Jørgen Løvlands gate 24A,0569 Oslo

Digital salgsoppgave

Jørgen Løvlands gate 24A

0569 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Klassisk og lekker 2-roms leilighet som ligger rolig og tilbaketrukket på idylliske Rosenhoff.

Generøse vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Vi kjører på med leilighetens planskisse, slik at du får orientert deg litt - avvik kan forekomme.

Stuen fremstår lys, luftig og tidsmessig utført.

Tiltalende stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe og TV- løsning.

Store vindusflater langs hele leiligheten slipper inn mye naturlig lys, samt nydelig utsikt.

Tiltalende stue med god plass til sofagruppe, spisegruppe og TV- løsning.

kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, som gir en fin og sosial løsning.

Fin sone for spisebord i stuen - her kan man invitere venner og familie til hyggelige lag!

Velkommen til bords!

Vedovnen sørger for en god og lun varme på kalde vinterdager.

Hele leiligheten er malt i tidsriktige og delikate fargetoner, hvilket gjør det enkelt å innrede til enhver smak.

Klassiske detaljer som generøs takhøyde, rosett og stukkatur.

Moderne og tidsriktig IKEA kjøkkeninnredning med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger

Integrerte hvitevarer som: oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.

Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021/2022 med maling av fronter, nye benkeplater, oppvaskkum inkl. blandebatteri og hvitevarer

Entréen er tiltalende, med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Flott gulv, nytt fra 2021/22.

Med leiligheten følger en kjellerbod på 5,6 m² og en loftsbod på 4 m² (gulvareal ca. 8 m²).

Soverommet er holdt i moderne farge som står i stil med resten av leiligheten.

Det er god plass til dobbeltseng, kontor avdeling og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Nydelig utsikt fra soverommet.

Det er god plass til dobbeltseng, kontor avdeling og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Pent bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helheltlig inntrykk.

Baderommet ble pusset opp ca. 2005 i regi av tidligere eier.

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Varmekabler på bad og vedovn i stue.

3D plantegning - avvik kan forekomme.

Oslos kanskje hyggeligste borettslag, preges av vakker arkitektur, idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom.

Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer.

Rett i nærheten ligger Rodeløkkas nydelige kolonihage, perfekt for koselige søndagsturer.

Flere rekreasjonsområder som Torshovdalen, Ola Narr, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Gangavstand til Rosenhoff kiosk - en av byens mest sjarmerende pizzeria.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Mudo gym og S.A.T.S i nærområdet.

Ca. 2 min. gange til Rosenhoff buss- og trikkestopp, og 6 min. gange til Carl Berner T og Sinsen T.

Gangavstand til Carl Berner Torg og Carls.

Carls (Carl Berners nye storstue) og tilbyr bl.a. kafé & bar, restaurant, vinbar og to store arrangementsrom.

Carl Berners plass er en liten gåtur unna - et av Oslos beste kollektivtilbud.

Gangavstand til populære Bob the Bagel.

Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen kort gangavstand.

Prisantydning

kr 4 450 000

Fellesgjeld: kr 22 899Omkostninger: kr 11 450Totalpris: kr 4 484 349

Klassisk og lekker 2-roms | Betydelig oppgradert i 2021/22 | Peis | Lav husleie | I vakker arkitekttegnet bygård!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 43 m²
Bruksareal (BRA): 53 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 m²
Fellesutgifter: kr 2 835 / Mnd
Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 11 450
Fellesgjeld: kr 22 899
Totalpris: kr 4 484 349
Fellesformue: kr 18 719
Byggeår: 1914
Tomt: Festet tomt 1416 m²
Oppdragsnummer: 92240243

Økonomi

Prisantydning	kr 4 450 000,-
Fellesgjeld	kr 22 899,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 484 349

Om boligen

Eiendom

Jørgen Løvlands gate 24A, 0569 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 103 Orgnr. 962036546 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Antall soverom

Byggeår

1914

Tomt

Festet tomt 1416 kvm

Prisantydning

4 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 15.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 22 899,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 719,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 22 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 472 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 474 399,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 484 349,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 835,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Inkluderer; Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Sondre Rosenborg

Beskrivelse

Klassisk og lekker 2-roms leilighet som ligger rolig og tilbaketrukket på idylliske Rosenhoff

Boligen har en gjennomgående god standard med klassiske detaljer som: stukkatur og rosett i taket og store vindusflater. God takhøyde og tidsriktige farger gir en varm og hyggelig atmosfære.

Det veldrevne borrettslaget er arkitekttegnet av Morgenstierne og Eide, og anses av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag.

Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

Flytt rett inn!
Arkitekttegnet og populær bygård
Stukkatur og rosett i taket
Betydelig oppgradert i 2021/2022
Tidsriktig kjøkkeninnredning
Peis
Flott bad fra 2005
Ingen TG3 avdekket i leiligheten
Lave felleskostnader og fellesgjeld
Godt drevet borettslag.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 5,6 m² og en loftsbod på 4 m² (gulvareal ca. 8 m²).
Altibox er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester.
Bredbåndstilknytning med fiber.
Fellesvaskeri i borettslaget og mulighet for opplegg for vaskemaskin i leiligheten
Rosenhof Kvartal I er et frittstående borettslag med 211 leiligheter og omtrent 260 beboere.
Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.
Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene.
Borettslagets hjemmeside: www.rosenhof.no.
Vaktmester Andersen tar seg av fellesarealene (søppel, tagging, klipping av gress, måking av snø og liknende).
Borettslaget har felleslokale som kan leies til selskap og andre arrangement. Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, 'dansegulv'/allrom, peisestue og spisestue. Beboerne har fortrinnsrett og betaler en lav sum for å leie lokalet.
Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, en i indre gård og en i flaggården mot sør. Disse er til fri benyttelse.
Husdyrhold er tillatt ved innvilget søknad til styret.
Borettslaget har et eget hagelag, hvor man kan få sin egen plantekasse - noe som igjen har forsterket det sosiale miljøet i borettslaget. Se Rosenhoff hagelag på Facebook.
Det er muligheter for barnevognsparkering i lysthuset på hjørnet av Jørgen Løvlands Gate og Konghellegata. Borettslaget har handlet inn værbestandige og mobile barnevognskur som kan plasseres etter eget ønske rundt omkring i bygården, mnd. Leie 200kr.
Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer.
Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

Beliggende i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Det ærverdige bygget, tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, som ligger 1 min. unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeplass, flere sittegrupper/benker og paviljong, som gir gode muligheter for å slappe av. I tillegg finner du Rodeløkkas nydelige kolonihage rett i nærheten, perfekt for koselige søndagsturer. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Festet tomt, 1416 kvm

Høy og solrik beliggende tomt. Borettslaget har en idyllisk og skjermet bakgård som er pent opparbeidet med lekearealer for barn, gressplen, trær, og beplantning, sittegrupper, utegrill om sommeren m.m. I tillegg har borettslaget felleslokale til utleie, med kjøkken og bad som er til beboernes disposisjon. Perfekt for store og små selskaper m.m.

Borettslaget fortsetter å jobbe videre med utomhusplanen (uteområde/hagen) og har engasjert ny gartner som har fått ansvaret for å få uteområdene tilbake i gammel stand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 53²

- BRA-i 43 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 10 m²: Loftsbod og kjellerbod.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 5,6 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 8 m2). Arealene er tatt med i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

INGEN TG-3.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG-2) i tilstandsrapport:

Vinduer og dører - Oppsummering:

Vinduene er datert 1982. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dørblad "subber" noe i karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak:

Vinduer er modne for utskifting. Entredør med behov for justering.

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 20 mm. Totalt avvik er målt opp til 26 mm.

Oppgitte skjevheter og "knirk" gis TG-2

Anbefalte tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes.

Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning:

Eldre del av kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Oppvaskmaskin med manglende innfesting.

Bunn-/endeplate under kjøkkenbenk med svelleskader grunnet vann fra tidligere lekkasjer tilknyttet

rørkoblinger under kjøkkenbenk. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier på befaringsdagen. Se

pkt. "Vannledninger" for ytterligere beskrivelse/vurdering av avvik.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak overflater og innredning:

Utbedring av skader under kjøkkenbenk

Oppsummering av avtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør - Oppsummering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra ca. 2005 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder

Anbefalte tiltak:

Avløpsanlegg bør pga. alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

Vannledninger - Oppsummering:

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Vannrør er fra ca. 2005 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. 1 koblingsstokk under kjøkkenbenk er skiftet av fagmann i desember 2024 ifølge. eier. Faktura foreligger. Vannrør/koblinger fra 2005 gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Montere waterguard med lekkasjestopp under benk på kjøkken. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Inkl. etablering av fordelerskap.

Ventilasjon - Oppsummering:

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vinduer. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Bedring av ventilasjon.

Våtrom: Bad/Vaskerom - Oppsummering av overflater:

Veggfuger i dusjsone med riss, samt svertesopp. Oppgitte avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak overflater:

Rengjøring av overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Hovedsluk i plast med synlig klemt membranløsning. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummering av sanitærutstyr:

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Baderomsinnredning med bruksslitasje. Spotlys over speilskap mangler glassdeksel. Oppgitte avvik gis TG-2. Sanitærutstyr fra 2022 gis TG-1. TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Oppsummering av fukt:

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik på befaringsdagen. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Det ble registrert forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsone. Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran. Oppgitt avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak fukt:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Øvrig: Gulv - Oppsummering:

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Knirk" ved flere laminatskjøter gis TG-2. Øvrig: Radon - Oppsummering:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Ildstedet ble kontrollert og godkjent i 2022.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2022: platetopp: montert komfyrvakt på eksisterende kurs. Stekeovn:

lagt opp en ny 15A kurs til stekeovn på kjøkkenet. Kjøkken: montert belysning under overskap, som kunden

har skaffet selv. Sikringsskap: skiftet ut 5 stk. automatsikringer med nye jordfeilautomater. Satt inn en ny

15A jordfeilautomat til kursen for stekeovn.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Rør og Varme AS, Bygg Service AS og Proff Totalentreprenør AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når?

Januar 2022: Installert nytt dusjhode + blandebatteri.

November 2024: Ny fug i dusj og tak, og etablert luftespalte på baderomsdør.

Desember 2024: fjernet el-vifte, og byttet til rist.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Eldre og klassisk bygård, normalt med noe skjevhet i gulvet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligelektrikeren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

31.01.22. Platetopp: Montert komfyrvakt på eksisterende kurs. Stekeovn: Lagt opp en ny 15A

kurs til stekeovn på kjøkkenet. Kjøkken: Montert belysning under overskap, som kunden har

skaffet selv. Sikringsskap: Skiftet ut 5 stk. automatsikringer med nye jordfeilautomater. Satt

inn en ny 15A jordfeilautomat til kursen for stekeovn

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Sluttkontroll ved utført arbeid jan 2022.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, tilstandsrapport i forbindelse med salget, vedlagt i salgsoppgaven.

Tilleggskommentar:

Utbedringer som er gjort utover tidligere nevnt i egenerklæring:

Nytt gulv i alle rom. Hel sparklet alle vegger i stue og gang. Malt alle vegger, tak, vinduer og dører. Malt alle fronter på

kjøkkenet med ny benkeplate, kum og armatur. Henholdsvis gjort både 2021 og 2022.

Ny hvitevarer i 2021 og 2022 på kjøkken.

Standard

Leiligheten har følgende standard:

Vegger: Malte flater (malt 2021/22) og fliser.

Himling: Malte flater (malt i 2021/22) og downlights.

Gulvflater: Laminat (lagt i 2021/22) og fliser.

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Malt entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås.

Stue:

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i taket. Vedovnen sørger for god og lun varme på kalde vinterdager.

Kjøkken:

Praktisk og moderne IKEA kjøkkeninnredning med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger. Kjøkkeninnredningen er utført med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i ca. 2005. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2021/2022 med maling av fronter, nye benkeplater, oppvaskkum inkl. blandebatteri og hvitevarer. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:

Pent bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, dusjdør/vegg i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Baderommet ble pusset opp i ca. 2005 i regi av tidligere eier.

Soverom:

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng, kontor avdeling og rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31.12.1917.

Det gjøres oppmerksom på at boligens planløsning ikke er i samsvar på bygge godkjente tegninger; baderommet har blitt etablert.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Varmekabler på bad og vedovn i stue.

Strømforbruk i 2023 var på 7476 kwh. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 835,- pr.mnd. Inkluderer; Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5% fra 01.02.2025.

Bakgrunnen for endringen i 2025 er generelt økte kostnader blant leverandører og tjenester borettslaget benytter seg av. Særlig kommunale avgifter og forsikringspremie har steget utover markedets generelle prisstigning ellers. Dette i tillegg til håndtering av løpende renter og avdrag på borettslagets lån.

Faste løpende kostnader

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 83987125880

Långiver: Handelsbanken

Restgjeld: kr. 1 950 456,-

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Rente: 6,9%

Sum andel fellesgjeld kr. 22 899,- per 31.12.2023, følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -386 405,-.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 092 496,- Som sekundærbolig Kr. 4 151 486,-

Borettslag

Borettslag: Rosenhoff kv. 1I BRL, Org.nr.: 962036546

- Egen hjemmeside: http://www.rosenhof.no/

- Fellesvaskeri.

- Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

- Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

- Vaktmester er Morten Bogerud fra Vaktmester Andersen.

- Borettslaget bruker Elitekompaniet AS til vasking av oppgangene

Styrearbeid 2023/2024

Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

I perioden har styret jobbet videre med utomhusplanen for borettslaget. I løpet av sommeren/høsten 2023 ble det lagt brostein og plantet hekk langs Dynekilgaten. Våren 2024 har arbeidet med utomhusplanen fortsatt. Borettslaget har fått ny gartner som har fått ansvaret for å beskjære trær og for å få uteområdene tilbake i gammel stand. I tillegg er nye plantekasser på plass. Fremover vil gartner og vaktmester fortsette arbeidet med uteområdene.

Borettslaget har tatt i bruk et nytt felleslokale som er tilgjengelig for booking. Dette kan gjøres via borettslaget sin nye portal.

Et utleielokale i Dynekilgaten er under oppussing. Her vil det komme et lite verksted med et lite utsalg.

For å unngå feilvarsler på branntavlene i borettslaget har styret i samarbeid med Norsk Brannvern hatt en gjennomgang. Oppdatert informasjon og veiledninger for bruken av tavlene kommer opp i løpet av kort tid.

Borettslagets har videre jobbet med vedlikeholdsplanen, som forventes ferdigstilt i løpet av juni 2024.

Videre har det vært arrangert, dugnader, julegrantenning og utekino. Vedlikeholds spyling og eventuell rens av bunnledning ved behov. Dette for å vedlikeholde avløpsrør i enhetene.

Det er arbeidet med å kartlegge ventilasjonssituasjonen i borettslaget. Vi informerer om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjonssystem". Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut.

Det har blitt jobbet med å utbedre pipeløp der det er nødvendig (pågående).

Forretningsfører

NORIAN Regnskap AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hver andelseier kan bare eie andeler i samme bolig, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Flere personer kan eie en andel sammen.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

Modem følger med objektet, da det er borettslagets eiendom.

Dyrehold

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Diverse

Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på luftekanalene.

Det har vært flere tilfeller av vannskader som følge av gamle rør i leiligheter. Styret oppfordrer beboere til å sjekke eget anlegg i andel. Har du en varmvannsbereder som er eldre enn 10 år gammel oppfordrer borettslaget til utskifting av disse. Utbedring av skade på grunn av for gamle varmtvannsberedere vil ikke dekkes av borettslagets forsikring.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, dører, rør, ledninger, inventar, utstyr, sikringsskap, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, vinduer, ytterdør, sikringsskap eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/ bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger. I følge styret er den enkelte andelseier selv ansvarlig for sine bad.

Løsøre og tilbehør:

- Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

- Vaskemaskin + tørketrommel medfølger ikke.

- Hyller + taklampe i stue medfølger ikke. (Hullene vil ikke bli utbedret/tettes igjen og malt).

- Lampe på kjøkken medfølger ikke.

- Vegghengt skap i gang medfølger ikke. (Hullene vil ikke bli utbedret/tettes igjen og malt).

- Vegglampe soverom medfølger ikke. (Hullene vil ikke bli utbedret/tettes igjen og malt).

Annet

Opplysninger om styrets arbeid i perioden:

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører.

Styrearbeid 2023/2024

Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

Borettslaget har tatt i bruk et nytt felleslokale som er tilgjengelig for booking. Dette kan gjøres via borettslaget sin nye portal.

Et utleielokale i Dynekilgaten er under oppussing. Her vil det komme et lite verksted med et lite utsalg.

Borettslagets har videre jobbet med vedlikeholdsplanen, som forventes ferdigstilt i løpet av juni 2024.

Videre har det vært arrangert, dugnader, julegrantenning og utekino. Vedlikeholds spyling og eventuell rens av bunnledning ved behov. Dette for å vedlikeholde avløpsrør i enhetene.

Det har blitt jobbet med å utbedre pipeløp der det er nødvendig (pågående).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1951/414054-9/105 Festekontrakt - vilkår

06.11.1951

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1958/518218-1/105 ** Nye vilkår

12.11.1958

1955/301342-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

26.01.1955

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Festeavtale

Areal: 1 416 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 261043

Borettslaget fester grunneiendommen fra Oslo kommune. Kommunal festetomt, 70 år fra 06.11.1951. Festeavgiften utgjør kr. 261 043,-. Sist regulert i november 2021.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål

Vei/vann/kloakk

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnaden til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Eiendommen står oppført på gul liste.

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Saksnummer 202018847: Jørgen Løvlands gate 23 A-C - Utvidelse av seks boliger i 3. etasje mot loft og seks boliger i 1. etasje mot kjeller, fasadeendring og oppføring av sykkelskur. Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018847

Saksnummer 202205135: Rosenhoffgata 8 - Oppføring av midlertidig paviljongbarnehage. Tiltaket omhandler oppføring av en frittstående paviljongbarnehage i to etasjer. Bygget vil romme to barnehageavdelinger. Paviljongbarnehagen skal oppføres på en eiendom hvor det i dag ligger en eksisterende barnehage med én avdeling. Paviljongbarnehagen søkes med en tidsbegrensning på fem år. Barnehagens avdelinger skal flyttes tilbake til Sophies hage så snart rehabiliteringen av denne er gjennomført. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i 2022.

Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag (Kr.15 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 472 899,-) (Kr.40 256,09)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.120 041,09)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

92-24-0243

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Saksbehandlere

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Jørgen Løvlands gate 24A
Interaktiv Nabolagsprofil
Egenerklæringskjemaa
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).