Kjelsåsveien 164K, 0884 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 130 Orgnr. 920487025 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Fellestomt 362 kvm

2 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 29.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 700 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 18 269,- pr. 01.07.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 11 090,- pr. mnd.

A-konto varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenetser, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 2 973,-

A-konto oppvarming: Kr. 467,-

Kapitalkostnader OBOS01: Kr. 7 650,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnader til kr. 3 440,-. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld pr 30.05. og 30.11.

Det er avdragsfrihet til og med 01.03.2025. Estimert økning i felleskostnder etter utløpt avdragsfriget er kr. 1 384,-.

OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Rikke Møller Skjønberg

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 2-roms i populære Kjelsåsveien 164K på Kjelsås. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, romslig soverom, delikat baderom, samt en innbydende entré med innvendig bod.

Kort fortalt:

- Velholdt og nyere bygg fra 2020

- God internbeliggenhet

- Heis

- Åpen kjøkken- og stueløsning

- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

- Nydelig, solrik sydvestvendt balkong på 6 kvm

- Tillatt med EL- eller gassgrill

- Felles takterrasse

- Garasjeanlegg med mulighet for leie eller kjøp*

- IN-ordning, felleskostnadene reduseres til kr. 3 440,- ved innfrielse

- Ikke dokumentavgift og lave omkostninger

- Flotte utvendige fellesarealer, smørebod, sykkelparkering og hunde-/sykkeldusj

Garasjeanlegg med antatt mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass. Direkte tilgang via heis. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Kjelsåsveien 164K og Frysjalia Borettslag, et sentralt borettslag med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Borettslaget har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Kjelsås med Akerselva i umiddelbar nærhet, samt markagrensen og Maridalsvannet innen gangavstand.

I nærområdet til borettslaget går det sammenhengende gang- og sykkelstier langs elva, som fører deg direkte ned til sentrum og Sørenga eller til Maridalen. Stien langs elva går via Nydalen med flere spisesteder, Torshov og Grünerløkka med alle sine butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Følger du stien andre vei, kommer du til Maridalen og Maridalsvannet med fantastiske turområder. Det er gangavstand til Maridalsporten hvor skiløypene begynner og strekker seg videre innover til blant annet Ullevålseter, Hammeren og Sognsvann. Dersom snøen ikke spiller helt på lag, er det kunstsnøløype i Linderudkollen. Er du mer glad i slalåm er det ca. 5 minutters kjøretur til Oslo skisenter ved Trollvann, et barnevennlig skianlegg med flere bakker.

Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 2 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva, som "badestenen" og "fossen". Det er heller ikke mange minuttene å gå til Nydalsdammen, med et lite stupebrett og en liten sandstrand.

Nyåpnet Meny i umiddelbar nærhet, og treningssenteret Evo. Det er søndagsåpen Joker-butikk i Frysjaparken, en spasertur gange fra leiligheten. Her ligger også nyetablerte Baby Babbo med deilige bakevarer. I tillegg er det apotek, frisør, yogastudio, lege og tannlege på Stillatorget. Kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største senter med over 130 butikker og servicetilbud. Ved Kjelsås stasjon ligger Teknisk Museum, en morsom søndagsaktivitet for store og små!

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er meget trygg, og barna går store deler av veien på bilfrie turstier. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående ligger i området, 5-10 minutter unna på sykkel.

Kort vei til busstoppen på Stillatorget for buss 54 og 25 som går i Kjelsåsveien/Brekkeveien. Flere busser fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon som bruker 12 minutter til Oslo S og trikk fra Grefsenveien.

Fellestomt, 362 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 36 m²

- BRA-i 36 m²: (Stue/kjøkken, soverom, entré, bad og bod)

- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 6 m²: (Sydvestvendt balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innvendige gulv:

1-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling.

Kjøkken:

Pent og moderne kjøkken som består av hvite fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone (tilkoblet ventilasjonsanlegget).

Baderom:

Delikat og flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og speil med integrert lys. Downlights i himling, vannbåren varme i gulv, samt opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Vannbåren varme i gulv. Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 11 090,- pr.mnd.

A-konto varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenetser, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207602604

Type: A

Restsaldo: Kr. 300 921 140,-

Restløpetid: 35 år 8 md.

Term per år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.03.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,35%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207602604

Restsaldo: Kr. 1 700 000,-

Kapitalkostnader: Kr. 7 579,-

Avdr.frihet til og med: 01.03.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: Kr. 1 384,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.701.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7283103

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 078 940,- Som sekundærbolig Kr. 4 099 970,-

Borettslag: Frysjalia borettslag, Orgnr: 920487025

Borettslaget eier seksjon 1 i Frysjaveien 42 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 732 som er en samleseksjon for borettslagets 154 boliger. I tillegg til boligseksjon eier næring seksjon 2. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som

regulerer forholdet mellom seksjonene.

Nettside med informasjon om Frysjaparken: https://www.livetpafrysja.no/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIl9Xr1rfWhwMVuwuiAx0BIQ-AEAAYASAAEgL7FvD_BwE og https://www.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/frysja/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIl9Xr1rfWhwMVuwuiAx0BIQ-AEAAYAiAAEgL_3PD_BwE&gclsrc=aw.ds

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør sytsem.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Vannbåren varme i gulv.

Elanlegg med automatsikringer

Panelovner.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Sprinkler slokkingsapparat i hele bygget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Speil, fastmontert hylle og lysekrone medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/15099-1/105  Bestemmelse om veg  

05.12.1959 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/7014-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/4402-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.03.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/6942-1/105  Erklæring/avtale  

25.05.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/6944-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/18906-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.12.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/12563-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/34525-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1121646-1/200  Best. om adkomstrett  

01.12.2015 

Allmennheten har rett til ferdsel

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-59/732

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2147911-1/200  Pantedokument  

24.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 519.185.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2020/2147920-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

24.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 519.185.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20019249

2020/2147920-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.02.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2147911-1/200

 

2020/2578495-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

11.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Grunndata

2019/1280947-1/200  Seksjonering  

29.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 12024/12472

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Maridalsveien fra Brekke til Hammeren - Detaljregulering - Tilrettelegging for myke trafikanter

Saksnummer: 200903491 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.03.2009

Status: Planforslag

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Maridalsveien fra Brekke til Hammeren for å øke trafikksikkerheten og bedre fremkommeligheten for myke trafikanter langs Maridalsveien, særlig for dagens hovedgruppe som er syklister og rulleskiløpere. Planforslaget legger til rette for at det kan etableres en 2 meter bred skulder på hver side av kjørefeltene. Det er gjort flere tilpasninger langs veistrekningen for å ta hensyn til de spesielle forholdene i

Maridalen knyttet til vern. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200903491

Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.06.2017

Det er en pågående utvikling av Frysjaområdet. Det er dermed et stort behov for sosial infrastruktur utover barnehage og skole.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710180

Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.06.2019

Selvaag Bolig ASA ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H110 nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen ligger også i et utviklingsområde med krav om felles planlegging. Planforslaget fremmes i to alternativer, med samme antall boliger, men ulik grad av bevaring av kulturminner. Planområdet er godt egnet for boliger, men planforslaget må redusere høydene og utnyttelsen for å ivareta bevaringsverdiene og tilpasse seg nærområdet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909593

Kjelsåsveien 160 - Detaljregulering bolig- og næringsbebyggelse

Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.10.2019

Kjelsåsveien er et boligprosjekt med tilknyttede næringsarealer. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Det er også ønskelig å rydde opp i dagens bebyggelse- og trafikksituasjon, og øke bokvaliteten for eksisterende boliger. Nytt prosjekt vil tilrettelegging for HC og skape mindre konflikt mellom ulike trafikale grupper. Det grønne beltet langs elva forsterkes og trekkes inn i prosjektet som et attraktivt uterom og de flotte naturkvalitetene på tomta vil bli utnyttet bedre.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201917652

Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole

Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.06.2017

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger i henhold til Frysja VPOR (sist rev. 26.10.2016). Innenfor VPOR-området skal det sikres en skoletomt. På bakgrunn av Byrådets skolebehovsplan og Utdanningsetatens konseptvalgutredning (KVU versjon 2.9 datert 30.01.2017), har Eiendoms- og byfornyelsesetaten ervervet gnr 59 bnr 327, del av Frysjaveien 31, til det formål å oppføre en B4-skole (ca. 840 elever) m/ flerbrukshall.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709746

Frysjaveien 29 - Detaljregulering boligbebyggelse

Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.10.2019

Hensikten med prosjektet er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommen, med utadrettet næringsareal ut mot Frysjaveien.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916401

Neptunveien 28 - Detaljregulering - Utvidelse av Engebråten skole - S-5222

Saksnummer: 201812854 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.09.2018

Oslobygg KF foreslår å omregulere Neptunveien 28 for å legge til rette for et skoleanlegg med en 8-parallell ungdomsskole (U8) og en ny 4-parallell barneskole (B4) med flerbrukshall for til sammen 1560 elever. Planen inkluderer i tillegg eksisterende omsorgsboliger og barnehage. Planen åpner for to plasseringer av flerbrukshallen og legger til rette for en omstrukturering av Neptunveien med fjerning av 75 gateparkeringsplasser. Planforslaget fremmes med to planalternativer. Plan- og bygningsetaten mener en så stor skole som sikres for et uavklart behov må ha store nok utearealer, og fremmer derfor eget alternativ 2 som sikrer minimum 18 m2 uteoppholdsareal per elev. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201812854

Frysjaveien 46 - Oppføring av tomannsbolig og riving av garasje

Saksnummer: 202119389 - Byggesak. Mottatt sak: 11.12.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Eiendommen ligger på Brekke i bydel Nordre Aker i et variert småhusområde. Tiltaket omfatter oppføring av tomannsbolig på eiendom med eksisterende enebolig, og riving av eksisterende garasje.

Endringen omfatter fjerning av kjelleretasje, endrede planløsninger og fasadeendringer, samt tilføring av 2 takarker på fasade nordvest og endret plassering av takarker på fasade sydøst. De ytre rammene for tiltaket endres ikke som følge av endringene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119389

Frysjaveien 40 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E

Saksnummer: 202206373 - Byggesak. Mottatt sak: 25.04.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Søknaden omfatter oppføring av fire nye boligbygninger på inntil syv etasjer med to næringslokaler og barnehage og felles garasjekjeller. Tiltaket plasseres på Felt A i et større prosjekt i «Frysjaparken»-området som er omfattet av reguleringsplan S-4958. Tiltaket skal gjennomføres i Frysjaveien 40 i bydel Nordre Aker.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206373

Frysjaveien 40 - Riving av næringsbygg

Saksnummer: 201915176 - Byggesak. Mottatt sak: 19.09.2019

Status: Tillatelse gitt

Tiltakets plassering er i bydel Nordre Aker. Søknaden omfatter riving av tre bygninger på eiendommen som vist på situasjonsplan. Bebyggelsen som rives omfatter et næringsbygg, en garasje og en enebolig.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915176

Frysjaveien - Bygging av kjørebane, gang- og sykkelfelt, møblering, skråning og holdeplass for buss

Saksnummer: 202106679 - Byggesak. Mottatt sak: 20.04.2021

Søknaden omfatter opparbeiding av offentlig vei med gang- og sykkelfelt, holdeplass for buss og tilhørende møblering av annet veiareal, samt etablering av nytt VA-anlegg i Frysjaveien, i bydel Nordre Aker. Veistrekningen på ca. 400 meter er tenkt opparbeidet i faser, hvor denne søknaden utgjør fase 1 av 3. Veien opparbeides som på godkjent landskapsplan. Veitverrsnittet blir ikke opparbeidet i full bredde i fase 1, noe som krever midlertidige

dispensasjoner fra reguleringsplan. På deler av vestsiden medfører det en midlertidig utforming med avvik de neste 7 årene, mens det for østsiden vil medføre midlertidig utforming de neste 15 årene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106679

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Provisjon (Kr.32 000)
Cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 321)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 300)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Totalt kr. (Kr.117 127)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0409

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no