Bilde 1 av Konventveien 63Bilde 2 av Konventveien 63
Digital salgsoppgave
Konventveien 63

0275 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Hoffsbyen Hageby/Skøyen - Engelskinspirert endeleilighet | Egen og felles hage | Barnevennlig og skjermet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
90 m²
Bruksareal (BRA)
90 m²
Bruttoareal (BTA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 3 534 / Mnd
Prisantydning
kr 7 800 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 179 379
Totalpris
kr 7 987 389
Fellesformue
kr 11 474
Byggeår
1925
Tomt
Festet fellestomt 17344 m²
Oppdragsnummer
51210095
card-default

Janne Berner-Mediaas

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Janne
Prisantydningkr 7 800 000,-
Fellesgjeldkr 179 379,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 7 987 389
Eiendom
Konventveien 63, 0275 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 13, andelsnr. 42 i Hoffsbyen hageby borettslaget med orgnr. 955240049 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. Innredning av loft og kjeller er ikke omsøkt i kommunen. Det er andelseier, ikke borettslagets ansvar å søke om dette.

Antall soverom
3

Byggeår
1925

Tomt
Festet fellestomt 17344 m²

Prisantydning
7 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 179 379,- pr. 12.08.21
Andel fellesformue: kr. 11 474,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
7 800 000,- (Prisantydning)
179 379,- (Andel av fellesgjeld)

7 979 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

7 987 389,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 534,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, renter og avdrag m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anna Lena Guddal Flatland

Beskrivelse
Velkommen til Konventveien 63. Dette er en lys og hyggelig endeleilighet i 2.etg + loft og kjeller, med egen solrik hageparsell og tilgang til store fellesarealer.

Beliggenheten er skjermet, barnevennlig og rolig - men også svært sentralt. Kort vei til matbutikker, offentlig kommunikasjon som buss/ trikk/ tog og alt av ulike servicetilbud som treningssentre og restauranter.
Skøyen regnes som et av Oslos mest sentrale knutepunkter med tog, flytog, buss, trikk og taxi samlet på samme sted.

Merk deg dette:
- Barnevennlig beliggenhet - bo på landet midt i byen
- Godt kollektivtilbud
- Store og fine fellesområder rundt boligen
- Egen solrik hageparsell med markterrasse på ca. 9 kvm
- Moderne peisovn
- Her våkner du til fuglekvitter
- Flere aktiviteter for barna med bl.a. utekino, julegrantenning og hagebyleker
- Godt naboskap og veldrevet borettslag
- Lave omkostninger - ingen dok. avgift
- Ingen forkjøpsrett

Hoffsbyen hageby.
De hyggelig og fantastiske husene er tegnet av arkitekt Harald Hals - den samme arkitekten som har utformet bla. Ullevål hageby.
Gatene er brede, busker og trær har nå vokst til og vedlikeholdet har vært godt siden ferdigstillelsen mellom 1923-1925.
Sammen med de andre hagebyene står Hoffsbyen på Byantikvarens gule liste med vernestatus "bevaringsverdig", og når man rusler rundt i de koselige gatene her skjønner man fort at dette er et område som virkelig er verdt å bevare.
Hyggeligere boligområde med en så sentral beliggenhet skal man lete lenge etter i Oslo!

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass; borettslaget leier ut i alt 13 oppmerkede plasser. Plassene tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Hoffsbyen Hageby har en flott og attraktiv beliggenhet på Hoff - midt mellom Skøyen, Heggeli og Smestad. Meget barnevennlig med lite trafikk da Konventveien er stengt for gjennomkjøring med bom. Kort avstand til skole/ barnehager. Området hører til Skøyen skolekrets (bilfri skolevei). Det er umiddelbar tilgang til store friarealer ved Silkestrå, som er knyttet sammen med den Engelske Parken og Frognerparken. Her er det skiløyper og akebakker om vinteren og hyggelige turstier om sommeren. Her går man bilfritt, i parker, helt opp til Majorstuen. Området sogner til Skøyen skole valgkrets.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff. På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Lokal som er en café, bar og delikatessebutikk med kortreiste, økologiske varer. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

Gangavstand til Karenslyst Allé med et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og SATS mm. Fritid- og rekreasjonsmuligheter.

Kort vei til Bygdøy med flotte tur-muligheter og badestrender. Det er også kort vei med bil eller kollektiv transport til sentrum. Svært godt tilbud for off.kommunikasjon som trikk, buss, tog og flytog på Skøyen - alt innen gangavstand

Tomt
Festet fellestomt, 17344 m²
Hyggelig opparbeidet tomt med plener, prydbusker og hekker. Leiligheten disponerer en egen parsell med avskjermet plen og bod som vender mot vest med gode solforhold.

Adkomst
Konventveien er stengt for gjennomkjøring og adkomst via Engebrets vei, innkjøring fra Hoffsveien.

Inneholder
Rekkehusleilighet over 3 plan som inneholder
Kjeller: Kjellerstue og bad.
2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Loft: To soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Thomas Andre Nordby:
Boligbygg over to etasjer samt innredet kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon.
Yttervegger av teglstein og murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttertak av saltaksform utvendig tekket med teglstein.
Profilert entrédør av tre fra 2010. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010/2015. Velux takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 90 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom og kjellerstue.
Soverom i loftsetasje og kjellerstue/soverom i kjeller er endret fra sekundærrom til primærrom uten at det er meldt til Plan og Bygg.

Bruksareal
Bruksareal: 90 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og kum. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Komfyr med keramisk platetopp fra Beha. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Gorenje. Frittstående kjøleskap og fryser fra Siemens. Oppvaskmaskin fra Siemens.

