Bilde 1 av Karl Staaffs vei 69Bilde 2 av Karl Staaffs vei 69
Digital salgsoppgave
Karl Staaffs vei 69

0665 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & gjennomgående 2-roms hjørneleilighet med solrik balkong | VV og fyring inkl.| Mulighet for 3-roms | Ingen innsyn
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
63 m²
Bruksareal (BRA)
63 m²
Bruttoareal (BTA)
69 m²
Fellesutgifter
kr 3 412 / Mnd
Prisantydning
kr 3 450 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 79 550
Totalpris
kr 3 537 560
Fellesformue
kr 11 823
Byggeår
1958
Tomt
Festet fellestomt 5237 m²
Oppdragsnummer
91210167
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
Prisantydningkr 3 450 000,-
Fellesgjeldkr 79 550,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 537 560
Eiendom
Karl Staaffs vei 69, 0665 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 132 bnr. 85, andelsnr. 35 i Helsfyr borettslag med orgnr. 946802107 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 63 kvm
Bruksareal: 63 kvm
Bruttoareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1958

Tomt
Festet fellestomt 5237 kvm

Prisantydning
3 450 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 79 550,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 11 823,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 450 000,- (Prisantydning)
79 550,- (Andel av fellesgjeld)

3 529 550,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 537 560,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.412,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.362,-
Dugnad 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
GET(kabel-tv), fyring, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, dugnad, kapitalkostnader, felles forsikring og kommunale avgifter.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Simen K Juklerød

Beskrivelse
Velkommen til Karl Staaffs vei 69 - Leiligheten er en stilig og gjennomgående 2-roms med lyse overflater og gjennomgående belysning.  Leiligheten har en meget god planløsning, og inneholder en innbydende entré med omkledningsrom, stort og romslig åpen stue/kjøkken med gjennomgående belysning, et romslig soverom med garderobe, flislagt bad tatt regi av borettslaget, herlig balkong i vestvendt retning samt masse lagringsplass. Denne leiligheten må du bare se!

Øvrige kvaliteter:
- 2-roms med mulighet for å gjøre om til 3-roms
- Åpen planløsning
- Bad i regi av borettslaget
- Beliggenhet i flotte grønne omgivelser og parkdrag
- Romslig balkong i vestvendt retning med gode solforhold
- Veldrevet borettslag
- Lave felleskostnader
- Ingen omkostninger
- 2 boder på 2,4 kvm og 3,9 kvm
- Kort vei til buss
- Kort vei til butikk

Velkommen til visning!

Parkering
Det medfølger gjesteparkeringskort for gjester.

For øvrig så er parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Per nå er det gratis parkering i gate, og 6 tilgjengelige ladeplasser for el-bil.

Mulighet for leie av parkeringsplass som tildeles etter ansiennitet. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Butikker og servicetilbud:
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Matkroken som ligger rett på andre siden av veien. Du har også Kiwi på Ulven, og på Intility Arena en ny Rema 1000. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, Økern og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven er 2 min gange fra leiligheten, der buss 100 og 110 tar deg til sentrum på kun 10 min. Bussen går også i motsatt retning mot Lillestrøm/Kjeller. Herifra går også buss 68 til Helsfyr, med en reise på 2 minutter, samt SAS flybussen som tar ca. 30 min til Gardemoen. Helsfyr buss og T-banestasjon er videre et knutepunkt for mange av Oslos buss og t-baneforbindelser. Her går t-banelinjene 1-4 øst og vestover. Buss 21 fra Valle Hovin (ca.10 minutters gange fra leiligheten) til Grünerløkka/St. Hanshaugen/Frogner, buss nr. 23 (2-3 minutter til holdeplass Teisenkrysset ringvei mot vest) langs Ring 3 begge retninger.

Barnehager og skoler:
Eiendommen har gangavstand til Bryn barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det heller ikke lang vei til F21 eller Frydenberg ungdomsskole. Av videregående skoler så er F21- Fyrstikkalleen(8 - 13 trinn) og Kuben vgs. de nærmeste. Området har også et godt utvalg av barnehager innenfor kort avstand.

Natur :
For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 5 min gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Nærområdet:
Spennende område og nærområde i vekst: NÅ SKAL ULVEN VEKKES! Nærområdet er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter som snart fullføres. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Her kommer det over 150 butikker av alle slag. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer, bibliotek, og et stort innendørs badeland. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling og NRK skal etablere seg der med hele 2000 nye arbeidsplasser. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Hovinbyen/Den Grønne Ringen:
Området er i stor utvikling, OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for.

Ytterligere informasjon finnes her om utviklingen:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-ogadministrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/strategisk-plan-for-hovinbyen-article78096.html

https://www.dagsavisen.no/oslo/ostkanten-far-6-5-kilometer-urban-turloype-1.1221170

Bebyggelse
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Tomt
Festet fellestomt, 5237 kvm
Asfaltert adkomst til inngangsparti og godt opparbeidet felles uteområder med plen, prydbusker, sitteplasser og lekeplasser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Gang, bad, åpen kjøkken/ stue, innglasset balkong og soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg to stk kjellerboder på 2,4 og 3,9 m2 med vegger i panelt utførelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. Utvendige fasader kledd med profilerte metallplater.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
- Etasje / Bad:
Sluk og deler av røropplegg fra byggeår. Bad delvis oppgradert i 2007 ifølge info hentet fra salgsprospekt ved forrige salg. Omfang ikke beskrevet. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjkabinett montert i 2021.. Dvs det dusjes direkte på veggfliser. Støpejernssluk. Antatt fra byggeår.
- Overflater på innvendige gulv:
Gulv med synlig slitasje. Stedvis spalter mellom endebord parkett og mindre svell i overflater.
- Luftbehandling:
Det er gitt TG 2 grunnet manglende avtrekksventil. Tilluftsventil under dørblad må også etableres.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Balkong, byttet glass og maling

Primærrom
Primærrom: 63 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, omkledningsrom, stue/kjøkken, soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 63 kvm

Boder
To stk kjellerboder på hhv 2,4 og 3,9 m2 med vegger i panelt utførelse.

Standard
Entré:
Meget innbydende entré som gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Gangen har meget god plass til yttertøy og sko i eget omkledningsrom.

Stue:
Stor og luftig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Stuen er malt i lyse tidløse farger og fremstår moderne og lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gjennomlysning og romslig følelse. Stuen rommer både stor tv-stue- og spisestuegruppe.

Balkong:
Leiligheten har en flott balkong på 7 m2 med gode solforhold. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Balkongen er usjenerende og vender mot grønne arealer.
 
Kjøkken:
Tidløst kjøkken fra 2010 med fronter i lakket finert utførelse. Kjøkkenet fremstår meget romslig med mye skap- og benkeplass. Fronter i høyglans utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet kan gjøres om til soverom ved å sette opp en lettvegg og flytte kjøkkenet videre inn i stuen, se alternativ plantegning i prospekt.

Bad:
Pent flislagt bad, Bad delvis oppgradert i 2007. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjkabinett uten bakvegger. Dvs det dusjes direkte på veggfliser. Støpejernssluk. Antatt fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin på badet. Oppgradert med nytt toalett i 2014 og forøvrig enkel overflatebehandling. Gulvstående toalett (2014), servant på vegghengt servantskap (2014) og frittstående badekar (2014). Montering av inventar utført av eier.

Ved oppussing av bad, må det meldes fra skriftlig til styret senest en måned før oppussing. Dette for at styret skal kunne skaffe tilveie autoriserte fagfolk til skifte av sluk og soilrør. Andelseiere som pusser opp badet kan få dekket jobben rundt utskiftning av sluk og soil-rør med inntil 30.000,- ihht. selskapets vedtekter vedtatt på generalforsamling april 2016.

Soverom:
Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er holdt i moderne fargevalg. Store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Ferdigattest
Det foreligger approbasjon datert 18.01.1955 som omhandler oppføring av våningshus. Det foreligger også:
- Ferdigattest på fasadeforandring datert 10.01.1986.
- Ferdigattest på utskifting av vinduer datert 02.11.1984.
- Ferdigattest for rehabilitering av inngangsparti og nye balkonger datert 19.11.1996.

Ta kontakt med megler for mer info.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et bergvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.412,- pr. md. og inkluderer GET(kabel-tv), fyring, varmtvann, vaktmestertjeneste, trappevask, dugnad, kapitalkostnader, felles forsikring og kommunale avgifter.

Herav:
Felleskostnader 3.362,-
Dugnad 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det foreligger to lån i borettslaget og total fellesgjeld er kr. 14.975.795,-  pr 18.08.2020 og fordelingen er slik:

LÅN1:
Lånenr: OBBK01-98207379719
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr.3.560.659,-
Restsaldo denne andelen: Kr 19.467,-
Restløpetid: 22 år 8 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,65%

LÅN1:
Lånenr: OBBK02-98207846910
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 10.989.953,-
Restsaldo denne andelen: Kr 60.083,-
Restløpetid: 28 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 1,65%

Det foreligger ikke IN-ordning.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6647897

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 821 523,- Som sekundærbolig Kr. 2 957 484,-

Borettslag
Borettslaget består av 168 andelsleiligheter.
Helsfyr borettslag er registrert med organisasjonsnummer 946802107, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:
Karl Staaffs vei 58-68
Karl Staaffs vei 49-75

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er PWC.

Styrets arbeid i 2019:
- Bytter ut gamle lamper fortløpende med LED lamper i kjellerområdene
- Sykkelstativer satt opp i de fleste kvartaler
- Bergvarmeprosjektet, påbegynt høsten 2019 og ferdigstilles vår 2020. Inkluderer også avkobling av Ulven sentralen vår 2020.
- Vil begynne med vurdering av el-lading og el-lade plasser
- Oppgradering av lekeplasser
- Finne god løsning på søppelbrønner i kvartal 7. Disse ble stengt pga. høyspent ledninger.
- Innhente tilbud vedr rust på balkongrammen og tilbud på innglassing.
- Benker til uteareal
- Inspeksjonrunde fra Norsk Brannvern vedr. Brannvernsikkerhet.

Bergvarme er tilnærmet ferdigstilt.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2020.

Styret er tilgjengelig på telefon alle dager fra 19:00- 21:00 eller på epost: helsfyr@styrerommet.net.
Helsfyr borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med ProEiendom AS.

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Det er fellesvaskeri i hvert kvartal som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort fås kjøpt og fylles på den første onsdagen i hver mnd klokken 18:00 i Karl Staaffs vei 61 (vaktmestekontoret).

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2019-2020 Bergvarme
- 2014 Nye vinduer og verandadører
- 2010-2011 Nye avfallsbrønner
- 2009 Vaskerier, setningsskade og p-plasser.

For mer info, se borettslaget innkalling til årsmøte vedlagt.

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. vedtektene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger 4 heftelser på eiendommens grunnboksblad, og disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, festekontrakt, registrering av grunn.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Festeavtale
Areal: 6 461 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Festetiden er fra 01.01.1956.

Årlig festeavgift kr. 314 000,-.

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune i 90 år fra 01.01.1956. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble sist regulert 1.1.2009. Festekontrakt er ikke vurdert. For nærmere info kontakt styret eller kartverket.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til bolig og kraftledning, gjeldebestemmelse ihht til byggeområde for bolig S-493 og kraftledning S-2118

Gjeldene kommunedelplaner: KDP-17

OBOS planlegger å bygge totalt cirka 3000 nye boliger på Ulven, bare ti minutter med t-banen unna Oslo sentrum. Her skal det skapes en grønnere og mer miljøvennlig by. Deriblant Ulven torg som skal fungere som et levende byrom for området.
Les mer om OBOS Ulven:
https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/ oslo/ulven/naromradet-pa-ulven

Naboer i området har mottatt et brev om en mulig fremtidig plan som involverer Karl Staaffs vei 72, 74, 76, 78, 80, 82.

Dette forslaget omhandler en langsiktig og bærekraftig utviklingen for trafikken i området. Målet er å redusere trafikkstøy og forurensning langs Ring 3. Dette er en plan som ikke er vedtatt og ikke fremkommer i reguleringsplanen og det er ikke sikkert at denne planen blir gjennomført.

De skal nå foreta grunnundersøkelser og lage et forslag til en reguleringsplan som er tidligst ferdig i høst 2020. Mer info fra Statens Vegvesen finnes på deres side:

https://www.vegvesen.no/Europaveg/e6osloost

Her fremkommer det at det er langsiktige planer om å bygge en tunnel, redusere støy, forurensing og etablere sykkelveier.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 450 000,- (Prisantydning)
79 550,- (Andel av fellesgjeld)

3 529 550,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 537 560,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar/Overtagelseshonorar (Kr.2 950)

Provisjon (1 %)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0167

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere
Kristian Birkan
EIE Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Granit Zumberi
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Karl Staaffs vei 69
For mer om objektet
Karl Staaffs vei 69

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: