Kirkeveien 50, 0368 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 57 Orgnr. 950446420 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Fellestomt 1009 kvm

3 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 04.09.24 15:43

Andel fellesgjeld: kr. 290 685,- pr. 24.09.06

Andel fellesformue: kr. 29 897,- pr. 24.09.06

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 290 685,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 685,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Innflyttingsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 385,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 635,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 099,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, rvisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader:  3 179,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02: Kr. 920,-

Dersom andel fellesgjeld tilknyttet lånenummer OBOS02-98208210394 innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 179,- per mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ingunn Sofie Bratli Waldrop

Vi har gleden av å presentere en lys, pen og moderne andelsleilighet i populære Kirkeveien 50 på Majorstuen. Boligen består av entré med skyvedørsgarderobe, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til balkong og et flislagt baderom.

Kort oppsummert:

* Veldrevet borettslag, 100 boliger

* God vedlikeholdshistorikk (se lenger ned i annonsen)

* God internbeliggenhet i byggets 4. etg

* Tilgang via heis eller trapper

* Lys stue med utgang til balkong

* Østvendt balkong med plass til utemøblement

* Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, oppusset i 2019

* Baderommene og soilrørene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2008/09

* Opplegg for vaskemaskin i badet

* Varmtvann, fyring, bredbånd og kabel-TV inkl.

* 3 parkeringsplasser etter liste

* Ikke forkjøpsrett

* Lave omkostninger og ingen dokumentavgift

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Maries gate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Alle 3 plassene er p.t. utleid.  Plassene koster enten kr. 1 200,- eller kr. 1 000,- per måned. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

Parkeringsplassene ligger i Sameiet Majorstuløkkens fellesareal og er i utgangspunktet til felles bruk for alle 8 seksjoner i sameiet. Dvs. at de formelt ikke er en del av borettslagets samleseksjon for boliger.

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger på Majorstuen. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har når man bor i Kirkeveien 50!

Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Marienlyst, Stensparken, St.Hanshaugen, Slottsparken og Vigelandsparken som er verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, i øst ligger populære Frogner stadion og Frognerbadet. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Svært god offentlig kommunikasjon via trikk, buss og T-bane. Majorstuen knutepunkt for kollektivtilbud. En trikk- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Fellestomt, 1009 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 26 m²

- BRA-i: 24 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken og balkong)

- BRA-e: 2 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 2 m²: (Østvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger ermålbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1939. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan. Leilighet beliggende i 4. etasje med bruksareal på 24 m2. Normal standard og arealeffektiv planløsning. Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2024: Nye heiser

2023: Kameraovervåking

2020: Fellesvaskeri

2018: Nytt callinganlegg

2017: Nye postkasser

2014: Ny hovedinngangsdør

2013 - 2014: Seksjonering av borettslaget til Sameie

2012 - 2013: Ny renovasjonsordning

2012: Oppussing av fellesområdene inne

2011 - 2012: Fasaderehabilitering

2008 - 2009: Våtromrehabilitering. Tilkobling fjernvarme

2005: Nytt callinganlegg

2004: Nye dører til leilighetene. Nye postkasser

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Innvendige gulv:

Laminat. Flislagt gulv med varme i gulv.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Lys og pene fliser over benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av dusjhjørne, servant over innredning, toalett og speilskap på vegg. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 099,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, rvisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208165739

Type: A

Restgjeld: Kr. 18 722 568,-

Restløpetid: 28 år 3 md.

Term per pr: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: OBOS02-98208210394 (IN-ordning)

Type: A

Restgjeld: Kr. 9 880 924,-

Restløpetid: 13 år 9 md.

Term per pr: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98208165739

Restsaldo: Kr. 186 249,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 117,-

Lånenummer: OBOS02-98208210394 (IN-ordning)

Restsaldo: Kr. 104 436,-

Kapitalkostnader: Kr. 920,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 888331

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 745 001,- Som sekundærbolig Kr. 2 831 004,-

Borettslag: Majorstuløkken borettsalg, Orgnr: 950446420

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Majorstuløkken Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

950446420, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 215/162.

Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 - snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er EY (Ernst & Young).

Kjøper må fylle ut og undertegne registreringsskjema som ligger bak husordensreglene. Styret bruker skjemaet for bl.a. bestilling av skilt.

Forretningsfører fakturerer et innflytting- og utflyttingsgebyr på kr 1 500,- iht vedtektene kap 2,2 (8) til kjøper/selger.

Styret planlegger låneopptak i 2023 i forbindelse med utskiftning av borettslagets 2 heiser. Dette medfører økt andel fellesgjeld samt planlagt økte felleskostnader i løpet av 2024. Foreløpig estimert låneopptak er kr 4 500 000, med forbehold om at totalt låneopptak kan bli høyere. Foreløpig er det totalt utbetalt ca. kr 4 200 000 for dette lånet pr. 20.08.2024. Delutbetalingene skjer på lånet OBOS01 uten IN-ordning. Ytterligere delutbetalinger av lånet planlegges utbetalt i løpet av 2024, som da vil medføre økt fellesgjeld og planlagt økte felleskostnader. Styret er nå i en vurderingsfase på hvor mye felleskostnader skal øke som følge av låneopptaktet.

Fra styret 12.09.2024: Vi har ingen nærstående planer, men vi vil pga. låneopptak i forbindelse med at vi har måttet skifte ut våre to heiser, måtte øke felleskostnadene noe. Antakelig fra januar, men dette er ikke endelig besluttet ennå, heller ikke hvor mange % vi må øke.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1891/954177-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.07.1891 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-215/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1892/900446-1/105  Best. om adkomstrett  

28.06.1892 

Overført fra: 0301-215/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/401345-1/105  Best. om adkomstrett  

19.03.1938 

Rettighetshaver: Kirkevn 52 B

Overført fra Kirkevn 52

Overført fra: 0301-215/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/402146-1/105  Best. om adkomstrett  

05.06.1941 

Rettighetshaver : Kirkevn 54

Overført fra: 0301-215/162

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/451761-1/200  Pantedokument  

04.06.2008 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Overført fra: 0301-215/162

2014/969156-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

07.11.2014 

BELØP: NOK 2.190.000

Panthaver:Andelseierne I Fellesskap, Jf.Brl §2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10067530

2023/798117-1/200  Pantedokument  

26.07.2023 11:14 

BELØP: NOK 20.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2014/244189-1/200  Seksjonering  

25.03.2014 

opprettet seksjoner:

Snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 2596/2784

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget gjør oppmerksom på at eventuell søknad om overlating av bruk av boligen skal sendes styret. Andelseier må i så fall betale et gebyr som skal dekke administrasjonskostnadene rundt dette. Reglene for bruksoverlating finner du i borettslagets vedtekter.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

AB Invest foreslår å omregulere Colosseum torg fra trafikkområde (plass) til torg og veg. Dagens paviljong forslås videreført i ti år og torget istandsettes når paviljongen fjernes. Det tilrettelegges for at veiarealer kan opparbeides med høyere prioritet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at kvaliteter sikres bedre.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252

Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.04.2022

Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder

tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer

Saksnummer: 202205163 - Byggesak. Mottatt sak: 31.03.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205163

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 290 685,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 780 685,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Innflyttingsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 2 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 385,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 791 635,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.600)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Utflyttingsgebyr (Kr.1 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.91 075)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0482

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no