Bilde 1 av Kjelsåsveien 103DBilde 2 av Kjelsåsveien 103D
Digital salgsoppgave
Kjelsåsveien 103D

0491 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor, innbydende 1/2 av tomannsbolig med solrike terrasser, hage, biloppstillingsplasser og egen inngang til kjeller.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
206 m²
Bruksareal (BRA)
212 m²
Bruttoareal (BTA)
245 m²
Kommunale avgifter
kr 1 986 / Mnd
Prisantydning
kr 13 500 000
Omkostninger
kr 341 520
Totalpris
kr 13 841 520
Byggeår
1913
Tomt
Eiet tomt 825 m²
Oppdragsnummer
31210018
card-default

Aurora Solbakk Andersen

Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Les om Aurora
Prisantydningkr 13 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 332 500,-
  
Totalpris kr 13 841 520
Eiendom
Kjelsåsveien 103D, 0491 Oslo

Matrikkel
Gnr. 75 bnr. 42 snr. 1 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 212 kvm, Bruttoareal: 245 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1913

Tomt
Eiet tomt 825 m²

Prisantydning
13 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
332 500,- (Dokumentavgift)

341 520,- (Omkostninger totalt)

13 841 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 23 827 pr. år

Eier
Terje Honningsvåg

Beskrivelse
Horisontaldelt tomannsbolig med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Kjelsås. Boligen disponerer en pent opparbeidet tomt med solrik hage, vestvendt terrasse (40m2) med utekjøkken samt markterrasse (29m2) med pergola og biloppstillingsplasser. Boligen holder god standard på overflater og fastmontert innredning, og er godt vedlikeholdt med bl.a. drenering av grunnmur i 2013 og 2020, takfornying i 2018, terrasser fra 2020 samt kjøkken, 1-stavs eikeparkett og tre bad fra 2012.

Parkering
Eiendommen har fire biloppstillingsplasser. Det er el-bil uttak ved brosteinsbelagt gårdsplass. Uttaket er montert av Torshov Elektro.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Kjelsås. Området tilbyr flotte tur- og treningsmuligheter med nærhet til Nordmarka, Lillomarka og Maridalen. Nærmeste lysløype finner man på Langsetløkka med oppkjørte skiløyper på vinteren. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Det går turvei langs Akerselva til Maridalsvannet eller nedover til sentrum gjennom Nydalen. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt.

Barnevennlig beliggenhet med kort vei til lekeplasser, fotballbane på Kjelsåsmyra, alpinanlegg i Grefsenkleiva og idrettsplass på Myrerjordet med kunstgressbane, sandbane (volleyball/håndball) og treningsapparater. Kjelsås Idrettslag er en aktiv klubb innenfor bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og all idrett. I tillegg har Grefsen Tennisklubb et flott anlegg med syv baner. Boligen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix i Marsveien, Spar Kjelsås med ferskvare og fiskedisk, Rema 1000 Frysja og Joker (søndagsåpent). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. God tilgang på offentlig kommunikasjon med kort gange (ca. 200m). til buss og trikk fra Grefsen Stadion. Herfra går buss linje 11N, 12N og 25 og trikk linje 11 og 12. Videre går det T-bane fra Storokrysset (5min. med trikk) og tog fra Kjelsås stasjon ved Teknisk museum.

Tomt
Eiet tomt, 825 m². Pent opparbeidet tomt med to terrasser, hellelagt uteplass, gressplen, busker, hekk og hyggelig beplantning. Brosteinsbelagt gårdsplass med el-bil uttak og asfaltert innkjørsel til to biloppstillingsplasser og bakenforliggende boliger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, hall, bad, tre soverom og stue i åpen løsning til kjøkken og spisestue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 40m2. 

Kjelleren er ombygget til, og fremstår med to separate deler.
Kjeller: Gang. Del 1: Ungdomsstue (innredet som stue i åpen kjøkkenløsning), bad og bod (innredet som soverom).  Del 2: Kjellerstue, gang/ vaskerom (innredet som kjøkken), bod (innredet som soverom) og teknisk rom. Tidligere var det en vindeltrapp fra stuen i 1.etasje til kjellerstuen i kjeller. Selger leier ut kjelleren for kr 20.000 i mnd. Etablering av de to separate delene er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen.

Byggemåte
- Boligen er oppført på såle og grunnmur av betong.
- Grunnmuren ble i 2020 etterisolert og drenert i to omganger på langsiden mot naboen.
- Etasjeskillere av tre i 1. etg. og etasjeskille av betong i kjeller.
- Yttervegger av reisverk med stående kledning av tre.
- Forstøtningsmurer mellom hage og terrasse mot veien.
- Taket er tekket med takstein. Takfornying fra 2018.
- Stikkledninger fra byggeår og 2020 (vann inntak).
- Drenering fra 2020. Det ble lagt ny drenering i 2013 regi av forrige eier på tre sider av huset.
- Ytterdører: Inngangsdør fra Swedoor med glassfelt fra 2014.
- Balkongdør med to-lags glass fra 2016.
- Vinduer med to-lags glass fra 1985 og 1987.
- Vestvendt terrasse på 40m2 med utendørs kjøkken fra 2020. Bjelkelag på mark med terrassebord.
- Markterrasse på ca. 29m2 hvorav 8m2 er overbygget. Bjelkelag på mark med terrassebord.
- Kjeller: Swedoor inngangsdør fra ukjent årstall. Brann- og lydklasse B30 og dB35. Vinduer med to-lags glass fra 2004, 2013 og ukjent årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten.

Primærrom
Primærrom: 206 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 212 kvm

Boder
Utvendig bod på ca. 2,2m2 ved inngangspartiet til 1. etasje og utvendig bod på ca.2m2 ved inngangsdøren til kjelleretasjen.

Standard
Boligen er hovedsakelig pusset opp i regi av forrige eier i 2011/2012.

Entré og hall:
Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Hall med downglihts i himling og plassbygde skap, skuffer og hyggelig sofabenk ved vinduet.

Stue og kjøkken:
Boligen har en stor, innbydende stue med peis, som er i åpen løsning til kjøkkenet og spisestuen. Oppholdsrommet har flott 1-stavs eikeparkett, store vinduer, god takhøyde og et hyggelig karnapp med utgang til vestvendt terrasse.

Tiltalende kjøkken fra 2012 med glatte fronter fra Schmit og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: AEG komfyr og kaffemaskin, kombiskap, NEFF oppvaskmaskin og nedfelt induksjonstopp med ventilator ført ut over tak.

Hage og terrasse:
Boligen disponerer en pent opparbeidet hage med gressplen, hekk, hyggelig beplantning og solrike uteplasser. Skjermet, vestvendt terrasse på 40m2 på forsiden av huset. Terrassen har utebelysning og utekjøkken fra 2020. I hagen er det en hellelagt uteplass samt en markterrasse på 29m2 hvorav 8m2 er overbygget med pergola. Det er strømuttak til utekjøkken og pergola, montert av Radek Elektro.

Bad 1. etasje:
Stort bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2012/11 og inneholder: Servantskap og servant med ett-greps armatur fra Hans Grohe. Dusjnisje med regn- og hånddusj med blandebatteri fra Damixa. Vegghengt toalett med innebygd sisterne fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.
 
Soverom:
Boligen har tre soverom i 1. etasje hvorav hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Kjøkken nr. 1 i kjeller:
Kjøkken fra 2012 med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med Electrolux komfyr og nedfelt induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder i benkeskap (Høiax, 100 liter).

Bad nr. 1 kjeller:
Flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Servantskap og servant med ett-greps armatur fra Damixa. Dusjnisje med veggmontert hånddusj og blandebatteri fra Hans Grohe. Vegghengt toalett med innebygd sisterne fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fordelerskap bak luke i vegg over toalett. Adkomst til stoppekran bak luke i vegg ved toalett.

Kjøkken nr. 2 i kjeller:
Lyst kjøkken fra 2017 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter

Bad nr. 2 i kjeller:
Stort, flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Servantskap og servant med ett-greps armatur fra Hans Grohe. Dusjnisje med innfellbare glassdører og veggmontert hånd-dusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i vegg.

Vegger
Veggflater består av malte plater, panel og fliser på bad.

Gulv
Gulvflater består av 1-stavs eikeparkett (14mm) fra 2012 og fliser på bad fra 2012. Gulvfliser i kjeller.

Himlinger
Malte himlinger og downlights.

Ferdigattest
Boligen har opprinnelig vært et rehabiliteringssenter, men ble søkt bruksendret til tomannsbolig i 2013. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av rehabiliteringssenter til tomannsbolig for Kjelsåsveien 103, datert 23.10.2013. Gjenstående arbeider for å få utstedt ferdigattest var: Uteoppholdsareal og avkjørsel. Se midlertidig brukstillatelse på side 72 og rammetillatelse på side 74.

Selger har redusert terrassen på husets fremside for å gjøre plass til parkering for to biler, slik at det er mulig å etterkomme kommunens krav om en innkjøring. Muren mot veien går derimot for langt ut og avkjørsel nr. 2 (gjennom porten) er ikke avstengt. Eiendommen benytter fortsatt de to avkjørslene som var tilknyttet eiendommen fra før, og kravet om endret avkjørsel er ikke etterkommet.

Det er gjort endringer fra opprinnelige tegninger på utearealet:
- Det er satt opp en granittmur og gjerder mot naboen i Kjelsåsveien 105, separat del 2 i kjeller og på forsiden av huset, mot Kjelsåsveien. Siktutfordringer for Kjelsåsveien 105 ble løst med speil i samråd med naboen i nr. 105 a/b.
- Det er bygget utebod, utekjøkken, pergola og terrasseplattinger.
Endringene er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen.

I kjelleren er det gjort endringer fra opprinnelige og godkjente byggetegninger:
- Kjelleren er ombygget til, og fremstår med to separate deler. Boligen fremstår etter ombyggingen som en bolig med tre separate boenheter, men er i matrikkelen registrert med en boenhet.
- Del 1 ble ombygget av forrige eier og inneholder: Ungdomsstue (innredet som stue i åpen kjøkkenløsning), bad og bod (innredet som soverom).
- Selger har fjernet vindeltrapp fra stuen i 1. etasje til kjellerstuen, og ombygget denne delen av kjelleren til en separat del. Del 2 inneholder: Kjellerstue, gang/ vaskerom (innredet som kjøkken), bod (innredet som soverom) og teknisk rom.
- Rommene i del 2 tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav for dagslys. Det samme gjelder bod (innredet som soverom) i separat del 1.
Etablering av de to separate delene i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen.

Vedlagt følger godkjente byggetegninger og utomhusplan  for bruksendring og ombygging av Kjelsåsveien 103

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på alle bad og hele kjelleretasjen (for utenom teknisk rom). Varmepumpe fra 2016/17 i 1. etasje. Peisovn i stue 1. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 23 827 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 16 153,- for 2021.

Forsikring med polisenummer
If

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 3 228 610,- Som sekundærbolig Kr. 11 622 994,-

Sameie
Seksjon 1 (gjeldende bolig) disponerer utearealet på husets forside og seksjon 2 disponerer utearealet på husets bakside. Områdene er avgrenset med gjerder.

Utgifter for kommunale avgifter, eiendomsskatt og felles husforsikring fordeles etter eierbrøk med 59% for snr. 1 (gjeldende bolig) og 41% for naboen i snr. 2.

Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer for 1. etg. og del 2 i kjeller er plassert i teknisk rom i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer for del 1 i kjeller er plassert i stuen.
- 1. etasje: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad.
- Kjeller: Mekanisk ventilasjon og balansert ventilasjon.
- Vannrør av typen rør i rør. Synlige avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder (Ozo, 287 liter fra 2002).

Annet
- Kjelsåsveien 103 a og b har tinglyst bruksrett til innkjøring. Se vedlagt erklæring.
- Fester til bordplater på det minste soverommet medfølger ikke salget.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1902/900399-1/105  Erklæring/avtale  
20.06.1902 
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1905/100-2/105  Erklæring/avtale  
16.06.1905 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1921/919952-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
26.08.1921 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Snr:1 og Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:43, Bnr: 45, Bnr: 46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:44 Snr:1, Snr:2   
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:47 Snr:1, Snr:2, Snr:3.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:48, Bnr:49, Bnr:51, Bnr:52, Bnr. 55, Bnr:58, Bnr:59, Bnr:60  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:60 Snr:1 til Snr:7.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:61, Bnr:62, Bnr:64  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:66 Snr:1, Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:67, Bnr:69, Bnr:71, Bnr:72, Bnr:73  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:73 Snr:1 til Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:74, Bnr:75, Bnr:76, Bnr:77, Bnr:79  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:79 Snr:1, Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:80, Bnr:81  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:85 Snr:1 til Snr:42.
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:411  
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/9455-1/105  Bestemmelse om vannledn.  
14.12.1943 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/13327-1/105  Best om garasje/parkering  
25.10.1960 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3559-1/105  Erklæring/avtale  
17.03.1964 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5690-1/105  Best. om adkomstrett  
27.02.1981 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1202  
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/14527-1/105  Bestemmelse om vannledn.  
02.06.1982 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1202  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-75/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/219744-1/200  Bestemmelse om veg  
15.03.2013 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kjelsåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1994/27841-1/105  Seksjonering  
01.06.1994 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 124/294
 
2013/184940-5/200  Resek/sammenslåing  
05.03.2013 
sammenslåing av: snr: 1. formål: Næring sameiebrøk: 124/294
sammenslåing av:  snr: 4. formål: Næring sameiebrøk: 70/294
sammenslått til: snr: 1 formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 194/294
 
2013/184940-7/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
05.03.2013 
endring av formål/brøk: snr: 1. formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 211/367

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
332 500,- (Dokumentavgift)

341 520,- (Omkostninger totalt)

13 841 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse kr 2000 pr. stk. To visninger gjennomført (25.04 og 26.04) (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 600)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.2 000)
Markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.89 110)
Totalt kr. (Kr.152 610)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-21-0018

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Aurora Solbakk Andersen

Saksbehandlere
Aurora Solbakk Andersen
EIE Vinderen
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Mob: 99 37 89 07 / E-post: aa@eie.no

EIE Vinderen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kjelsåsveien 103D
For mer om objektet
Kjelsåsveien 103D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: