Konows gate 8 A, 0192 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 233 bnr. 236, andelsnr. 40 i Konows gate 8 Borettslag med orgnr. 988321540 i Oslo kommune

Borettslag

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1957

Festet tomt 1317 m²

2 290 000

Andel fellesgjeld: kr. 881 735,- pr. 31.12.20

Andel fellesformue: kr. 12 744,- pr. 31.12.20

2 290 000,- (Prisantydning)
881 735,- (Andel av fellesgjeld)

3 171 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 179 745,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 6 267,- pr. mnd.

Renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, felles strøm, festeavgift.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Håvard B Slåttbråten

- Lys, attraktiv og meget arealeffektiv 2-roms

- Nordvestvendt balkong på 4,5m2

- Bygget ble totalrenovert i 2000

- Arealeffektiv planløsning

- Lys og luftig

- Store vindusflater

- God standard

- Romslig stue

- Smart kjøkken i åpen løsning mot stuen

- Soverom med god plass til dobbeltseng

- Flislagt bad

- Nisje i entre for oppbevaring av yttertøy

- Praktisk kjellerbod til oppbevaring

- Heis

- IN-ordning

- Ved innfrielse av fellesgjeld blir husleien kroner ca. 2.248,-

- Ingen forkjøpsrett

- Flott bakgård

- Muligheter for kjøp eller leie av garasjeplass

- Beboerparkering i området

- Kort vei til flere rekreasjonsmuligheter, blant annet på hyggelige Ekeberg

- Attraktiv og sentral beliggenhet i populære Gamlebyen

- Nærhet til kollektivtransport, forretninger og matbutikker

- Kort vei til Oslo sentrum og stilige Sørenga

- Flytt rett inn!

Det er mulig å kjøpe eller leie garasjeplass.

For øvrig er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området.

Priser:

Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref for mer informasjon.

Flere ladestasjoner tilgjenglig i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til ved den historiske Middelalderparken i Gamlebyen/Ekebergskrenten, i bydel Gamle Oslo - nærmeste nabo til nye Bjørvika med Barcode samt Sørenga som kun er kort spasertur unna! Området er i sterk vekst og er en svært populær bydel hvor det gamle og historiske møter det nye og moderne.

Middelalderparken - Den nye Middelalderparken planlegges åpnet i 2022. Parken dobles i størrelse. Alnaelva blir også en del av den nye Middelalderparken, denne har siden tidlig på 1900-tallet gått i rør under parken. Den vil renne fra Erik Schias plass, over kulverten til Follobanen og ut i sørenden av vannspeilet. Med den nye strandpromenaden kan du ta deg fra leiligheten til Frognerkilen, mens du nyter sjøutsikten og severdighetene som Barcode, Munchmuseet, Deichmanske bibliotek, Operaen, Akershus festning, Aker brygge og Tjuvholmen. Den sjarmerende badstuflåten Måken ligger og dupper i vannet rett ved Operaen og er åpen året rundt.

Det finnes flere gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet; Gamlebyens ruiner, Middelalderparken, Klosterenga og Ladegården. En hyggelig tur opp til Ekeberg gir deg en uforglemmelig utsikt over Oslos nye bysilhuett og Oslofjorden, og hvem vet - kanskje du finner en av de mange benkene som er plassert i skogen? Ekeberg har mye å tilby. Her har du alt fra herlige måltider med himmelsk panoramautsikt fra Ekebergrestauranten, minigolf på Ekebergsletta og vakre turmuligheter gjennom Ekebergparken og den flotte Skulpturparken som har inngang kun 250 meter fra leiligheten. Parkens skoglandskap der historie og natur flettes sammen gjør dette til en uforglemmelig opplevelse som er planlagt videreutviklet de neste 50 år.

Grønland kan bli din nye sentral for dagligvarehandel! Her har du spennende butikker og gode råvarer på Grønland torg og shopping på Grønland Bazar. Om du er på utkikk etter større shoppingsentre er Oslo City og Byporten innen gangavstand. Teaterplassen på Grønland ligger 10 min unna - her kan du nyte et godt måltid eller noe godt å drikke på en av områdets mange serveringssteder. Fra leiligheten er det også kort vei til Tøyen og Botanisk hage. Ønsker du å spandere på deg et skikkelig gourmetmåltid eller ta deg en bytur kan alt dette gjøres i Barcode som har flere restauranter og barer, bare et steinkast fra leiligheten.

På sommertid har du enkel tilgang til Oslofjorden. Operastranda står ferdig neste sommer og Sørenga får ny badeplass innerst ved vannspeilet. Offentlig kommunikasjon bringer deg til mange gode alternativer som f.eks. Nordstrand bad, Katten, Ingierstrand, Sydstranda og Hvervenbukta.

Fra leiligheten er det kort vei til alle servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flere treningssentre. Trikk og bussholdeplasser er rett rundt hjørnet, og Grønland T-banestasjon er 10 min. unna , dette gjør at adressen har et eksepsjonelt bra kollektivtilbud. Det er gangavstand til Oslo Bussterminal, Oslo S og Karl Johans gate - du kan med andre ord komme deg til alle byens /og verdens hjørner raskt. Fra Saxegaards gate til ferdig innsjekket på Oslo lufthavn tar det ca 40 minutt, om du spaserer ned og tar flytoget.

Området består av boligbebyggelse, noe næring og store grønt-og parkområder.

Festet tomt, 1317 m²

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1-7 klasse: Gamlebyen skole

8-10 klasse: Jordal skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Oslo Hospital

Linje: 13, 19

Stasjon: Lodalen

Linje: 34, 70, 74

Camilla Schrøder ved Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Konows gate 8 A, en lys, attraktiv og arealeffektiv 2-roms fra 2000 med balkong, beliggende i sjarmerende Gamlebyen/Ekebergskrenten, rett i nærheten av Oslo sentrum og stilige Sørenga!

Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning som gir god utnyttelse av hver kvadratmeter. Store vindusflater  får boligen til å fremstå som lys og luftig. Leiligheten holder en god standard fra rundt 2000 og har en delikat utforming med lysmalte veggoverflater samt parkettgulv i alle rom. Du vil kunne benytte din egen hyggelige balkong, eller eiendommens solrike og sjarmerende bakgård, som innbyr til hygge sommer som vinter.

Leiligheten er beliggende i Gamlebyen/Ekebergskrenten, rett ved Oslo sentrum sitt yrende byliv. Nærområdet byr på et rikt utvalg av forretninger, fasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Her finner du "alt"du trenger i en travel hverdag. Her er det godt å bo!

Leiligheten er beliggende i 3. etasje med adkomst via heis eller trapp og inneholder: entré/gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med adkomst til balkong.

I tillegg medfølger en praktisk bod i kjelleren med god oppbevaringsplass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Boligblokk over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker betong

og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke

besiktiget). Swedoor glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre, to- og tre-lags glass fra 2000 og

2015. Leiligheten har egen varmtvannsbereder. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 33 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 33 kvm

Det medfølger en kjellerbod på 3m2.

Entre

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteintrykk av boligen. Det er god plass for oppbevaring av yttertøy i en praktisk nisje. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Bad

Pent flislagt bad med opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av en romslig dusjsone med innfellbare dører av herdet glass, servant med underskap, speilskap og WC.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Det store vinduet slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Malte veggoverflater i en moderne farge og parkettgulv.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter og laminerte benkeplater, oppvaskkum med ettgreps kran, moderne backsplash over benkeplate, stekeovn og avtrekksvifte med kullfilter. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger, komfyr medfølger ikke grunnet defekt i stekeovnsfunksjon.

Stue

Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater mot nordvest, og utgang til en balkong i samme himmelretning. Stuen er meget romslig og har god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og en hyggelig spisestue. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Balkong

Fra stuen kommer du ut til en nordvestvendt balkong på hele 4,5m2 med gode solforhold og hyggelig utsyn. Det er en rekke møbleringsmuligheter på balkongen og en har plass for både spisegruppe og grill. Her kan sommerdagene og kveldende virkelig nytes!

Det foreligger ferdigattest.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Felleskostnader: 2.218,-

Renter: 1.523,-

Avdrag: 2.526,-

Ved innfrielse av fellesgjeld blir husleien kroner ca. 2.248,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Borettslagets totale gjeld: kr 24.570.001,- pr 31.12.2020

Lån 1 - Eiendomskreditt kr 17.447.924,- pr 31.12.2020

Lån 2 - Sparebank Bien kr 3.654.876,- pr 31.12.2020

Lån 3 - Sparebank Bien kr 3.467.201,- pr 31.12.2020

Annuitetslån på alle lån.

Rentesats Sparebank Bien Rente 2,16% pr.d.d/flytende

Rentesats Eiendomskreditt Rente 2,13% pr.d.d/flytende

Total andel fellesgjeld: kr 881.735,- pr 31.12.2020

Lån 1 - Eiendomskredit: kr 636.230,- pr 31.12.2020

Lån 2 - Sparebank Bien: kr 132.655,- pr 31.12.2020

Lån 3 - Sparebank Bien (balkong): kr 112.850,- pr 31.12.2020

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83519498

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 641 214,- Som sekundærbolig Kr. 2 308 370,-

Borettslag: Konows gate 8 Borettslag, Orgnr: 988321540

Eiendomsnøkkelen Forvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget har en avtale med Telenor om grunnpakka, og betalingen av det er en del av felleskostnadene. 

Det er også lagt inn fiber i bygget, Lynet er leverandør.

Dyrehold er alminnelig tillatt så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/ leilighetsbrukere. Dyrene skal holdes under oppsikt og ikke gå løs i fellearealene. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby det enkelte dyret eller dyrehold generelt hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Borettslagets hjemmeside: https://www.konowsgate8.no/

Det opplyses om at ferdigattesten på de nye balkongene ble trukket tilbake som følge av for lite dagslys i de nederste leilighetene. Borettslaget har begynt å planlegge grep for å få på plass ferdigattesten, men disse grepene er ikke vedtatt enda. Et av grepene som bør tas er utbedringer på grunnmuren, dette i henhold til styreleder. Saken vil bli tatt opp ved generalforsamling.

Siste del av balkongprosjektet vil innebære bygging av markterrasser for leilighetene på bakkeplan mot Konows gate, samt drenering og utbedring av grunnmur.

Rammetillatelse gitt av Oslo Kommune mai 2020. Planlagt byggestart våren 2021. Følg utviklingen av prosjektet her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?Dateparam=04%2F26%2F2020&caseno=201417222&sti=&wfl=Y

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 317 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger/megler.

2 290 000,- (Prisantydning)
881 735,- (Andel av fellesgjeld)

3 171 735,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 179 745,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Foto (Kr.2 950)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 171 735,-) (Kr.50 747,76)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.92 211,76)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-21-0019

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no

Daniel Berggren

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no