Bilde 1 av Kirkeveien 114 DBilde 2 av Kirkeveien 114 D
Digital salgsoppgave
Kirkeveien 114 D

0361 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Marienlyst - Solrik og hyggelig 3-roms eierleilighet i 6 etasje med balkong, heis og peis. Sentral og rolig beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
58
Antall soverom
2 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 3 356 / Mnd
Prisantydning
kr 5 900 000
Omkostninger
kr 152 070
Fellesgjeld
kr 22 793
Totalpris
kr 6 074 863
Fellesformue
kr 29 862
Byggeår
1935
Tomt
Eiet tomt 4040 m²
Oppdragsnummer
28210151
card-default

Knut Rickoff Christensen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Knut
Prisantydningkr 5 900 000,-
Fellesgjeldkr 22 793,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 143 050,-
  
Totalpris kr 6 074 863
Eiendom
Kirkeveien 114 D, 0361 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 46 bnr. 59 snr. 58 orgnr. 980225194 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1935

Tomt
Eiet tomt 4040 kvm

Asfalterte gårdplasser som i hovedsak benyttes til parkering og sykkelparkering. Blomsterbed og trær på tomten.

Prisantydning
5 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 22 793,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 29 862,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning)
22 793,- (Andel av fellesgjeld)

5 922 793,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
143 050,- (Dokumentavgift)

152 070,- (Omkostninger totalt)

6 074 863,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 356,- pr. mnd.

Sameiet Kirkeveien er tilknyttet fjernvarmeanlegget. Brenselsutgiftene blir fordelt én gang i året. Brenselsregnskapet og brenselsoppgjøret for perioden 1. juni 2019 til 1. juni 2020 viste et overskudd og dette overskuddet er utbetalt. Når brenselsregnskapet og brenselsoppgjøret for perioden 1. juni 2020 til 1. juni 2021 foreligger, kan det bli aktuelt med innbetaling av andel underskudd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkl. bl.a. a-konto fyring/varmtvann, trappevask, kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.

Sameiet Kirkeveien er tilknyttet fjernvarmeanlegget. Brenselsutgiftene blir fordelt én gang i året. Brenselsregnskapet og brenselsoppgjøret gjelder for perioden 1. juni til 1. juni hvert år.

Eier
Cecilie Elisabeth Kolstad

Parkering
Det følger ikke garasje- og/eller parkeringsplass med seksjonen. Garasje- og parkeringsplasser blir fordelt etter ansiennitet eiertid og botid. Det er pr. idag ingen ledige garasjer eller parkeringsplasser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 900/5.400,- pr. år for 2021). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Marienlyst. Gangavstand til Majorstuen og Bogstadveien hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud. Utallige restauranter, cafeer og utesteder, samt det meste av butikker og forretninger. Kort vei er det til offentlig kommunikasjon som buss, trikk og Tbane. Trikken fra Sognsveien/ Thereses gate tar deg også raskt til Høyskolen i Oslo. Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen er like ved. Leiligheten ligger i gangavstand til bla. Frognerparken, Bislett og St.  Hanshaugen.

Det er i tillegg flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med Frognerparken, Marienlystparken, Stensparken og St. Hanshaugen i nærheten. Det er også svært god forbindelse med T-bane til Sognsvann. Det er flere barnehagetilbud i nærområdet. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Marienlyst. Nærmeste videregående skole er Blindern videregående skole.

Tomt
Eiet tomt, 4040 kvm

Asfalterte gårdplasser som i hovedsak benyttes til parkering og sykkelparkering. Blomsterbed og trær på tomten.

Inneholder
Gjennomgående 3(4)-roms selveier som består av: Entrè/gang, dusjbad/wc, stue, kjøkken med spisestue, soverom og walk-in closet.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler:
Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, utvendig pusset.
Flatt oppforet yttertak tekket med papp/folie. Malte vindurammer og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2009 i stue og på kjøkken. Malte vindusrammer med 2-lags isolerglass fra 2016 på soverommet. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 inngangsdør fra 2015 med glatte finerte overflater og tittehull.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè/gang, dusjbad/wc, kjøkken med spisestue, soverom, walk-in closet samt stue med utgang til solrik balkong ca. 7,3m2. Vegg og takmontert markise fra 2019.

Walk-in closet er medtatt i P-romsarealet da dette opprinnelig er det gamle kjøkkenet, delt med en enkel lettvegg og kan enkelt reetableres som soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Boder
2 lukkede boder i felles kjeller.

Standard
Flislagt bad med varme i gulv. Plassbygde innredninger og hyller med flislagte overflater. Overmontert servant og 1-greps
blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med skyvedører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer/høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Benkeplater i heltre eik. Nedfelt bennkebeslag med oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Glassplater på vegg ved komfyrtopp og oppvaskbenk. Belysning under veggskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin
og nisje for kjøleskap. Veggmontert ventiltor i børstet rustfritt stål med kullfilter. Praktisk Lkjøkken med god skap- og benkeplass, spisestue og sittebenk.

Overflater på innvendige gulv: 3-stavs eikeparkett i entré/gang og soverom. Originalt 1-stavs eikegulv i stue og kjøkken med spisestue.

Overflater på innvendige vegger: Pussede og malte veggoverflater.

Overflater på innvendig himling: Pussede og malte himlingsoverflater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer i hvert rom.
Samtlige radiatorer er skiftet i 2012.
Åpen hjørnepeis i stuen.

Sameiet Kirkeveien er tilknyttet fjernvarmeanlegget. Brenselsutgiftene blir fordelt én gang i året. Brenselsregnskapet og brenselsoppgjøret for perioden 1. juni 2019 til 1. juni 2020 viste et overskudd og dette overskuddet er utbetalt. Når brenselsregnskapet og brenselsoppgjøret for perioden 1. juni 2020 til 1. juni 2021 foreligger, kan det bli aktuelt med innbetaling av andel underskudd.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 600,- som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgiftene utgjør kr 2.480, - med tillegg av á konto brensel kr. 876, - til sammen kr. 3.356, - pr. måned.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Fasadeoppussingen/balkongrehabiliteringen er lånefinansiert. Lånet nedbetales over 15 år og er dermed innfridd og nedbetalt i sin helhet i 2022. Gjeldende rentesats er nå 3,05 %. Betjening av lånet med betaling av renter og avdrag er inkludert i fellesutgiftene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 1 320 823,-.
Som sekundærbolig: kr 4 754 961,-.

Sameie
Sameie: Boligsameiet Kirkeveien 114, Orgnr: 980225194

Forretningsfører
Advokatfirmaet Røer ANS. Tlf. 21 51 20 50.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyr skal holdes i bånd, bur e.l. på alle fellesarealer. Dyrehold som er til sjenanse for naboer, kan kreves brakt til opphør. Utlegging av mat til fugler må ikke skje slik at mat ligger på bakken.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 900 000,- (Prisantydning)
22 793,- (Andel av fellesgjeld)

5 922 793,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
143 050,- (Dokumentavgift)

152 070,- (Omkostninger totalt)

6 074 863,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke med foto og LOOK (Kr.16 850)
Provisjon (Kr.76 950)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke - Flytt på toppen av Finn.no (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 976)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.137 776)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0151

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Knut Rickoff Christensen

Saksbehandlere
Knut Rickoff Christensen
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 30 73 / E-post: krc@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kirkeveien 114 D
For mer om objektet
Kirkeveien 114 D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: