Bilde 1 av Kongens gate 10CBilde 2 av Kongens gate 10C
Digital salgsoppgave
Kongens gate 10C

0153 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 500 000

Fellesgjeld: kr 7 218Omkostninger: kr 146 690Totalpris: kr 5 653 908
Lys 3-roms i 4.etg fra 2014 med unik beliggenhet. Stille og rolig i pen bygård med takterrasse. Fyring og vv. inkl.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
24
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
58 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Bruttoareal (BTA)
61 m²
Fellesutgifter
kr 3 255 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 146 690
Fellesgjeld
kr 7 218
Totalpris
kr 5 653 908
Fellesformue
kr 8 942
Byggeår
1850
Tomt
Eiet tomt 468 m²
Oppdragsnummer
71200197
card-default

Silje Dammen

Eiendomsmegler | Partner
Les om Silje
Prisantydningkr 5 500 000,-
Fellesgjeldkr 7 218,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 507 218,17,-)kr 137 670,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 653 908
Eiendom
Kongens gate 10C, 0153 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 207 bnr. 141 snr. 24 orgnr. 914632846 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1850

Tomt
Eiet tomt 468 m²

Prisantydning
5 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 7 218,17,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 8 942,99,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)
7 218,17 (Andel av fellesgjeld)

5 507 218,17 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 507 218,17,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

146 690,- (Omkostninger totalt)

5 653 908,17 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 255,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Internett, fyring og varmtvann (fjernvarme), trappevask/renhold, vaktmestertjenester, forretningsfører, revisor, strøm fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter
Inkl. i fellesutgifter.

Eier
Gunnar Østby Heidi Thompson Østby

Beskrivelse
Silje Dammen ved Eie Løren har gleden av å ønske velkommen til Kongens gate 10 C. Dette er en delikat og moderne 3-roms fra 2014 med en unik beliggenhet midt i Oslo sentrum. Her har du Oslos pulserende bymiljø rett utenfor døren med alt du kan tenke deg av servicetilbud. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket og rolig til i indre gårdsrom og oppleves som meget stille.

Leiligheten har en romslig planløsning og en god intern beliggenhet i sameiet. Innvendig har boligen en nyere standard og oppleves som meget velholdt. Overflatene er holdt i lyse delikate farger. Det er parkett på gulv, lyst flislagt bad og hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Bygården kan antas å være fra 1830-1850 og i 1915 fikk bygården ny fasade i nybarokkstil. I 2014 ble bygården kjøpt opp og gjort om fra kontorer til 26 boliger. Fasaden i nybarokkstil ble i stor grad bevart. Det foreligger ferdigattest for alle leiligheter og siste godkjente byggetegninger stemmer med bygården og boligen slik de er.

Videre er det god lagringsplass i flere garderobeskap i entreen og et praktisk bod/kontor med takvindu tilknyttet entreen. I tillegg til ekstra lagringsmulighet i tørr og lys kjellerbod på ca. 5 kvm.

Kort fortalt
- Delikat 3-roms fra 2014 med optimal beliggenhet midt i Oslo.
- Tilbaketrukket og skjermet fra støy og trafikk.
- Tilgang til felles takterrasse i sameiet (kun en 1.etg opp).
- Takterrasse med hyggelige sittegrupper.
- Boligen har en god og romslig planløsning.
- Innbydende entré med flere garderobeskap.
- Praktisk bod/kontor med takvindu i tilknytning til entréen.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Kjøkken fra 2014 med lyse fronter og integrerte hvitevarer.
- Plass til både spisebord og sofaløsning.
- Flere innredningsmuligheter i stue/kjøkken.
- Delikat flislagt bad fra 2014 med dusj.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
- To romslige soverom med plass til garderobe.
- Egen bod i kjeller på ca. 5 kvm.
- Varmtvann og oppvarming inkl. i fellesutgiftene.
- Lave fellesutgifter!
- Sameie med fine fellesarealer.
- Perfekt beliggenhet med kort vei til "alt".
- Oslos beste shopping rett utenfor døren.
- Nærmeste busstopp er ca. 50 meter fra døren.
- Sentral beliggenhet for pendlere.

Velkommen til en hyggelig visning! Husk å meld deg på, gjerne i god tid.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en unik beliggenhet i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum. I Kvadraturen kan du kjenne på et pulserende byliv med alt fra eksklusive motehus i Nedre Slottsgate, Steen og Strøm Magasin og Egertorget i Karl Johans gate, til anerkjente restauranter som Restaurant Einer i Prinsens gate og Statholdergaarden i Rådhusgata. I tillegg har du både trikk og buss like rundt hjørnet og det er kort vei til både t-bane ved Stortinget og t-bane, tog og flytog fra Oslo sentralstasjon/Jernbanetorget.

