Bilde 1 av Kirkeveien 112A Bilde 2 av Kirkeveien 112A
Digital salgsoppgave
Kirkeveien 112A

0361 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Påkostet og lekker 3-roms I Stilig kjøkken med praktisk kjøkkenøy I Ingen forkjøpsrett I God planløsning I Sentralt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Bruttoareal (BTA)
79 m²
Fellesutgifter
kr 4 072 / Mnd
Prisantydning
kr 5 000 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 230 353
Totalpris
kr 5 238 362
Fellesformue
kr 21 810
Byggeår
1936
Tomt
Fellestomt 2675 m²
Oppdragsnummer
91200120
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler
Les om Granit
Prisantydning kr 5 000 000,-
Fellesgjeld kr 230 353,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 5 238 362
Eiendom
Kirkeveien 112A, 0361 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 46 bnr. 60, andelsnr. 1 i Kirkeveien 112 borettslag med orgnr. 951985929 i Oslo kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1936

Tomt
Felles eiet tomt, 2.675 kvm.

Prisantydning
5 000 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 230 353,- pr. 01.09.20
Andel fellesformue: kr. 21 810,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)
230 353,- (Andel av fellesgjeld)

5 230 353,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

5 238 362,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 072,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Styreleder opplyser videre om at sameiet vurderer å ta opp lån i fremtiden ifm. vindusutskiftning i borettslaget. Dette er fortsatt i ett vurderingsstadie og kostnadsramme er ikke avklart. Forslag om å skrifte ut vinduer ble stoppet eiere i 2019, og hadde da en kostnadsramme på 4.100.000,- Styret jobber med å utarbeide nytt forslag. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Borettslaget har 16 biloppstillingsplasser til leie. Plassene blir tildelt etter ansiennitet. Månedlig leie er p.t. kr. 500,- For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr. 3 600,- per år, Elbil koster kr. 600,-. Det tas forbehold om prisendring. Avtalen er gyldig i ett år fra den datoen du betaler.
Nærmeste bysykkelstativ: Kirkeveien og ved Gørbitz gate.

Eier
Rexhep Gashi Gentiana Qeriqi

Beskrivelse
Velkommen til Kirkeveien 112 A - presentert av eiendomsmegler Halid Talic ved Eie eiendomsmegling.

Stor og lekker 3-roms med optimal planløsning. Boligen er påkostet, og fremstår som svært innbydende med en rekke gode kvaliteter. Leiligheten består av romslig stue med god plass til sofagruppe, stilig og moderne kjøkken med herlig kjøkkenøy, pent flislagt bad, praktisk seperat toalett, og to romslige soverom.

Utenfor døren har du tilgang til "alt" storbyen kan by på med bl.a. t-bane, trikk, buss og Oslos fineste handlegate "Bogstadveien" som er rett i nærheten.

Kvaliteter:
- Høy 1. etasje (oppleves som 2. etasje)
- Bad og toalett pusset opp i regi av borettslag i 2008
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
- Ikke forkjøpsrett
- Moderne og oppusset leilighet
- God planløsning og fin intern beliggenhet

Beliggenhet
Leiligheten ligger på populære Majorstuen. Fra Kirkeveien har du gangavstand til "alt". Blant annet er Majorstuen et knutepunkt for kollektiv transport, og du har både t-bane, rutebuss, trikk og flybuss. For øvrig byr Majorstuen på kafeer, restauranter, kino, treningssentre, utesteder og ikke minst shopping i Bogstadveien. Det er heller ikke lang
vei til Frognerparken, enten for en treningsøkt eller bare se på kulturen. Universitetet på Blindern og politihøyskolen ligger like i nærheten.

Bebyggelse
Hovedsakelig blokk og leilighetsbebyggelse i området

Tomt
Fellestomt, 2675 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Stue, kjøkken, bad, toalett, to soverom, og gang/entrè

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens.

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Pusset og malt fasade. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.
Takstmann har gitt TG II på vinduer pga. alder.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, via borettslaget i 2008. Dokumentasjon skal finnes i brl.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja, har vært forslag til bytte av vinduer

Primærrom
Primærrom: 71 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Boder
Det medfølger en kjellerbod på 3,1 kvm. med vegger i panelt utførelse, samt ett låsbart "skiskap".

Standard
Stue:
Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Stuen er i delvis åpen løsning med
kjøkkenet.

Kjøkken:
Moderne og tidløst kjøkken med kjøkkenfronter i hvitmalt utførelse og heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Det er godt med skapplass i under- og overskap. Pent flislagt over kjøkkenbenk, og stilig bar-løsning på kjøkken. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikroovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin følger med i handelen. Kjøkkenøy
med plass til barstoler, gjør dette rommet til et sosialt og hyggelig sted å være.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeløsninger som er på rommet følger med i handelen.

Soverom II:
Soverom II passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller som kontor - alt etter behov.

Bad:
Pent og flislagt bad  (pusset opp i 2008) med bl.a. stilig baderomsinnredning med speil og lysarmatur, og frittstående boblebad med dusjarmatur. Varmekabler i gulv, og opplegg for vaskemaskin på badet.

Toalett:
Separat og praktisk toalett pusset opp i 2008. Pent flislagt og med varmekabler i gulv. Inneholder vegghengt toalett og enkel praktisk servant.

Entré:
Romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Ferdigattest
Det foreligger ekspidisjonsdokument (datidens ferdigattest) på eiendommen datert 20.01.1936 som omhandler oppføring av bygg. I tillegg foreligger det ferdigattest for badersomsrehabilitering datert 30.11.2009. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utover dette uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattester ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får antatt levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i gulv baderom, toalett og gang. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Informasjon fra borettslaget: De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 072,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 500 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv, og lynet internett leverer bredbånd med en kostnad på ca. 400 kr. i mnd. Priser for internett kan for øvrig sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån 1: EIKA2-152025982
Restsaldo: kr. 1.199.330,-
Rentebetingelser: 1,85% flytende rente
Lånets løpetid: 16 år 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andelens restsaldo: kr. 22.176,-
Kapitalkostnader: kr. 133,-

Lån 2: EIKA3-200029746
Restsaldo: 5.969.711,-
Rentebetingelser: 1,85% flytende rente
Lånets løpetid: 18 år
Avdragsfrihet: Nei
Andelens restsaldo: kr. 120.991,-
Kapitalkostnader: kr. 660,-

Lån 3: OBBK01-98207390836
Restsaldo: 4.713.398,-
Rentebetingelser: 1,85%  flytende rente
Lånets løpetid: 24 år 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andelens restsaldo: kr. 87 186,-
Kapitalkostnader: kr. 374,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lån 2. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 660,- pr. mnd.

Forsikring med polisenummer
Codan Forsikring NUF Polisenummer: 440405271

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 393 120,- Som sekundærbolig Kr. 5 015 232,-

Borettslag
Borettslag: Kirkev 112 borettslaget, Orgnr: 951985929
Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kirkeveien 112, et veldrevet borettslag.
Borettslaget består av 62 leiligheter.
Dugnad må påregnes. Møter man ikke opp på dugnad blir man belastet med kr. 500,-

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2020: Div Norsk brannvern har inspisert alle leiligheter og sjekket røykvarslere og skiftet slukkeapparatene.
- 2019: Vedlikehold Varmekabler i nedløp mot Kirkeveien 114 og mot Wilhelm Færdens vei er de byttet ut. Vedlikehold Takrennerør spylt opp v/dør teknisk rom. Vedlikehold Spylt opp tett vannlås mellom B og C oppg.
- 2018: Opplegg til ladestasjoner
- 2018 Spylt opp tett nedløp fra takrenne utenfor inngang til kjelleren motKvn.110. Innkorting av hovedwiretil heis oppgang A og C. Fortum byttetvarmeveksler på fjernvarmeanlegget i kjelleren. Montert håndtak i inngangsparti for eldre beboer i oppgang C.
- 2017 Hafslund nett har byttet alle strømmålere i borettslaget til slik at avlesning nå går automatisk til leverandør. Montert automatiske døråpnere i oppgang B og C for beboere som har fått dette dekket gjennom hjelpemiddelsentralen. Montert gelender imellom kjeller og inngangsparti i oppgangene. Ekstra søppelskap for papp- og papir oppført.
- 2016: Et bjørketre ble felt mot Wilhelm Ferdens vei. To trær beskjært mellom 112 og 114.
- 2015 Etablert nye søppelskap
- 2014 Rehabilitering av brannbalkonger Installasjon av fiberbredbånd fra Lynet internett (individuell løsning)
- 2011 Utskifting av den ene av tvillingpumpene på ekspansjonskaret på fyrkjelen. Nytt callinganlegg og ringeklokker
- 2010 Maling av oppganger ferdigstilt
- 2009 Maling av oppganger Elektrofagmannen oppgraderte varmekablene i nedløpsrennene. Rørleggervakten installerte på fjernvarmeveksleren en skoldingsventil Skiftet ekspansjonskaret i fyrrommet. Alle utvendige vinduer/verandadører malt av Alfa malerfirma. Trappeoppgangene ble malt.
- 2008 Rehabilitering av soilrør og bad. VVS Senteret Norge ble valgt som entreprenør
- 2007 - 2008 Bytte av vinduer i 8. etg.
- 2007 Bad soil rør rehabilitering er under prosjektledelse av Opak. Etter anbefaling fra Opak ble vinduene i 8 etg. skiftet pga. råteskader. Oljetanken ble fjernet
- 2006 Tak skiftet av Nortekk grunnet råteskader Lysarmatur skiftet i hver etg. i alle oppganger. Utført av Elektrofagmannen Vinduskarmer utenfor kjellervinduer malt Sentrifuge fjernet og erstattet med tørketrommel
- 2005 Alle avløpsrør (soilrør) for kjøkken ble skiftet fra kjellergulv frem til ethvert utstyr til og med i 7. etasje, samt kaldt og varmtvannsrørene fra kjeller til 7. etasje.
- 2004 Oppgradert el-anlegg i kjeller. Skiftet tvillingpumpe på ekspansjonsanlegget i fyrkjele. Skiftet heisalarm. Skiftet kobberbeslag over tak i oppgang B.
- 2003 Kaldtvannstrekket i kjelleren ble skiftet. Fjernvarmeoppkobling. Varmekabler i to nedløpsrenner ble skiftet ut.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av uteområdet
- Utskiftning av vinduer
- Tilstandsrapport på bygget

I protokollen fra årsmøtet er det informert om at det er mottatt tilbud på prosjektering av uteområdet som vil koste ca. 70.000 kr. Det ble foreslått å ta opp et rammelån på 900.000 til utbedring av uteområdene, men det ble bestemt at styret først skal legge frem alternativer på ny generalforsamling til votering før lån tas opp. Styret har engasjert en prosjektleder til utskiftning av vinduer til kr. 150.000,- Hva kostnaden for selve utskiftningen
blir, er ikke sikkert. Vinduer blir prioritert før uteområdet. Styreleder forteller at styret er innstilt på å bruke en del oppspart egenkapital, men at det også må tas opp et lån som sannsynligvis vil medføre økning i felleskostnader, estimert til rundt 500-700 kr. pr. mnd.

Forretningsfører
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger i handelen:
- Vitrineskap bak spisebordet
- Vaskemaskin i baderommet
- Vegg/tak lamper i barnerommet
- Bokhyller i stua.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler bruksretter, samt bestemmelser om vann, vei og kloakkledninger.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er en servitutt (datert 12.11.1959, dagboksnummer: 14040) ikke
finnes hos Statens Kartverk. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som gjelder. Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

- Det pågår en plansak i nærområdet (i Kirkeveien) - Saksnr 201619105
Saken gjelder Ring 2 - Majorstuen til Carl Berners plass. Planer ift. Trikk, sykkelanlegg og trær i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)
230 353,- (Andel av fellesgjeld)

5 230 353,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

5 238 362,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon 1% av salgssum.

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 750)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-20-0120

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
Eie Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
Eie Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Granit Zumberi
Eie Ensjø
Eiendomsmegler
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.