Konows gate 82,0196 Oslo

Digital salgsoppgave

Konows gate 82

0196 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Velkommen til Konows gate 82!

Plantegning

Rålekker 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Ekebergskrenten.

Stuen har lyse, delikate farger på veggene og det slippes inn godt med naturlig lys fra vinduene.

Åpen stue/kjøkken løsning med muligheter for å innrede med både sofagruppe og medievegg.

Vedovnen gir en lun stemning i leiligheten på kalde dager!

Det kan innredes med sittegruppe i tilknytning til kjøkken og stue hvor du har direkte utgang til balkongen.

Nymoderne kjøkken med lekre farger på frontene.

Kjøkkenet har rikelig med skapplass.

De svarte detaljene gir en fin kontrast til fargene på frontene og gjør det til et stilig kjøkken.

De svarte detaljene og benkeplaten gir en fin kontrast til de lyse frontene.

Romslig balkong hvor en kan innrede med sittegruppe, grill etc..

Direkte tilgang fra stuen!

Her kan du nyte morgenkaffen en lørdagsmorgen!

Gode solforhold.

Balkongdøren kan åpnes helt slik at stuen forlenges på varme vårdager!

Utsikt utover mot Oslo!

Det er to gode soverom i leiligheten hvor en kan innrede med seng, nattbord og ellers etter behov.

Lyse, delikate farger på rommet!

Mye plass til oppbevaring

.. egen walk-in.garderobe med mye rom!

Walk-in-garderoben gir leiligheten godt med lagringsplass!

Det andre soverommet har også lyse, delikate farger på vegger og tak.

Det kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys til rommet.

Fine detaljer på soverommet.

Badet har lyse fliser på vegger og tak.

Mulighet for oppbevaring på hyller montert på vegg.

Stor og romslig dusj!

Gangen leder inn til soverom, bad og åpen stue/kjøkken løsning.

Her kan det oppbevares både ytterklær og sko.

Romslig gang.

Leiligheten er gjennomgående med lyse farger som gir en god romfølelse.

Baksiden av bygget.

Fasade.

Nærområdet | Fra leiligheten er det kort vei til Kværnerbyen.

Åpent bakeri på Kværnerbyen.

Kværnerbyen er et populært boligområde med mange flotte fasiliteter i nærområdet.

Fine tur- og grøntområder i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 4 750 000

Fellesgjeld: kr 247 011Omkostninger: kr 19 350Totalpris: kr 5 016 361

Lekker og sjarmerende 3-roms endeleilighet med solrik balkong & flott utsikt! Peis i stue! Felles hage & markterrasse!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Aksje
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 48 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 2 m²
Fellesutgifter: kr 4 963 / Mnd
Prisantydning: kr 4 750 000
Omkostninger: kr 19 350
Fellesgjeld: kr 247 011
Totalpris: kr 5 016 361
Fellesformue: kr 15 911
Byggeår: 1960
Tomt: Fellestomt 564 m²
Oppdragsnummer: 91240086

Økonomi

Prisantydning	kr 4 750 000,-
Fellesgjeld	kr 247 011,-
Transportgebyr aksje kjøper	kr 7 600,-
Noteringsgebyr forretningsfører kjøpers pant	kr 3 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 5 016 361

Om boligen

Eiendom

Konows gate 82, 0196 Oslo

Matrikkel

Aksjebrevnr. 2 Orgnr. 931848097 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Aksje

Arealer

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1960

Tomt

Fellestomt 564 kvm

Prisantydning

4 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 29.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 247 011,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 15 911,- pr. 01.04.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 247 011,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 997 011,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører kjøpers pant)
kr 7 600,- (Transportgebyr aksje kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 11 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 008 111,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 016 361,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 963,- pr. mnd.

Herav:

Renteutgifter: 1590,-
Avdrag: 531,-
Driftsutgifter: 2842,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier

Siavash Renani

Beskrivelse

Velkommen til Konows gate 82!

En meget sjarmerende og lekker 3-roms aksjeleilighet i et attraktivt boligområde på Ekebergskrenten ved Gamlebyen. Her bor du i et meget populært og sentralt boligområde med kort gangavstand til alt av bymessige fasiliteter, badeplass på Sørenga, Barcode og et rikt kollektivtilbud.

Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad, to soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 8 kvm med nydelig utsikt.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg.

Endeleilighet
Gode lysforhold
Solrik balkong med flott utsikt
Gjennomgående planløsning
Koselig peisovn i stue
Sjarmerende tregulv i stue
Delikate fargevalg på vegger
To gode soverom
Moderne kjøkken integrerte hvitevarer
God lagringsplass i kjellerbod på 8 kvm
Gratis disponering av p-plass etter venteliste - ledig pt.
Felles, solrik markterrasse med hage & utsikt
Ingen forkjøpsrett
Ingen dokumentavgift; lave kjøpsomkostninger.
Kort vei til Sørenga/Bjørvika, samt Ekeberg
Sentrumsnært
Kort vei til dagligvare, buss og trikk
Nærbutikk like utenfor døren
Nærhet til Ekeberg med flotte turmuligheter

Parkering

Rett på parkering på eiendommens fellesareal går på ansiennitet. Parkeringsplass tildeles kun eiere av leilighet i Konows gate 82 og som selv bor i leiligheten.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Konows gate 82 ligger attraktivt til i et område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Kværnerbyen, Ekeberg, Vålerenga, Gamlebyen og Sørenga har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.

I nærheten finner du Ekeberg som er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Vålerenga som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon. Gangavstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker.

Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Du finner flere nye restauranter langs Dronning Eufemias gate og på Sørenga.

God offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen ligger ca. 2 minutt unna med linjene 34, 70 og 74, N18 og N70, og tar deg til Oslo S på 7 minutter.

Like rundt hjørnet finner man Nærbutikken Konowsgate (søndagsåpen), Shell Kværner, samt kort vei til Kiwi Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil:

ca. 4 min til Oslo S,

8 min til Majorstuen,

8 min til Nordstrand,

31 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 564 kvm

Aksjeselskapet har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområder består av blant annet med sittegruppe, platting og heller.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler:

Vålerenga skole (1-7 kl.): 1.1 km

Ryenberget skole (1-10 kl.): 1.2 km

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.): 1.4 km

Høyenhall skole (1-10 kl.): 1.4 km

Jordal skole (8-10 kl.): 1.2 km

Etterstad videregående skole: 1.5 km

Kongshavn videregående skole: 3.6 km

Barnehager:

Kværnerdalen barnehage (0-5 år): 0.3 km

Kværnerbyen Fus barnehage (1-5 år): 0.5 km

Eitillstad Fus barnehage (0-5 år): 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder:

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 2 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Småhusbygg oppført med såle til antatt fjell/ sprengstein. Yttervegger trolig lettklinkerblokker utvendig pusset og malt. Etasjeskille i betong.

Saltak med sperrekonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Taktekkingen er av betongtakstein og ble skiftet i regi av aksjelaget, utført av City taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Drenering:

Ukjent årstall på drenering og det er ikke oppgitt infrmasjon om at det er utført noe i senere tid. Det er noe gsynlig grunnursplast som er lagt langs den ene veggen, men det vites ikke om denne går helt ned til sålenivå.

Refereanseåret er satt til byggeår.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 2021

Bygningen har tofløyet malt balkongdør i tre med 3-lags glass (tg 0). Finert inngangsdør av nyere årgang. Årstall: 2021

Balkong / terrasser:

Utgang fra stuen til nordvest-vendt balkong i trekonstruksjon. Oppmålt til ca 2kvm.

Innvendig:

Gulv med tregulv. Flislagt gulv i bad.

Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad.

Himlinger med malte flater.

Vegger og himlinger er nylig oppgradert

Baderom:

Eksakt alder og oppbygging av badet er ukjent, men grunnoppbygg ingen antas å være minimum 15 år gammelt. Eier har gjort om noe på sanitørløsning ved å flytte plass på wc og servant. Ny sisterne/ wc og servantskap i 2022. FDV dokumentasjon og beskrivelse av arbeidet er fremvist.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke mulig å konstatere membran i sluket da det er støpt nære klemring. Trolig bunnmembranløsning.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Nytt toalett og servantskap i 2022.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, mikro, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av kobber. Felles hovedstoppekran i kjeller.

I forbindelse med nytt kjøkken og flytting av servant ble det utført noe rørarbeider. Waterguard i kjøkken og ved bereder i kjeller.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via ventiler i yttervegg.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i kjellerbod.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst via loftsluke i felles trappeoppgang.

Det bør gjøres supllering på isolering. Generelt sett er isolasjonevnen påkaldtloft trolig fra byggeår og har begrenset isolasjonseffekt.

Det anbefales etterisolering av kaldtloftet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vannledninger - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Påvist i kjeller.

Selger nevner at grunnmuren har blitt inspisert av fag folk.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Instant VVS

1. utskifting av vannrørene til bad

2. Vann er satt på og testet

3. Avløp fungerer og er testet

4. Vannlåser/siler er renset

5. Det er tatt hensyn til brannsikkerhet

6. Montering av sisterne og tilkobling. Utskifting og flytte av vann og avløpsrør kjøkkenet og

tilkobling av kjøkkenoplegg. Montering ny vask og tilkobling. Montering av vegghengt wc.

7. Ny varmtvannsbereder i kjeller - flyttet fra tidligere kjøkken.

8. Waterguard montert

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja, tett sluk i kjøkkenet. Ingen skader observert av fagfolk. I etterkant så har rørsystemet blitt

skylt og rørsystemet fra leiligheten blitt erstattet helt når kjøkkenet var flyttet til stuen i

2022. Testet av forskjellige selskaper. Se pnk. 2.2 og 4.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Instant VVS AS og av Aktiv rørinspeksjon.

2020: spyling av rør og utbedring av sluk og avløpsrør i kjeller i regi av borettslaget.