I dag huser også Kvadraturen over 25.000 arbeidsplasser, mye innen kontor, bank og administrasjon. Samtidig som du har dette pulserende bymiljøet i umiddelbar nærhet, ligger leiligheten tilbaketrukket og skjermet for byens støy ettersom leilighetens vinduer vender mot bakgård.

Kvadraturen byr på mye historie og er et av de aller eldste byområdene i Oslo. Området har de senere år vært under betydelig utvikling og fornyelse, og er en sentral del av Oslo Kommunes planer for økt byliv i indre sentrum. Det jobbes kontinuerlig med å oppgradere gatene i Kvadraturen, sist ved at Øvre Slottsgate har blitt konvertert til gågate. I tillegg har det også vært en spennende utvikling av området rundt Bjørvika med Barcode og Sørenga som ligger en 14 minutters spasertur fra boligen. Barcode er blant annet Oslos nye finansområde, men byr også på restauranter som Vaaghals og Nodee Sky og kultur som Den Norske Opera og det nye Munchmuseet som åpner dørene til våren.

På Sørenga har du alt fra badefasiliteter til flere restauranter. Går du motsatt vei fra boligen er det også gangavstand til Tjuvholmen og Aker Brygge med ytterliggere shoppingmulighet, restauranter, uteliv og bademuligheter.

Det er i tillegg flere park og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva til Nydalen og videre opp mot Maridalen. Det tar ca. 12 minutter til fots til du er i Slottsparken.

Dagligvarehandel
Av dagligvarer har du Joker i Tollbugata rett rundt hjørnet, Matkroken på Steen & Strøm og Rema 1000 i Torggata.

Barer
Den nye baren Einbar er en del av restauranten Einer. Her går du inn i en hyggelig bakgård og ned i kjelleren og finner en av Oslos koseligste vinbarer. I sommerhalvåret er det hyggelig å sette seg på takterrassen til First Hotel Grims Grenka. Den nye møteplassen på The Hub, Hub Bar bør også nevnes. Her serverer de alt fra morgenkaffen og ferske bakevarer til kortreist, fresh lunsj og ikke minst så er dette stedet for deg som ønsker å drikke spennende vin på glass, øl fra lokale mikrobryggerier, cocktails og mocktails til klokken to på natten. Utestedene på Youngstorget er dessuten en kort spasertur unna.

Shoppingmuligheter
I Nedre Slottsgate finner du motehus som Hermès, Jimmy Choo, Moncler, Louis Vuitton, Burberry, Bottega Veneta og Gucci.

I Øvre slottsgate ligger flere klesbutikker som Samsøe & Samsøe, Zara, Acne Studios og Filippa K. Andre butikker i nærheten er bland annet Ganni og inne på Steen & Strøm finner du en rekke andre butikker i tillegg til dagligvarehandel, skredder, restauranter, kafeer og Vinmonopol. Videre har du Egertorget og hele Norges handlegate, Karl Johan, rett i nærheten.

Kollektivtilbud
Nærmeste busstopp er Kvadraturen som ligger c. 50 meter fra boligen. Her går blant annet buss nr. 12N, 30, 30N, 31, 32, 32N, 54, 70, 81, 81N og 83N. Fra trikkestoppet i Øvre Slottsgate går trikk nr. 12, 19, 13 og 15.

Nærmeste T-banestasjon er Stortinget og det er kort vei ned til Jernbanetorget hvor du har alle T-banelinjer og som er Oslos største knutepunkt. Fra Oslo Sentralstasjon bruker flytoget kun 19 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse
Området i Kvadraturen er det eldste eksiterende strøket i Oslo og består i det vesentligste av murhusbebyggelse etter at det ble innført murtvang i 1708. Murtvang ble innført for å forhindre storbrann og at bebyggelsen skulle brenne ned, slik den hadde gjort ved hus oppført i tømmer som var datidens vanlige byggemåte. Området består i dag i hovedsak av butikker, restauranter, kontorer, offentlige- og historiske bygninger, samt bolig.

Tomt
Eiet tomt, 468 m²
Felles gårdsrom opparbeidet med hellelagte gangarealer, sittegrupper og diverse beplantning. Det er også felles takterrasse i sameiet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, rom benyttet som kontor og to soverom.
Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Arealbeskrivelse
4.etg.: P-rom: 55 kvm som består av: Entré, bad, stue/kjøkken, rom benyttet som kontor og to soverom.
4.etg.: S-rom: 3 kvm som består av: Innvendig bod.

