Konows gate 8A, 0192 OSLO

Andelsnr. 48 Orgnr. 988321540 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1955

Festet tomt 1317 kvm

gjelder fra dato: 20.06.2005

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 345.600

3 750 000

Takstmann: Karl Magnus Gustavsen Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 58 962,- pr. 31.12.23 12:28

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 58 962,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 808 962,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 810 162,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 412,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 423,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, festavgift, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helena Myklebust Sylejmani

Leiligheten ligger sentralt til på Ekebergskrenten i bydel Gamle Oslo og har en gjennomgående moderne og lys standard. Den inneholder entré, åpen stue/kjøkken løsning, et soverom og bad. Det er utgang til sydøstvendt balkong på 5 kvm fra stuen hvor en får fint utsyn mot nabolaget.

Det er moderne farge -og materialvalg i leiligheten - her kan du flytte rett inn! Leiligheten ligger i et borettslag med fellesarealer som fritt kan benyttes av alle andelseiere.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til på Ekebergskrenten i Gamle Oslo. Det er kort vei til flere fine turområder, for eksempel Ekebergrestauranten, kafeer, rideskole, fotballbaner og husdyrpark. Langs Alnaelven det urskog med flere fine turstier og lysvandring om høsten, Svartdalsparken tilbyr grønne, fine områder og det er kort vei til Middelalderparken.

Dette er et attraktivt område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Kværnerbyen, Ekeberg, Vålerenga, Gamlebyen og Sørenga har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.

I nærheten finner du Ekeberg som er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Vålerenga som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon. Det er i tillegg kort avstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker.

Kiwi Ekebergportalen og Bunnpris med søndagsåpent finner du i gangavstand og området tilbyr hyggelige kafeer og restauranter som for eksempel svært trivelige Kruttverket café/bar, Preik café og Skrenten pizza. Det er kort vei til både Sørenga og Bjørvika med ca 15 minutters gange. Området tilbyr alt fra bademuligheter, spennende restauranter, kulturopplevelser og shoppingmuligheter.

Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Du finner flere nye restauranter langs Dronning Eufemias gate og på Sørenga.

ca. 6 min til Oslo S,

ca. 13 min til Majorstuen,

ca. 8 min til Nordstrand,

ca. 31 min til Oslo Lufthavn.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Festet tomt, 1317 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Vålerenga skole (1-7 kl.): 1.7 km

Ryenberget skole (1-10 kl.): 2.4 km

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.): 2.0 km

Høyenhall skole (1-10 kl.): 2.6 km

Jordal skole (8-10 kl.): 1.4 km

Etterstad videregående skole: 2.1 km

Kongshavn videregående skole: 1.2 km

Baglerbyen Fus barnehage (1-6 år): 150 meter

Gamlebyen barnehage (0-6 år): 550 meter

Kværnerbyen Fus barnehage (1-5 år): 1.0 km

Kværnerdalen barnehage (0-5 år): 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området tilbyr svært godt kollektivt tilbud. Det er 5 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass "Lodalen", hvor bussrutene nr.  34, 70, 74 og 71 går.

Det er kort vei trikkestopp Oslo Hospital med rute 13 og 19.

Det er bysykkelstativer i området om man ønsker å leie sykkel.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 5 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,53 kvm merket med nr. 312.

Boligblokk på 5 etasjer, én underetasje samt kjeller oppført i murverk/betong e.l. Utvendige fasader er pusset og malt. Etasjeskillere

med støpt dekke av betong. Yttertaket med valmtaktakkonstruksjon tekket med takpapp e.l. Grunnmur antatt fundamentert med

betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2000 på soverom.

Malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2015 i stuen.

Malt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db.

Malt balkongdør av treverk med 3-lags isolerglass fra 2015.

Sydøstvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er oppført i betong og stål med terrassebord av kompositt e.l på gulvet. Rekkverk er utført med stål og glass. Ellers utstyrt med utebelysning og strømuttak. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,2m. Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 8,6m.

På veggene er det malt strie på soverom og malte slette flater i øvrige rom.

Innvendige tak med malt strie i alle rom.

På gulvet er det 3-stavs eikeparkett i alle rom.

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift 1997. Dokumentasjon: ingen

Badet ble sist renovert i 2000 da bygningen ble bygget om. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid, så takstmannen kjenner ikke til produkter eller løsninger.

Det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet/membran nærmer seg forventet brukstid.

Kjøkkeninnredning med slette høyglans fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Nei. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje ift alder.

Boligen har noe åpen rørføring med kobberrør under kjøkkenkum, ellers skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i

trekkerør fra et fordelerskap bak vaskemaskinen på badet frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Fordelerskapet har overløp

som leder eventuelt lekkasjevann trygt til sluk. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet.

Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluftsventiler i vinduene sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent og skjult. Hovedbryter

og strømmåler er plassert i fellesarealet.

År: 2000

- Bygget gjennomgikk en omfattende oppgradering av bygningsmassen. Deler av bygget ble bruksendret fra næring til boliger.

År: 2021

Utført i regi av tidligere eier:

- Bytte av stikkontakt til kjøkkenvifte, bytte av en sikring og ekstra stikkontakt bak kjøleskap.

- Ny varmtvannsbereder og Waterguard vannstopper ble installert

År: 2024

- Ny kjøkkenvifte fra Witt, kjøpt på Elkjøp og montert av Elkjøp.

- Byttet lufteventil på kjøkken etter oppfordring av viftemontør.

- NGF Rørservice AS utførte spyling av felles rørsystem via vår kjøkkenvask etter tilbakeslag.

Soveromsvinduet tar i karmen når det åpnes/lukkes og det er noe værslitt utvendig.

Tiltak: For å få TG1 må vinduet justeres og overflatebehandles utvendig.

Tetningslister rundt entrédøren er noe ufagmessig utført.

Tiltak: Må utbedres for å få TG1

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det registreres stedvis sparkelmerker og ujevnheter på veggene i stue/kjøkken, ellers fremstår veggene med normal bruksslitasje ift alder.

Innvendige tak har noe eldre standard, men fremstår med normal bruksslitasje ift. alder.

Det registreres enkelte områder med fuktsvelling og sprekkdannelser på kjøkkengulvet og litt inn mot stuen.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

 I stue/kjøkken/entré ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 23mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht NS3600).

Gulvet har fall til sluk, men det er påvist avvik i fallforholdet i forhold til krav på byggetidspunktet. Det er målt ca 14mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 1,22m.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, da våtrommet fungerer med dette avviket.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Fordelerskap for vannrør er plassert i våt sone. Dette kan føre til fukt inn i konstruksjonen.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig.

Det er påvist ett hull i fordelerskapet som ikke er plombert. Avrenning fra vamtvannstanken er boret inn i bakplata på fordelerskapet. Dette gjør at skapet ikke lenger er vanntett.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er påvist irr/korrusjon på samlestokker og rust i bunn av fordelerskapet.

Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson og tiltak bør utføres.

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999. Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring, men ingen dokumentasjon er fremlagt.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Karl-Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

2. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

4. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

5. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

6. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Tilleggskommentar: Det var en vannlekkasje i 5. etasje høsten 2023. Leiligheten ble ikke påvirket. Det ble også gjennomført vedlikehold på

heisen i 2024.

Bruksareal: 34 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,53 kvm merket med nr. 312.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Rammetillatelse gjeldende oppføring av balkonger og terrasser datert 22.05.2023

- Rammetillatelse gjeldende bruksendring og ombygging til boliger datert 24.08.2005

Rammetillatelse erstatter approbasjon etter ny plan- og bygningslov av 1997. Dokumentet er mer utfyllende enn den tidligere approbasjonen, og beskriver i detalj hvilke forandringer som blir gjort.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarmet med panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 423,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover felleskostnader.

Styret har innhentet tilbud fra Global Connect på fellesløsning på tv/internett. Det avventes tilbakemelding fra beboere før avtale inngås. Informasjon er hentet fra årsmøte 2024.

Borettslaget har 5 lån med følgende lånebetingelser:

Bank: Eiendomskreditt

Lånenr.: 303017

Type: Annuitetslån

Saldo pr 01.06.2024: kr 15 536 808

Innfrielsesår: 2053

Terminer pr. år: 4

Nominell rente (flyt): 6,25 %

IN-ordning: JA.

Bank: Bien sparebank

Lånenr.: 1720.26.54215

Type: Annuitetslån

Saldo pr 01.06.2024: 2 668 036

Innfrielsesår: 2033

Terminer pr. år: 12

Nominell rente (flyt): 6,68 %

IN-ordning: JA.

Bank: Bien sparebank

Lånenr.: 1720.26.94780

Type: Annuitetslån

Saldo pr 01.06.2024: kr 2 737 962

Innfrielsesår: 2034

Terminer pr. år: 12

Nominell rente (flyt): 6,68 %

IN-ordning: JA.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenr.: 1636.74.84520

Type: Annuitetslån

Saldo pr 01.06.2024: kr 15 536 808

Andel av saldo: kr 50 212

Innfrielsesår: 2048

Terminer pr. år: 12

Nominell rente (flyt): 6,00 %

IN-ordning: Nei.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenr.: 1636.83.75938

Type: Annuitetslån

Saldo pr 01.06.2024: 2 500 000

Andel av saldo: kr 25 453

Innfrielsesår: 2053

Terminer pr. år: 12

Nominell rente (flyt): 5,75 %

IN-ordning: Nei.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld på enkelte avtaler. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83519498

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 791 670,- Som sekundærbolig Kr. 3 008 345,-

Borettslag: Borettslaget Konows gate 8, Orgnr: 988321540

- Forretningsfører: Solibo AS

- Revisor: BDO AS

- Forsikringsselskap: Gjendisige forsikring, polisenummer: 83519498

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Solibo AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ingen forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere/leilighetsbrukere.

Se husordensregler for øvrige bestemmelser og retningslinjer ifht. dyrehold.

Alle hvitevarer medfølger handelen, inkludert kjøleskap og vaskemaskin. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 317 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 03.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Igangsettingstillatelse gitt.

  

Tillatelse gitt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 58 962,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 808 962,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 810 162,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 412,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2500 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Siri Lundmoen Kringli

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 65 79 62

[/ E-post: slk@eie.no