2022: Igjen ble det testet ved renovering.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja, Dripping fra rør før renovasjon og skylling av avfallsrørene, henholdsvis i 2020 og 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, Pipene er blitt renovert av borettslaget mai 2022. Har ikke vært problem siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja, I forhold til bygning av nye boliger ovenfor gaten i ca. 2013 så ble riss i lettvegger i kjelleren.

Dette har blitt inspisert i regi av borettslaget og de rapporterte at skadene er bare

kosmetiske. Sprekken i muren har ikke endret seg på mange år. Konklusjonen var: ikke

funnet skader på bærende konstruksjon. Rapport kan innhentes fra borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. City Taktekking mv. i regi av borettslaget.

2018: skiftet ut gammel taksten og lagt nytt tak og takrenner, utført av City taktekking.

2018: Renovering av fasade og balkong av Wettergren AS

2021: Utskifting av vinduer og verandadør til 3 lags glass, utført av Glassmester1

2022: Utskifting av felles utgangsdø av Proff Door

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Oslo Akershus Elektro og klima.

1. Elektriker for helle kjøkken som 7 stikkontakter til hvitervarer, med komfyrvakt.

2. Opprydding etter gammel kjøkken (gjelder elektriske etter riving av kjøkken)

3. Downlights tak

4. Stndard hvit dimmer tak

5. Standard hvit dimmer og downlight tak i gang.

6. Nye kurs til kjøkken

7. Arbeid med å trekke kabler for nye kurs inkl kabel

8. Nytt sikkring til Vvb i kjeller

9. Arbeid med å trekke kabler for nytt kurs inkl kabel til Vvb

10. Nye stikkontakter innfelt i stua.

11. Downlights tak bad

12. Montering av sikkerhetsbryter vvb

13. online sikkerhetsbryter SA316 til vvb

14. støpsel 617 m/jord ide EI EL til komfyr

15. Samlesk. 2-FAS 1+2 pol 1000mm. Måtte innsats som hadde gått

16. Overs. vern plugg V2c/385 V20. Måtte bytte innsats som hadde gått

17. Deksel ASD280 16 moduler

18. varmekabel termostat bad

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, Fra Oslo Akershus Elektro og klima.

Tilleggskommentar:

Det har vært en omfattende renovering av leiligheten og det er frigjort plass til en til soverom. Kjøkkenet er helt nytt fra

2022. Varmtvannsbereder er også ny (300L) og er av god kvalitet. Det er også lagd gulv på en av kjellerbodene, og

veggene er sparklet og malt.

Hagen har enorm potensiale, og kirsebærene rett utenfor vinduene er utrolig gode, og blomstene vakre om våren.

Peis i stuen er fra 2013, installert av Kakkel og ovn. Den varmer godt og effektiv.

Bruksareal

Bruksareal: 57 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 12.03.1969

- Ferdigattest rehabilitering av skorsteiner, datert 07.06.2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 963,- pr.mnd.

Herav:

Renteutgifter: 1590,-
Avdrag: 531,-
Driftsutgifter: 2842,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Aksjeselskapet har et lån i DNB:

Lånenr.:1636.54.30237

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 1.284.835,78 pr. 02.03.2024

Restløpetid: 17 år og 9 mnd.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 86337737

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 943 186,- Som sekundærbolig Kr. 3 584 105,-

Aksjelag

Aksjelag: Konowsgate 82 AS, Orgnr: 931848097

Aksjelaget består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 64 61 20.
Dugnad, trappevask, snømåking og gressklipping må påregnes.
Det er fellesvaskeri i kjelleren.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2022: Rehabilitering av skorsteiner.

- 2021: Nye vinduer og balkongdør.

- 2017: Nytt tak og fasadeoppussing.

Planlagte påkostninger:

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Se på tilbud om utbedring av trapp mellom 1. og 2.etasje

- Se på løsning på callinganlegg

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (boligaksjeselskapet). et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Nordberg Eiendom AS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret. Normalt hold av hund eller katt kan likevel ikke nektes uten saklig grunn. Dyr som ved støy, lukt, eller annet er til sjenanse for beboerne kan ikke beholdes.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeeieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget / sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-444 vedtatt 22.07.1952, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201903227: Konows gate 80 - Oppføring av 8 balkonger.

Det er gitt tillatelse til tiltak.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201903227

Pågående plansaker:

Saksnr. 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for

videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse.

Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt

40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64-66, Ekeberg. Planforslag til offentlig ettersyn - Detaljregulering.

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Saksnr. 201915940: Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 77-85 og Enebakkveien 101 til boliger med økt utnyttelse.

Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 77-85 og Enebakkveien 101 til boliger med økt utnyttelse. Det planlegges fem nye bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. Planforslaget legger opp til en utnyttelse, støyhåndtering, terrengbearbeidelse, byggehøyder og bygningstype som er vesentlig i strid med Kommuneplan 2015. Forslaget ivaretar heller ikke dagens vegetasjon og dens naturmangfoldverdier. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915940

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,9 %

- Tilrettelegging: 14 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0086

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no forhandsvisning av PDF
Interaktiv Nabolagsprofil
Husordensregler.2022
Tilstandsrapport
Vedtekter 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).