Byggemåte
Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger av teglstein og murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra Swedoor. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Velux takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarme. For mer informasjon se vedlagt boligsalgsrapport i digital salgsoppgave.

Primærrom
Primærrom: 58 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard
Boligen har en god planløsning og en god standard fra 2014.

Entré
Fra inngangsdøren blir man møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er grå fliser på gulv og vegger malt i en lys farge. Entréen har flere garderobeskap og det er direkte inngang til et praktisk innvendig bod med takvindu lagringsmuligheter. Fra entréen kommer man inn i stue- og kjøkkenløsningen.

Stue/kjøkken
Boligen har stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir et sosialt allrom. Rommet er luftig med flere vinduer og har en hyggelig atmosfære. Det er god plass for både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har flere innredningsmuligheter. Det er parkett på gulv, vegger er malt i en lys farge og det er downlights i tak med dimmerbryter.

Kjøkkeninnredningen som er fra 2014 har hvite slette fronter med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate, malte flater mellom over- og underskap, belysning under overskap, mekanisk avtrekksventilator over keramisk koketopp og stålkum med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer er integrert koketopp, ny komfyr, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Bad
Videre har leiligheten et pent og romslig flislagt bad som i likhet med resten av leiligheten er fra 2014. Det er lysegrå fliser og varme i gulv og flislagte vegger med hvite 30x60 fliser. Det er downlights belysning i tak. Innredningen har lyse slette fronter, servant og det er speilskap. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og garnityr. Det er avtrekksventil i himling.  Det er også opplegg for vaskemaskin og ekstra stikk for tørketrommel om ønskelig.

Soverom
Leiligheten har to romslige og gode soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og det er vindu som vender ut mot rolig gårdsrom. Ønsker du å bo sentralt og samtidig sove med vinduet åpent uten å forstyrres så er dette en sjelden mulighet. Rommet er holdt i samme farge som stue/kjøkken og har parkett på gulv. Det andre soverommet har plass til en seng, kontorpult og annet ønsket møblement.

Felles takterrasse
Sameiet har en fin takterrasse med hyggelige sittegrupper og solstoler, samt beplantning. På sommerhalvåret har du sol på takterrassen utover ettermiddag og kveld. Dette er et ypperlig sted for å ta med seg venner for å nyte en varm sommerdag.

Konklusjon tilstandsrapport
Takstmannen vurderer boligen fra tilstandsgrad 1 til 3. Hvor 1 er den beste og 3 er dårligst.
- TG2 er gitt på sanitærutstyr og innredning ved toalett da drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert.
- TG2 er gitt på overflater gulv på bad grunnet registrering av bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Øvrige rom er gitt TG0/TG1.

Egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Det var fuktighet i kjelleren for noen år siden. Det er utbedret og i orden nå så vidt jeg vet.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Sameiet har serviceavtale.

Medfølger/ medfølger ikke boligen
- Alt fastmontert medfølger boligen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2014 som omhandler Kongens Gate 10.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten varmes opp med fjernvarmeanlegg via radiatorer samt gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det er sikringsskap med automatsikringer og det balansert ventilasjon samt mekaniske avtrekk fra bad og kjøkken. I tillegg er det vanntåkeanlegg i alle leilighetene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Inkl. i fellesutgifter.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For 2020 ble det ikke betalt eiendomsskatt for denne boligen.
Beregningen for eiendomsskatt i Oslo kommune for 2021 foreligger ikke enda.
 
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo var i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 var 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 255,- pr.mnd.
Forretningsfører har ikke gitt opplysninger om fordelingen i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3600 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Nåværende eier betaler kr. 400 pr. mnd. for ekstra internett kapasitet.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen felles lån.
Fellesgjeld pr. 31.12.2019 på kr. 7.218,17 består kun av seksjonens andel av kortsiktig leverandørgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2019 viser et underskudd på kr. 30.482,-. Underskuddet skyldes høyere energikostnader enn budsjettert.
Budsjett for 2020 viser et overskudd på kr. 19.000,-.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring. Polisenummer: Sp1798795.1.3

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 511 273,- Som sekundærbolig Kr. 1 704 242,-

Sameie
Sameie: Sameiet Kongensgate 10, Orgnr: 914632846
Sameiet Kongens gate 10 består av 26 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring av 27.03.2014.
Før boligen ble gjort om til boligseksjoner og næringsseksjoner i 2014 var bygården et kontorbygg.

Vedlikehold gjennomført i 2020:
- Diverse service/feilretting på vanntåkeanlegget.
- Brannvarslingssentralen er omprogrammert til H-numre, rettet feil i seksjonsnummer.
- Hovedinngangsdør justert, metallterskel festet.
- Del av et taknedløp skiftet grunnet vindu som ikke kunne åpnes.
- Rør til hovedvannledning i kjeller isolert.
- Håndløpere i inngang B festet / reparert.
- Løse takstein festet.
- Vinduer i ganger/fellesarealer vasket.
- Ventilasjon i kjeller (installert 2018) virker etter hensikten.
- El-tavlene - gjentagende henvendelser til Hafslund og ElTel har pågått siden utskifting av strømmålere i 2017, hvor vi ber om at det ryddes i el-tavlene og at målerne spesifiseres med tilhørende seksjon. Innser at det neppe utført annet utover samsvarserklæringen som er festet på hvert skap.
Kun 1stk. nøkkel finnes til alle skapene (ikke mulig å kopiere nøkkel). Ett el-skap er ødelagt /(forsøkt brutt opp) i hengslene. Blir reparert i 2020.

Forretningsfører
Brækhus Eiendom AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen, men som har liten betydning for kjøper av denne boligen.
Det er tinglyst en seksjonering fra 03.10.2014.
Det er tinglyst en bestemmelse om vann og kloakkledning fra 14.10.1954 med dagboksnummer 309025.
Det er tinglyst tre servitutter med samme dagboksnummer og dato fra 14.09.2011 som omhandler avtale som ble inngått da Onarheim Eiendom AS kjøpte eiendommen av Telenor Eiendom Holding AS i 2011.

Disse tre servituttene går ut på at så lenge Telenor driver virksomhet på naboeiendommen (Kongens gate 8), eller har kabler/teletekniske innretninger i/på eiendommen, forplikter kjøpere og senere kjøpere seg til enten selv og/eller i forbindelse med utleie til andre, å sørge for at det ikke blir drevet virksomhet som kan medføre støy, rystelser, ekstraordinær eksplosjonsfare eller fare for vann-/ kan skade eller på annen måte virke forstyrrende på Telenors installasjoner på eiendommen eller på Telenors virksomhet på naboeiendommen (Kongens gate 8) forstyrres gjennom utstråling (emisjon) eller via felles eller separat kraftnett og/eller annet signalnett som Telenor er tilkoblet.

Telenor skal etter overtakelsen og så lenge det han har bruk for det, ha rett til vederlagsfritt å ha adkomst til og å ha liggende eksisterende telekabler i eiendommens grunn, herunder rett til sikring, vedlikehold og fornyelse av disse.

Dersom kjøpers utnyttelse av eiendommen tilsier at kablene må flyttes/fjernes skal kjøper selv bekoste flytting/fjerning som i tilfelle skal utføres av Telenor selv eller noen under Telenors kontroll.

Dersom kjøperens eller senere eiers utnyttelse av eiendommen tilsier at kablene må flyttes/fjernes, skal kjøperen/senere eiere selv bekoste flytting/fjerning som i tilfelle skal utføres av Telenor selv eller under Telenors kontroll. Slik flytting betinger at Telenorkonsernets virksomhet ikke hindres eller på annen måte vanskeliggjøres eller påføres vesentlige ulemper.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Sameiet)regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Bevaringsverdig
Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mm. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en pågående reguleringssak i Myntgata 2 med saksnr. 201900074.
Saken omhandler bestilling av oppstartsmøte for videregående skole.
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900074

Det er en pågående byggesak i Kongens gate 2 med saksnr. 202009484.
Byggesaken omhandler bruksendring, ombygging og tilbakeføring av fasade kontor.
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009484

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)
7 218,17 (Andel av fellesgjeld)

5 507 218,17 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 507 218,17,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

146 690,- (Omkostninger totalt)

5 653 908,17 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke inkl. smartannonsering LOOK 7 dager (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 507 218,17,-) (Kr.60 579,40)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Utlegg boligsalgsrapport (Kr.8 328)
3D-skanning av bolig (Kr.3 000)
Visnings-/overtakelseshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.129 607,40)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-20-0197

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Silje Dammen

Saksbehandlere
Silje Dammen
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 41 61 14 07 / E-post: sd@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kongens gate 10C
For mer om objektet
Kongens gate 10C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: