Bilde 1 av Kanalen 3Bilde 2 av Kanalen 3
Digital salgsoppgave
Kanalen 3

0252 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

TJUVHOLMEN | Pen 2-roms med skjermet beliggenhet, balkong, felles takterrasse, sjøgløtt og heis. Oppvarming og v.v inkl!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
24
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
62 m²
Bruksareal (BRA)
62 m²
Fellesutgifter
kr 5 523 / Mnd
Prisantydning
kr 7 350 000
Omkostninger
kr 191 150
Fellesgjeld
kr 3 833
Totalpris
kr 7 544 983
Byggeår
2010
Tomt
Eiet tomt 1160 m²
Oppdragsnummer
99230374
card-default

Ole Anders Strand Teslo

Eiendomsmegler | Partner
Les om Ole
card-default

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder
Les om Kine
Prisantydningkr 7 350 000,-
Fellesgjeldkr 3 833,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 180 700,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 7 544 983
Eiendom
Kanalen 3, 0252 OSLO, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 210 Bnr. 40 Snr. 24 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2010

Tomt
Eiet tomt 1160 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
7 350 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Hans-Kristian Brekkås
Takstdato: 12.11.2023

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 3 833,- pr. 08.01.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 3 833,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 353 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 535 733,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 544 983,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 523,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renhold- og vaktmestertjenester for felles arealer, vakttjenester (Securitas), kabel-TV, internett, varmtvann og oppvarming.

Eier
Marie Neergaard Blix | Alexander Wagstaff

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkering-/garasjeplass. Parkering kan leies av privatpersoner ved ledighet. Fra tidligere annonser har plasser blitt leid ut for ca. 3.000 kr. pr. mnd. I tillegg har man muligheten til å leie parkeringsplass av Onepark.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
- El-bil : 1920 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en ettertraktet og skjermet beliggenhet med sjøutsikt i ett av Oslos mest attraktive områder, på Tjuvholmen sentralt i Oslo vest. Tjuvholmen er en oase ved sjøen med flotte uteområder og et mangfold av servicetilbud. Her har man bademuligheter ved Tjuvholmen sjøbad. I tillegg kan man leie daycruiser, kajakk og KOK-badstue med tilhørende badestige.

Nærområdet blir driftet av Tjuvholmen Drift, noe som sikrer at området til godt vedlikehold. Her bor man med en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo med nærhet til sjøen, men samtidig kort gangavstand til byen. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery ligger i umiddelbar nærhet.

Tjuvholmen har kjente restauranter som blant annet Hanami og Sjømagasinet. I tillegg ligger det et fantastisk bakeri 50 meter fra inngangsdøren. Det er kort gangavstand til fergekaia ved Rådhuset, hvor man kan ta båten ut til Bygdøy med flotte badesteder og rekreasjonsområder.

Her har man godt med kollektivtilbud via buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og hurtigbåt. Bussholdeplassen Tjuvholmen ligger ca. 100 meter fra døren og kun 7 minutters gange til Nasjonalteatret. I tillegg ligger Aker Brygge trikkestopp 5 minutter unna.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av moderne boligbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1160 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst
Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
4. etasje: 62 kvm BRA / 62 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
4. etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, gang og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 7,9 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 11. etasjer.

Grunn og fundamenter:
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:
- Utvendige fasader forblendet med fasadeplater/treverk.

Takkonstruksjoner:
- Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
- Skillende dekker i hovedsak av betong.

Dører og vinduer:
- Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeåret 2010.
- Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeåret 2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Det er en riss/sprekk i veggflis ved dør og en riss/sprekk i veggflis ved dusjdør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes. Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes. Det er stedvis knirk i gulvet. Krever jevnlig oppfølging og ettersyn.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten ligger 4. etasje (felles heisadkomst) og inneholder entré, kjøkken/stue, soverom, gang og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7,9 kvm. Sameiet har en fantastisk takterrasse med sitteseksjoner, hvor man har utsikt over fjorden og byen.

Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe, hvor man har rikelig plass til oppbevaring. Leiligheten er belagt med parkettgulv. Hele leiligheten ble malt i 2022.

Bad |
Lyst, helfliset bad fra 2010 med flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Det er speil med overlys og stikkontakter over servant. Videre er det vegghengt toalett, vegghengt dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |
Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkeninnredning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er malte slette flater/glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra oktober 2023 og oppvaskmasin fra november 2022. Ventilator i overskap. Nåværende eier har nylig montert LED-striper.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til balkong på ca. 4,1 kvm. Det er tillatt å grille på balkongen med gassgrill og elektrisk grill. Her vil man ha gode solforhold 2-3 timer om dagen på sommerstid. Balkongen har "sjøgløtt" utsyn fra begge sider.

Soverom |
Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er rommet innredet med innebygd garderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.05.2012 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier betaler i snitt ca. 500 til 600 kr. pr. mnd.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.210,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 523,- pr.mnd.
Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renhold- og vaktmestertjenester for felles arealer, vakttjenester (Securitas), kabel-TV, internett, varmtvann og oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98208082620
Type: A
Restsaldo: kr. 457.369,-
Restløpetid: 6 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (10.11.2023): 7,75%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98208082620
Restsaldo: kr. 3.833,-

Det er besluttet å ta opp lån kr. 1.800.000,- til dekning av div. vedlikeholdsarbeider. Lånet nedbetales over 7 år. Lånet tas ut i flere rater. Det er ikke sikkert at hele lånet vil bli benyttet, dette er avhengig av blant annet de priser styret kan klare å oppnå på forstående vedlikeholdsbehov. Lånet vil bli fordelt iht. sameiebrøk. Fordelt vil lånet utgjøre ca. 15.281,- kr. for denne seksjonen.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 62/7303

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:
- Underskudd: kr. - 1.054.059,-

Underskuddet skyldes feil estimering av forretningsfører under år 2022 ifølge styret.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83420023

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 687 500,- Som sekundærbolig Kr. 6 075 000,-

Sameie
Sameie: Sameiet Kanalen 1,3 og 5 Tjuvholmen, Orgnr: 996091384

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 62/7303

Generelt om sameiet:
Bygget er tegnet av kjent arkitekt Niels Torp.
Sameiet består av 2 næringsseksjoner og 91 boligseksjoner.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets revisor er REVISOREN AS.

Sameiet har avtale med Tjuvholmen Drift AS som har 24 timers vaktservice.
Sameiet har en fantastisk takterrasse med sitteseksjoner, hvor man har utsikt over fjorden og byen.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Tekniske- og VVS anlegg:
- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Ventilasjon:
- Bygget har balansert ventilasjon (sentralventilasjon).

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:
- Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for kabel-TV og internett.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 62/7303

Erklæring tinglyst 06.10.2010 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4097 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201904842. Bryggegangen 6 - Montering av løfteplattform.
Saksnummer: 202217481. Landgangen 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon.
Saksnummer: 202113280. Landgangen 6 - Ombygging av parkeringshus.
Saksnummer: 202309973. Olav Selvaags plass 1 - Fasadeendring.
Saksnummer: 202305620. Strandpromenaden 2 - Utskifting av løfteplattform - Løpenummer 14816 og 14817.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 3 833,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 353 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 535 733,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 544 983,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-23-0374

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen
Backoffice | Kontorleder
Mob: 93 05 41 71
[/ E-post: kl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kanalen 3
For mer om objektet
Kanalen 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: