EiendomKarlstadgata 29, 0553 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 227 Bnr. 569 Snr. 22 og Gnr. 527 Bnr. 2
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2007
TomtEiet tomt 1227 kvm
Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning.
Prisantydning6 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Takseringstjenester AS
Takstdato: 04.02.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 19 859,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 762 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 862,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererGarasje, oppvarming/varmtvann (fjernvarme), grunnpakke TV, felles forsikring, kommunale avgifter og forretningsfører.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnader.
EierDaniel Wedel
BeskrivelseSilje Dammen ved EIE Løren ønsker velkommen til Karlstadgata 29!
Dette er en delikat selveierleilighet beliggende i et attraktiv område på mellom Grünerløkka og
sjarmerende Rodeløkka. Her i sameiet Sofies hage bor du med gangavstand til Sofienbergparken og
Grünerløkka med heis, garasjeplass og vestvendt balkong. Leilighetens soverom og balkong vender ut
mot Københavngata som er foreslått å bli miljøgate med gang- og sykkelfelt i tillegg til at det da blir
enveiskjørt utenfor leiligheten. Dette vil bli vurdert til høsten.
Leiligheten har en fin intern beliggenhet med store vindusflater. Her bor du i en moderne leilighet fra
2007, oppgradert i 2022, hvor du har en praktisk hverdag hvor du kan parkere bilen i garasjekjelleren og
ta heisen rett opp.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og består av entré, bad, to soverom, delvis åpen
stue- og kjøkkenløsning og kontor. Fra stuen er det utgang til romslig balkong. Innvendig har leiligheten
nymalte overflater og flere vinduer som gir rikelig med naturlig lys til leiligheten.
Kort fortalt:
- Moderne bygg fra 2007.
- Oppgraderte overflater i 2022.
- Alle innvendige vegger og tak (unntatt bad) er malt i 2022.
- Gulv er slipt og hvitlakkert i 2022.
- Store vindusflater og moderne planløsning.
- Vestvendt balkong på ca. 7 kvm.
- To doble utestikk og utelys på balkongen.
- Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene.
- Kjøkken har ny benkeplate, kum og fliser over benk.
- Fyring/varmtvann er inkl. i fellesutgiftene.
- Grunnpakke TV er inkl. i fellesutgiftene.
- Garasjeplass med el-bil lader medfølger.
- Heisadkomst fra garasje og inngangsparti.
- Flott felles takterrasse med sol hele dagen.
- Stort og frodig bakgård med sittegrupper og fin beplantning.
- Bod i kjeller på ca. 5 kvm.
- Foreslått å lage miljøgata utenfor leiligheten.
- Kort vei til offentlig transport, parker og butikker.
Velkommen til en hyggelig visning! Denne leiligheten er verdt et besøk!
ParkeringDet medfølger parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBoligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka/Grünerløkka med "alt" av byens fasiliteter i
umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til gode service- og kollektivtilbud. Det er også
kort vei til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
Boligen ligger rett ved Sofienbergparken med store flotte grøntområder samt Sofienberg kirke. Boligen
ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som blant annet Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr
og Tøyenparken og Botanisk hage med utallige blomster- og planter. Torshovdalen byr på flott utsikt over
byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og
skilek for barna her.
Servicetilbud
I nærheten av boligen er det et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetjenester som Meny Ringnes
Park, Rema 1000 og Kiellands Hus med Coop Mega, post, apotek og vinmonopol m.m. På Ringnes Park
er det Ringen Kino, dagligvarebutikk, apotek, SATS, jernvarehandel og blomsterbutikk for å nevne noe.
Det er også kort avstand til flere hyggelige cafeer og restauranter som Liebling, Bass Oslo, Colonel
Mustard, Kaffebrenneriert og Bombay Cuisine.
Beliggenheten til boligen byr på gode rekreasjonsmuligheter som Akerselva, Mølleparken, Birkelunden
og Kubaparken. Det er også flere treningssentre i nærheten av boligen som SATS Ringnes Park, Gym Ila
og Fresh Fitness. Det er også kort vei til Øvre Foss kunstgressbane og Sagene Skole med aktivitetshall.
Kommunikasjon
Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er
Sofienbergparken som ligger rett ved leiligheten. Her går busslinjene 11N og 12 N.. Det er også kort vei til
trikkestoppet Birkelunden med linje 11, 12 og 18. Nærmeste T-banestasjon er Carl Berner med linje 5.
Skole og utdanning
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og
kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen,
Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og
Universitetet på Blindern.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av nyere og eldre blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1227 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder2.etg.: P-rom: 71 kvm som består av: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og
kontor/innvendig bod.
Annet: Vestvendt balkong på 7 kvm.
Det medfølger en bod på fellesarealer på ca. 5 kvm samt garasjeplass med el-bil lader i felles
garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Boligblokk med 7 etasjer + underetasjer/garasjekjeller under bebyggelse. Adkomst til felles trapperom fra
asfaltert gangvei/bakgård. Kjellergulv og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt
betong/mur i bærende konstruksjoner med pussede fasader. Balkong i betong/stål. Vinduer med 2-lags
glass og trekarmer. Kompakttak i betong/trekonstruksjoner, tekket med folie/papp og utvendige nedløp.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 71 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjøkken, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Entré/gang, Kontor, Stue.
BruksarealBruksareal: 71 kvm
BoderDet er bod på fellesarealer, merket 201, på ca. 5 m².
StandardLeiligheten sto ferdig oppført i 2007. De innvendige overflater, med badet og kjøkkenet fremstår med god
standard og lite bruksslitasje i forhold til alder. I 2022 er alle vegger og tak, med unntak av bad malt.
Gulvene er slipt og hvitlakkert i tillegg til at det er satt inn ny benkeplate, kum og lagt fliser over
kjøkkenbenk.
Entré:
Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem! Her kommer du inn i en romslig og innbydende entré med
god plass til skap/kommode og oppheng for yttertøy og diverse. I gangen er det en innvendig bod som fint
kan benyttes som kontor. Rommet er på 3 kvm.
Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnspill. Det er god plass til sofa og TV-benk i stuen. Fra
stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Ifølge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 15 til
kl. 18 på sommeren. Balkongen har god plass for utemøbler.
Det er lyst kjøkken med innredning med lyse slette fronter og ny laminert benkeplate. Det er nylig lagt lyse
fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr, kjøleskap med fryser og
oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger i salget og er fra Smeg. Det er avtrekksmotor med regulering
fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, kontoret og bad. Det er god plass til hyggelig spisebord for middager
med gode venner og familie.
Bad:
Leiligheten har et pent flislagt bad med gulvvarme. Selger satte i 2018 inn ny servant, vegghengt skap og
nytt speilskap. Badet har slett mørk innredning og speilskap med lys over. Det er dusjhjørne med
innfellbare dører og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom hvor hovedsoverommet er det største med god plass til dobbeltseng
med nattbord. Det medfølger romslig garderobeskap på soverommet. Soverom nr. 2 har også plass til
dobbeltseng, men kan fint brukes som gjestesoverom, barnesoverom eller kontor.
Felles takterrasse:
Sameiet har en stor felles takterrasse med flott utsikt over byen! Her er det sol hele dagen og du kan nyte
flotte sommerdager.
Tilbehør
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Alt fastmontert medfølger.
- Selger opplyser at sengegavl på soverom er skrudd fast i veggen og kan følge med om ønskelig.
Sammendrag tilstandsrapport
Takstmann vurderer boligen fra tilstandsgrad TG0 til 3, hvor TG0 er best og TG3 er dårligst.
- Det er gitt TG2 på entredøren. Denne henger noe og subber noe på terskelen, dog ikke spesielt
vanskelig å åpne/lukke.
- Det er gitt TG2 på elektrisk anlegg.
- Det er gitt TG2 på gulv da overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er gitt TG2 på bad, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Det er gitt TG2 på bad, da det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Det er gitt TG2 på vannledninger, da det er påvist rust og noe fuktighet i bunn av rørskapet. Det er ikke
synlige tegn på lekkasje og dette kan komme som konsekvens av kondens.
Egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. 2018 - Byttet servant, vegghengt skap og nytt speilskap.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei, byttet baderomsinnredning.
Er arbeidet byggemeldt?
- Nei, byttet baderomsinnredning.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja, 2021 - Lekkasje ved bodene i 1 etasje, ikke den som tilhører leiligheten.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. KW Elektro AS.
2021 KW Elektro - Lagt opp flere stikkontakter i leiligheten. Begge soverom, stue og gang.
2021 - Ufaglært - Byttet til smarte radiatorbrytere for å styre varmen i leiligheten.
2015 - Kontroll av radiatorer - Christiania Rørleggerbedrift.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja, samsvarserklæring for installasjon av stikkontakter 18.02.2021.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, egen ladeboks på delt anlegg.
Tilleggskommentar
2022 - slipt og lakket gulv, byttet benkeplate, oppvaskkum og flislagt vegg på kjøkken.
Faktura fra firma som utførte arbeidet legges ved. Frakobling og tilkobling av rør etter bytte av
benkeplate/kum er utført av snekker/håndtverker.
FerdigattestDet er mottatt byggetegninger, men det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos Oslo
kommune.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.05.2005. I byggetegninger er kontor definert som
bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel
medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring,
også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring
og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med sentralfyring tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fyring og varmtvann er inkludert i
felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattFor 2021 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 862,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader kr 3.511,- pr. md.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2 469 ,-
Oppvarming kr. 842 ,-
Felleskostnader garasje kr. 200 ,-
Felleskostnadene øker med 10 % fra 01.juni.2022. Nye fellesutgifter vil fra 1.juni være kr. 3 758 ,-.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 677 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 1 729.
Sameiets leverandør av TV er Telenor som dekker grunnpakke og selger opplyser at han betaler 25
kroner for programkort til TV. Hver beboer kan bestille internett via Lynet. Selger opplyser at han betaler
559 ,- for internett med den pakken han har.
Selger opplyser at det kommer egen faktura fra OBOS på forbruk av strøm til el-bil etter forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen fellesgjeld.
ÅrsregnskapRegnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 560 948.
Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 243 400.
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 80649237
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 384 700,-
Som sekundærbolig Kr. 4 984 920,-
SameieSameie: Sofies Hage Boligsameie, Orgnr: 992259167
Sameiet består av 70 seksjoner. Sofies Hage Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 992259167, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune
med følgende adresse: Karlstadgata 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 og 29. Gårds- og bruksnummer:
227/569.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad.
Dette er tinglyst på denne seksjonens grunnboksblad:
2007/1021313-6/200 Erklæring/avtale
11.12.2007
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og
vedlikehold.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-227/569
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/1021313-7/200 Erklæring/avtale
11.12.2007
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-227/569
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til
megler.
Det foreligger nabovarsel om miljøgate i Helgesens gate og Københavngata for å bedre tilretteleggingen
for syklende og gående, samt en generell oppgradering av byrommet. For mer info, se nettsiden:
https://www.oslo.kommune.no/gateoppgradering-helgesens-gate-og-kobenhavngata/
Bymiljøetaten skal anbefale en løsning og så beslutte om prosjektet skal gjennomføres i løpet av høsten
2022. Dersom prosjektet besluttes gjennomført ligger det an til at prosjektet vil gjennomføres i løpet av
2023.
Prosjektet innebærer at det blir enveiskjørt utenfor leiligheten, gang-, og sykkelvei på begge sider av veien
i tillegg til beplantning.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 165 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 762 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke med stor annonse Finn.no og LOOK smartannonsering (Kr.25 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.58 950)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (7 fellesvisninger, 2 stk er avholdt gratis) (Kr.14 500)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.1 525)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.10 250)
Utlegg styling (Kr.22 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.170 535)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer71-22-0013
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLøren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Dammen
SaksbehandlereSilje Dammen
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 41 61 14 07 / E-post: sd@eie.no