Kalbakkveien 3B, 0953 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 436 Orgnr. 950271639 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Eiet tomt 6272 kvm

4 190 000

Takstmann: Marcus Pettersen Takstdato: 18.07.24 13:45

Andel fellesgjeld: kr. 103 585,- pr. 01.07..24

Andel fellesformue: kr. 19 386,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 103 585,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 293 585,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Innmelding i OBOS)
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 303 566,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 816,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 147,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ali Mounji Nora Houdaifi

Gjennomgående og lekker 3-roms andelsleilighet med solrik, innglasset balkong, beliggende sentralt til på Kalbakken. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, treningssentre m.m.

Leiligheten har gjennomgående god standard med store vindusflater, som i kombinasjon med moderne og tidsriktige farger, gir en luftig og hyggelig atmosfære.

Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie fordelt på 454 leiligheter. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas ihht. venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Salg av garasjer kunngjøres på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kalbakken er et område for deg som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen, men som fortsatt vil bo med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø, hvor du kan få unnagjort dagligvarehandelen i en fei, samtidig som marka med fine turmuligheter ikke er langt unna.

Fra leiligheten er det kort vei til en rekke butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000, Joker, meny og Sharifa - alt innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Linderud senter, Grorud nærsenter, Stovner storsenter og Alna senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av shoppingmuligheter.

Med kun få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplasser er Kalbakkstubben og Flaen, mens Kalbakken er nærmeste t-banestopp. Her går det hyppige avganger, og det tar ca. 19 minutter til Jernbanetorget/Oslo sentrum. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen, og det går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Nyland togstasjon ligger ca.1,4 km / et kvarters gange fra boligen, og derfra tar det ca. 10 minutter til Oslo S.

Det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet turveier langs Grorudelva som strekker seg langs naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Like i nærheten finner du den flotte Grorudparken, som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig, er innlemmet i parken. Parken tilbyr rom for idrett, lek, rekreasjon, sosialt samvær og kulturelle aktiviteter for en sammensatt befolkningsgruppe.

Fra boligen har du kort vei til treningssenter/gym/bad som Fresh Fitness og SATS, samt Nordtvet bad, som ligger rett i nærheten. Sportsforeningen Grei har for øvrig kunstgressbane, ballbinge og klubbhus på Rødtvet, rett ved markagrensa. Grei er et fleridrettslag med ca. 900 medlemmer fordelt på fotball (700) og innebandy (200). I tillegg har de en liten, men aktiv turngruppe for seniorer.

På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Videre er Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler, og er ellers et fint innslag i nærområdet.

Skoler og barnehager:

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, med kort gange fra eiendommen, og med kort vei til kollektivtransport, er det enkelt for skoleelever på videregående trinn å manøvrere seg til skolen.

Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse

Eiet tomt, 6272 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær og bed. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier med parkeringsarealer m.m.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fjerde etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 65 m²: (Entré, kjøkken, 2 Soverom, bad, og stue)

- BRA-e 10 m²: (Loftsbod og kjellerbod)

- BRA-b 10 m²: (Innglasset balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk bygget i 1958. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.

Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen

Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.

Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring.

Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget

Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk. Det er ikke alltid det er godkjent hos borettslaget å installere mekanisk avtrekk til baderommene. I de tilfeller vil det ikke kunne gis bedre tilstandsgrad enn TG2

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 75 kvm

Vegger:  Malte plater, malte flater og fliser.

Himling:  Malt betong, malte flater og innfelt downlights.

Gulvflater: Laminat, parkett og fliser.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap (medfølger ikke). Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull.

 med lune- og behagelige veggfarger

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 10 m², med gode solforhold og ingen sjenerende innsyn. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Separat kjøkken med tidløs IKEA kjøkkeninnredning fra 2017, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er utført med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask-og skyllekum. Plater og belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Opplegg for vaskemaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Pent bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne med forheng. Baderommet ble oppgradert i 2006 i regi av borettslaget.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap og walk-in-closet/bod med gode hylleløsninger

Soverom II er også av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning (medfølger ikke). Rommene egner seg ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

Følgende ferdigattester foreligger:

- Kalbakkveien 3 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1961

- Kalbakkveien 3 A-C - Nye balkonger - Ferdigattest - 1997

- Kalbakkveien 3 A-C - Vinduer - Ferdigattest - 1985

- Kalbakkveien 3 A-C - Kledning av gavler - Ferdigattest - 1984

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger opplyser om strømforbruk i 2023 på 6597 kWh.

Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter kr. 5 147,- pr.mnd. Inkluderer: Sentralfyring, kabel-tv med internett, nedbetaling av avdrag og renter for andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

forsikring av brl m.m.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.147,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.552,-

Oppvarming 805,-

Kabel-tv 80,-

Kapitalkost. lån 2 HUS602 710,-

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: HUS602-114946528

Type: A

Restgjeld: 11.675.831,-

Andelens restgjeld: 27.052,-

Restløpetid: 3 år 5 mnd

Term pr. år: 2

Type rente: Fast

Rente (01.07.2024): 2,48%

N-lån: Selskapet har ett IN Lån, men det kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente.

Lånenr.: OBOS01-98208204882

Type: A

Restgjeld: 33.213.351,-

Andelens restgjeld: 76.533,-

Restløpetid: 11 år 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (01.07.2024): 5,68%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle

stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift- og vedlikehold, og lavere kostnader til energi og fyring.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å

nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. 

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651792

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 021 088,- Som sekundærbolig Kr. 4 084 352,-

Borettslag: Engsletta borettslag, Orgnr: 950271639

- Borettslaget består av 454 andelsleiligheter.

- Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

- Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 m2. B

- Engsletta Borettslag har 3 ansatte

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta

- Driftskontoret ligger i Kalbakkstubben 11, med kontortid: Mandag til Fredag: 08.00-15.30

Telefon: 909 21 835, E-post: kontor@engsletta.no

- Vaktmesterkontor ligger i Kalbakkstubben 11,

Telefon: Olsen 995 79 678 (07.00-15.00)

Skogseth 995 90 716 (07.00-15.00)

E-post: vaktmester@engsletta.no

- Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og

bredbåndstjenester.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer og borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt med meldefrist for medlemmene 26.07.2024 kl. 23:59 Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillat å holde dyr (hund/utekatt) eter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret.

Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.

Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 - 15, og

Akerlia 22 - 24.

Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.

Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.

Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.

Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabilitert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv

Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere.

Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20.

Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet.

Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.

Investering i dørautomatikk. Opparbeiding av utvendig anlegg/grøntområdet.

Innglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra beslagene. Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt 

Fullført oppussing av oppganger. Utskiftning av postkasser i 22 oppganger. Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskiftning av lekeutstyr. Utskiftning av defekte taknedløp. Rehabilitering av drenering i Kalbakkveien 1 A og ! B.

Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje. Varmtvannsberedere byttet og brannslange montert i alle leiligheter. Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg. Stoppekran montert innenfor egen luke i badetank.

Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter.

Innføring av Komplett som innebærer digital dekoder, modem og utvidet programtilbud til alle leiligheter. Etablering av stolpebelysning i Nedre Kalbakkvei samt fra Chrf. Hellumsvei 11 forbi lekeplass i Akerlia og mot Chrf. Hellumsvei 31.

Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter. Flytting av driftskontor i Kalbakkstubben 11 og oppussing av det nye lokalet.

Verksted Chrf. Hellumsvei 8: Utvidet til å inkludere hele bomberommet. Etablert verksted i kjeller Kalbakkveien 3C.

Dørpumper hovedinngangsdører skiftet.  Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 128 leiligheter. Utvendige sykkelrom - oppussing dører.

Byttet ut alle papirkurver. Trappeneser i oppganger, utbedret sår. Parkeringsplasser merket opp på ny. Hovedtavler, etablert stikkontakter og isolering av gulv. Pusset opp garasje/ og verksted. Hovedinngangsdører: Dørpumper flyttet til innside dør.

Fornyet brannsikringsutstyr i leilighetene, dvs. nytt røykvarsel og brannslokkingsapparater. Uteanlegget: Opprydding/felling og ny plantning av trær. Lekeplasser: Opprustning av plassene, fornyelse av lekeapparater. Utskiftning av gjerdet i Kalbakkveien 5 C mot skole/idrettsfelt.

Modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter, kjeller og belysning av oppganger.

Utskiftning av gjerdet mot idrettsfeltet fra Nedre Kalbakkvei 10 til Chrf. Hellumsvei 10.

Nye beslag på balkongene - vannavvisning rundt nederste glassrekke. Påbegynt modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter samt kjeller og belysning oppganger. Oppganger, skiftet plastlister på håndløpere. Modernisering av TV-anlegget til bredbåndsstandard

Rehabilitering av torg utenfor forretningsdelen av Kalbakken Fyrhus. Arbeidet er utført samtidig

med drenering av grunnmur og etablering av ny støttemur. Etablering av utegrill på lekeplass i Akerlia.

Oppussing av driftskontoret. Innkjøp av nye kontormøbler og PC. Innkjøp av nye lekeapparater til lekeplassene i Akerlia og Kalbakkveien. Omlegging av renovasjonsrutiner - stenging av sjakter i oppgangene og etablering av utvendige avfallshus.

Nye gjerder som avgrensning mot veier og gangarealer. Nye papirkurver og søppeldunker

Rehabilitering av uteanlegget - montering av kantstein, nyasfaltering, oppmerking av parkeringsplasser. Etablering av 102 motorvarmere. Nyplantning og opprustning av uteplasser ihht. myndighetenes forskrifter. Permanent fot for juletrær. Separate hellelagte sitteplasser tilknyttet oppgangene/blokkene. Nye tørkestativer/bankestativer.

Innglassing av balkonger, det ble benyttet Cover-innglassing. Blokk 31, 32, 32B, 42, 40, 38, 37 og 34 ble ferdigstilt i 1995. Øvrige blokker er ferdigstilt i 1996.

Utendørs postkasseanlegg erstattet med nye som er montert inne i oppgang.

Totalrehabilitering. Omfatter samtlige blokker. Etablering av ny grunnmur i Leca som er slemmet, isolasjon av grunnmur mot 1.etg., isolasjon og kledning av fasader/gavler, montering av nye balkonger, veggfelt i balkong er isolert, panelt og beiset, stuer som ikke tidligere hadde ventil har nå fått dette.

Ett soverom i hver leilighet i blokk 44 er utstyrt med lydventil, det samme er tilfelle for barnerommene i blokk 46.

Isolasjon av loftsgulv. Lagt om tak, ny papp/sløyfer/lekter/takstein.

For blokk 31, 32 og 32B er det benyttet dobbelt-falsede, lakkerte stålplater.

Nye takrenner og nedløp, nye avløp til overvann. Piper, ommuring og reparasjon. Nye tak- og soilhatter, nye beslag. Nye inngangspartier. Ny utendørs belysning. Reparert utvendige trapper, erstattet ødelagte heller.

VVS, utvendige stikkontakter (uttrekk) rehabilitert til kommunal tilknytning. Gjelder alle blokker unntatt blokk 40 som var utført i 1990. Nye utvendige stoppekraner på vanninnlegg

m/teleskop varerør.

Kjeller - oppussing av fellesrom. Sparklet og malt vegger, tak, vindusrammer, dører, gulv og rør.

Lekeplass Kalbakkveien - plassen opprustet, nye lekeapparater montert, sandavgrensning satt opp

Parkeringsplasser; alle plasser merket opp på ny.

