Bilde 1 av Johan Castbergs vei 6Bilde 2 av Johan Castbergs vei 6
Digital salgsoppgave
Johan Castbergs vei 6

0673 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 3-roms leilighet i 4.etasje beliggende i "gullrekka" | Solrik balkong med utsikt over byen | Nærhet til marka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
23
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Bruttoareal (BTA)
77 m²
Fellesutgifter
kr 4 185 / Mnd
Prisantydning
kr 3 800 000
Omkostninger
kr 107 170
Fellesgjeld
kr 176 951
Totalpris
kr 4 084 121
Fellesformue
kr 30 562
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 33109 m²
Oppdragsnummer
84210160
Prisantydningkr 3 800 000,-
Fellesgjeldkr 176 951,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 98 150,-
  
Totalpris kr 4 084 121
Eiendom
Johan Castbergs vei 6, 0673 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 167 bnr. 150 snr. 23 orgnr. 983675433 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1972

Tomt
Eiet tomt 33109 kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering og sittegrupper.

Prisantydning
3 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 176 951,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 30 562,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)
176 951,- (Andel av fellesgjeld)

3 976 951,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 150,- (Dokumentavgift)

107 170,- (Omkostninger totalt)

4 084 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 185,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, varmtvann/fyring, TV, div honorarer.

Eier
Emma Granli Espen Mathisen

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Johan Castbergs vei 6!

En pen 3-roms leilighet i fjerde etasje med solrik balkong. Leiligheten ligger i første rekke også kalt "gullrekka". Det er store grøntområder på sameiets tomt. Leiligheten inneholder gang med muligheter for garderobe, lyst kjøkken med mye skap- og benkeplass, stue med gode møbleringsmuligheter, to soverom og flislagt bad. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. På kjøkkenet er det plass til spiseplass.

Kort fortalt
  • Utsikt
  • Solrik balkong
  • Parkering
  • Gjennomgående med store vindusflater
  • Nærhet til marka
  • Kort vei til off. kommunikasjon

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering på sameiets parkering. Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en barnevennlig og fredelig beliggenhet på Lutvann. Her bor du både rolig og sentralt - du er fortsatt innenfor bomringen. Sameiet ligger i naturskjønne omgivelser med Østmarka og et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren. Her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og nyte naturopplevelser ved flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann. Johan Castbergs vei er barnevennlig på alle områder. Leiligheten ligger i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk og det er få minutters gange på trygg gangvei til skolene i nærområdet. Det er et godt utvalg av barnehager i nærheten og gangavstand til Haugerud senter med blant annet Coop Extra, apotek, legekontor og treningsstudio. Det er flere kjøpesenter i nærheten, blant annet Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud.

Fra leiligheten er det det enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Ved E6 ligger går også flybussen forbi. Tar du beina fatt og spaserer i 10 minutter ankommer du Haugerud T-banestasjon som tar deg inn til Jernbanetorget i Oslo sentrum på kun 16 minutter. Kjører du bil selv, vil du være i Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Ønsker du å ta buss til T-banestasjonen går busslinje 69 like nedenfor eiendommen. Andre kollektivforbindelser nærheten inkluderer buss 79 Holmlia-Grorud og linje 25 mellom Lørenskog og Majorstuen.


Avstander:
400 m - Fagerholt barnehage
400 m - Haugerud ballbinge
500 m - Kastanjen barnehage
500 m - Haugerud fotballbane
600 m - Haugerud senter
600 m - Haugerud skole
700 m - Coop Extra Haugerud
700 m - Apotek 1 Haugerud
700 m - Trosterud skole
700 m - Haugerud T-banestasjon
900 m - Kiwi Trosterud
1,1 km - Lutvann skole
2,9 km - Hellerud videregående skole

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 33109 kvm

Adkomst
Fra Oslo sentrum tar man av siste vei til høyre i Tvetenveien, Dr. Dedickens vei og følger
denne ca. 500 m. Johan Castbergs vei går av til høyre. Første vei til venstre i denne veien og du er i
Haukåsen sameie 1. Første blokk til høyre for parkeringsplassen er bl.a. nr 6.

Inneholder
4. etasje: Bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken, 2 soverom

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.
Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdør med karmer/rammer av tre og
to-lags glass fra 1993. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1998 i stue. Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med
metall og to-lags glass fra 2013 i kjøkken og begge soverom.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
Leiligheten disponerer to boder i kjeller hvorav en av de i kjølerom.

Standard
<b>Entré</b>
Velkommen inn! Entré med muligheter for garderobeløsning til yttertøy og sko.

<b>Stue / spisestue</b>
Stor og romslig stue med spisestue og gode møbleringsmuligheter til sofa- og TV møblement. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 7kvm. Balkongen har solscreens.

<b>Kjøkken</b>
Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

<b>Bad / wc</b>
Flislagt bad med varmekabler. Toalett, dusj og servant med skap samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

<b>Soverom, kontor og garderobe</b>
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommet passer godt til barnerom, gjesterom eller kontor.

<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Gulv: Laminat
Vegger: MDF panel
Himling: Malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.07.1972.

Sikringsskap med automatsikringer (fra 2014) og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis
skjult elektrisk anlegg.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 185,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, varmtvann/fyring, TV, div honorarer

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:OBOS02-98207553557
Restgjeld: 46813326,-
Restløpetid: 24år
Rentekostnader: 2,60%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 79582403

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 886 745,- Som sekundærbolig Kr. 3 192 280,-

Sameie
Sameie: Haukåsen Samie 1, Orgnr: 983675433

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Nei.

Dyrehold
Dyrehold: Mot erklæring om hund og kattehold

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport:
Bad
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger - Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsone, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Sprekk i flis bak dør.
Overflater gulv - Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Kjøkken
Ventilasjon - Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Tekniske anlegg. VVS anlegg
Vannbåren varme - Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Selgere har oppgitt følgende opplysninger i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Fukt i tak på soverom. Utbedret i regi av forsikringen til sameiet. Intet tilbakefall.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja, sameiet har det.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 800 000,- (Prisantydning)
176 951,- (Andel av fellesgjeld)

3 976 951,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 150,- (Dokumentavgift)

107 170,- (Omkostninger totalt)

4 084 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 012,50)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon fastpris (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.1 600)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.109 632,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0160

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mats Våge

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Johan Castbergs vei 6
For mer om objektet
Johan Castbergs vei 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: