Kalbakkveien 21, 0952 Oslo, Etasje: 11

Andelsnr. 530 Orgnr. 955004310 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 90935 kvm

3 890 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 76 357,- pr. 01.08.24 10:23

Andel fellesformue: kr. 49 424,- pr. 01.08.24 10:23

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 76 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 966 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 967 557,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 975 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 389,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Aideh Attarzadeh

Øvre Grorud brl har parkeringsplasser og garasjer til leie etter ansiennitet.

Pris på parkeringsplass uten motorvarmer er kr. 200,- pr mnd., ingen depositum.

Pris på garasjene er kr. 15.000,- i depositum og kr. 400,- pr mnd. Utlysning skjer på brl. hjemmesider og ved oppslag i oppgangene, det er ofte garasjeplasser ledig, pr i dag annonseres de eventuelle ledige plassene en gang i mnd. Søknadsskjema fås på hjemmesidene eller hos vaktmester.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Veldrevet borettslag beliggende luftig og sentralt på Kalbakken. Kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av daglivareforretninger, apotek, flere treningssentre med mer. Forøvrig ligger bibliotek, Nordtvet gård, Gartneri og Nordtvet bad med svømmehall.

Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med bane nr. 4 og 5 Oslo Sentrum, Nydalen og Storo og retur mot Vestli med hyppige avganger. I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 og 33 og fra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363). Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka. Lillomarka byr på badevann (Vesletjern og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Nordtvet gård som har blitt en flott besøksgård for skoler og barnehager ligger lett tilgjengelig i nabolaget.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

For den aktive familie er det sikkert fint å vite at Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. Her er det noe for enhver smak

Fellestomt, 90935 kvm

Andel i 94.562 kvm festet tomt for hele borettslaget. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Kalbakkveien 19 D ligger tilbaketrukket fra hovedveier. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde er det lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper. Fra verandasiden er det utsikt ut mot lablokkbebyggelse og fantastiske grøntområder. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllisk både sommer og vinter.

Det er inngått festeavtale på 75 år fra 1960 (utløper i 2035). Bortfester er Norges Statsbaner, opplysninger hentet fra årsberetning. Festeavgiften for hele brl utgjør for tiden kr 148.632,-. Økning ved neste regulering må påregnes.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Velkommen til Kalbakkveien 21!

Leiligheten troner helt øverst i blokka med kanskje en av områdets beste beliggenheter. Hjørneleilighet med fantastisk utsikt fra begge sider. Heis direkte til etasjen.

Leiligheten består av Entrè med god plass til garderobe, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Videre er det innglasset veranda på 8 kvm med uhindret panoramautsikt.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 2 kvm, skap i tidligere kjølerom, fellesbod for sykler og fellesvaskeri i oppgangen.

Kabel-tv, internett (bredbåndtjeneste levert av Canal Digital/Telenor) og ny porttelefon med videokamera.

Varmt vann, fyring, kabel-tv og internett inkl.!

Badet ble rehabilitert i 2004, forøvrig er leiligheten velstelt og pent behandlet.

Flytt rett inn eller skap ditt eget drømmehjem!

Lademuligheter i gaten.

Attraktivt borettslag. Pent stelt ute både sommer og vinterstid. sosialt brl., mange fellesaktiviteter.

Kort vei til alt fra butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder.

Lett med offentlig kommunikasjon. Du har både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet. 7 min til t-banestasjon.

Andelsleilighet tilhørende Øvre Grorud Borettslag. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 11.etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Boligen har entrédør av tre med brannklasse B-30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 1987. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 11.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg og heis. Boligen består av entré, to soverom, bad, stue, kjøkken og innglasset balkong.

Boligen disponerer kjellerbod

Følgende punkt har TG3 i tilstandsrapporten:

- Røykvarslere: Det erikke røykvarslere iht. gjeldende forsikrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Følgende punkter har TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad med adkomst fra entré.

Kjøkken: Vannrør, overflater gulv og innredning

Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme

Elektrisk anlegg - Sikringsskap Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester foreligger:

Kalbakkveien 21 - Høyhus - Ferdigattest - 1968

Kalbakkveien 21 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1991

Kalbakkveien 21 - Rehab og utvidelse balkonger - Ferdigattest - 1997

Kalbakkveien 21 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles varmtvann.

Sentralfyring inkl. i felleskostnadene og montert radiatorer i leiligheten.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 5 389,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift og drift og vedlikehold

Lånenr.: OBBK01-98207897965

Restgjeld: 42 343 349

Restløpetid: 21 år & 1 mnd

Rentekostnader: 5,7 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Veldrevet borettslag med sunn og god økonomi.

Borettslaget hadde for år 2023 et driftsresultat på kr 7 751 910,- og et resultat på kr 5 929 115,-.

Resultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Borettslagets opptjente egenkapital utgjorde per 31.12.2023 kr 46 895 164,-.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6607357

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 998 469,-

Som sekundærbolig Kr. 3 993 877,-

5175 Øvre Grorud Borettslag

Org.nr. 955.004.310

Området på Kalbakken er utbygget fra 1947 og utover. Det er lavblokker, høyblokker, småhus, rekkehus og noen få eneboliger. Borettslaget Øvre Grorud består av 546 andelsleiligheter, fordelt på 20 bygninger, både lav-og høyblokker, og har adr.: Nordtvetbakken 2. Nordlisletta 9-11-13. Nordtvetveien 5-7-9 A-D. Gangstuveien 1. Gangstuveien 2-12. Kalbakkveien 11-21

2021 - Kontroll og eventuelt utbedring av taktekking. Dette er nå pågående arbeider.

2020 - Takene på 19 av 20 høyblokker skal vedlikeholdes (nytt takbelegg) kostnaden er ca 10 millioner kroner. Det er innvilget låneopptak på kr. 15 millioner for å dekke disse arbeidene samt ha en buffer for andre strørre vedlikholdsarbeider. Lånet vil bli fordel på andelen etter hvert.

2019 - Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrør fra samtlige leiligheter og vaskerier ut i det offentlige avløpsnettet.

2017 -Hafslund har bytte alle sikringsskap til automatiske avlesere våren 2017.

2016 - Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann.

I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer. Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig.

I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer er skiftet til LED-armaturer.

2017 - Installert system for automatisk vannpåfylling og rensing av varmtvannsystemet.

Vinduer og balkongdører malt utvendig. Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene.

Påbegynt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene.

2018 - Installert 1 søppelbrønn og 1 papirbrønn ved Nordlisletta.

Ferdigstilt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt i Øvre Grorud brl., dyreeier må forholde seg til utarbeidede regler for dyrehold i brl. Er det aktuelt for deg så sjekk dobbelt.

Husk alltid at dyrehold skal være til glede for eier og ikke til ulempe for naboer.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.

Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nett via private stikkledninger.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Området over gaten for Nordtvetveien er regulert til garasje, telefonsentral, område for offentlig bygning (skole), byggeområde for offentlig byggning/allmenyttig formål (svømmehall, samfunnshus).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 76 357,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 966 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 967 557,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 975 807,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 246,60)
Markedspakke inkl. Foto, Finn.no, EIE.no, digital salgsoppgave, nabolagsprofil, sms-varsling, og brukerstyrt markedsføring med EIE Look (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.80 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar per gang (3 visninger inkl.) (Kr.3 000)
Markedspakke ekstra (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.164 946,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Bolig- og prosjektmegling

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no