Kirkeveien 49A, 0368 OSLO

Etasje: 4

Andelsnr. 9 Orgnr. 955478983 i Oslo kommune

Leilighet

Andelsleilighet i borettslag.

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med enkel heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Stue, kjøkken, to soverom vendt mot bakgård, entré, samt bad. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3 kvm.

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

BRA-e er en bod i kjeller på ca. 5 kvm. Boder er borettslagets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

2

1937

Eiet tomt på 464 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet. Tomten er borettslagets fellesareal som alle beboerne benytter seg av.

6 190 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 20.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 143.303,- pr. 07.01.25.

Andel fellesformue: kr. 18.976,- pr. 07.01.25.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 143 303,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 333 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 334 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 344 543,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 901,- pr. mnd.

fyring, varmtvann, grunnpakke internett og kabel-TV fra Telia, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fells bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene fordeles normalt én til to ganger årlig. Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.2025. Det er pt. ikke planlagt ytterligere økninger av felleskostnadene i år. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Øvrige priser:

Elbil: kr. 2.090,-

Motorsykkel og moped: kr. 3.100,-

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,-

 

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Majorstuen. Kirkeveien 49 ligger flott til i hjertet av Majorstuen like ved Vestkanttorget og fasjonable Frogner. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Et stenkast unna leiligheten finner du Bogstadveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med det mangfoldige utvalg av servicetilbud og funksjoner som tilbys der. Her finner man hyggelige caféer, velkjente restauranter, et pulserende uteliv, samt designbutikker, matbutikker og andre nisjeforretninger. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet ankommer man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15-20 min.

Det er svært kort vei til Majorstukrysset som er et knutepunkt for offentlig transport. Her finnes det t-bane, trikk og buss samt taxiparkering like ved. Kun en kort tur med T-bane er man ved UIO og ved Handelshøyskolen BI. Forøvrig har man Colosseum kjøpesenter innen gangavstand. Dette ligger vis a vis Colosseum Kino med et variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, helsekost, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege, tannlege etc. Nærhet også til populære tur- og friluftsområder som Frognerparken, Slottsparken, Stensparken og Tjuvholmen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nærmest ligger Frognerparken (ca 100 m) som byr på Frognerbadet, nye Frogner stadion samt Frogner tennisanlegg.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse i form av bygårder og blokker.

Eiet tomt 464 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via heis, samt via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området er godt dekket av offentlig kommunikasjon, med nærhet til både t-bane, trikk og buss.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

 

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 60%

TG2: 35%

TG3: 0%

TGIU: 5%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 2005 og 2010.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2

VÅTROM

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

KJØKKEN

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflate bærer preg av alder og slitasje, det registreres stedvis sprekker/merker/hakk i overflaten. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

- Innredning: Oppvaskkum har sprekk i porselen. Oppvaskkum bør skiftes ut. Kjøkkeninnredning bærer noe preg av alder og slitasje, det registreres blant annet riper og hakk i benkeplate, samt avskalling på platetopp. Oppgraderinger bør vurderes.

- Annet: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens vil være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskinen skulle oppstå. Tiltak anbefales

ØVRIGE ROM

- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Kun ventilering via åpningsbare vinduer på soverommene. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: ventilasjon er i henhold til byggeskikk for byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflate bærer preg av alder og slitasje, det registreres stedvis sprekker/merker/hakk i overflaten. Fornying av gulvoverflate kan vurderes

ILDSTEDER

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering anbefales.

ETASJESKILLER

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 17 mm i stue og 15 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISK ANLEGG

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

DØRER OG VINDUER

- Dører: Se kommentar egenerklæringsskjema. Utbedring av dørvrider på balkongdør bør påregnes.

BALKONG

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det registreres sprekker i enkelte glassfelt på rekkverket. Tiltak anbefales.

 

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Totalrenovert bad i 2018, utført av Sofienbergbygg AS. Tettsjikt membran og sluk ble fornyet. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Arbeid på terrassen i toppetasjen som hadde lekkasje, men ikke på vår egen. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget.

Tilleggskommentar fra selger:

Oppvaskmaskinen fungerer, men bør vurderes å skifte. Håndtaket på balkongdøra utenfra fungerer ikke, men innenfra fungerer.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. Boden er på ca. 5 kvm. Boder er borettslagets fellesareal som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Lys og delikat 3-roms andelsleilighet beliggende fint til i byggets 4. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående og funksjonell planløsning som inkluderer en lys stue, separat kjøkken, entré, bad, og to soverom vendt mot bakgården. Fra stuen har du direkte utgang til en balkong, perfekt for å nyte rolige stunder utendørs

Ditt nye hjem ligger flott til i hjertet av Majorstuen like ved Vestkanttorget og fasjonable Frogner. Her har du alle typer servicetilbud innen umiddelbar rekkevidde. Bare et steinkast unna finner du Bogstadveien, kjent som en av Norges beste handlegater, med et mangfoldig utvalg av butikker og tjenester.

Entré:

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje. Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg både yttertøy og sette fra seg sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. Sikringsskap er plassert i oppgangen og er utstyrt med automatsikringer. Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull.

Stue:

Lys og trivelig stue med god plass til å innrede etter ønske og behov. Møbler med sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Lyse overflater malt i en moderne og behagelig fargetone gir rommet en god atmosfære, og det vil være enkelt å sette sitt eget preg på stuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken med tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2009. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med ovenpåliggende oppvaskkum. Det er pent flislagt over kjøkkenbenken med klassiske, hvite subwayfliser. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og følger med salget. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp. Komfyrvakt montert over platetopp. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har fått tre punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. God plass til ønsket utemøblement, så her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Balkongen har gode solforhold, med ettermiddags- og kveldssol. Spesialtilpasset benk og blomsterkasser på balkong medfølger salget.

Bad:

Lekkert bad fra 2018 med flislagte gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet, samt nedsenket malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med høyglans fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning. dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke i sjakt. Avtrekksventil plassert på sjakt. Badet ble totalrenovert av Sofienbergbygg AS i 2018, og dokumentasjon på arbeidet foreligger i boligmappa. Badet har fått to punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

2 soverom:

Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,35 meter på bad. 2,68-2,70 meter i øvrige rom.

Vegger: Veggflater med malte flater/malt mur. Flislagte vegger på bad.

Gulv: Gulvflater belagt med gulvbord av heltre. Flislagt gulv på bad med underliggende varmekabler.

Dører: Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 35db samt kikkehull. Slette innerdører.

Vinduer: Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 2005 og 2010.

Diverse:

- Peisovn montert i stue. Skorstein fra byggeår. Det er en teglsteinspipe.

- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.06.1938, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Et attestert ekspedisjonsdokument dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført hos kommunen.

Videre foreligger det:

- Ferdigattest for utskifting av røropplegg, samt rehabilitering av bad for Kirkeveien 49 A-B, datert 01.07.2003.

- Ferdigattest for fasadeendring (tilbygg) for Kirkeveien 49 A, datert 26.03.2014.

- Boring av energibrønner for Kirkeveien 49 A-B, datert 22.06.2020.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og peisovn montert i stue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Andelene med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling over felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207580481

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo: kr. 469.772,-

Andel av restsaldo: kr. 0,-

Innfrielsesdato: 01.06.2036

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207690538

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo: kr. 1.825.952,-

Andel av restsaldo: kr. 70 903,-

Innfrielsesdato: 30.04.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207946079

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo: kr.1.864.504,-

Andel av restsaldo: kr. 72.399,-

Innfrielsesdato: 30.04.2051

Type rente: Flytende rente

Det er IN-ordning for lån OBBK01 med lånenummer 98207580481. Denne leilighetens andel fellesgjeld av dette lånet er innfridd.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottat varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt. Eventuelle rentehevinger vil medføre økning i felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd på kr. 422.040,-

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter på borettslagets lån.

Borettslaget har negativ egenkapital på kr. -3.214.704 i balansen (udekket tap). Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring ASA.

Polisenummer: 57396296.

Formuesverdi for 2022 var kr.1.452.027,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 5.808.106,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Generelt om borettslaget:

- Kirkeveien 49 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955478983, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårdsnummer 215 og bruksnummer 161.

- Borettslaget består av 27 andelsleiligheter.

- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 57396296.

- Borettslaget har 1 deltidsansatt renholder.

- Borettslaget har avtale med Gårdreform for levering av vaktmestertjenester.

- Borettslaget Kirkeveien 49 eier et utleielokale som gav 257.000 i leieinntekter i 2023. Borettslaget holder fyring og eiendomsskatt for utleielokalet.

- Borettslaget har fellesvaskeri.

- Veldrevet borettslag med lag vedlikeholdshistorikk. For ytterligere informasjon se vedlagt årsberetning.

Planlagte påkostninger:

Iht. samtale med styreleder 09.01.2025 er det ingen planer for vedlikehold i borettslaget som vil medføre låneopptak. Styreleder nevner at det har vært noen stopp i heisen årlig, men at de ikke per nå ser for seg å måtte gjøre noe med denne. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er en gammel bygård, og at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

For øvrig informeres det om at leiligheten direkte ovenfor denne vil renoveres. Det har vært problemer med å få tørket ut betongen i etasjeskillet mellom 5. og 6. etasje. Så snart dette er utbedret, vil renovering av leiligheten overfor settes i gang. Dette vil kunne medføre noe støy i en kortere periode.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021 Membran terrasser

2021 Rehabilitering fasade

2021 Utbedring heis

2019 Utskiftning av oljefyr til bergvarme

2018 Utbedring av avløpsledning

2016 Utelamper mot bakgården

2014 Bytte av hovedvannledning

2013 Sikring av kjelervinduer

2012 Branndører

2010 Alle vinduene ut mot bakgården skiftes ut. Ny oljekjele ble satt inn og var i drift fra mars 2010. Det er lagt nytt tak på den halvdelen som vender mot Jacob Aals gate.

2009 Ny fyrkjele

2008 Oppgradering av vaskekjeller

2006 Nye balkongdører og vinduer ut mot gaten. Oppussing av oppgangene med nye trådglass i A oppgangen, nytt callinganlegg og nye postkasser.

2005 Nytt el anlegg i kjeller (inkl hovedtavle) og nye varmekabler i takrenner.

Sikringsordning:

Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern (ny type). Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i sjakt på bad. Hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke i sjakt på bad. Naturlig avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremgår ikke regler om husdyrhold i borettslagets vedtekter eller husordensregler. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Vaskemaskin og lampe på hovedsoverom medfølger ikke salget.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra vedtektene:

Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til bore slagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også sørge for at sluk/dreninger på balkong/terrasse til enhver tid er åpne og ikke tildekket. Snø skal måkes bort fra dører, vegg og avløp.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, benyttelse og vannledninger.

 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 202451092 - Kirkeveien 54 - Oppføring av balkonger. Det ble gitt igangsettingstillatelse for oppføring av 4 balkonger mot bakgården i Kirkeveien 54, 04.06.2024.

Saksnr. 202452939 - Kirkeveien 47 - Rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft. Det ble gitt tillatelse til rehabilitering av soppskadet dekke mellom kjeller og overliggende leilighet, samt rehabilitering av soppskadet område i takkonstruksjon på loft, 18.03.2024.

Pågående plansaker i nærområdet:

- Nye Majorstuen T-bane: Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170. Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157 https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

 

- Majorstuen knutepunkt og sporområde: Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Saksnummer: 201407126. Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

 

- Utvikling av NRK Marienlyst Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer Saksnummer 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak 18.12.2017 Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

 

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 143 303,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 333 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 334 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 344 543,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Provisjon beregnes av salgssummen inkludert eventuell fellesgjeld.

Avtalt minimumsprovisjon er kr. 50.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0496

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Regine Borlaug

Eiendomsmeglerfullmektig | Siviløkonom

Mob: 95 88 96 59

[/ E-post: reb@eie.no