Bad/wc - 2. etasje
Flislagt bad fra 2002 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildør og overlys på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Damixa. Innebygget sisterne fra Grohe med vegghengt toalett.

Bad/wc - Kjeller
Pent flislagt bad fra 2010 med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Grohe. Speil med belysning på vegg over servant. Innfliset badekar med glassvegg og dusjarmatur fra Grohe. Innebygget sisterne fra Grohe med vegghengt toalett fra Ifö. Garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Overflater
Gulv: Fliser på begge bad. Furugulv, samt to-stavs parkett på soverom. Tre-stavs parkett på loft. Én-stavs parkett i kjellerstue.
Vegger: Fliser på begge bad. Malte og tapetserte flater. Malt mur i kjellerstue.
Himling: Malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger Exdok (attestert) på vaaningshus, datert 1924.

Oppvarming
- Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
- Varmekabler på begge bad.
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2018 er plassert i kjøkkenbenk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 534,- pr.mnd.
Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, renter og avdrag m.m.
Herav:
Felleskostnader kr. 2 043,-
Renter lån 2 kr. 2,-
Renter lån 3 kr. 27,-
Avdrag lån 2 kr. 31,-
Avdrag lån 3 kr. 61,-
Renter lån kr. 1,-
Renter IN kr. 226,-
Avdrag lån kr. 99,-
Avdrag IN kr. 545,-
Kabel-TV kr. 499,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har 4 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 114670755, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 12.08.2021: 183 887,-
Andel av saldo: 2 422,-
Første termin/første avdrag: 01.09.2007 (siste termin 01.09.2027)

Lånenummer: 114093149, Den Norske Stats Husbank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2.295
Saldo per 12.08.2021: 51 650,-
Andel av saldo: 680,-
Første termin/første avdrag: 01.05.2017 (siste termin 01.02.2022)

Lånenummer: 12133167224, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 12.08.2021: 8 818 370,-
Andel av saldo: 157 715,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.09.2041)

Lånenummer: 12135379784, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 12.08.2021: 1 409 276,-
Andel av saldo: 18 562,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2042)

Det er tilknyttet IN-ordning for DNB lån 1213.31.67224(det største av lånene) som gir mulighet for å nedbetale hele eller deler av lånet.  Ved full innfrielse av dette vil dette medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene med kr 771,-/mnd. med dagens lånevilkår.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 3 022 478,-
Driftskostnader i 2020 var til sammen kr. 1 966 994,-
Årsresultatet i 2020 var til sammen kr. 886 950,-.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 59111930

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 638 107,-
Som sekundærbolig Kr. 5 897 184,-

Borettslag
Borettslag: Hoffsbyen hageby borettslaget, Orgnr: 955240049
- Borettslaget består av 59 boliger og ingen næringslokaler.
- Egen hjemmeside: http://www.hoffsbyenhageby.no/
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Telenor er leverandør av kabel-TV og bredbånd.

Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan etter vedtak på forrige generalforsamling. OPAK fikk oppdraget med å utarbeide planen.
Samlet er kostnadene forbundet med aktuelle vedlikeholdstiltak de neste 10 årene er vurdert til kr 17.500.000,- inkl. mva. I beløpet inngår strakstiltak for kr 550.000,- inkl. mva. som bør utføres innen et år. Moderniseringstiltak som kan være aktuelle å gjennomføre, for å oppgradere utover normalt vedlikehold, utgjør tilsammen kr 3.500.000,- inkl. mva.
Strakstiltakene innebærer:
- Utbedring av murskade på takark ved hus 68-74.
- Utbedring av utvendig synlige trebjelker ved takoppløftene.
- Justeringer, utskiftninger og mindre blikkenslagerarbeider på beslag og taknedløp med skader.
- Innhenting og etablering av et sporbart FDV-system.
- Avløpsrørene bør undersøkes med innvendig kamerainspeksjon.
- Utrede hvordan drens- og overvann blir fjernet fra eiendommen, samt undersøkelse av opplegg.
- Sanering og fjerning av parafintank.

Se hele vedlikeholdsplanen vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Dette medfølger ikke handelen:
- PH-lampe over kjøkkenbord
- Bokhylle i stue.

Annet
Ifølge styreleder har ikke Plan- og bygningsetaten godkjent noen av bruksendringene av loftet der disse er utbygd. Det vil være ny andelseiers ansvar å evt. bringe dette i orden.
Noen leil. har inngått makeskifteavtaler. Det står mer om dette i husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 17 344 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Bortfester er Oslo kommune og festetiden er avtalt til å være 60 år, slik at festeforholdet etter kontrakten utløper 01.07.2016. I henhold til lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, forlenges likevel festekontrakten på samme kontraktsvilkår fra 01.07.2016 og til De eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Ny årlig festeavgift fra 01.07.2016 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 226 000,-. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Eiendommen står registrert på gul liste i Oslo kommune, dermed kan det være noen begrensninger i hva man får godkjent av utvendige arbeider.

Områdeplan for Skøyen ligger til behandling i Oslo Kommune med saksnummer 201414412. Stasjon til Fornebubanen er flyttet fra Skøyen stasjon til Hoff. Plasseringen er vedtatt og arbeidene med Fornebubanen er i gang.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 800 000,- (Prisantydning)
179 379,- (Andel av fellesgjeld)

7 979 379,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

7 987 389,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.77 214,41)
Visningshonorar (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 896)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
LOOK (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)
Markedspakke 1 (Kr.11 500)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.161 082,41)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0095

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Janne Berner-Mediaas

Saksbehandlere
Janne Berner-Mediaas
EIE Skøyen & Ullern
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no

Anita Paulsen
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 62 06 44 / E-post: ap@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Konventveien 63
For mer om objektet
Konventveien 63

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: