Karlstadgata 29, 0553 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 227 Bnr. 569 Snr. 22 og Gnr. 527 Bnr. 2

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2007

Eiet tomt 1227 kvm

Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

6 590 000

Takstmann: Takseringstjenester AS

Takstdato: 04.02.22

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21

Andel fellesformue: kr. 19 859,- pr. 31.12.21

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 762 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 862,- pr. mnd.

Garasje, oppvarming/varmtvann (fjernvarme), grunnpakke TV, felles forsikring, kommunale avgifter og forretningsfører.

Inkludert i felleskostnader.

Daniel Wedel

Silje Dammen ved EIE Løren ønsker velkommen til Karlstadgata 29!

Dette er en delikat selveierleilighet beliggende i et attraktiv område på mellom Grünerløkka og sjarmerende Rodeløkka.  Her i sameiet  Sofies hage bor du med gangavstand til Sofienbergparken og Grünerløkka med heis, garasjeplass og vestvendt balkong. Leilighetens soverom og balkong vender ut mot Københavngata som er foreslått å bli miljøgate med gang- og sykkelfelt i tillegg til at det da blir enveiskjørt utenfor leiligheten. Dette vil bli vurdert til høsten.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet med store vindusflater. Her bor du i en moderne leilighet fra 2007, oppgradert i 2022,  hvor du har en praktisk hverdag hvor du kan parkere bilen i garasjekjelleren og ta heisen rett opp.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og består av entré, bad, to soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og kontor. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Innvendig har leiligheten nymalte overflater og flere vinduer som gir rikelig med naturlig lys til leiligheten. 

- Moderne bygg fra 2007.

- Oppgraderte overflater i 2022.

- Alle innvendige vegger og tak (unntatt bad) er malt i 2022.

- Gulv er slipt og hvitlakkert i 2022.

- Store vindusflater og moderne planløsning.

- Vestvendt balkong på ca. 7 kvm.

- To doble utestikk og utelys på balkongen.

- Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene.

- Kjøkken har ny benkeplate, kum og fliser over benk.

- Fyring/varmtvann er inkl. i fellesutgiftene.

- Grunnpakke TV er inkl. i fellesutgiftene.

- Garasjeplass med el-bil lader medfølger.

- Heisadkomst fra garasje og inngangsparti.

- Flott felles takterrasse med sol hele dagen.

- Stort og frodig bakgård med sittegrupper og fin beplantning.

- Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- Foreslått å lage miljøgata utenfor leiligheten.

- Kort vei til offentlig transport, parker og butikker.

Velkommen til en hyggelig visning! Denne leiligheten er verdt et besøk!

Det medfølger parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka/Grünerløkka med "alt" av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til gode service- og kollektivtilbud. Det er også kort vei til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen ligger rett ved Sofienbergparken med store flotte grøntområder samt Sofienberg kirke. Boligen ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som blant annet Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken og Botanisk hage med utallige blomster- og planter. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Servicetilbud

I nærheten av boligen er det et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetjenester som Meny Ringnes Park, Rema 1000 og Kiellands Hus med Coop Mega, post, apotek og vinmonopol m.m. På Ringnes Park er det Ringen Kino, dagligvarebutikk, apotek, SATS, jernvarehandel og blomsterbutikk for å nevne noe. Det er også kort avstand til flere hyggelige cafeer og restauranter som Liebling, Bass Oslo, Colonel Mustard, Kaffebrenneriert og Bombay Cuisine.

Beliggenheten til boligen byr på gode rekreasjonsmuligheter som Akerselva, Mølleparken, Birkelunden og Kubaparken. Det er også flere treningssentre i nærheten av boligen som SATS Ringnes Park, Gym Ila og Fresh Fitness. Det er også kort vei til Øvre Foss kunstgressbane og Sagene Skole med aktivitetshall.

Kommunikasjon

Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er Sofienbergparken som ligger rett ved leiligheten. Her går busslinjene 11N og 12 N.. Det er også kort vei til trikkestoppet Birkelunden med linje 11, 12 og 18. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berner med linje 5.

Skole og utdanning

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetet på Blindern.

Området består hovedsakelig av nyere og eldre blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 1227 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

2.etg.: P-rom: 71 kvm som består av: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og kontor/innvendig bod.

Annet: Vestvendt balkong på 7 kvm.

Det medfølger en bod på fellesarealer på ca. 5 kvm samt garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kato Malvik:

Boligblokk med 7 etasjer + underetasjer/garasjekjeller under bebyggelse. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei/bakgård. Kjellergulv og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong/mur i bærende konstruksjoner med pussede fasader. Balkong i betong/stål. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Kompakttak i betong/trekonstruksjoner, tekket med folie/papp og utvendige nedløp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjøkken, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Entré/gang, Kontor, Stue.

Bruksareal: 71 kvm

Det er bod på fellesarealer, merket 201, på ca. 5 m².

Leiligheten sto ferdig oppført i 2007. De innvendige overflater, med badet og kjøkkenet fremstår med god standard og lite bruksslitasje i forhold til alder. I 2022 er alle vegger og tak, med unntak av bad malt. Gulvene er slipt og hvitlakkert i tillegg til at det er satt inn ny benkeplate, kum og lagt fliser over kjøkkenbenk.

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem! Her kommer du inn i en romslig og innbydende entré med god plass til skap/kommode og oppheng for yttertøy og diverse. I gangen er det en innvendig bod som fint kan benyttes som kontor. Rommet er på 3 kvm.

Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnspill. Det er god plass til sofa og TV-benk i stuen. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Ifølge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 15 til kl. 18 på sommeren. Balkongen har god plass for utemøbler.

Det er lyst kjøkken med innredning med lyse slette fronter og ny laminert benkeplate. Det er nylig lagt lyse fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger i salget og er fra Smeg. Det er avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, kontoret og bad. Det er god plass til hyggelig spisebord for middager med gode venner og familie.

Leiligheten har et pent flislagt bad med gulvvarme. Selger satte i 2018 inn ny servant, vegghengt skap og nytt speilskap. Badet har slett mørk innredning og speilskap med lys over. Det er dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to romslige soverom hvor hovedsoverommet er det største med god plass til dobbeltseng med nattbord. Det medfølger romslig garderobeskap på soverommet. Soverom nr. 2 har også plass til dobbeltseng, men kan fint brukes som gjestesoverom, barnesoverom eller kontor.

Sameiet har en stor felles takterrasse med flott utsikt over byen! Her er det sol hele dagen og du kan nyte flotte sommerdager.

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alt fastmontert medfølger.

- Selger opplyser at sengegavl på soverom er skrudd fast i veggen og kan følge med om ønskelig.

Takstmann vurderer boligen fra tilstandsgrad TG0 til 3, hvor TG0 er best og TG3 er dårligst.

- Det er gitt TG2 på entredøren. Denne henger noe og subber noe på terskelen, dog ikke spesielt vanskelig å åpne/lukke.

- Det er gitt TG2 på elektrisk anlegg.

- Det er gitt TG2 på gulv da overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er gitt TG2 på bad, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Det er gitt TG2 på bad, da det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er gitt TG2 på vannledninger, da det er påvist rust og noe fuktighet i bunn av rørskapet. Det er ikke synlige tegn på lekkasje og dette kan komme som konsekvens av kondens.

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 2018 - Byttet servant, vegghengt skap og nytt speilskap.

- Nei, byttet baderomsinnredning.

- Nei, byttet baderomsinnredning.

- Ja, 2021 - Lekkasje ved bodene i 1 etasje, ikke den som tilhører leiligheten.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. KW Elektro AS.

2021 KW Elektro - Lagt opp flere stikkontakter i leiligheten. Begge soverom, stue og gang.

2021 - Ufaglært - Byttet til smarte radiatorbrytere for å styre varmen i leiligheten.

2015 - Kontroll av radiatorer - Christiania Rørleggerbedrift.

- Ja, samsvarserklæring for installasjon av stikkontakter 18.02.2021.

- Ja, egen ladeboks på delt anlegg.

2022 - slipt og lakket gulv, byttet benkeplate, oppvaskkum og flislagt vegg på kjøkken.

Faktura fra firma som utførte arbeidet legges ved. Frakobling og tilkobling av rør etter bytte av benkeplate/kum er utført av snekker/håndtverker.

Det er mottatt byggetegninger, men det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos Oslo kommune.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.05.2005. I byggetegninger er kontor definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med sentralfyring tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For 2021 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 862,- pr.mnd.

Totale felleskostnader kr 3.511,- pr. md.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 469 ,-

Oppvarming kr. 842 ,-

Felleskostnader garasje kr. 200 ,-

Felleskostnadene øker med 10 % fra 01.juni.2022. Nye fellesutgifter vil fra 1.juni være kr. 3 758 ,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 677 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 1 729.

Sameiets leverandør av TV er Telenor som dekker grunnpakke og selger opplyser at han betaler 25 kroner for programkort til TV. Hver beboer kan bestille internett via Lynet. Selger opplyser at han betaler 559 ,- for internett med den pakken han har.

Selger opplyser at det kommer egen faktura fra OBOS på forbruk av strøm til el-bil etter forbruk.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 560 948.

Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 243 400.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 80649237

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 384 700,- Som sekundærbolig Kr. 4 984 920,-

Sameie: Sofies Hage Boligsameie, Orgnr: 992259167

Sameiet består av 70 seksjoner. Sofies Hage Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992259167, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Karlstadgata 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 og 29. Gårds- og bruksnummer:

227/569.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Dette er tinglyst på denne seksjonens grunnboksblad:

2007/1021313-6/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1021313-7/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger nabovarsel om miljøgate i Helgesens gate og Københavngata for å bedre tilretteleggingen for syklende og gående, samt en generell oppgradering av byrommet. For mer info, se nettsiden: https://www.oslo.kommune.no/gateoppgradering-helgesens-gate-og-kobenhavngata/

Bymiljøetaten skal anbefale en løsning og så beslutte om prosjektet skal gjennomføres i løpet av høsten 2022. Dersom prosjektet besluttes gjennomført ligger det an til at prosjektet vil gjennomføres i løpet av 2023.

Prosjektet innebærer at det blir enveiskjørt utenfor leiligheten, gang-, og sykkelvei på begge sider av veien i tillegg til beplantning.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 762 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke med stor annonse Finn.no og LOOK smartannonsering (Kr.25 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.58 950)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (7 fellesvisninger, 2 stk er avholdt gratis) (Kr.14 500)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.1 525)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.10 250)
Utlegg styling (Kr.22 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.170 535)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

71-22-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

EIE Løren & Økern

Org. nr:916510845

Lørenveien 41 D

0507 Oslo

Tlf: 40 02 00 95

Eiendomsmegler | Partner Silje Dammen

Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 41 61 14 07 / E-post: sd@eie.no