dekkes av reduserte utgifter til strøm.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022: Oppussing av oppganger.

2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46.

2019: Montert beslag på brystningsplater og ventilasjonsrens alle boliger.

2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene.

2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene. Montert snøfangere på boder i blokkene.

2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner plassert i sjakt på bad.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Naturlig tilluft og avtrekk.

- Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler.

- Leiligheten har brannslukkingsapparat  6kg pulver.

Brann:

- Sameiet hadde branninspeksjon 30.08.2023.

Utstyr:

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndtjenester.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra innekatt. Se vedlagt ordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin kan medfølge om det er ønskelig.

Det er avvik fra originale byggetegninger. Bad ved kjøkken, tidligere WC, har blitt utvidet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2161 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311579. Ivar Knutsons vei 11 - 25 - Installasjon av solceller på takene.

Saksnummer: 201509753. Ivar Knutsons vei 11-13, 15-19 og 21-25 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202206059. Ivar Knutsons vei 12 - Påbygg rekkehus.

Saksnummer: 202209065. Ivar Knutsons vei 21 - Montering av trappeheis.

Saksnummer: 202311580. Ivar Knutsons vei 42 - 60 - Installasjon av solceller på takene.

Saksnummer: 201509750. Ivar Knutsons vei 42-48, 50-54 og 56-60 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202213730. Ekebergveien 200 A- Oppføring av solcelleanlegg - Nordseter skole.

Saksnummer: 202211861. Tyslevveien 39 - Tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)
kr 602 176,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 592 176,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 601 105,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 609 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visninger/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0293

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no