Stoppekraner kaldtvann byttet til nye, tilgjengelige stoppekraner for hvert opplegg til leilighetene. Stengekraner til hagevann skiftet

Styrets arbeid har også i 2023 har vært preget av store prisøkninger som følge av den generelle kostnadsutviklingen i samfunnet. Styret vedtok under budsjettbehandlingen for 2024 å øke felleskostnadene med 9%. I tillegg nyttes Engsletta borettslags andel av overskuddet i Kalbakken fyrhus til å styrke egenkapitalen i borettslaget slik at det ikke er nødvendig med ytterligere økning i felleskostnadene så langt vi vet nå. Ombygging av balkongtak fortsetter og styret har avsatt ca. 1,5 MNOK til utbedringer av disse i 2024. Arbeidene startet allerede i januar 2024.01.22 Styret har også skrevet brev til Grorud bydel og anmodet om at det gjøres tiltak for å sikre videre drift av Nordtvedt gård. De fleste møtene våre er avholdt på vanlig måte. Pandemien har lært oss mye når det gjelder digitale møter.

Styret er blitt holdt kontinuerlig informert om utviklingen på tomten til Kalbakkstubben 14. Se også eget avsnitt vedr Kalbakken Fyrhus!

Styret er også informert om at planlagt byggestart av servicebygg på Kalbakken idrettsfelt er utsatt til våren 2024, se eget avsnitt vedr. Kalbakken idrettsfelt!

Odin Renhold har utført ukentlig renhold i oppganger fra kjeller til øverste bebodde etasje. Kjellergulv og vindusvask i oppgang utføres vår/høst. Lofts gulv hver vår. Fra første februar 2024 overtar OK renhold renholdet som Odin renhold har utført for oss frem til da. Årsaken er at lederen i virksomheten Odin renhold etter eget ønske skal gå av med pensjon.

Endringer i veivedlikeholdet (mer salting) som følge av etablering av sykkelvei i Kalbakkveien har medført behov for ekstra renhold i vinterperioden i oppgangene her. Fjern dørmatten på vaskedagen slik at renhold kan utføres inntil entredøren! I kalde perioder feies oppgangen da bruk av vann kan forårsake glatte gulv! Hold vinduene lukket i den kalde årstid slik at nedkjøling av gulv unngås!

Vaktmester har beredskap i vinterhalvåret og utfører snørydding/strøing i prioritert rekkefølge. I det siste året fra vi hatt flere tilfeller av snøstorm i området vårt, noe som har vært meget utfordrende for våre ansatte. Vaktmestrene gjør en formidabel innsats for å holde stikkveier, parkeringsplasser og andre områder noenlunde frie for snø. Selv om våre ansatte jobber fra tidlig morgen og til sene kvelden er ikke dette bestandig nok. I perioder med store snøfall er vi avhengige av at beboerne hjelper oss med å holde inngangspartiene fremkommelig.

Alle oppganger er forsynt med snøskuffe og kost. Redskapene er plassert innenfor kjellerdør. Bruk utstyret, men vær snill å henge det på plass etter bruk! Det henstilles til alle å holde terskel i hovedinngangsdøren fri for snø, is og småstein. Fjern snø og/eller stein som har satt seg under dørbladet. Hindringer som dette fører til at døren ikke går i lås og skader hengslene. Beredskapsavtalen for vaktmestrene ble reforhandlet høsten 2023.

Husordensreglene §6 regulerer parkering på borettslagets eiendom som er skiltet. Parkeringstillatelse utover 30 min utstedes av driftskontoret. Borettslaget har avtale med Østlandske Parkering som skal kontrollere at parkeringsbestemmelsene på borettslagets eiendom følges. De skal kontrollerer området og bøtelegge kjøretøy som parkerer i strid med skilting. Leiere av parkeringsplasser/garasje kan rekvirere borttauing fra egen plass/garasje, men borttauingen skal godkjennes av styret før effektuering.

Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie. Disse er organisert i 4 områder hvor den lengste ventetiden er i området rundt Akerlia. Det var 0 ledige plasser ved årsskiftet, men 21 søkere på venteliste. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke.

Tildeling foretas i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende.

Borettslaget eier nå de 20 garasjene som finnes i borettslaget. Tildeling foretas også her i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Garasjene er trange og etter hvert som bilene blir større og større er det vedtatt å bytte ut garasjeportene med nye vippeporter i stål. Som følge av denne oppgraderingen har styret vedtatt å øke leien for garasjene.

Det er forberedt for etablering av elbillading på 136 p-plasser samt i alle 20 garasjene. Ladeboks kan bestilles av, og all drift, fakturering og vedlikehold av dette utstyret utføres av Elaway AS. Link for informasjon og bestilling finnes på Vibbo. Man må ha en p-plass eller garasje for å kunne bestille ladeboks.

De som har parkeringsplasser fra nr. 48 til 77+200 og 160 til 193, må ta kontakt med driftskontoret. Disse plassene kan det ikke etableres ladestasjoner på, og man må derfor søke om å få byttet p-plass før man kan bestille.

Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse. Permanent bruk av klistrelapper tillates ikke. Sørg for at det alltid finnes minst 2 nøkler tilgjengelig til postkassen, det er rimeligere å file nye enn å bytte lås.

Aktivitetsplassen vår er fortsatt svært populær, og styret så seg nødt til å gjøre tiltak både for å redusere tilstrømmingen av barn fra barnehager og skoler. Tidvis var det over 50 barn der samtidig og dette medførte at våre egne beboere ikke fikk plass der. Dette har styret tatt opp med Oslo Kommune og nærliggende barnehager. I tillegg har vi satt opp skilter ved plassen og som forteller at plassen tilhører Engsletta borettslag. Vi har også snakket med ledere av store grupper som har kommet på besøk og fortalt at plassen ikke er beregnet på slike besøk. Etter disse tiltakene har vi registrert at det har blitt færre besøk av store grupper. Styret vil gjøre forsøk på flere arrangementer på- eller ved aktivitetsplassen i 2024. Bl.a. planlegges det en sykkeldag våren 2024.Styret håper at dere fortsatt benytter plassen og hjelper oss med å holde plassen i orden.

Løsøre:

Alle integrerte hvitevarer medfølger, inkludert vaskemaskin i kjøkken.

Alle fastmonterte lamper medfølger, dog ikke skap i gang og det minste soverommet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1959/12340-3/105  Erklæring/avtale  

12.10.1959 

Barnehagen ved blokk 28 skal kunne benytte tilfluktsrom m.v.

1974/20522-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.10.1974 

BELØP: NOK 2.365.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/20522-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.10.1974 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1976/26650-1/105   ** Forhøyelse  

01.12.1976 

FORHØYET TIL NOK 2,366,400

1984/10203-1/105   ** Forhøyelse  

01.03.1984 

FORHØYET TIL NOK 2,371,600

1985/70446-1/105   ** Nedkvittering  

13.11.1985 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.369.100

1995/24799-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.05.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/23302-1/105

2002/48080-1/105   ** Forhøyelse  

23.07.2002 

FORHØYET TIL NOK 2,374,300

2003/85348-1/105   ** Forhøyelse  

18.12.2003 

FORHØYET TIL NOK 2,384,100

2004/17287-1/105   ** Nedkvittering  

11.03.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.376.600

1986/42951-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/5139-1/105  Erklæring/avtale  

27.01.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg -

4 avfallsboder

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten i Oslo

2005/10209-1/105  Pantedokument  

14.02.2005 

BELØP: NOK 73.100.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/968312-1/200  Pantedokument  

20.10.2015 

BELØP: NOK 50.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/1184023-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra: EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2016/1025638-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

07.11.2016 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Bestemmelse om fire nedgravde søppelkontainere

Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Vei: offentlig.

Vann: offentlig.

Avløp: offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Området er regulert til: friområde, park, byggeområde for boliger, kontor, forretning, parkering, garasjeanlegg, annen offentlig eller privat tjenesteyting/helse, velvære, konsulentvirksomhet, bevertning og bensinstasjon.

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 103 585,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 293 585,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Innmelding i OBOS)
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 303 566,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 816,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar (Kr.2 750)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.39 150)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.106 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no