Jens Bjelkes gate 64B, 0652 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 17 Orgnr. 932098369 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Eiet tomt 533 kvm

5 790 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 26.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 709 129,- pr. 23.04.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 709 129,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 499 129,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 950,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 508 279,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 516 529,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 836,- pr. mnd.

TV og internett fra Telia, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, varmtvann og fyring, drift og vellikehold, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Andreas Hansen Døving Evelyn Sofie T Tanberg

Borettslaget disponerer 3 parkeringsplasser utendørs. Det er p.t. førstemann til mølla prinsippet som gjelder, men det har blitt diskutert å leie disse ut for ekstra inntekter til borettslaget.

Det er beboerparkering i området.

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år

-El-bil : 2 000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet i hjertet av Tøyen. Her har man kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Tøyenparken, Botsparken, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med vannspeil. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og skulpturparken på Ekeberg og Klosterengparken.

Dette er et spennende område med flere nye og trendy bar- og kafekonsepter som for eksempel Postkontoret, TSV (Tøyen Startup Village), Stockfleths, Kaffebrenneriet, Pillefyken restaurant og Bar Brutus. Av dagligvarehandel har man blant annet Tøyen Mat, Joker, Rema 1000 og Kiwi.

På Tøyen Torg, et steinkast unna finner du bl.a. matvarebutikker, apotek, bar, kaféer, frisørsalonger, bakeri og post i butikk. Her finner du også Deichman bibliotek og Biblo Tøyen (kun for barn mellom 10-15 år).

Fra Teaterplassen kan man også ta seg over via gangbroen til Bjørvika hvor du finner det nye Deichmanske bibliotek og Munch museet. Du finner også populære badeplasser og uteliv/ konserter på Sukkerbiten, Munch-brygge og den nye Operastranden. Sørenga er også blitt et meget populært badested hvor man kan nyte lange sommerdager med bading og soling.

Det er kort gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon, både på Grønland og Tøyen, noen minutter unna. Det tar bare noen få minutter å gå til T-banen 1,2,3,4,5,6) stopper på Tøyen stasjon. I tillegg er det kort vei til busstopp med 20- og 60-bussen. Det er både Oslo bysykler og el-sparkesykler i området.

Boligbygg over 5 etasjer samt Kjeller og loft.

Eiet tomt, 533 kvm

Felles tomt for borettslaget. Bakgård opparbeidet med diverse beplantning, trær og belegningsstein.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 58 m²: Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 9 m²: Loftsbod og kjellerbod

Utgang fra stue til balkong på 10 m2.

Det medfølger en bod i kjeller på 4 kvm og en bod på loft på 5 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Grunn og fundamenter |

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger |

Utvendige pussede fasader.

Takkonstruksjoner |

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater(Ikke besiktiget).

Gulvsystemer |

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og murkonstruksjoner.

Vinduer og dører |

Leiligheten har slett

entrédør med glassfelt, sikkerhetslåser og ukjent brann og lydklasse. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1999. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 1999.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

Vannrør: Gjelder vannrør av kobber i kasse bak toalett. Vannrør har ukjent alder og usikker restlevetid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker.

Kjøkken |

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av usikkerhet rundt alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Gulvoverflate bærer stedvis preg av slitasje samt noe knirk.

Øvrige rom |

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 5.etasje |

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i soverom 1 og 15 mm i stue. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i soverom 1 og 11 mm i stue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg, VVS anlegg |

Vannrør: Gjelder skjulte vannrør av kobber i boligen: Vannrør av kobber fra ukjent årstall:

Vannrør i er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av usikkerhet rundt alder er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme: Radiatoranlegg: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg |

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

I følge selgers opplysninger er det utført el-kontroll av anlegget og det ble registrert

avvik(ujordete kontakter). Skjema for kontroll ble ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Balkong, terrasse, etc. |

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Stue |

Boligen ligger i byggets 5. etasje som sørger for rikelig med naturlig lys i hele leiligheten. Stuen er malt i lyse farger med en pen parkett som passer godt til. Det er god plass til både dagligstue og spisebord og andre møbler.

I tilknytning til stuen er det en solrik balkong på hele 10 kvm. På sommerstid fungerer den fint som en forlengelse av stuen og er flittig brukt til sosiale lag, samt avkobling.

I løpet av av salgsprosessen vil det bli montert markise over deler av balkongen.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning er opplyst å være fra 2016. Innredningen har slette fronter i matt hvit utførelse og rikelig med skapplass. Her kan du være sosial mens du tilbereder et herlig måltid som kan nytes på frokostbenken. Alle hvitevarer medfølger handelen: Mikrobølgeovn og komfyr i høyskap, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel.

Bad |

Flislagt og tidløst bad med varmekabler fra 2015. Badet har vegghengt toalett, dusjarmatur med hånddusj og innfellbare glassdører. Servant med skap er vegghengt med speilskap over og downlights i taket. Borettslaget har fellesvaskeri men det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Toppmatet vaskemaskin medfølger salget.

Soverommene |

Det er 2 soverom i boligen. Hovedsoverommet har stort med plass til dobbeltseng og garderobe samt annen oppbevaring. Det andre soverommet er noe mindre og kan benyttes som kontor eller ekstra soverom.

Entré |

Lys entré med parkett på gulv og originale, innebygde garderobeskap.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende fjerning vegg 1. etg. Datert 23.08.1974.

- Ferdigattest vedrørende bruksendring til bakeri. Datert 04.09.1974.

- Ferdigattest vedrørende utskifting av utvendig vann- og avløpsledning. Datert 26.11.2019.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvann. Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

TV og internett fra Telia, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, varmtvann og fyring, drift og vellikehold, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.716,-

Avdrag fellesgjeld: kr. 786,-

Renter fellesgjeld: kr. 3.334,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke inkludert), forsikringer etc.

Lån: DNB Bank ASA

Lånenr.: 16368065149

Restgjeld: kr. 12.355.422,-

Andel av fellesgjeld: kr. 709.129,-

Restløpetid: siste termin 30.06.2053

Rentekostnader: 5.65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 108. 244,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 57240547

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 240 384,- Som sekundærbolig Kr. 4 713 460,-

Borettslag: Borettslaget Jens Bjelkes gate 64, Orgnr: 932098369

Generelt om Borettslaget:

- Borettslaget består av 16 andeler.

- Vaktmestertjenester.

- Felles vaskeri.

- Pizzaovn i bakgård.

- Sykkelstativer.

Bakgård skjermet og opparbeidet med diverse beplantning, trær og belegningsstein, samt sitteplasser og spisebord.

Planlagt vedlikehold:

- Installering av dreneringskum ved parkeringsplass.

Utført vedlikehold 2023-2024:

- Rehabilitering av fasade og tak.

- Rehabilitering av balkonger.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget . Denne blir avklart parallelt med salget.

VVS |

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Stoppekraner for vann bak luke i kasse på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling på bad. Felles varmtvann.

Ventilasjon |

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter.

Elektrisk anlegg |

Sikringsskap plassert i felles trapperom. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Brannsikkerhet |

Det er røykvarslere i leiligheten. Brannslukningsapparat med pulver fra 2016.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Vaskemaskin følger med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp samt privat og offentlig vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune med reguleringsplan s-2035, s2255 og v130679.

Pågående plansaker:

Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole

saksnummer: 201809736

Pågående byggesaker:

Jens Bjelkes gate 72 - Tiltak - Sykkelbod

Saksnummer: 202306695

Jens Bjelkes gate 72 - Bruksendring av loft og fasadeendringer

Saksnummer: 202314022

Jens Bjelkes gate 72 - Endring i bærekonstruksjon

Saksnummer: 202017134

Kolstadgata 1 - Bruksendring til åpen barnehage og ungdomsklubb

Saksnummer: 201916452

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)
kr 709 129,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 499 129,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 950,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 508 279,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 516 529,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9% av salgssum.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt: intet salg. ingen regning.

99-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen

fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no