Kirkeveien 102 D, 0362 Oslo, Etasje: 8

Gnr. 46 bnr. 50 snr. 60 orgnr. 975711870 i Oslo kommune

Eierseksjon

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra boligsalgsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1935

Eiet tomt 2578 m²

7 300 000

Andel fellesgjeld: kr. 142 711,- pr. 31.12.20

Andel fellesformue: kr. 16 489,- pr. 31.12.20

7 300 000,- (Prisantydning)
142 711,- (Andel av fellesgjeld)

7 442 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
188 550,- (Dokumentavgift)

197 570,- (Omkostninger totalt)

7 640 281,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 3 735,- pr. mnd.

Fyring og varmtvann a-konto, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og generell drift og vedlikehold.

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Nicholay Tehrani

Området ble fra 1 juni 2018 en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 600,- i året. For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering.

Ellers er det kort vei til garasjeanlegg under Marienlystparken.

Nabolaget er urbant, grønt og rolig, og et populært sted å bo for mennesker som setter pris på det gode byliv. Marienlyst passer ypperlig for den som setter pris på kaféliv, sommerkvelder i parken eller en tur i rolige gater med pen bebyggelse.

Det er gangavstand til Universitetet på Blindern og Ullevål universitetssykehus. Høyskolen i Oslo er heller ikke langt unna.

Fra leiligheten er det kort avstand til det aller meste Oslo har å by på. Nærområdet har et rikt parkliv, med Marienlystparken rett utenfor døren. Innen få minutters gange finner man også populære Stensparken. Fotballbanen på Marienlyst er praktisk talt utenfor dørstokken. I utvidet radius finner man Frognerparken og St. Hanshaugen.

Det er kort vei til den populære handlegaten Bogstadveien/Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, utesteder og forretninger av alle slag.

Med hyppige avganger på 20-bussen i Kirkeveien kommer man seg raskt til andre deler av byen. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig transport som nås på få minutter med buss. Her finner man et bredt tilbud av busser, trikk og t-bane.

Eiet tomt, 2 578 m²

Felles eiet tomt, opparbeidet med blant annet busker, trær, grøntarealer og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Yttervegger av pusset

og malt mur. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har slett hvit entrédør med brannklasse B30, med Yale kodelås. Vinduer fra 2016 med tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkongdør fra 2006 med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming.

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 54 kvm

Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca.  2,7 kvm. Én bod i trappeoppgang utenfor leiligheten, og et skap ved siden av inngangsdør.

"Det beste med eiendommen er utsikten man får i alle rom, lysforholdet og følelsen av privathet. Det er minimalt med innsyn og det er hele tiden lyst og fint. Solnedgangene her helt magiske. Takterrassen er også noe vi liker aller beste ved boligen. Vi starter å bruke den i april og helt frem til september. Den har en genial form som alltid har en vindstille side, enten mot sør eller mot vest.

Solforholdene varierer med årstidene, og vi vil påstå at de er helt optimale. Man får morgensolen inn på lille soverom og baderom, ettermiddagssol, kveldssol og solnedgang i stue og hovedsoverom. Eiendommen har sol helt til den går ned, uansett årstid. "

- Selger

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra 2015, hvor du har flere lekre detaljer og moderne fargevalg. Videre har du en god planløsning og en fin størrelse på rommene, samt lekre 1-stavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme og innfelte downlights i alle rom.

Stue/kjøkken er delt inn i flere soner hvor du på én side av kjøkkenet har en koselig spisestue med plass til spisebord med tilhørende møblement. På den andre siden har du stuen med flott utsikt mot Holmenkollen. Moderne og lekker gasspeis i stue/kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har hvite glatte fronter, lekker benkeplate i granitt og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur.

Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryse-skap. Ventilator over koketopp med kullfilter.

Fra kjøkkenet har du utgang til din helt private takterrasse på ca. 57 kvm vendt mot sørvest. Du skal lete lenge etter bedre utsikt og solforhold!

Takterrassen byr på flere soner med bl.a. sittegruppe mot sør med fastbygget benk, mot vest er det plass til spisegruppe og lounge og du får egen kjøkkensone med betongdekke og betongbenk.

Videre har du et lekkert bad fra 2015 med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme og nedsenket himling med downlights.

Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Tapwell og speil innfelt i flisvegg over servant.

Vegghengt toalett, dusj med to-greps armatur, samt hånddusj og regndusj.

Hovedsoverommet har en svært god størrelse hvor du har plass til dobbeltseng. Soverom nr. 2 passer perfekt som barneværelse, gjesterom og/eller kontor. Her har du også garderobeinnredning med god plass til oppbevaring.

Innbydende entré med garderobeskap for oppbevaring av sko- og ytterbekledning. Plassbygget "hylle" for ytterligere oppbevaring.

Det foreligger følgende dokumenter:

Ekspedisjonsdokument, datert 21.11.1933

Ferdigattest, endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner, datert 11.12.2012 og 19.09.2012.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad, elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For 2020 er det ikke beregnet eiendomsskatt for denne boligen.

Fellesutgifter: kr 3 735,- pr. mnd.

Fordelt slik:

A-konto avdrag lån 2 kr. 252,-

A-konto avdrag lån kr. 593,-

A-konto renter lån 2 kr. 166,-

A-konto renter lån kr. 236,-

A-konto fyring kr. 506,-

Kabel-TV og bredbånd kr. 359,-

Felleskostnader kr. 1 623,-

Fyring blir belastet etter faktisk forbruk og avregnet 1 gang pr. år. Fyringsperioden er fra 01.07. til og med 30.06.året etter.

Styreleder informerer om at posten "felleskostnader" vil øke med 7% i 2021. Det vil være en økning i totale fellesutgifter på ca. kr. 114,- pr. mnd. Totalt ca. kr. 1 368,- for hele 2021.

Denne økningen vil innebære en justering av månedlig beløp fra og med 1.juli.2021, hvor posten "felleskostnader" vil øke med ca. kr. 228,-

Totale fellesutgifter fra 1.juli.2021 til og med 31.12.2021 vil da være på kr. 3 963,-

Styreleder opplyser videre at månedlig betaling fra og med januar 2022 vil troligvis være lavere enn i desember 2021.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har to lån i Handelsbanken med følgende spesifikasjoner:

Lånenummer: 9053.70.64772

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 08.02.21: kr. 3 973 647,50

Nominell rente pr. 20.04.20 - 3,3%

Lånet er planlagt innfridd i 2031.

Lånenummer: 1213.28.82191

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 08.02.21: kr 2 744 436,05,-.  Flytende nominell rente pr. 20.04.20 - 3,70 %

Lånet er planlagt innfridd i 2036. 

Det er IN-ordning på lånene, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Seksjonens andel av sameiets lån kan innfris 1 gang pr. år, varsel må sendes innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver.

Lånekostnadene avregnes 1 gang pr. år mot a-konto

innbetalinger til renter og avdrag slik at etterslep kan forekomme (tilgodebeløp eller etterbetaling).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet for 2019 viser følgende:

Driftsinntekter: kr. 1 615 022,-

Driftskostnader: kr. 1 654 781,-

Resultatregnskapet for 2019 viser et underskudd på kr. -6.193,- Budsjettert underskudd var på kr. -19 987,-

Årsresultatet ble således kr. 13.794,- bedre enn budsjettert

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 22342494

Formuesverdi for inntektsåret 2019:

Som primærbolig Kr. 1 098 336,-

Som sekundærbolig Kr. 3 954 008,-

Boligsameiet Kirkeveien 102 er et registrert boligsameie i Oslo med org. nr. 975 711 870 og består av 60 eierseksjoner. Sameiet er organisert i henhold til eierseksjonsloven. Selskapet eier tomten gnr. 46, bnr. 50 i Oslo

- Du kan besøke sameiets hjemmeside: www.kirkeveien102.no

- Sameiet har avtale med Canal Digital. Produktet er full grunnpakke og komplett 30, kabel-tv og bredbånd.

- Vaktmestertjenesten ivaretas av Alt i Vaktmestertjenester

Tidligere vedlikehold og rehabilitering;

2019: Periodisk vask av fasaden, inkl. pussutbedring/blikkarbeid

2018: Lakkering av alle inngangsdørene i eik og bytte av radiatormålere til målere med automatisk avlesning

2016-2017: Installasjon av 4 nye heiser

2013: Nytt callinganlegg montert

2011-2012: Fasaderehabiliteringen; Nytt tak, nye rømningsveier i åttende etasje, nye verandaskiller, nedløpsrør med varmekabler, nye inngangsdører og baldakiner med Led-lys montert.

Styreleder opplyser om at det ikke ligger inne noen planer om større vedlikehold/rehabilitering i 2021.

Det er spørsmål om rehabilitering (etterhvert) av soilrør, men dette er på et utredningsstadium og vil neppe bli gjennomført med det første.

Videre ønsker enkelte å etablere et utvendig "sykkelskur".

ENQVIST EIENDOMSDRIFT AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad, elektrisk gulvvarme på bad. Fjernvarme.

- Fordelerskap med stoppekraner for vann plassert på bad.

- Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert i entré.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Naturlig ventilasjon i leiligheten.

- Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plast.

- Callinganlegg

- TV-boks følger ikke objektet, da det følges abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt. Eier av husdyr skal vise aktsomhet for å unngå at det voldes skade på mennesker, dyr eller

eiendom og ellers påse at dyreholdet ikke er til urimelig ulempe.

- Rom beskrevet som soverom 2 er definert etter dagens faktiske bruk, men tilfredsstiller ikke dagens krav for å kalles soverom.

- Fellesvaskeriet står til beboernes disposisjon mellom kl. 08.00 og kl. 22.00 alle dager.

- Seksjonseier skal benytte standardskilt (hvitt med svart tekst) til postkassene, som eksempelvis kan bestilles hos Lås og Nøkkel AS i Neuberggaten 21. Behov for endring av navn på porttelefonanlegget skal meddeles styret.

- Det er ikke tillatt å grille på balkongene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er følgende planforslag i nærheten:

Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsettelse av planprogram - Utnyttelse og bevaring av eiendommer - NRK Marienlyst.

Gnr/Bnr: 46/1, 46/102, 46/107, 46/108, 46/109, 46/113, 46/116, 46/129

Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål, mv.

Les mer om dette på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201718902

Overtagelse etter avtale med selger.

7 300 000,- (Prisantydning)
142 711,- (Andel av fellesgjeld)

7 442 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
188 550,- (Dokumentavgift)

197 570,- (Omkostninger totalt)

7 640 281,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,80% av salgssum

Markedspakke 1 (Kr.9 950)

Tilrettelegging (Kr.5 500)

Visningshonorar per stk. (Kr.2 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)

Oppgjør (Kr.6 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-21-0021

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Eiendomsmegler / Partner Kristina Overen Myhre

Kristina Overen Myhre

EIE Røa

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 07 41 15 / E-post: kom@eie.no

Aida Rajic

EIE Røa

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no